プレミスト東銀座築地 Arc Courtってどうですか？

夕方通りかかったらすごく綺麗でしたので…。

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総論、今回の賃料はかなりのチャレンジ価格ということですね！成約するか時々見てみるようにします。
最高ランク部屋の話は余計でしたね、、
失礼しました。

エリアNo.1マンションはアネシアかプラウドかプレミストかアトラスか等々、人によってまちまちですね。

エリアNo.1部屋（Not マンション）も同じ話ですね。
自分は他物件のNo.1部屋をチェックしたわけではないので、プレミストの最上階Eタイプよりも良い部屋があるのかもしれません。

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ここ5?6年で賃料相場が5万上がる事は(この辺りだと広さあたりは誤差なので、広さは申し上げませんが)ジャンプになりませんか？
お仕事で見てられているとのことですが、実際に住んでいるものとしては、相当ジャンプしてますよ。

タワマンはまっっっったく興味ないのですが、勝どきのタワマンの値上げとか、湊の2億越えとか、どう判断されるのでしょう？

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楽しみだね結果どうなるか

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Eタイプの最上階は2.4億円くらいだった
アネシアやプラウドにそれ以上の部屋がありましたっけ？

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>>1255 マンション掲示板さん

分譲価格はアネシア1.5億、プラウド銀座東2.2億、プラウド銀座タワーレジ2.2億かな
2017年分譲だから値上がりしていると思うけど

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>>1255 マンション掲示板さん

プラウド銀座東で2億2千万円
プラウド銀座東レジも2億2千万円
アネシア築地で1億5千万円
それぞれ広さも違うし、販売時期も違う
プレミスト含め価格が高いからグレードが優ってるとは言えない
因みに倍率を調べたらプラウドはどちらも情報無しだがアネシアは最高額部屋は7倍

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>>1255 マンション掲示板さん

そのEタイプの最上階は何倍ですか？

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>>1248 購入経験者さん

晴海から銀座まであるのが中央区。
変動幅(ボラティリティ)は相当なもの。

築地は築地。
中央区は銀座もある。
港区は芝浦もある。　

港区、中央区のざっくりした区の話ではなく、地域で話をするなら腹落ちします。

なんかあなたのせいで、最高ランクは何処みたいな、下卑た話題になってしまいましたよ。

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他の写真です…価値観は色々でしょうが築地住所の象徴的物件なのは間違いないですよね。

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自分の部屋が皆さんにとって築地いや世界一ですよ、そう信じてる。

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あと少しでついに引き渡しですね。

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新居での新生活が待ち遠しいです。

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>>1260 評判気になるさん
灯りつくとめちゃくちゃすてきですね。住み始めたらカーテンでここまで華やかじゃなくなるかもですね。

E購入の方、カーテンなし、いかがですか笑

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まさに曲線美??

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補修の最終確認、行ってまいりました。毎回大人数でご対応恐縮ですね。担当の方によるとHP物件概要に偽りなく、十戸強を残すだけだそうですね。一番高いEタイプは完売だとか。このコロナの環境下、頑張った方だと思います。

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>>1266 匿名さん

そのEタイプの最高倍率は？

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>>1267 通りがかりさん

倍率？そんなイジメはしないであげて

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素敵ですね。ダイワのコスパは業界一ですね。
パークコート築地だったら坪単+100でも良い出来映えですね。

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それは大袈裟な。
パークコートなら築地には出来んよ。

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>>1269 匿名さん

まあ、長谷工ですから。悪い意味でなくマンション作らせたら、コストパフォーマンスは一番じゃないですか。

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結局、この物件の顔となるEタイプの最高倍率は何倍なのでしょうか？
皆さんこの話題になるとダンマリしてしまうので不安です。

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>>1272 マンション掲示板さん
買う気のない人には、関係ないでしょ？
何が不安なの？あなたに何の関係が？
あなた、あの名物の人ですよね？

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>>1272 マンション掲示板さん
第一期初回（２０２０年２月８日ー１０日）に申し込んだ購入者なら知っている方もいらっしゃると思いますが、何故あなたが気になるのでしょうか？
気になるとしたら最上階のEタイプを買ったご本人以外は競合他社くらい？買ったご本人は当然ご存じでしょうし。。
私も別の物件を買ったときに他に２名申し込んだ方が居たと聞いてホッとしました。なぜならこの値段でも欲しい人が居た、ということなので。

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川渡ったところのタワマンとは人気度は違うよね。向こうは値付けが絶妙なので。

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>>1272 マンション掲示板さん

倍率なんか付いてないでしょ。
第1期は不調でほとんど先着順に回ってましたよ

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購入者の皆さんは住民版へ　こちらは完売すれば閉鎖ですから気にしないことです。　完売すればこちらは閉鎖だし、そう遠くないことでしょう。

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そうですか。近隣のアネシアやプラウドが倍率つきまくりの瞬間蒸発だったのに比べて、条件の良い部屋ですら倍率無しとは、リセール覚悟しないといけませんな。

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不動産は一物一価なので当物件に満足して納得して購入したらそれで良いのではないでしょうか？最高額住戸の倍率等とリセール価格は相関関係があるかも知れませんが、リセールが主目的ではなく快適な日常の生活を営むための物件購入が主目的で購入者が満足し納得しているならばそれで良いと思います。ちなみに確認会での手直しレベルの高さは長谷工さんのラストスパートに感謝したいと思えるレベル感でした。

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リセール覚悟かぁ

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HP物件概要に第四期お知らせが出てますね。最終が6戸で前から2戸減少で、しかも抽選と。出来てからの方が売れ行きがいいとはその前に買った身からするとお得感がありますね。

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リセール狙いなら単価の安い物件目指せばいいだけなので、この物件とは違いますね
大和ハウスはもう少し安くしてくれれば検討出来たのですが、竣工と同タイミングで完売は丁度良い値付けでしたね

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>>1281 評判気になるさん
最終期ですね。

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>>1282 マンション検討中さん

TwitterでTMショーン先生がここの物件を竣工間際なのに完売できないとこき下ろしてます。
世間の評価はこんなものではないでしょうか。

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今は中も見てから買えるのかな？

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>>1278 匿名さん
まあ坪単価が確実にこちらの方が高いですからね。。Eタイプの最上階、坪単価ほぼ８００万円でしたよね。。

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この物件を、そのまま白金に持って行くと売れると思うのだけどな。
築地のイメージだろうな。
目黒みたいに一発高額物件が建てば変わる気がする。

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中央区で坪単価８００で売れるものを作ったというダイワハウスをむしろ評価してあげたいような。。ただEタイプの坪単価を吊り上げたので他の間取りの坪単価が明らかに間取り・条件で見ると周辺物件よりも割高ですよね。相応に内装・設備のグレードは高いと思いますが。それでももう残り１０戸前後。頑張ったのでは。。

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ねぇねぇ抽選ってことは伝家の大和さんの宝刀値下げが出たんじゃない？

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>>1290 マンション検討中さん
値下げしたんですか？　ダイワっていつもそうなんですか？

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>>1291 マンション検討中さん

ないですよ

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>>1292 検討板ユーザーさん
そうですね。今都心のマンションはどこも売れ行き好調ですしね。

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快晴の築地に映えますねー

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>>1294 評判気になるさん
カッコいいね！ここ選ぶ人は外見重視なのかしら？

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>>1295 マンション検討中さん
中身も凄かったですよ！！

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>>1296 評判気になるさん
中身も良いのですか？どんな感じですか？

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>>1297 マンション検討中さん
たくさんあるのですが内見してみて特に共用部分がビックリしました。宅配ボックス、各階のエレベーター扉、駐車場は、過去に見たことのないくらい高級感がありました。殆どの方が納得のいくものだったと思います。
貴方は検討中の方ですか？

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>>1298 匿名さん
モデルルームで紹介もアピールもされてない箇所が良かったのはよっぽどグレードが高かったんでしようね、入居が楽しみですね。

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>>1298 匿名さん
はい、そうなんですね。共用設備はほとんどないんですよね？お部屋も満足ですか？広さとかも。

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皆さん、釣られて画像を上げたりしないのが、見ていて気持ちが良いですね（笑）

内部の仕上がりは本当に、想像以上でした。
是非、購入してご自分の目で確認して下さい！

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>>1298 匿名さん
宅配BOXにプライバシー配慮は凄かったですね、このパターンは初めて見ました。
あと、各階の非常階段は確認されましたか？これもセキュリティーなどで通常より一段上の対応がなされていましたね。

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>>1301 購入経験者さん

あのぉ、賃貸募集で仲介業者が画像出しまくりですけど

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>>1303 名無しさん

夜中の１時過ぎに、ご苦労様です・・・

前にどなたかが記載されていましたが、賃貸に出す方は私たちとは別のロジックで動いているので、物件画像は必須でしょうね。


他の方も同じかどうかは分かりませんが、そろそろ残金決済が終わった頃でしょうか。
引き渡しまで、あと２週間弱。

いい加減そろそろカーテンを発注しなくては・・

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>>1278 匿名さん

つらいっすわーそれ。最初から負け戦ってこと？

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春ですねー
入居が楽しみです

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最終期登録申込が今週末というのは既にいずれの部屋にも買い手が付いているということでしょうか？今から検討では抽選不可避なのか把握したく。

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残り少ないですがまだ買えますよ。
早期に完売することを期待しています。
お願いします。

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>>1303 名無しさん

防犯的に問題あるのはどこなんでしょうね？

占有部？共用部？

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>>1305 マンション検討中さん

大丈夫、あなたは戦に参加していない笑

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>>1309 名無しさん

どういうこと？

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近隣含め、築地新築マンションは先着順となっているものも多そうですが、理由ってなんなのでしょうか？築地ってすごい良い土地に見えるのですが。
コスモス築地など。急激な土地の価格上昇に感覚が追いついていないとかですかね？？

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>>1312 匿名さん
単純に総額が高いからでしょうね。８－９千万超えてくるとパワーカップルのダブルローンでも届かない人が多いのでは。それに比較すると有明、月島はまだもう少し手が届く。。豊洲もだんだん手が届かなくなってきましたね。。

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旧電通本館、別館、第一ビル、第二ビルの4棟の解体が始まるようです。いよいよ電通跡地の開発が動き出しますね。

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>>1310 名無しさん

いやー、検討駐輪場だから参加はしてるんすわー。
みんなどんな意識で買ってるの？永住希望？？

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>>1315 マンション検討中さん
文章見直すぐらいの余裕は持てよ。がんばれ。

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ちゅう　って打ったら　駐輪場って出てきたんだね。駐車場でないとこがかわいい。

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>>1316 匿名さん

あれ、間違ったわ！文章見直す余裕ないくらい焦っとるわ。高値掴みだったらビビるやん

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>>1317 検討板ユーザーさん

駐車場でないとこが真面目に検討してる本気感あるでしょ？

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>>1307 マンション検討中さん

抽選にならないですよ。
倍率ないですし、今なら欲しければ買えますよ

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プラウド銀座東レジデンスの中古が新たに出ましたが、最上階ではありますが80.06m2で1億6480万円でした。
それ考えると、ここはまだ安いのかもと思いました。

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>>1314 匿名さん

スレチですが、興味深い情報ありがとうございます。解体工事発注者でもある住友不動産がデベロッパーとなる再開発が始まるという事ですね。本来ポテンシャルのある東銀座と築地間のエリアの価値を高め、築地市場跡地開発にも繋がる、妥協の無いプロジェクトを期待したいですね。

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築地再開発がどうなるかの如何にかかってますね。
このエリアの新築物件は。

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アークのAタイプはまだ残ってますか？
2LDKではAタイプの間取りが良いなと思いまして。

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>>1324 マンション検討中さん
Aタイプ最終期販売住戸にラスト一戸ありましたが売れてしまったかもです。
その他最終期販売住戸に関しても全て売れていれば、残っているのはHIJの2LDKになるのかなと。

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>>1325 匿名さん

ありがとうございます。
詳しくはモデルルームかと思いますが、
何階辺りのいくらの部屋かわかりますか？

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モデルルームのあるビルも再開発検討中のようですね。

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>>1327 通りがかりさん
日本橋のコレドとかみたいになれば面白いですね。

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>>1327 通りがかりさん
電通跡地だけでなく、マンションギャラリーのビルも含めた一帯開発なんですね。これは期待できそう。

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スミフじゃなくて、三井に来て欲しかった

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>>1330 匿名さん
違いない。

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>>1329 周辺住民さん

やはりマンション中心の開発なのでしょうかね。銀座近郊には、銀座タワー以外にタワマンは無いので、タワマンだけでも高値で売れるのでしょうが、目の前の首都高に蓋をして東銀座と築地を繋ぐ再開発とのコラボも考えるとタワマンだけということも無いはずですね。築地市場跡地開発とも連携して、この地の価値を高めるプロジェクトになるのを期待したいですね。

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基本はオフィスと商業ビルのはず。スミフは都心のまとまった土地は手放さない。そもそもスミフはオフィスビルが主力。賃貸マンションは作るかもしれない、ラ・トゥール銀座？

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先程近くを通りかかったら桜がきれいに咲いていました。
この周辺は本当に雰囲気が良く気に入っています。

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>>1334 通りがかりさん

綺麗ですね！ありがとうございます！

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浜町とかの方が人気あるのな
三井の再開発もあるらしい
こないだ初めて散策してきた
使える地下鉄も多いね
まあ地下鉄乗りなら小石川派なんだけども

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>>1336 匿名さん
好みの問題な気はしますが、日本橋近いのが好きな人も多いかもしれませんね。私は築地方面気に入りましたが、少し地味？かもはしれませんね笑。

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浜町というか、人形町とか人気ですよね。

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浜町は手が出しやすいからじゃないですかー？新宿線沿いは。

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>>1339 匿名さん
浜町は物件安めです。中央区のハズレですから。

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>>1321 マンション検討中さん
中古は別に売り主が希望する価格ならいくらでもつけられます。適正価格かどうかは別問題です。

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>>1322 通りがかりさん

そこ、大規模マンションになるかしら？中央区動向に詳しい人ならわかりますが、中央区内陸で大規模マンションはかなり希少ですから。

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築地の再開発って実際どれくらい時間かかるんですかね？
プランニングに2年、再開発フェーズ1完成に3年、開発完了に5年とかで、合計10年後くらいに出来上がってるものなんでしょうか？

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桜の季節、青空に映えて綺麗ですね

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https://manmani.net/?p=29915

https://mansion-madori.com/blog-entry-6856.html?sp&sp

https://wangantower.com/?p=17594

https://2ldkclass.com/premist-higashiginzatukiji/

メモメモ。ブロガーの方々のコメント見る感じ、設備仕様は良い？
ここ最近の相場上昇に伴って相対的にそこまで高く見えないのも不思議。

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内覧会済まされた方で、共用スペースの写真をお持ちの方はいらっしゃいませんか？写真だとイメージが湧きづらく。

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住友不動産が１４年に購入した一連の築地周辺の電通ビルの再開発、、どうなるんでしょうね。当時は首都高築地川線（今は新富町出口で終了）が晴海通りの地下を通る予定だった首都高晴海線に繋がる予定があり、高速築地川線の上に人工地盤を作って出来る上空の容積率を移転して大規模再開発する、、という目論見があったのですが、そっちがなんの進展もないまま、住友不動産が動き始めたということなんでしょうかね（それともそっちも動き始めるのか。。）。住友不動産ですと、貸ホールのベルサール、賃貸のラトゥールのイメージしかありませんが。。個人的には彼らが運営する有明ガーデンの様な商業施設があるとうれしいのですが、立地的には厳しいんでしょうね。。
こっち方面詳しい方、ぜひ更新お願いいたします。

https://www.decn.co.jp/?p=21367
https://tokuhain.chuo-kanko.or.jp/detail.php?id=1066

いずれにしても築地市場再開発と共に中央区のこの周辺のイメージも１０年後には変わっているかもしれませんね。

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ついに明日は引き渡し会…入居は明後日スタートですが、このような写真は二度と撮れないかも？ですね。

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これも

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