プレミスト東銀座築地 Arc Courtってどうですか？

>>534 匿名さん
長期修繕計画は見ましたか？
私は見ました。
とてつもなく上がっていきますよ。

>>533
おそらくこれまで自治体が介入しても解決されないので難航すると思いますが、即解決する方法はないのでしょうか？これが解決しないと購入に踏み切れないです。

無いでしょう。
元々住んでるんだから。
時の経過が解決してくれますよ。

スズメがくるのに、なんでハトは一匹も来ないんですかね？何かハトが来ないようにやってるんですかね？

鳩に餌付けしてないからでは？

スズメやハトの話題の多さはワールドクラスだな。

>>540 匿名さん

面白いとでも思ってる？

鳩やらスズメやらレベルの懸念がどうでもいいことに思えるくらいの物件の魅力について教えてほしいものです。

>>542 マンション検討中さん

逆に、それ位しか懸念点が無いのがこの物件の魅力だと実感しました。

次期販売はいつですか？

アトラスが50戸販売して全てがすぐ売れたのには驚きました。
それと比較すると、こちらの売れ行きの鈍さはいなめません。
アトラスは外廊下なのに行灯部屋も多く、プレミストが圧倒的な劣勢となることは予想していませんでした。
皆さんはこれをどう分析されますか？

>>544 匿名さん
一期先着順を売り切ってからかも。

>>546 マンション検討中さん

やっぱり、駅と市場跡地までの距離が優位だったからかね。駅3分は強い。
それとアトラスは顧客の反応見て天カセ標準にするなど仕様を上げてきたのも良かったんだろうね。

>>548
天カセじゃなくて駐車場。
駅と駐車場。
間違えないように。

>>549 匿名さん

駐車場って何ですか？

>>550 マンション検討中さん
駐輪場では？駐輪場の台数がアトラスの方が多いので

>>546 マンション検討中さん
本当に売れたかどうかは知るすべはないですけどね。

>>552 通りがかりさん
売れなければ、通常すぐ先着順に切り替えてさばくはずですが。
もっとも申込=契約ではないですが。
申込が半分程度だったプレミストとは大きな差があったことは事実でしょう。

69戸販売して現在26戸売れ残り

アークコート
第1期1次
40戸/117戸＝34%供給
第1期2次
5戸
合計45戸/117戸＝38%供給
現在15戸先着順販売中

エッジコート
第1期1次
20戸/63戸＝31%供給
第1期2次
4戸
合計24戸/63戸＝38%供給
現在11戸先着順販売中


対するアトラス、50戸供給して全戸申込。

ちなみにイニシアは22戸供給して16戸申込。
現在6戸先着順販売中。

>>555 マンション検討中さん

売れてないね。。

ペラボー隔板ロータイプなのに、アトラスすげーな

>>548 匿名さん
単純な距離で言えば３分かもしれないですけど、都営浅草線、東西線、銀座線などの乗り継ぎを考えるとプレミストに近い北側の乗り場の方が便利なんですけどねぇ…。

プレミストはマンション名で敬遠されている気がする。
シンプルにプレミスト築地でよかったじゃない。
築地の名前はワールドクラスだし。
ここは東銀座ではない。

>>560 匿名さん
余程、ひどいマンション名でなければ、マンション名が判断の決定打になることはかないかと思いますよ。
少し前にこのサイトでも異常にマンション名を気にする強迫性障害の方が居ましたが、そんな方が上階に住もうものなら、生活音で揉めるのが目に見えてるし、管理組合はいつも炎上しそう。。。
そう言った意味で、このマンション名は魔除けの機能も果たしていて、寧ろ良かったと思います。

個別にアンケート来たので暫く前に返送したのですが、まだ何も来ません。ここはそういう会社なのでしょうか。

>>562 マンション検討中さん

確かに、500円のクオカードの到着時期とかでグダグタ言うような人にまでアンケートしてはいけませんね。ターゲットは絞り込まなきゃ。
確かに会社として問題だ（笑）

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200326-23260678-nksports-soci

どこかで聞いたお店の名前だと思ったら・・・

もともとこの土地にいた日刊スポーツの記事だからですかね

定期的に投稿させて頂いている築地在住者です。ほぼほぼ毎日建築現場をチェックしていますが、2階までの型枠と囲いが出来てなかなか期待出来るフォルムになってきました。隣接するエッジコートは14階まで立ち上がっているのでアークコートの規模感も想像しやすくなりました。自分の希望するEタイプを中心とした明石町方面への抜けた開放感もイメージしやすくなりました。ポジティブには築地住所の新築マンションでは特徴的な物件になることがより期待出来るようになりました。来春の竣工タイミングでは世の中落ち着いているといいなあ…と切に願っています。

1期3次はアーク5戸、エッジ4戸だそうです

第1期3次は先着順販売なんですね。

価格を高く設定し過ぎたから、個別に値引きを提示しながらちょこちょこ捌いていくんでしょう。

>>569 匿名さん

竣工までまだ1年以上あるのにそれはないでしょう。

物件概要には
56.74m2･61.45m2･68.07m2･71.11m2
8,090万円･8,690万円･9,590万円･10,190万円･11,440万円
と出てます。

ｍ２から判断する限り、左から56.74m2・Aタイプ・価格据え置き、61.45m2・Iタイプ・こちらは確か機械式駐車場が１１階まであるので１２階からで９９００万円で出てたハズですので310万円引き（▲３％）、68.07m2・Gタイプは価格から判断すると２階当初9200万円を▲5.5％値引きしたのでしょうか、そして多分１億超えは両方とも71.11m2・Dタイプでそれぞれ当初価格から２１０万円（▲２％）、１６０万引き（▲１．４％）でしょう。
Gタイプの低層階は隣のマンションに挟まれて全く視界が無いのでさすがに坪450近くでは売れないと判断したのでしょう。アークコートは隣のマンションとオフィスに１１階まで視界が遮られる向きのF、G、H、Jタイプをどうやってさばくのか疑問でしたので、もっと値下げが必要でしょうね。
いずれにしても値引きは始まってますね。既に購入した方々にはどうやって説明するのでしょうか？
既に購入された方々で集まって集団でダイワハウスに抗議してはいかがでしょうか？

>>571 マンション検討中さん
あなたの推察が間違ってるだけですよ。モデルルームで今回どの部屋を売り出したか聞いてみれば？値下げは2期以降で、時期的にまだそのタイミングじゃないでしょう。

＞＞5７２　　大和ハウスの担当者でしょうか？推測じゃなくて、実際に第一期にモデルルーム見学した時に撮った価格表と比べてですよ。事実に基づいています。

>>573 マンション検討中さん

予定価格から正式価格になるタイミングで価格調整しただけというオチじゃないよね？
その撮影したという価格表は第1期の正式価格？

>>573 マンション検討中さん
別の方も書いてあるように価格表が違うのか、もしくは、価格と部屋の組み合わせが違うのかどちらかでしょうね。

定期的に投稿させて頂いている築地在住者です。アークコートの車寄せが時々工事現場の扉が開いていて見えることがあります。当然コンクリート剥き出しですが、立体的な実物を見ればなかなかの車寄せになるのでは？と期待出来ます。隣接するエッジコートも外壁タイルが徐々に見えてきていて仕上がりに期待したいとこです。アークコートも3階部分の囲いが始まってますます特徴的なフォルムが立体的に実感出来るようになりました。やはり築地住所のランドマークになることは、が期待出来ます。スズメのお家は相変わらずで先程も二階の窓をスズメが自由に行き来してましたが、築地在住とはいえ自分の生活圏においては距離があり通りすがりの印象しかありませんでしたが、いざ近所となるとどういうことになるのか？はまだイメージはありません。以前どなたかの投稿にあったホームレスの方々はこの近所ではなく隅田川テラスの勝鬨橋寄りにお一人、永代橋寄りにお一人が日中はいらっしゃいますが、特に気になる感じではないのが正直な感想です。

＞574、＞575　　大和ハウス担当者さんが必至ですね。第一期第一次の予定販売価格表でした。そこから１０万円引きが正式価格でした。ここに写真出しましょうか？そこから１００万円以上の大幅値引きですよ。これは価格調整とは言わないでしょう。

タイポです。必至⇒必死

全部の部屋の当初予定価格（▲１０万円が当初正式価格）が出ています。そこから値引きされるたびにアップしていきますのでよろしくお願いいたします。

571を訂正します。ダイワハウスさん、昨日付けで部屋の価格表、とうとうこのサイトに全開示されましたね。部屋がずれていました。Aタイプ（56.74）の８階が8090、11階が8690、それぞれ当初から価格据え置き。Dタイプ（71.11）の１０階が11440で50？値上げ（CとDタイプは50値上げになっている部屋が多いですね）、Gタイプ（68.07）の１０階が10190と据え置き、Iタイプ（61.45）の12階が9890万円から今回9590へ▲300値下げ？やはり値下げなのでしょうか？

そんなに必死に何を訴えているんですか？

>>580 マンション検討中さん

そりゃ…景況感やモデルルームの訪問者の反応で少しは調整するでしょ。

定期的に投稿してる築地在住者です。最近はエッジコートのタイルも工事用エレベーターの箇所は14階まで張られてちょっとだけ完成イメージを想像出来るようになりました。アークコートもEタイプ3階部分までタイルが張られて、そして工事中の曲線部分も立体感でイメージしやすくなりやはりちょっとだけ完成イメージが想像出来るようになりました。中央区の容積緩和？で14階建てになったこの2物件以降はこの階建ての物件はしばらくは出来ないのは12階建てが多いこのエリアではマンションとしてはとても希少価値があると思います。そしてたまたま工事中の車寄せの入口から内部を覗くことが出来たのですが、築地住所では珍しい車寄せの雰囲気が立体感で理解出来てやはり将来的にはとても希少価値のある物件になると確信出来るようになりました。すごく良い物件だと思ってます。自分はこの物件を購入する意欲はまだ強いですが、しかしながら最近の世の中の状況での不況の実感が日々日々強まり、残念ながらこの物件の割高感が今後ますます際立つのだろうなあ…と思っています。もし値引きするのであるならば契約後であってもフェアな対応があると良いですね。そして清水建設さんの発表がありましたが、このご時世での不動産業界、建設業界のみなさんも本当に本当に大変だと思いますが竣工引渡しタイミングがずれる可能性もあるのでしょうか？当物件は社会的には定評ある売主さんと施工さんなので杜撰なことはないとは思いますが、場合によっては竣工引渡しタイミングを数ヶ月ずらしてでも関係各位の皆さんが納得出来る仕上がりになると良いなあ…と思っています。本当に不動産は一物一価だなあ…と思い悩むこの数ヶ月です。

ダイワは有明で全戸一斉値下げした（契約者には返金。）実績があるので、ここも期待出来るのではないですか？

ダイワは溝の口のマンションでも同じようなことをしたみたいです。

論理が意味不明ですね。

緊急事態宣言が出てからも普通に工事してます。4月18日夜2130でも作業してます。

角の民家でスズメに餌をあげるお爺さんのご懸念を以前に何度か拝見しております。近所に住んでてこのマンションを検討している者なので機会がある度に近くを通りますが、この数週間、暖かい日でも窓を開けて餌をあげる姿を見ておりません。今日もあかつき公園で子供を遊ばせていたのですが、２０℃を超えるポカポカ陽気でしたが、二階の閉まっており、人が住んでいる気配がありませんでした。もしかしたらお亡くなりになったか老人ホームに移られたかかもしれません。このマンションが竣工するまでにはスズメお爺さんのご懸念は払しょくされている可能性が高いと感じます。

>>583 さん
>>竣工引渡しタイミングを数ヶ月ずらしてでも関係各位の皆さんが納得出来る仕上がりになると良いなあ…と思っています。
私も同じ意見です。
不動産購入も、引き渡しを厳守してほしい人もいると思いますが、世の中の事情も事情なので、現場の安全第一で・・・・・・。

コロナの影響もありますし、不動産会社も今は人命を第一に考えてもらえるといいですよね。
清水建設のニュースを見るにつれ、命が簡単になくなってしまうウイルスなんだと衝撃をうけます。

近くに住んでいると散歩ついでに現地を見ることができるんでしょうね。
今日も現場は動いているんでしょうか。
周囲ではテレワークや休業の職場もあると聞いたりします。モデルルームはお休みですよね？

モデルルームはお休みのようですね。
建設現場は動いているようです。エッジコートの囲いが徐々に外れてきて、綺麗な外壁が見えるようになってきました。まずは関係者の皆様の健康が第一とは思いますが、3密じゃない規模の小さな現場はいいんじゃないですかね。

>>588 マンション検討中さん
情報ありがとう御座います。スズメ叔父さん問題が払拭されるのは私にとって大きいです。

マンション購入を検討しておりまして、購入したい部屋をある程度絞っております。
ただ、昨今のコロナ問題で、今後マンション価格が下落して、先に購入した人が損をする可能性があるのであれば、様子見した方が良いと思ってます。

マンション検討中の皆さんは、緊急事態宣言が解除されて営業開始された後、しばらくは様子見なのでしょうか？？

>>592 マンション検討中さん
世帯の多い新築マンションだと完成在庫として売れ残りが出てきますよね。この辺りも次々とマンション建っていますし、きちんと見定めたいです。我が家が慎重になるのは、今のマンションで住人同士のトラブルが相次いでいて、裁判問題にまで発展してるからです。大規模マンションの裏を見た気がしています。まるで、ひとつの村ですね。主人は深く後悔していて、口コミと民度の良い、中古マンションを狙っていますが、私は新築に憧れがあり、このマンションを検討しています。

毎日仕事帰りに通るので見ていますがだいぶ工事が進み完成写真のような迫力が出てきました。
新築で危険なのは100戸に1人はいる　内装に100項目以上の指摘などをするクレーマー。
こういう人が理事会に入り揉め事を増やすケースが多いことがネットでも書かれている。

そういう意味では中古の方が調べることが出来るかもしれないです。
勝どきなどより築地など下町の方が、こういう危険人物は少ないかもしれない？

定期的に投稿させて頂いている築地在住者です。5階部分まで躯体工事が進みかなり印象的な外観の実感が湧いてきました。やはり築地住所では象徴的な物件になると確信しています。

存在感凄いですね

定期的に投稿させて頂いている築地在住者です。エッジコートは外観が露わになりました。その対面にアークコートが立ち上がるのでやはりかなり印象的な外観の実感が湧いてきました。やはり築地住所では象徴的な物件になると確信しています。

電線が汚ねぇなぁ

定期的に投稿させて頂いている築地在住者です。確かにアークコートのEタイプあたりの交差点は電線が目立ちますね。4階までは眺望としても気になるかも知れませんね。

>>598 匿名さん
文句を言うなら気にならない階を検討すればよいのでは？
もしくは他の地域へどうぞ。

>>598 匿名さん

この通りは無電柱化予定となっているのでそのうち電柱無くなりますよ

これですね。
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/dorokyoryo/mudenchuukakeikaku.files...

>>600
出た！高値掴みの契約者w

>>603 匿名さん
高値掴みと思うのなら、他の地域へどうぞ。

ここは大化けする可能性あるよ。

>>605 匿名さん
どう言う事？
詳しくお願い！

定期的に投稿させて頂いている築地在住者です。エッジコートの外観がほぼ露わになりなかなかの仕上がりだと思っています…写真は本日5月8日金曜日のものです。この対面に同じ階建てでアークコートが建ち上がるのはすごく楽しみでもあります。無電柱化の計画があるのは知りませんでした。やはり築地住所ではかなり象徴的な物件になることを確信しています。でもやっぱり今のご時世においては相場観よりはかなりの高額物件ですよね…。

>>607 評判気になるさん
せっかくの窓なのに格子が。。。

格子いらないよね？

アークコートとこんにちはだから格子が目隠しの役割りなのでしょう。

>>607 評判気になるさん

エッジコートの方も外観なかなか良いですね！

非常に高い価格設定である。近隣の成約事例から3年も経過すれば20％下落は確実。

リセール気にするなら450万円くらいで買える部屋がいいよ。

>>613 匿名さん

450万の部屋はそんなにないですし、そもそも、リセールや投資目的で検討して欲しくありませんね。

築地を好きな人が、価値を見出して高値であろうと検討して欲しいです。

自分で住まないと、ゴミ捨て場、駐輪場など共用部に対する雑な対応が見受けられるからです。

>>612 高すぎ君

3年20%減で済むならまだマシな方でしょう。引渡しの瞬間に20%減も十分ありそうですよ、ここは。

ここを買うなら20年スパンの超長期的な居住目的でしょう。
引渡しの瞬間に20%減でも、築地再開発、銀座川整備、湾岸地下鉄構想で化けますよ。
築地に根差して街の変遷を楽しみましょう。
このくらいの覚悟がないと買えないですね。

アークとエッジどっちがよいの？

>>615 匿名さん

それは無いですよ。
ここと比較対象となる近隣の高級物件での成約はまだ無いです。
レジデンスが付かない方のプラウド銀座東や、なんちゃって駅直結のアネシア等この界隈の高級物件は皆さん手放していません。
それらは新築時にはここと同じ位の坪単価でしたよ。

プラウド銀座東は眺望、アネシア築地は駅直結という特徴がある築地の最高級物件ですよね。
アークコートがそこまでいけるか楽しみです。

定期的に投稿している築地在住者です。エッジコートの実物のエントランスまわりが外観パースよりは少しだけショボょいのがちょっとだけ残念です。とはいえアークコートの工事が6階躯体まで進んで完成イメージはやはり築地住所の象徴的物件になると確信しています。地元在住者としては単に駅近というよりはこの物件へのアプローチの空気感を感じて頂けた上に、この近辺では稀有なファサードや、14階という階建てや、車寄せのある物件は築地住所としては稀有な物件になると確信しています。

築地在住者の続きです…でもやっぱり相場観やこのご時世においては高嶺の花ですね。関係者の皆様に叱られると思いますが自分の希望するアークコートEタイプ11階以上で2億円前後で月極め4万円以上の駐車場MUSTというのは中央区築地住所としてはかなり割高だと思っています。竣工タイミングで何戸売れているかはわかりませんが、港区相場観でも厳しいだろうなあ…と思い始めました。とはいえ不動産は「一物一価」なのでEタイプの11階から最上階は当物件においてはとても価値が高いので既に売約済みなのでしょうね。

アトラスとアークコートのどちらが将来性あるでしょうか？

>>622 匿名さん

どっちもある

築地再開発楽しみですね。
土地が広いから大型店舗できないかなぁ。

アークコートで購入したい部屋のあたりもつけていたのですが、コロナ問題により不動産下落の可能性もあると思ってて契約時期を見計らっています。
そろそろモデルルームも再開すると思いますが、購入検討中の皆さんは、コロナ問題をどのように考えて購入するかの判断をされるのでしょうか？判断の参考にさせていただければと思います。

なかなかのファサード、竣工が楽しみ…竣工時にどれくらい売れるか？値引きは期待出来るのか？

>>625 検討板ユーザーさん
買いたいなら買うよ。
てか、先に別の人に買われたら買えないんだし。

>>625
値引き期待したいですよね。我が家も他の物件と比較しているので様子見です。

今は大部分の方がマンション購入を様子見されている状態ですか。
コロナショックで打撃を受けていた自動車業界は早くも需要が戻りつつあるのか販売台数が伸びてきているようですが、マンションとなると価格が大きいですものね…。

エッジコートのエントランスにあった物件名がなくなっている??

何故?

この前通った時にEdgeCourtと書かれていて、スペースが足りなくて間違っているじゃないかと思いました。そのため直されているではないでしょうか。

>>630 評判気になるさん

結構控えめな大きさでしたので、あれ？こんなもんかと感じましたので、もう少し主張する大きさだと良いと思います。

主張し過ぎはアレですが…

さっき通りかかったら新しくなってました

>>633 評判気になるさん

何が変わったのでしょうか？
スペルミスがあったとか？