東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-25 20:35:23

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。


所在地:東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線南北線都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線半蔵門線都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口/利用可能時間/始発~22:00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取:1LDK~3LDK
専有面積:67.99m2~237.69m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社(未公表推測)
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ザ・パークハウスグラン三番町26|時代に名を残すマンションが生まれる街(前半)【クリスティーヌ
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“ザ・パークハウスグラン三番町26”の「私の印象」 ~惹かれる理由は、一段と解放感のある四方接道の立地にあり!個性的な重厚感ある外観も完成後の「特別感」が期待できる【けろけろ准将
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[スレ作成日時]2019-07-15 20:28:06

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ザ・パークハウス グラン 三番町26口コミ掲示板・評判

  1. 981 匿名さん

    高樹町は見学したことがある。施工の問題は置いておいても、このレベルのマンションでグランかーと思ったことがある。最初だから力が入っていたと思いきや残念だった。通常利用のエレベータで下までゴミ出しとか、洗濯機を隠す扉がない、エレベータ1階に内部確認モニタがないとか低仕様を上げたらきりがないくらい。営業は、評判良くないからとかプライバシー配慮してとか、色々言い訳してたけど、どれも当時売り出していた渋谷南平台のパークハウスについてるじゃんと心の中で突っ込んでいた。在庫処分したくて売りつけようというのが見え見えで嫌になった。

  2. 982 匿名さん

    >>980 口コミ知りたいさん

    ブランズとプラウドには興味ないです。
    庶民。

  3. 983 評判気になるさん

    含み益3割確定。

  4. 984 匿名さん

    この立地、このスペックのマンションはなかなか出ませんよ。

  5. 985 評判気になるさん

    >>984 匿名さん
    気づいていて、お金がある人は、黙って買っていますね。
    しかも1期は安かった。
    2期でも買えればラッキー。

  6. 986 名無しさん

    百聞は一見に如かず。

  7. 990 匿名さん

    立地は三番町26が一番じゃないですかね。やはり不動産は立地が何より重要だと思うよ。

  8. 991 管理担当

    [No.972~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・自作自演、もしくは成りすまし行為
    ・削除に関する話題

  9. 992 マンション検討中さん

    グランで値引きってあるんですかね..

  10. 993 通りがかりさん

    ここは相場外して安すぎたね。
    お隣の定借三番町ハウスの方が単価高そう。。。

  11. 994 マンション検討中さん

    今の売り出し価格は一期よりも値上がりしてるの?

  12. 995 匿名さん

    >>994 マンション検討中さん
    変えていないと思いますよ。
    なにやらキャンセル住戸出ましたかね。
    落選組でもう決まっているというパターンかも。

  13. 996 匿名さん

    グラン三番町(築8年)が新たに売りに出てますね。
    89平米で3億(坪1100万)です。

  14. 997 匿名さん

    60A、70B、80C第二期で完売。

  15. 998 マンション掲示板さん

    >>997 匿名さん
    微妙な間取りでどうかな?と思いましたが売れたんですね。マンション市況の恩恵なのかグランのネームバリューなのか。

  16. 999 口コミ知りたいさん

    結果、間取りに満足できずエントリーしなかった方は結局グランは買えなかった。まだ間取りの良い三井の定期借地権付きが
    控えてるから安心ください。安ければいいが、三井の関係者曰く安売りしないで売れる立地とのこと。
    期待して待っててください。

  17. 1000 匿名さん

    >>997 匿名さん
    倍率どのくらいでしたか?

  18. 1001 マンション検討中さん

    このマンション、どこ部屋も窓が開かないみたいですが、みなさん平気なのかな。

    タワマンなら開かなくても納得できるけど。

  19. 1002 eマンションさん

    ここがサクサク売れるのは信じられないですねー。自宅が含み益増えていいけど。富士見もかなりどうかと思うけど市況が味方ですかな。

  20. 1003 口コミ知りたいさん

    >>1002 eマンションさん
    双方向エレベーターは画期的。下手な付帯設備もないから管理費も相応。グラン28もう言うことない
    傑作だよ。ネガな投稿する人たちはやはり資金のない買えない層。だから後ろに控える三井も定借だからと言って
    買えないんだよ。

  21. 1004 匿名さん

    >>1003 口コミ知りたいさん

    2方向EVなんて大昔からある仕様ですけど。

  22. 1005 マンション掲示板さん

    富士見は崖上で免震が当たり前。隣は小学校の為西側はスリガラスで眺望無し。
    設備はいいがやはり立地は厳しい。もうグランの1L、2Lは完売で買えないが
    無くなると買っておけば良かったと思いますネ。番町では一際目立つ存在に
    なりそうです。

  23. 1006 eマンションさん

    >>1004 匿名さん
    いままでいろいろなマンション見てますが、双方向エレベーターのマンションは皆無です。
    採用しているマンションはどこですか?

  24. 1007 名無しさん

    2~6倍だったみたいですね
    ここは人気ですね~

  25. 1008 匿名さん

    >>1006 eマンションさん

    え?例えばプラウド御茶ノ水とか、サンウッド神楽坂とカ、いろんなところで採用してるよ。インプット足りてないんじゃない?

  26. 1009 検討板ユーザーさん

    >>1008 匿名さん
    そうなんですね。あまりメジャーではないマンションも採用してるのですか。勉強になりました。
    番町のマンションではここが初めてではないですか。でもグラン28設備では火の打ちどころ無いですね。
    素晴らしい。





  27. 1010 ご近所

    >>1009 検討板ユーザーさん
    ここは四方接道で、東西にエントランスがあります。
    このため双方向エレベーターの良さが、際立っていると思います。

  28. 1011 匿名さん

    三井も高そうだし、あちらの価格がはっきりしたら、こっちの売れ行きが加速しそう。

  29. 1012 評判気になるさん

    >>1011 匿名さん
    キャンセル4戸は先着のようですが、もう落選組で決まっているのかもしれません。
    残8戸の発売時期を出していないので、少し寝かせて(三井を待って)値上げですかね。
    少なくみても三井の3割増程度という設定になるかと。
    定借とは資産性が違いすぎます。

  30. 1013 マンション検討中さん

    倍率ついたの安い狭い部屋だけではないですかね?
    見えるとこの設備仕様はいいけど、断熱も遮音も間取りも微妙。
    眺望も特に何か見えるわけでもなく。
    番町でまた免震ないし。地盤も杭30メートル以上必要なところ、過信は禁物。
    ブランド・アドレスほしい人が買えばいいだけの話かと。
    隣の三井定借とは資産性が違うけど、それでもじゃあこっちとはそうそうならない
    程度のプランニングだと私は思いました。(もちろん三井の価格次第でもあります)
    それとも先代のグラン三番町に遠慮してそこまで気合い入れて作ってない?
    番町で目立つ物件かといわれるとどうでしょうね。同じ三番町内でも???
    いまのところ私は疑問です。
    モモレジさんの言う通り、夜とてもきれいだといいですね。

  31. 1014 マンション検討中さん

    にしても東急や五洋建設とか、グランやパークコートの名前付けるなら、大手施工にして欲しいけど、これもまた、時代なのですかね。。

  32. 1015 マンション比較中さん


    自分は無名の建築会社のマンションに住んでるくせによく言うわ。
    いっちょ前に。

  33. 1016 マンション検討中さん

    浜松町タワーレジデンス、東京タワーピュー26階で58平米2億。坪1000万超えます。設備仕様はパークホームズ並み。これで抽選倍率10倍超える予想だからデベは笑いが止まりません。まあ都内では価格、眺望、間取り、設備仕様と全て満足でできる物件はありません。どこかで妥協しなければ。グラン28はトータルで買い物件でした。やはり三菱地所の最高峰マンションだから。眺望望むなら晴海に行ってください。毎日ベイブリッジ眺めて生活できます。

  34. 1017 eマンションさん

    >>1012 評判気になるさん
    改めて一期が安過ぎましたね。

  35. 1018 マンション検討中さん

    ブランズ富士見と比べてどうなの?(住環境&資産性)

  36. 1019 通りがかりさん

    >>1018 マンション検討中さん

    路線価を比べてみてください。
    ブランズ富士見の地価はここの半分以下です。
    東急は上手く化粧して売りますね。儲けるのが上手です。

  37. 1020 匿名さん

    ブランズは
    80平米2.5億~、100平米3.4億くらい~

    あとはわかりますね

  38. 1021 匿名さん

    今更知ったんだけど四谷のミクニが年末で閉店したみたいですね。席数減らして小規模にして再オープンするみたいですが、閉店前に行っておきたかった。

  39. 1022 ご近所さん

    タクシーの車寄せが無いようですね。
    グランで他にありましたっけ?
    レジのエントランスや建物も道路に近すぎて防犯上気になります。

  40. 1023 マンション検討中さん

    カウンターが大きすぎてかなり狭く感じる
    車寄せなければ濡れちゃうね

  41. 1024 匿名さん

    >>1023 マンション検討中さん
    タクシー派には十分とは言えませんね。
    自家用車用の地下駐車場はけっこう良さそうです。
    駐車場優先権がある部屋が良いですね。

  42. 1025 匿名さん

    >>1024 匿名さん
    駐車場がある人でもレストランとか出張とか結構タクシー使いますよ。
    道端で荷物を持ってタクシー乗り降りするのは
    雨の日や高齢者は辛いでしょうね。

  43. 1026 検討板ユーザーさん

    >>1025 匿名さん
    駐車場に入れれば庇があるのでそこで降りれば良いかなと思います。この戸数なら駐車場前も混まないですよ。

  44. 1027 マンション検討中さん

    ここは各部屋ゴミ出しだけど、各階に自分でゴミ出しに行けるゴミ置き場はあるのでしょうか?

    回収の方にゴミをあまり見られたくないので、、

  45. 1028 匿名さん

    >>1026 検討板ユーザーさん
    いったん外にでるので雨には濡れそうですね。
    タクシー、バックで出ていくの危なくないですか?
    >>1027 マンション検討中さん
    各階ゴミ置き場は無いみたいですね(-_-;)
    不透明の袋に入れれば中身見られないのでは。

  46. 1029 匿名さん

    >>1028 匿名さん
    外に出ないで移動できる通路用意されてたはずです。迎車も待っててくれるはず。

  47. 1030 評判気になるさん

    さすがグラン。

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