東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト東銀座築地 Arc Courtってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2021-07-09 22:02:11

プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都中央区築地7丁目4番1、32(地番)
交通:都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
   東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
   東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.25平米~99.91平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-07-19 14:06:48

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プレミスト東銀座築地 Arc Court口コミ掲示板・評判

  1. 595 評判気になるさん

    定期的に投稿させて頂いている築地在住者です。5階部分まで躯体工事が進みかなり印象的な外観の実感が湧いてきました。やはり築地住所では象徴的な物件になると確信しています。

    1. 定期的に投稿させて頂いている築地在住者で...
  2. 596 匿名さん

    存在感凄いですね

  3. 597 評判気になるさん

    定期的に投稿させて頂いている築地在住者です。エッジコートは外観が露わになりました。その対面にアークコートが立ち上がるのでやはりかなり印象的な外観の実感が湧いてきました。やはり築地住所では象徴的な物件になると確信しています。

    1. 定期的に投稿させて頂いている築地在住者で...
  4. 598 匿名さん

    電線が汚ねぇなぁ

  5. 599 評判気になるさん

    定期的に投稿させて頂いている築地在住者です。確かにアークコートのEタイプあたりの交差点は電線が目立ちますね。4階までは眺望としても気になるかも知れませんね。

    1. 定期的に投稿させて頂いている築地在住者で...
  6. 600 匿名さん

    >>598 匿名さん
    文句を言うなら気にならない階を検討すればよいのでは?
    もしくは他の地域へどうぞ。

  7. 601 匿名さん

    >>598 匿名さん

    この通りは無電柱化予定となっているのでそのうち電柱無くなりますよ

  8. 602 匿名さん
  9. 603 匿名さん

    >>600
    出た!高値掴みの契約者w

  10. 604 匿名さん

    >>603 匿名さん
    高値掴みと思うのなら、他の地域へどうぞ。

  11. 605 匿名さん

    ここは大化けする可能性あるよ。

  12. 606 匿名さん

    >>605 匿名さん
    どう言う事?
    詳しくお願い!

  13. 607 評判気になるさん

    定期的に投稿させて頂いている築地在住者です。エッジコートの外観がほぼ露わになりなかなかの仕上がりだと思っています…写真は本日5月8日金曜日のものです。この対面に同じ階建てでアークコートが建ち上がるのはすごく楽しみでもあります。無電柱化の計画があるのは知りませんでした。やはり築地住所ではかなり象徴的な物件になることを確信しています。でもやっぱり今のご時世においては相場観よりはかなりの高額物件ですよね…。

    1. 定期的に投稿させて頂いている築地在住者で...
  14. 608 マンション検討中さん

    >>607 評判気になるさん
    せっかくの窓なのに格子が。。。

  15. 609 匿名さん

    格子いらないよね?

  16. 610 匿名さん

    アークコートとこんにちはだから格子が目隠しの役割りなのでしょう。

  17. 611 匿名さん

    >>607 評判気になるさん

    エッジコートの方も外観なかなか良いですね!

  18. 612 高すぎ君

    非常に高い価格設定である。近隣の成約事例から3年も経過すれば20%下落は確実。

  19. 613 匿名さん

    リセール気にするなら450万円くらいで買える部屋がいいよ。

  20. 614 匿名さん

    >>613 匿名さん

    450万の部屋はそんなにないですし、そもそも、リセールや投資目的で検討して欲しくありませんね。

    築地を好きな人が、価値を見出して高値であろうと検討して欲しいです。

    自分で住まないと、ゴミ捨て場、駐輪場など共用部に対する雑な対応が見受けられるからです。

  21. 615 匿名さん

    >>612 高すぎ君

    3年20%減で済むならまだマシな方でしょう。引渡しの瞬間に20%減も十分ありそうですよ、ここは。

  22. 616 匿名さん

    ここを買うなら20年スパンの超長期的な居住目的でしょう。
    引渡しの瞬間に20%減でも、築地再開発、銀座川整備、湾岸地下鉄構想で化けますよ。
    築地に根差して街の変遷を楽しみましょう。
    このくらいの覚悟がないと買えないですね。

  23. 617 マンション掲示板さん

    アークとエッジどっちがよいの?

  24. 618 評判気になるさん

    >>615 匿名さん

    それは無いですよ。
    ここと比較対象となる近隣の高級物件での成約はまだ無いです。
    レジデンスが付かない方のプラウド銀座東や、なんちゃって駅直結のアネシア等この界隈の高級物件は皆さん手放していません。
    それらは新築時にはここと同じ位の坪単価でしたよ。

  25. 619 匿名さん

    プラウド銀座東は眺望、アネシア築地は駅直結という特徴がある築地の最高級物件ですよね。
    アークコートがそこまでいけるか楽しみです。

  26. 620 評判気になるさん

    定期的に投稿している築地在住者です。エッジコートの実物のエントランスまわりが外観パースよりは少しだけショボょいのがちょっとだけ残念です。とはいえアークコートの工事が6階躯体まで進んで完成イメージはやはり築地住所の象徴的物件になると確信しています。地元在住者としては単に駅近というよりはこの物件へのアプローチの空気感を感じて頂けた上に、この近辺では稀有なファサードや、14階という階建てや、車寄せのある物件は築地住所としては稀有な物件になると確信しています。

    1. 定期的に投稿している築地在住者です。エッ...
  27. 621 評判気になるさん

    築地在住者の続きです…でもやっぱり相場観やこのご時世においては高嶺の花ですね。関係者の皆様に叱られると思いますが自分の希望するアークコートEタイプ11階以上で2億円前後で月極め4万円以上の駐車場MUSTというのは中央区築地住所としてはかなり割高だと思っています。竣工タイミングで何戸売れているかはわかりませんが、港区相場観でも厳しいだろうなあ…と思い始めました。とはいえ不動産は「一物一価」なのでEタイプの11階から最上階は当物件においてはとても価値が高いので既に売約済みなのでしょうね。

  28. 622 匿名さん

    アトラスとアークコートのどちらが将来性あるでしょうか?

  29. 623 匿名さん

    >>622 匿名さん

    どっちもある

  30. 624 匿名さん

    築地再開発楽しみですね。
    土地が広いから大型店舗できないかなぁ。

  31. 625 検討板ユーザーさん

    アークコートで購入したい部屋のあたりもつけていたのですが、コロナ問題により不動産下落の可能性もあると思ってて契約時期を見計らっています。
    そろそろモデルルームも再開すると思いますが、購入検討中の皆さんは、コロナ問題をどのように考えて購入するかの判断をされるのでしょうか?判断の参考にさせていただければと思います。

  32. 626 評判気になるさん

    なかなかのファサード、竣工が楽しみ…竣工時にどれくらい売れるか?値引きは期待出来るのか?

    1. なかなかのファサード、竣工が楽しみ…竣工...
  33. 627 匿名さん

    >>625 検討板ユーザーさん
    買いたいなら買うよ。
    てか、先に別の人に買われたら買えないんだし。

  34. 628 マンション検討中さん

    >>625
    値引き期待したいですよね。我が家も他の物件と比較しているので様子見です。

  35. 629 匿名さん

    今は大部分の方がマンション購入を様子見されている状態ですか。
    コロナショックで打撃を受けていた自動車業界は早くも需要が戻りつつあるのか販売台数が伸びてきているようですが、マンションとなると価格が大きいですものね…。

  36. 630 評判気になるさん

    エッジコートのエントランスにあった物件名がなくなっている??

    何故?

    1. エッジコートのエントランスにあった物件名...
  37. 631 マンション検討中さん

    この前通った時にEdgeCourtと書かれていて、スペースが足りなくて間違っているじゃないかと思いました。そのため直されているではないでしょうか。

  38. 632 匿名さん

    >>630 評判気になるさん

    結構控えめな大きさでしたので、あれ?こんなもんかと感じましたので、もう少し主張する大きさだと良いと思います。

    主張し過ぎはアレですが…

  39. 633 評判気になるさん

    さっき通りかかったら新しくなってました

    1. さっき通りかかったら新しくなってました
  40. 634 匿名さん

    >>633 評判気になるさん

    何が変わったのでしょうか?
    スペルミスがあったとか?

  41. 635 販売関係者さん

    めちゃくちゃ長い名前だね

  42. 636 ご近所さん

    ここは液状化の恐れがありますか。

  43. 637 名無しさん

    >>636 ご近所さん

    ありません

  44. 638 販売関係者さん

    Gタイプの部屋は好みが分かれるだろうけど、ダイレクトウィンドウに聖路加チャペルと丸の内高層ビル眺望ある高層階は悪くない。価格も平均。

  45. 639 購入者

    職人さんが本日も作業されていました。写真の場所でタバコを吸われ休憩なさっていました。お暑い中にも関わらずありがとうございます。

    [プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

  46. 640 匿名さん

    先週末、たまたま近くを通りかかったとき、edge courtの内覧会やっていましたけど、どの様な感じだったのでしょうか?

  47. 641 匿名さん

    withコロナと騒ぐこのご時世に見学行きましたが、めちゃくちゃ人いました。本当に人数制限されてるんですかね?私は真剣に探してるんで構いませんが笑

  48. 642 マンション検討中さん

    現状どれくらい売れてるのでしょう。アトラスは好調と聞きますが。

  49. 643 マンション検討中さん

    17:20頃にスズメが集ってましたので様子見ていたら、きっちり17:30になって2階の窓が開いて、横長の植木鉢のようなものに餌を2階窓付近に置いてました。スズメは何時に餌やりが始まるか分かっているようですね。
    毎日この時間付近にスズメが集ると思うと毎日不愉快になりますし、ベランダにスズメが集る可能性もあると思うと、検討するにあたって非常に大きな痛手です。この問題は本当に困ります。

    [プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

  50. 644 マンション検討中さん

    売れ行き好調でしょうか?

  51. 645 マンコミュファンさん

    >>644 マンション検討中さん

    1期4次も始まり、コロナ明けとしてそこそこの滑り出しではないでしょうか。

  52. 646 マンション検討中さん

    8階です

    1. 8階です
  53. 647 マンション検討中さん

    >>643
    昼間しか通ってなかったので気になりませんでした。
    最初から近隣トラブルになりそうですね。
    私も今度17:30くらいに行って確認してきます。

  54. 648 匿名

    アストラは、どこにでもある普通のマンションな感じがしました。ここの良さは高級感ですかね。銀座に歩いて行けるのに家が賃貸っぽいとか、、。将来必ず後悔すると思ったので。

  55. 649 マンション掲示板さん

    昨日モデルルーム行きましたが、めちゃくちゃ人いました。

  56. 650 マンション検討中さん

    >>649
    同じく日曜のモデルルームも人が多かったです。
    ここの内廊下はいいですよねー

  57. 651 匿名さん

    コロナウイルスで、共有部分は要らないのかな、と思いました。

  58. 652 マンション検討中さん

    2階の共用ルームのことですか? 正直使い道がよくわかりませんが、ちょっとした打ち合わせに使うのにはいいのでは? 1階にはそんなスペースあるのかわからないけど。 

  59. 653 匿名さん

    このコロナウイルスで、共有部分の利用を禁止しているマンションが多いですね。

  60. 654 評判気になるさん

    アークコートの存在感は凄いですね。間違いなく築地住所の象徴物件になると思います。

    1. アークコートの存在感は凄いですね。間違い...
  61. 655 匿名さん

    >>654 評判気になるさん

    このような物件が増えるのは街並みも良くなるので歓迎ですね。

  62. 656 マンション検討中さん

    モデルルーム行かれた方、売れ行きは聞かれましたか? 皆さんはどの部屋検討でしょうか。私は高層であればどこでもいいかなと。

  63. 657 匿名さん

    築地一のタワマンになりますね。

  64. 658 匿名

    営業の方もCOOLBIZでよいと、建物を案内いただいた時に感じました。

  65. 659 匿名さん

    >>658 匿名さん
    何を感じたの?

  66. 660 通りがかりさん

    >>654 評判気になるさん

    せっかく素敵なマンションができるのだから、早くアークコートとエッジコートの間の居留地本通りの電柱地中化を実現して、魅力的なお店が集まる小洒落た通りにしたいですね。

  67. 661 匿名さん

    築地一のタワマンになります!

  68. 662 検討板ユーザーさん

    電柱地中化は具体的にいつ計画されているのかどなたか情報お持ちでしょうか?

  69. 663 匿名さん

    >>662 検討板ユーザーさん

    オリンピック中止になれば、地中化は無いかも。

  70. 664 匿名さん

    >>662 検討板ユーザーさん

    区役所HPに情報あったと思います。
    計画されて予算も組まれていたと思うので実行されるはずですよ。

  71. 665 検討板ユーザーさん

    >>664 匿名さん
    はい、中央区役所HPは拝見したのですが、ここ10年での計画の詳細(どこからはじめるのか?)がどなたかご存じかなと思いまして投稿させてもらいました。

  72. 666 匿名さん

    https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/dorokyoryo/mudenchuukakeikaku....
    こちらに記載ありますね。居留地通りが赤で指定されていますので、遅かれ早かれ整備されると思いますよ

  73. 667 マンション検討中さん

    >>661 匿名さん
    この階数と高さじゃタワマンとは言えないですね
    https://www.toshi-estate.com/tower/

  74. 668 評判気になるさん

    立ち上がってくるととても存在感のある物件ですね。聖路加病院側の抜けた感じがとても素敵な築地住所では最高レベルのマンションですね。

    1. 立ち上がってくるととても存在感のある物件...
  75. 669 通りがかりさん

    >>668 評判気になるさん

    マンションがカッコいいだけに、電線が残念!

  76. 670 マンション検討中さん

    >>669
    電線は数年後に地中化されますよ。完成が楽しみですね

  77. 671 通りがかりさん

    >>670 マンション検討中さん
    ありがとうございます。楽しみですね。スレチですが、この通りに出来たら良いお店ってなんですかね?

  78. 672 マンション検討中さん

    大きめのスーパーでしょうね。このマンション高層階は抜けてそうですが、高いですね。悩みます。

  79. 673 通りがかりさん

    >>672 マンション検討中さん
    イメージ画像を見る限りでは、高さは、隣のパークホームズ築地グリーンサイドとあまり変わらないように見えますが、1階毎の高さがありそうなのと、14階建てとの事で、一つ頭抜ける感じですかね?アークコートのモデルルームのイメージでは聖路加側(北向き)は見晴らし良しでしたね。

  80. 674 マンション検討中さん

    アークコートの楕円の公園よりの角部屋だけは広いですし別格ですよね。築地を代表するマンションになるのは間違いなしです。

  81. 675 マンション検討中さん

    13階と14階以外はどうしても厳しい眺望ですね 
    皆さんは具体的にどの部屋検討ですか?
    もちろん、楕円の部屋が買えればいいんでしょうけど、現実的に

  82. 676 匿名さん

    >>675 マンション検討中さん

    安いので低層階北向きです。
    セカンドハウスなので。

  83. 677 検討板ユーザーさん

    >>676 匿名さん
    ここはグレード良いですし、楕円部屋出なくても十分満足感すると思いますよ。

  84. 678 マンション検討中さん

    築地川公園側からです

    1. 築地川公園側からです
  85. 679 マンション検討中さん

    Bタイプが一番いいと思いますけど、南向きで角部屋。皆さんどう思いますか?

  86. 680 マンション検討中さん

    B良いと思います。広いのでグロス高いですけど、人気でしょうね。上層階だとレインボーブリッジ見えそうです。

  87. 681 検討板ユーザーさん

    断然Eタイプが良いと思います。
    都内探してもなかなか無い貴重な間取りです、しかも公園向きなので快適そうです。

  88. 682 匿名さん

    Eタイプ、間取りは悪くないかなとも思いますが
    面積上がカーブになっているので各部屋、ちょっと使いにくくないでしょうか。
    リビングは窓が広くて物を置かなければ快適ですが
    他の部屋は家具の配置などしにくそうかなと思いました。

  89. 683 検討板ユーザーさん

    Eタイプは高いし別格として、やはりBタイプが良いと思います。

  90. 684 マンション検討中さん

    Eタイプ(モデルルーム)見に行きましたが、壁の高さが柱の関係で低いところもあって、結構アンバランスだなと思いました。高いですよね・・・

  91. 685 検討板ユーザーさん

    今度モデルルーム行って確認してきますがBタイプの上層階は眺望は期待出来るのでしょうか?


  92. 686 匿名さん

    >>685 検討板ユーザーさん

    こちらのマンションは、全部屋から眺望が抜群。

  93. 687 評判気になるさん

    Eタイプ上層階からの眺望はタワーマンション以外の都心3区の物件としてはとても希少価値があると思う。中央区築地住所で14階建というのはとても珍しい(築地住所物件は12階建がほとんど)のでEタイプ11階以上に限られるが将来的にも価値があると思う。ただし2億円以上するので都心3区物件で比較しても相場的には高いとも思う。何を価値とするかはEタイプ上層階はやはり都心物件では稀有な眺望だと思う。

    1. Eタイプ上層階からの眺望はタワーマンショ...
  94. 688 マンション検討中さん

    EやBに限らず上層階はぬけ感があるので値段高めでもあっさり売れると思う。低層は逆に割安なのでここも売れるだろう。 ボリュームゾーンの中層は苦戦するだろうな。

  95. 689 匿名さん

    言われてみると、築地界隈だとそこまで背の高いマンションって無いですよね。
    だから14階っていうのは珍しいのか。
    言われてみると本当に納得です。
    資産価値の面でも面白いことになってきそうです。
    まあ、それなりのお値段も当然しますが。

  96. 690 マンション検討中さん

    湾岸タワマンでは14階は低層ですが、内陸だと抜けますね。MRの写真見ると14階とは思えないです。それにしても新築高い。

  97. 691 評判気になるさん

    築地住所の象徴になる竣工が楽しみな物件

    1. 築地住所の象徴になる竣工が楽しみな物件
  98. 692 匿名

    写真の撮り方お上手ですね。築地っていうより、銀座に建ってるってイメージ。完成が楽しみです。

  99. 693 評判気になるさん

    やっぱりすごく印象的なファサードですね。

    1. やっぱりすごく印象的なファサードですね。
  100. 694 匿名さん

    電線なんとかならないですかね。せっかくの眺望も台無しになるんですよね、電線があると。湾岸エリアは電線がないから好きなんですが、ここはいつ地中化するんですかね。

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1億3790万円

3LDK

70.2m2

総戸数 19戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸