プレミスト東銀座築地 Arc Courtってどうですか？

>>1100 名無しさん
HPから間取り図が一部消えましたね（６タイプ→３タイプ）。
通常であれば、売り切れの間取りはHPから消していくけど、どうなんでしょう・・

>>1099 評判気になるさん
外観お目見えとはいえこんな短期間にこんなに売れたとは考えられないので表面上の売出し戸数を減らしたんでしょうね。

>>1099 評判気になるさん

私が1月末に行った際は次期以降も含めて残り20だったので、追加で6ほど売れたみたいですね！

>>1104 評判気になるさん
一回正式に場に出したものは引っ込めようが自由だと思いますよ。ただその場合価格表で時期以降とは表記できないのではないかな。＞1103　先週まで33戸になっていたのでそれがそもそもアップデート遅れならそうかもしれない。だとしたら一気にはけたことになるので驚きだけど。真相はMRに行くか営業に聞かないとわからないですね。

Jの囲まれ感は気になりますね。上の階でも日当たりはほぼないのでしょうか。投資用と割り切って申し込むべきか悩みます。

>>1106 マンション検討中さん
>>1063 の投稿にあるようにリビングサッシの日当たりは厳しそうですが、居室側の窓からは入るみたいですね。

プレミストはHPの掲載量、更新頻度が少なく
タイムラグも多いので
売り出し戸数の更新ついでにプランの掲載もアップデートしたのではないかなぁと思ってます。

>>1101 職人さん

あ、たしかに間取りがB、H、Jだけになってますね。
Hは間取りは良いのですが、低層階は囲まれ感が強いので苦戦してるみたいですね、、

エントランスの植栽に彩りがあって良い感じですね。

販売がスローだったことで、先行組はほとんどの方が、駐車場と駐輪場を希望分だけ確保できたと思うのでこれは良かった点ですね。売れ残りに対して駐車場・駐輪場の抽選台数を減らさなかったのは売り主がフェアだったと思いました。

>>1096 マンション検討中さん
これタワマンだったらもっといいのになー

>>1111 名無しさん
かっこよさあるよね?眺望も抜けるだろうし。ただ、これくらいの規模のほうが住環境いいと思うんだよね。近くのタワマンさんと迷ったんだけど、治安の悪さに驚いてしまった、、、ここまで来ると好みのお話だなあとしみじみ。

>>1112 マンション検討中さん

治安の悪さは掲示板ですかねww

>>1104 評判気になるさん

一度販売した先着順住戸を引っ込めるのは、スミフがよくやっているので問題ないかと。
価格表上は供給済と表示されますね。

内覧会まで10日を切りましたねー
どういう仕上がりか？が楽しみです

>>1114 匿名さん
勝手に引っ込めたと決めつけるのは、営業妨害と取られても仕方ないので根拠なく言うのはやめた方が良いですよ。

>>1116 匿名さん

どこをどう見たら勝手に決めつけると読めるのでしょうか。

>>1116 匿名さん
なにが営業妨害？　爆笑

>>1113 マンション掲示板さん
そうそう。近くのタワマンを本気で検討してたんだけど、住民板を見ると嘘みたいなエピソードが多くて笑ってしまった。共用部の魅力はあるけど、人口が多いから…

>>1119 周辺住民さん
パークタワー勝どき？

窓の清掃中みたいです…本当にお疲れ様です。

>>1122 評判気になるさん
お近くに住んでいらっしゃるのですか？

明石町聖路加国際病院方面から撮影しました。

エントランス前から見上げて撮影しました。

>>1123 名無しさん
それ聞かないのが武士の情け。と自分では思ってた。　まだ売れ残ってるんだから。

>>1126 マンション検討中さん

売れ残ると何がいけないんですかね？
全て売り切るまでは、修繕積立費等、大和ハウスが補填するはずですし、自分の買ったマンションが人気無かったとかそういう話ですか？

引き渡し後にマンション内に内見で部外者が入ると言うことはあるかもしれませんが、何をそんなに気にするのでしょうか。

>>1126 マンション検討中さん
深い意味はなかったんですけどね。ただいつも写真を撮っているのですごいなと

>>1129 名無しさん

私も、近くで働いているので、週に2?3回は前を通って写真を撮ったりしていますよ。
最近は、外観の変化があまり無いのでアップしてはいませんが。子供の成長日記みたいなもので、完全に自己満足ですけどね（笑）

来週はいよいよ内覧会ですね。その時は、数百枚写真を撮るつもりです。クローゼットなどの収納スペースは寸法を測っておき、入居までに、そこにピッタリ収まる収納家具を揃えておくつもりです。

いよいよ来週には内覧会ですね。外観は何度も何度も確認しましたがついに住戸が見れるのでちょっとだけドキドキします。

日照はどうなのでしょうか？外観写真を見る限り、部屋によりかなり異なるように見受けられます。

日照や地震対策構造といった、【住む側】の情報を教えていただけますと幸いです。

>>1132 マンション検討中さん

日照が良い部屋はもう残って無いんじゃないでしょうか？そういうのはモデルルーム行けば教えてもらえると思いますが

>>1132 マンション検討中さん

日照や耐震については、少し読み返して貰えれば書かれていましたよ。1000番よりは後ろだったと思います。

>>1133 マンション検討中さん

皆さんは、日照はどの程度重視されているんでしょうかね。因みに、私は検討要素には入れていませんでした。と言うか、日照・眺望まで求めると、予算を軽く超えました。。。
ロケーション、躯体、デザイン、設備、価格などと同様、人によっては判断材料の１つにはなるのかも知れませんませんね。

実際に住むのは、建物の外じゃなくて中ですから、私の場合は、実際にお金を出す部屋の中が気になります。

>>1131 評判気になるさん
すごいねこの写真はネガティブなメッセージだ

西側の最上階残ってるみたいでしたよー。

そもそも一軒家と違ってマンションを購入することで所有できるのは部屋だしね。別に管理費や修繕費まであるし。最近はリフォームして部屋の間取りを綺麗にするのも流行ってよね。人それぞれといえばそれまでだけど、少なくとも中は気になるよね。お金払う部分だから。

>>1135 購入者さん

築地エリアで探してますが、日照などは少し明るくなればいいかなくらいです。予算オーバーになってしまいますし。
長く中央区に住んでる友人も日照などは気にしていないそうです。
それよりも駅近、設備重視で見てます。

築地と日本橋地区を比較するとどんな違いはあるでしょう、例えば人形町とか。

>>1140 マンション掲示板さん
>>1141評判気になるさん

実は私も長らく中央区住まいだったりします。。ここら辺に居住する方は、眺望はあまり気にされない方が多いですよね。要は、限られた予算をどこに配分するかの問題だと思います。

もちろん、日照条件を重視する方を批判するつもりはありません。まぁ、こちらのマンションは角地ですし、他物件より日照面でも好条件だとは思いますが。

内覧会を１週間後に控え、毎晩パンフを見返しては一人でニヤついてしまいます。ヤバイです。。

私は日照がいい方がいいな。やはり部屋ですから。

>>1142 マンション検討中さん

日本橋も、室町と人形町ではだいぶ様相が異なりますからねぇ、結構日本橋は広いですよ。
日本橋の中では、人形町が近いイメージかも知れませんね。若干、人形町の方が、昔から住んでいる人が多いような印象を受けます。あそこら辺は、一本裏道に入ると個人商店や一軒家が多く残っており、職住一体（お店の二階が自宅とか）の方が多い気がします。
たまに浜町のスポーツセンターに行っていたのですが、その経路上に限った私個人の感想です。

日照、各階ゴミ捨て、スーパー、免震、外観が目立つ…、そういうのを優先するとタワマンなのでしょうが…　しかし中央区内陸でタワマンとなると、今度は予算の問題が発生しますよね。

家探しは、夢と現実の狭間などともいわれますは、実際に住む部屋が素敵であれば検討したいなと思っております。

>>1136 マンション検討中さん

建物の外見と同様、中の設備なども素晴らしいですよ！

モデルルームはあまり参考になりませんでしたが、HPのEQUIPMENT(設備)のところで確認出来ます。

各部屋のドアも無垢板だったと思いますし、お値段に見合った仕様だと感じました。

>>1145 購入者さん
ありがとうございます。参考になります。人形町と迷っているんですが人形町の方が道がスッキリしてる感じですよね。築地は場外と銀座への近さが売りなんでしょう。好みだと思いますが。

>>1131 評判気になるさん
これは朝？の何時の撮影かお分かりになりますでしょうか？２月中旬の朝の日照の参考にしておきたいので。よろしくお願いいたします。

>>1151 購入経験者さん
午前9時半頃だったと思います。

悪いけど日照は下の階はほとんど期待できないよ

日照眺望が欲しいなら川渡って100mの上空に住めばよろしい。

>>1154 マンション検討中さん
まさにらそれ

都心のマンションの日照条件なんて、どこも殆ど同じ。このマンションの売りは、立地と外観と内装・設備、等々。

この近辺で唯一無二のグレードを求めるのならここ一択だし、日照条件に１００％重きを置くのであれば、北海道の大草原に一軒家でも建てれば宜しいかと。都心３区のマンションデベロッパーは、そのような嗜好の人を販売対象とは考えていません。


ヤフー不動産からの資料請求で実質20ー２5万円割引のキャンペーンに踏み切らざるを得なかった近隣の某マンションの営業マンが、お客さんがこちらに移って来ている流れを止めるために、それほど差がない日照や眺望に目を向けさせているようにしか思えないですね。あのキャンペーンは、売れていないマンションの目標になるからやめた方が良いのに。。

>>1156 マンション比較中さん
他のことを言うもんじゃないよ。
築地全体の価値が上がることがみんながhappyなんだから。

>>1157 マンション検討中さん
ええこというやん！みんなでいい街にしていきたいもんだ

アトラスもプレミストも日照条件悪いのは同じだからそんなに敵視しなくても。
どちらも早く完売するといいですね！

道を挟んだ向かいの建物がでっかすぎるんだ

>>1157 マンション検討中さん

1156です。

そうですね。ちょっとした炎上のようになってしまい申し訳ないです。
私も乗り換え組なのですが、後味が悪かったため、過度に攻撃的になっていたかも知れません。後で削除依頼しておきますね。

それよりも、こちらの皆さんは冷静・客観的な方が多いようで、ますます気に入りました！

引き続き、宜しくお願い致します。

>>1161 マンション比較中さん
あなたもそんなナイスな人の一人です！

購入者です。
大分バイアスがかかってるかと思いますが、
本マンションの購入者はしっかりしてる方が多そうで安心しています！
（上から目線に感じられたらすいません。。）

本日昼前後です

>>1165 評判気になるさん
やっぱ日があたらねぇー

>>1166 名無しさん

え、どこが？

もしかして東西南北分からない人かな。

当たるとこもありますよ！
そこ検討しましょう！

>>1167 匿名さん
下層はイマイチやん

>>1169 名無しさん

うん、そう。

中央区は、そう。

北海道の美瑛とか日当たり良いと思うよ！

中央区に限らず都心部で日照眺望を求めるのはナンセンスです。それ相応の予算があれば別ですが。

北海道の大草原とか美瑛とかすぐ喧嘩腰

なんにせよ写真撮ってくれるのは親切だな

>>1172 匿名さん
全然喧嘩しないよー。
感謝の心は大事。
イマイチというくらいだから日当たりが重要なのかなと思っただけ。

アナタ向けの物件。

いよいよ内覧会。
楽しみな反面、外観は大満足な分、中をみるのが怖い気もしてます笑
このマンションを買うにあたって、下り天井と日照は妥協したポイントです。

今朝7時前です。

>>1174 匿名さん
モデルルームのフロアタイルも眺望もないのかー
怖！

いよいよ、内覧会が始まりますね。

それぞれお気に入りの写真をアップして大いに盛り上がりましょう。

スリッパと認印とメジャーを忘れずに！
（カーテンレールの高さを測りたいけど、脚立とかは用意してあるのだろうか・・・）

楽しみですね。ただプライバシーや入居後のセキュリティの問題もあります。無駄なネガが湧く原因にもなります。占有部以外の写真含めて写真のアップロードはくれぐれも慎重にしましょう。

>>1178 マンション検討中さん

占有部以外はあげない様にしましょうと言う事ですよね？

共用部分はあげないと。
マンション入り口から、自宅の入り口まではNGと言う事ですよね。

そうは言っても、投資目的の方があげられるでしょうけど。

賃貸募集始まればすぐに公開されますよ

あくまでも慎重にとおっしゃってるだけでしょう。

>>1183 マンション掲示板さん
慎重に。

大人の対応でいきましょう。

絶好の内覧会日和ですね！
果たして中は外観に負けないくらいのクオリティになっているのか、、笑
楽しんできます！

内覧会いってきました！
細かい部分の指摘はしましたが、全体的には大満足でした！
モデルルームがほぼオプションだったので、実際の自分の部屋を見るのが怖かったのですが非常に良かったです。標準の仕様の高さに本当に驚かされました。
（モデルルームも標準中心に作ってくれればよかったのに、、笑）

内廊下も十分な幅があり、またエレベーターホールの作り込みも見事でした。
築地エリアで圧倒的に坪単価の高いマンションだったので購入に際しては非常に悩みましたが、良い買い物をしたと思います。同時期のアトラス、およびコロナがなかったらもう少し高く売り出されていたと推測します。
購入者バイアスがかかっているでしょうが、外観/内観ともに本当に満足でした！

>>1187 住民板ユーザーさん1さん
うーん、イマイチだった。。泣

>>1188 名無しさん

そうでしたか！涙
私のハードルが低過ぎたのかな、、笑
人によって受ける印象が違うもんですねーー

これから行かれる皆さん、ちょっと期待値落として行かれてください、、！！すいません！

>>1188 名無しさん

住民板にも同じ名前であげてるし、参考になるは自分で押している1だし、もう少し上手い形で工作活動した方がいーよ。

住民板さんユーザーさん1は気にする必要ないと思いますよ。
早めに契約された人は日程的にこの辺りで内覧されると思いますし、底の浅いネガに惑わされない様にしましょう！

>>1188 名無しさん

具体例お願い。

そしたら本当に内覧会行ったと信じるから。

やっぱり湧いてきたね 相手にしないのが1番だよ

>>1192 匿名さん

承知しました。

1188さん
具体的にお願いしましす。本当に内覧したの？

カーブ部屋はまだ残っていますか？

>>1195 匿名さん
残っていませんよ。

>>1188 名無しさん
イマイチだったとしても内覧会にいった購入者はこんんな目立つところでネガするメリットないから偽なのよ

皆様きっとご承知かと思いますが文字に起こしときます。

>>1197 マンション検討中さん
どうせ、アト○スの営業さんが、苦し紛れにディスったんじゃないでしょうか。

購入こそしませんでしたが、アトラスの営業の方は非常に感じの良い方でした。
まぁ荒らしが趣味みたいな人もいると思いますので、内覧者を装った？ネガ書き込みはスルーします！
（本当に気になった部分があれば教えてください！確認会で見るようにします笑）

>>1190 匿名さん
高級感が足りませんでした。外観は良かったので正直驚きが隠せませんでした。