プレミスト東銀座築地 Arc Courtってどうですか？

定期的に投稿させて頂いている築地在住者です。5階部分まで躯体工事が進みかなり印象的な外観の実感が湧いてきました。やはり築地住所では象徴的な物件になると確信しています。

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存在感凄いですね

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定期的に投稿させて頂いている築地在住者です。エッジコートは外観が露わになりました。その対面にアークコートが立ち上がるのでやはりかなり印象的な外観の実感が湧いてきました。やはり築地住所では象徴的な物件になると確信しています。

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電線が汚ねぇなぁ

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定期的に投稿させて頂いている築地在住者です。確かにアークコートのEタイプあたりの交差点は電線が目立ちますね。4階までは眺望としても気になるかも知れませんね。

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>>598 匿名さん
文句を言うなら気にならない階を検討すればよいのでは？
もしくは他の地域へどうぞ。

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>>598 匿名さん

この通りは無電柱化予定となっているのでそのうち電柱無くなりますよ

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これですね。
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/dorokyoryo/mudenchuukakeikaku.files...

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>>600
出た！高値掴みの契約者w

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>>603 匿名さん
高値掴みと思うのなら、他の地域へどうぞ。

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ここは大化けする可能性あるよ。

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>>605 匿名さん
どう言う事？
詳しくお願い！

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定期的に投稿させて頂いている築地在住者です。エッジコートの外観がほぼ露わになりなかなかの仕上がりだと思っています…写真は本日5月8日金曜日のものです。この対面に同じ階建てでアークコートが建ち上がるのはすごく楽しみでもあります。無電柱化の計画があるのは知りませんでした。やはり築地住所ではかなり象徴的な物件になることを確信しています。でもやっぱり今のご時世においては相場観よりはかなりの高額物件ですよね…。

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>>607 評判気になるさん
せっかくの窓なのに格子が。。。

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格子いらないよね？

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アークコートとこんにちはだから格子が目隠しの役割りなのでしょう。

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>>607 評判気になるさん

エッジコートの方も外観なかなか良いですね！

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非常に高い価格設定である。近隣の成約事例から3年も経過すれば20％下落は確実。

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リセール気にするなら450万円くらいで買える部屋がいいよ。

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>>613 匿名さん

450万の部屋はそんなにないですし、そもそも、リセールや投資目的で検討して欲しくありませんね。

築地を好きな人が、価値を見出して高値であろうと検討して欲しいです。

自分で住まないと、ゴミ捨て場、駐輪場など共用部に対する雑な対応が見受けられるからです。

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>>612 高すぎ君

3年20%減で済むならまだマシな方でしょう。引渡しの瞬間に20%減も十分ありそうですよ、ここは。

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ここを買うなら20年スパンの超長期的な居住目的でしょう。
引渡しの瞬間に20%減でも、築地再開発、銀座川整備、湾岸地下鉄構想で化けますよ。
築地に根差して街の変遷を楽しみましょう。
このくらいの覚悟がないと買えないですね。

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アークとエッジどっちがよいの？

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>>615 匿名さん

それは無いですよ。
ここと比較対象となる近隣の高級物件での成約はまだ無いです。
レジデンスが付かない方のプラウド銀座東や、なんちゃって駅直結のアネシア等この界隈の高級物件は皆さん手放していません。
それらは新築時にはここと同じ位の坪単価でしたよ。

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プラウド銀座東は眺望、アネシア築地は駅直結という特徴がある築地の最高級物件ですよね。
アークコートがそこまでいけるか楽しみです。

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定期的に投稿している築地在住者です。エッジコートの実物のエントランスまわりが外観パースよりは少しだけショボょいのがちょっとだけ残念です。とはいえアークコートの工事が6階躯体まで進んで完成イメージはやはり築地住所の象徴的物件になると確信しています。地元在住者としては単に駅近というよりはこの物件へのアプローチの空気感を感じて頂けた上に、この近辺では稀有なファサードや、14階という階建てや、車寄せのある物件は築地住所としては稀有な物件になると確信しています。

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築地在住者の続きです…でもやっぱり相場観やこのご時世においては高嶺の花ですね。関係者の皆様に叱られると思いますが自分の希望するアークコートEタイプ11階以上で2億円前後で月極め4万円以上の駐車場MUSTというのは中央区築地住所としてはかなり割高だと思っています。竣工タイミングで何戸売れているかはわかりませんが、港区相場観でも厳しいだろうなあ…と思い始めました。とはいえ不動産は「一物一価」なのでEタイプの11階から最上階は当物件においてはとても価値が高いので既に売約済みなのでしょうね。

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アトラスとアークコートのどちらが将来性あるでしょうか？

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>>622 匿名さん

どっちもある

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築地再開発楽しみですね。
土地が広いから大型店舗できないかなぁ。

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アークコートで購入したい部屋のあたりもつけていたのですが、コロナ問題により不動産下落の可能性もあると思ってて契約時期を見計らっています。
そろそろモデルルームも再開すると思いますが、購入検討中の皆さんは、コロナ問題をどのように考えて購入するかの判断をされるのでしょうか？判断の参考にさせていただければと思います。

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なかなかのファサード、竣工が楽しみ…竣工時にどれくらい売れるか？値引きは期待出来るのか？

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>>625 検討板ユーザーさん
買いたいなら買うよ。
てか、先に別の人に買われたら買えないんだし。

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>>625
値引き期待したいですよね。我が家も他の物件と比較しているので様子見です。

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今は大部分の方がマンション購入を様子見されている状態ですか。
コロナショックで打撃を受けていた自動車業界は早くも需要が戻りつつあるのか販売台数が伸びてきているようですが、マンションとなると価格が大きいですものね…。

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エッジコートのエントランスにあった物件名がなくなっている??

何故?

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この前通った時にEdgeCourtと書かれていて、スペースが足りなくて間違っているじゃないかと思いました。そのため直されているではないでしょうか。

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>>630 評判気になるさん

結構控えめな大きさでしたので、あれ？こんなもんかと感じましたので、もう少し主張する大きさだと良いと思います。

主張し過ぎはアレですが…

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さっき通りかかったら新しくなってました

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>>633 評判気になるさん

何が変わったのでしょうか？
スペルミスがあったとか？

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めちゃくちゃ長い名前だね

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ここは液状化の恐れがありますか。

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>>636 ご近所さん

ありません

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Gタイプの部屋は好みが分かれるだろうけど、ダイレクトウィンドウに聖路加チャペルと丸の内高層ビル眺望ある高層階は悪くない。価格も平均。

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先週末、たまたま近くを通りかかったとき、edge courtの内覧会やっていましたけど、どの様な感じだったのでしょうか？

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withコロナと騒ぐこのご時世に見学行きましたが、めちゃくちゃ人いました。本当に人数制限されてるんですかね？私は真剣に探してるんで構いませんが笑

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現状どれくらい売れてるのでしょう。アトラスは好調と聞きますが。

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売れ行き好調でしょうか？

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