プレミスト東銀座築地 Arc Courtってどうですか？

妄想は大切です、しかし街の中の人の流れは少なくなりました。

珍しいなぁ。
公式HPの現地案内図が間違ってるなんて。

築地は新築マンションラッシュですね。
ここの他、オーベル銀座築地、レジデンシャル築地、本願寺裏アトラス、オーベル向かいのイニシア。
これだけ競合すると価格も期待できるかな？

再開発を織り込んで高値で出してくる

パークコート青山みたいなデザインで高値で売る気満々
期待したら坪単価500万台で泣き見るよ

道路向かい（B敷地側）の緑色の建物がスズメの巣になってて・・・ヤバい:;(∩´?`∩);:

>>4 匿名さん

ダイワはパット見素敵なデザインの物件も多いですよね。価格もとても高いですね。

築地はネズミが大量にいそうで、嫌だなぁ

>>7 匿名さん

結局いなかったって、知らない？

>>7 匿名さん
土壌汚染対策の方が気になる

>>4 匿名さん

アネシアとプラウドが坪500オーバーでしたが、ここはどうでしょう。
アトラスの価格も気になりますね。

>>10 匿名さん
アネシアはほぼ駅近直結
ここは駅までの距離がある

それでもダイワは高値チャレンジで更新すると見てる
平均坪単価550万以上かな
アトラスは500万くらいと見てる

今思えばアネシアは買い物件だった
あの立地より後発は劣る上に高い可能性が高いから

アトラス築地
https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/tsukiji/outline/index.html/

>>13 匿名さん

本願寺前ですね
墓とか霊とか気になる方には厳しいかもしれませんが規模感もあって期待したい

>>14 匿名さん
まさか、現地案内図の白い四角部分だけ既存の建物が残るわけじゃないですよね？

>>15
残りますよ。買収できなかったんです。

>>16 匿名さん
そこには何があるの？

こりゃ再開発を見込んだ高値価格でビンボークジな予感

2012年竣工のプレミスト明石町は310万でしたね

ここは坪単価550万

>>20 マンション検討中さん

平均はそのくらいになるでしょうね。
アトラスは市場跡により近い分ここより高くなるか。
ほぼ2LDK以下に振り切ったオーベルとイニシアもグロスを抑えるためで、その分坪単価はするんだろうな。
あと、レジデンシャル築地がどう出るか。

>>21 マンション検討中さん

坪単価550万出したら港区一等地の中古が買えてしまう
白金ザスカイも行けるんちゃう？

>>22 マンション検討中さん

山手線外側のタワマンでも今時坪単価500万円は当たり前ですから。ここは築地再開発の享受をもろに受ける。電通跡地を含めた高速上の再開発も決まりつつあり、安くなる理由は無いですね。

やっと現地案内図が修正されたね。
自分の物件の場所を間違えるって、けっこうお粗末な。

ふたつの住まいを創造するってことは、二棟建てになるってことですか？CGの四角い建物と曲線の建物になるってことなのかな？
斬新なデザインだなと思います。バランスが取れているともいえるのか。特に曲線のほうの内部が興味深いです。リビングダイニングあたりが丸みのある空間になるのか。
曲線使いは建築的に難しそうですが、見た目には動きがあって優しさもあってけっこう好感が持てそうです。
修繕費などが四角い建物より高くなるなんてことはないのでしょうか？

パースどおりなら、半端なくお見合いですが。。

道を挟んでしまっているので、この2つの棟は、法律上は別マンション扱いになるのでしょうか。同時期に販売はしますし、同コンセプトで作っていくのでしょうけれど。
おそらく、道路側に開口部が来るでしょうから、
お見合いになってしまう可能性があり。
真正面になるのではなく、少しずれているなどしていればまだいいのかも？

別マンションの販売時期を合わせることで、サロンやモデルルームを共有し、販促費を抑えているんでしょう。売主が同じ別マンションが向かい合わせで建っている。と言うのがとどのつまりかと。それにしても、築地に同時期に一斉にきましたねー。

>>28 匿名さん
そうですね、サイトで公開されているだけでもこんなにありますね。。

プレミスト東銀座築地
レジデンシャル築地
オーベルアーバンツ銀座築地
イニシア築地レジデンス
旭化成の築地六丁目プロジェクト

銀座徒歩圏内のアピールが多いですが、タイミング的に再開発絡みですかね。

参考に当マンションに隣接するパークホームズ築地グリーンサイドの掲示板を見ていたのですが、この辺りは「坪500万円近くまではいく」「600万円に近づく可能性が高い」とコメントしている方がいますね。
再開発前に、500万円となりましたが、5年前に予測を的中させるとはすごいですね。

パークホームズ築地グリーンサイド購入した方、相当な利益がでますね。うらやましい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358815/

築地市場跡地は何が出来るの？

個人的には サッカースタジアム推してます

都心に一個あれば 応援しに行く気にもなる

僻地まで応援しに行く気がしない

パワカ年収1500万が頭金1500万出して買えるギリギリ60㎡9000万が坪単価500万
簡単に600万には上がらないよ
誰が築地で600万出す？
港区の麻布十番、白金の新築さえ買える
中古だと更に港区格上エリアが買える

坪300の時に500にはならないと言い張ってたかたがいました。いつの時代も上がらないと考え機会損失するかたがいるんですね。

そうやってバブル崩壊の悪夢の再現に
坪単価600万は60㎡11000万
これ買える世帯は都内で何パー？
また、それだけ出せる人の理想は高い
千代田区番町とか中央区日本橋とか港区だとか

都心部では築地と神田はまだ伸び代あると思うけどね。実際築地は駅前アネシアが坪単価平均500万で竣工1年位前に早々に完売してる。

アネシアは駅直結と言っても良い立地で別格
これから販売する旭化成、イニシアなどは徒歩5分前後
それでいてアネシア以上の価格で売り出すと予想してる
既に再開発を織り込んだ高値設定なんよ
伸びしろはない高値チャレンジ価格

2019年の新築相場は1991年バブル崩壊直前まで迫っている
もう限界値なのです
バブル期よりもサラリーマンの所得は明らかに低く、金利が安いから何とかギリギリ買える状態
既に投資家は不動産から別の投資に切り替えてる

今回築地で売り出しが集中してるけど立地的に良いのは旭化成だろうね
市場に1番近くて化ける要素がある

市場跡地には期待もあるがリスクも大きい。
あれだけの大規模開発なので計画が纏まるまで何年かかるか分からないし、工事に着手しても埋蔵文化財が出て調査に１０年以上かかるかも知れない。

どう考えてもダイワは1番高く売り出す
旭化成は変な高値チャレンジしないからパンダ部屋が用意されたら買いたい

築地もこれから変わっていく、新しい街となるはず。
そこに住まいを置くというのも悪くはないのかなと思います。
ただ、今は立地だけで何詳しい情報がないんですよね。
どれくらいの価格帯になるのか、どんなデザインになるのか
詳細の公表が楽しみです。

築地駅近だし、買っておいて損はないでしょ。
坪600未満なら充分お買い得かと。

>>41 匿名さん

築地や神田は化けるよね。坪600ならありでしょう。3A駅遠なんかを坪単価で抜いてくるのは確実。

さすがに平均坪600は無いでしょう。
2年前のアネシアから1割上がって坪550位かな。
悪条件部屋で坪450位か。

まあ高いだろうね。
バブルの時と違って金利が最低レベルだから
サラリーマンでもギリギリローンが組める。
今後下降局面が来てもバブル崩壊時ほど極端には
下がらないだろう。
都心5区なら無理して買っても負動産にはならないんじゃない？

平均坪単価580万予想

ダイワハウスはは有明を見ての通り先に買っても大丈夫です

期待できる立地ですね。
ＣＧをみても外観が都会らしくて素敵。
隅田川に近いから花火が見えるのか気になりました。
最寄り駅は築地？
東銀座や新富町も歩ける距離ですよね。
都会だけど、高層ビルがそこまでないからいい。
これから変わっていくのかもしれませんが。

ここかららだと、流石に隅田川の花火大会、そもそもの距離もあるので難しそうに思います。
ただ、ここもいいところは、
オリンピック後、周辺の再開発があることと
なによりも駅まで近い、複数路線できる、というところでしょうか。
暮らしていくには特に問題もなくやっていけるのではないでしょうか。

>>45 マンション検討中さん

プレミスト有明の赤字を築地で取り戻しにくるという噂もありますが…

>>48 匿名さん

そうでしょうね。
高値チャレンジして売れなければ下げるのがダイワハウス。

>>49 マンション検討中さん

デベとしていまいち信頼できないですよね