東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-06 20:14:10

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。


所在地:東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線南北線都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線半蔵門線都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口/利用可能時間/始発~22:00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取:1LDK~3LDK
専有面積:67.99m2~237.69m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社(未公表推測)
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ザ・パークハウスグラン三番町26|時代に名を残すマンションが生まれる街(前半)【クリスティーヌ
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“ザ・パークハウスグラン三番町26”の「私の印象」 ~惹かれる理由は、一段と解放感のある四方接道の立地にあり!個性的な重厚感ある外観も完成後の「特別感」が期待できる【けろけろ准将
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[スレ作成日時]2019-07-15 20:28:06

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ザ・パークハウス グラン 三番町26口コミ掲示板・評判

  1. 921 マンション検討中さん

    >>920 マンション検討中さん

    ありがとうございます

  2. 922 検討板ユーザーさん

    次期も価格は変わらずなんですかねー

  3. 923 名無しさん

    >>919 匿名さん

    でも完売でしょ

  4. 924 匿名さん

    六番町にも三菱マンション計画あるけど、2個目のパークハウスかな?こちら完売してからかな。

  5. 925 マンション検討中さん

    パークコート千代田一番町が坪1300ならこちらはお買い得でしたね。

  6. 926 匿名さん

    とうとう坪1300まで来ましたか。

  7. 927 匿名さん

    >>925 マンション検討中さん
    まぁそういうことですね。
    今思えば、3LDKの抜けている住戸は、同程度以上でも売れたでしょうね。

  8. 928 マンション検討中さん

    地所はなぜ安売りしてるの?ここ見たら三井一番町買えなくなるよ。

  9. 929 マンション検討中さん

    場所が悪いから。
    麹町レジで高値付けすぎて大失敗したから。

  10. 930 eマンションさん

    三番町26は、番町で最も地価が高いエリアなんですよ。大妻通りは特に高いです。
    路線価でもわかりますが、PC千代田一番町の通りより40%高いです。
    さらに四方接道ですから、立地が悪いということは無いですね。
    半蔵門駅距離はありますが、市ヶ谷駅や九段下駅も近くなり、そもそも毎日通勤電車に乗る人が買う物件でもないです。

  11. 931 名無しさん

    番町で一番高い住宅地はぶっちぎり六番町。商業地なら他の方が高いかもだけど。

  12. 932 匿名さん

    番町の中では場所よくない方だよ、ここ。千鳥ヶ淵や皇居見えないし。

  13. 933 マンコミュファンさん

    >>931 名無しさん
    六番町は二七どおりの一部は高目ですが、今は内堀通りや大妻通りのエリア(三番町)の方が高いんですよ。

  14. 934 マンション掲示板さん

    まあ眺望も立地も良くなくていいから三番町に住みたいという殊勝なお金持ちが買えばいい物件というだけの話しかと。

  15. 935 匿名さん

    三番町のこの物件の地価は、他の番町エリアよりも高いけれども、それは商業エリアとしても使えるという要因が大きいと思う。六番町もしかり。

  16. 936 検討板ユーザーさん

    デベが安く出してるのが何よりの証拠。
    決して住宅地としての立地の価値は高くない。
    でも安いから売れた。
    結局値段。

  17. 937 匿名さん

    商業地で比べるなら銀座、東京駅周辺のマンションの方が高いよね。やはり住宅地で比べないと。赤坂一丁目、六番町がトップ2。三番町と一番町はあまり変わらない。その中でこの場所は番町内で下の方だよ。現地見ればわかる。

  18. 938 匿名さん

    すぐ下のクリスティーヌの動画で立地解説がありますね。

  19. 939 買い替え検討中さん

    大妻女子大学に囲まれているね、ある意味好立地かも、笑

  20. 940 匿名さん

    商業地であれ、あそこの土地の価値が高いのは事実。かつ、千鳥ヶ淵まで5-6分、北の丸公園に10分足らずで行ける立地は希少性が高い。第一期は明らかにミスプライシングで、大抽選会になったのは頷ける。

  21. 941 匿名さん

    ここは良いところだけれども、再開発が行われる日テレまで少し遠い点が残念。

  22. 942 通りがかりさん

    ここ買ったけど、日テレ通りより離れているのは良いところと思ってます。市ヶ谷駅周辺は、居酒屋などが多く、日々の生活には落ち着かないのです。

  23. 943 匿名さん

    ここの辺りは番町エリアの中でも特に何も良いところないです。それでも住みたい人が沢山いる。番町ブランドですよね。理解できないけど、事実は認めるしか無い。いつも車通勤で通っているところなので、カッコいい建物が建つことを楽しみにしています。

  24. 944 評判気になるさん

    外から見て、かなり存在感のあるマンションになると思います。

    靖国神社そばの坂の上
    整備された大妻通り
    四方接道
    質感のある外観
    公開空地を設けた17階建
    夜間外観用に設けられた窓照明

    東隣の三井定借も綺麗に作るでしょうから、エリア雰囲気はかなり変わりそうですね。

  25. 945 マンション検討中さん

    >>936 検討板ユーザーさん
    そうだね
    路線価は用途、容積率、道路幅等を反映するので、マンション価格とは直接的な関係はないからね
    あくまで取引される価格がすべて

  26. 946 通りがかりさん

    >>942 通りがかりさん
    そうですね!日々の買い物や外食が不便なだけで

  27. 947 マンション検討中さん

    番町の中で何も良いところはない、は言い過ぎでは?
    ここと、隣の三井物件出来るとまたガラッと雰囲気変わります。
    買い物利便性悪いのは確かですが、まあ大体番町はこんなもんですよ。リンコスやまいばすけっとはまあまあ近いでしょ。

  28. 948 名無しさん

    >>947 マンション検討中さん

    番町は地価が高く希少性が維持されるため、常に良質な新陳代謝が続きますから、終の住処としては安心できますね。
    とりわけ三番町のこのあたりは緑地帯に近く、しっとりと落ち着いた街並みが好みです。10年後、20年後も楽しみ。
    港区好きの人とは価値観を異にするでしょうけど。

  29. 949 検討板ユーザーさん

    緑地帯近くでもいい人もいれば、
    しっとりした緑地帯の中にある
    港区大街区尾根道沿いがいい人もいますね。

  30. 950 通りがかりさん

    ここは価格も高目ですが倍率もあります。誰でも買える物件では無いですが、2022年発売で最高の物件の一つでしょう。港区や湾岸のように投資売買には向かないエリアですが、資産家の資産配分の一つには最適です。

  31. 951 ご近所さん

    番町は森ビルの開発が入らないところに、魅力を感じる。ビルだらけの街だけれども、森ビルの偽善に満ちたナチュラルさは無いところが良い。
    あとは日テレ再開発のデベが森ビルにならないことを祈るのみ。

  32. 952 坪単価比較中さん

    私は中国の住宅購入者で、11階のD世帯タイプを抽選で落札しました

  33. 953 匿名さん

    番町に中国人が来るなよ
    邪魔邪魔

  34. 954 ご近所さん

    >>953 匿名さん
    上に書かれた方が本当に中国の方なのかどうかはわかりませんが、昔に比べると、中国語を話す住民の方が、番町エリアに増えているのは事実です。
    賃貸で住まれているのか、購入さているのかわかりませんけどね。
    もし私が外国人だったら、東京にマンションを買う場合、番町よりも青山とか広尾とか、わかりやすいエリアを選ぶと思います。

  35. 955 坪単価比較中さん


    中国人に対して偏見があるようだ。もともとは港区で購入を考えていたのですが、日本人の友人が薦めてくれて番町を選びました

  36. 956 匿名さん

    マンションと関係ないからこれで最後にするが、中国人を忌避するのは人種差別からではないぞ。
    国防動員法や国家情報法で、日本国内の中国人が日本でスパイ活動を行ったり日本の国防を脅かす可能性があるからだ。中国人は誰でも中共の手先になり得るということ。
    意外とこれらの法律を知らない日本人が多いんじゃないかな。単に中国語が煩いというレベルにとどまらない。

  37. 957 評判気になるさん

    >>956 匿名さん
    個人の中国人に脅かされる程度の国防や情報セキュリティなんてそもそも話にならんわ,日本側の問題。個人的には何処の国の人であろうと集団でうるさい奴らは勘弁、街宣車の奴らとか。

  38. 958 匿名さん

    中国の方がマンションを購入するとして、オーナー自ら入居する可能性は低いのではないでしょうか。
    海外の富裕層は投資目的でマンションを購入しているでしょうし、実際に入居するのは日本人ではありませんか?

  39. 959 マンション検討中さん

    三井出てきたねー。
    定借なのが残念なくらい良い。

  40. 960 マンション掲示板さん

    >>959 マンション検討中さん
    公開空地の緑の雰囲気は良い感じですね。
    賃貸に3分の1の50戸が回るので、購入者にとっては居住者の質が懸念材料。

  41. 961 匿名さん

    80C見ています。素敵です。

    プライベートなバルコニー。バルコニー出て隣の人も出ている時になるので、こういった間取り好きです。
    そしてキッチンにも床暖房!!これがかなり嬉しいと思いました。玄関のSICも相当広いです。買えるならぜひ買いたいです。

    100㎡だと買えない気もしちゃいますが、100㎡だと憧れのダブル洗面台です。

  42. 962 通りがかりさん

    >>961 匿名さん
    いいと思います。三井定借が発表されましたが、80Cの位置は、東が抜けそうですね。
    80Cは残1戸ですね。
    抽選がんばってください!

  43. 963 マンコミュファンさん

    モモレジさんのマンションオブザイヤー受賞。
    購入された方はおめでとうございます。
    もともと安いのでは?との評価もあったので、資産性は確実ですね。
    出遅れちゃった人はまだ2期がありますので、抽選がんばってください。

  44. 964 マンコミュファンさん

    ここは陸の孤島だから、車がないと日々の生活には不便な場所です。
    車を持たない検討者さんはご注意ください。

    逆に車やタクシーなら申し分ない立地なのでおすすめです!

  45. 965 匿名さん

    ちょっと駅から離れてはいるけれども、「陸の孤島」と言うほどの距離ではないと思うよ。

  46. 966 eマンションさん

    ここの評価はおりてるので、後は抽選申し込むかどうかの段階。あと2週間が期日です。

  47. 967 評判気になるさん

    >>964 マンコミュファンさん

    駅近物件ではないからね

    猛暑や雨の日を思い浮かべればわかる
    日頃のスーパーも遠いし
    日テレ再開発からも遠いしなぁ

    車必須


  48. 968 匿名さん

    >>963 マンコミュファンさん
    一期はかなり安かったですね。なかなかこの規模感の分譲無いので二期も順調に売れると思います。

  49. 969 匿名さん

    ブランズ千代田富士見と比べてどうですか?
    千代田区内の現在供給される最高峰は
    グラン三番町26かブランズ千代田富士見でしょうね

    1. ブランズ千代田富士見と比べてどうですか?...
  50. 970 通りがかりさん

    >>967 評判気になるさん

    都心で近くにまともなスーパーがないのは普通のこと。生活してる人の絶対人数が少ないんだから、当たり前。特別なことではない。この程度でいちいち車は使わない。

  51. 971 マンション検討中さん

    >>969 匿名さん

    マンション詳しくない人からすると
    ブランズ千代田富士見の方が高級感じるでしょうね。
    ただ本当にマンション詳しい通な人にとっては、パークハウスグランって名前は特別です。
    わかりますよね?
    サラブレッドです。

  52. 973 マンション検討中さん

    麻布永坂は天文学的な価格になるでしょうね。

  53. 974 eマンションさん

    >>969 匿名さん
    正直どっちもどっちですね。何にも魅力感じません。特に富士見も現地行ってみてきてそれでも1500-2000/坪出したいならどうぞという感じですね。
    ジモティーですが、三番町は囲まれすぎ。周辺ビル、三井と大妻に囲まれてる自称グランて感じ。アドレス買いたいならどうぞ。

  54. 976 匿名さん

    >>971 マンション検討中さん
    歴史は浅いけどね。おまけに、最初のグランはいわくつき。

  55. 978 検討板ユーザーさん

    グラン南青山も
    実勢価格の割に、敷地のゆったり感がない。
    この辺はパーマンの方が上か。

  56. 979 口コミ知りたいさん

    あまり文句ばかり言っても仕方ないが、基本グラン=パーマンのクオリティではないですね。
    何故かケチが付きやすい立地であったりする。(高樹町は悲惨でしかないし)
    こことか神山町はちょっと残念グランじゃないですかね。もちろんパーマンも残念パーマンありますけどね、赤坂氷川町とか。

  57. 980 口コミ知りたいさん

    >>971 マンション検討中さん
    富士見と三番町ではやはり三番町の方がブランド力強い。リセール考えても三菱の方が魅力あるだろう。

  58. 981 匿名さん

    高樹町は見学したことがある。施工の問題は置いておいても、このレベルのマンションでグランかーと思ったことがある。最初だから力が入っていたと思いきや残念だった。通常利用のエレベータで下までゴミ出しとか、洗濯機を隠す扉がない、エレベータ1階に内部確認モニタがないとか低仕様を上げたらきりがないくらい。営業は、評判良くないからとかプライバシー配慮してとか、色々言い訳してたけど、どれも当時売り出していた渋谷南平台のパークハウスについてるじゃんと心の中で突っ込んでいた。在庫処分したくて売りつけようというのが見え見えで嫌になった。

  59. 982 匿名さん

    >>980 口コミ知りたいさん

    ブランズとプラウドには興味ないです。
    庶民。

  60. 983 評判気になるさん

    含み益3割確定。

  61. 984 匿名さん

    この立地、このスペックのマンションはなかなか出ませんよ。

  62. 985 評判気になるさん

    >>984 匿名さん
    気づいていて、お金がある人は、黙って買っていますね。
    しかも1期は安かった。
    2期でも買えればラッキー。

  63. 986 名無しさん

    百聞は一見に如かず。

  64. 990 匿名さん

    立地は三番町26が一番じゃないですかね。やはり不動産は立地が何より重要だと思うよ。

  65. 991 管理担当

    [No.972~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・自作自演、もしくは成りすまし行為
    ・削除に関する話題

  66. 992 マンション検討中さん

    グランで値引きってあるんですかね..

  67. 993 通りがかりさん

    ここは相場外して安すぎたね。
    お隣の定借三番町ハウスの方が単価高そう。。。

  68. 994 マンション検討中さん

    今の売り出し価格は一期よりも値上がりしてるの?

  69. 995 匿名さん

    >>994 マンション検討中さん
    変えていないと思いますよ。
    なにやらキャンセル住戸出ましたかね。
    落選組でもう決まっているというパターンかも。

  70. 996 匿名さん

    グラン三番町(築8年)が新たに売りに出てますね。
    89平米で3億(坪1100万)です。

  71. 997 匿名さん

    60A、70B、80C第二期で完売。

  72. 998 マンション掲示板さん

    >>997 匿名さん
    微妙な間取りでどうかな?と思いましたが売れたんですね。マンション市況の恩恵なのかグランのネームバリューなのか。

  73. 999 口コミ知りたいさん

    結果、間取りに満足できずエントリーしなかった方は結局グランは買えなかった。まだ間取りの良い三井の定期借地権付きが
    控えてるから安心ください。安ければいいが、三井の関係者曰く安売りしないで売れる立地とのこと。
    期待して待っててください。

  74. 1000 匿名さん

    >>997 匿名さん
    倍率どのくらいでしたか?

  75. 1001 マンション検討中さん

    このマンション、どこ部屋も窓が開かないみたいですが、みなさん平気なのかな。

    タワマンなら開かなくても納得できるけど。

  76. 1002 eマンションさん

    ここがサクサク売れるのは信じられないですねー。自宅が含み益増えていいけど。富士見もかなりどうかと思うけど市況が味方ですかな。

  77. 1003 口コミ知りたいさん

    >>1002 eマンションさん
    双方向エレベーターは画期的。下手な付帯設備もないから管理費も相応。グラン28もう言うことない
    傑作だよ。ネガな投稿する人たちはやはり資金のない買えない層。だから後ろに控える三井も定借だからと言って
    買えないんだよ。

  78. 1004 匿名さん

    >>1003 口コミ知りたいさん

    2方向EVなんて大昔からある仕様ですけど。

  79. 1005 マンション掲示板さん

    富士見は崖上で免震が当たり前。隣は小学校の為西側はスリガラスで眺望無し。
    設備はいいがやはり立地は厳しい。もうグランの1L、2Lは完売で買えないが
    無くなると買っておけば良かったと思いますネ。番町では一際目立つ存在に
    なりそうです。

  80. 1006 eマンションさん

    >>1004 匿名さん
    いままでいろいろなマンション見てますが、双方向エレベーターのマンションは皆無です。
    採用しているマンションはどこですか?

  81. 1007 名無しさん

    2~6倍だったみたいですね
    ここは人気ですね~

  82. 1008 匿名さん

    >>1006 eマンションさん

    え?例えばプラウド御茶ノ水とか、サンウッド神楽坂とカ、いろんなところで採用してるよ。インプット足りてないんじゃない?

  83. 1009 検討板ユーザーさん

    >>1008 匿名さん
    そうなんですね。あまりメジャーではないマンションも採用してるのですか。勉強になりました。
    番町のマンションではここが初めてではないですか。でもグラン28設備では火の打ちどころ無いですね。
    素晴らしい。





  84. 1010 ご近所

    >>1009 検討板ユーザーさん
    ここは四方接道で、東西にエントランスがあります。
    このため双方向エレベーターの良さが、際立っていると思います。

  85. 1011 匿名さん

    三井も高そうだし、あちらの価格がはっきりしたら、こっちの売れ行きが加速しそう。

  86. 1012 評判気になるさん

    >>1011 匿名さん
    キャンセル4戸は先着のようですが、もう落選組で決まっているのかもしれません。
    残8戸の発売時期を出していないので、少し寝かせて(三井を待って)値上げですかね。
    少なくみても三井の3割増程度という設定になるかと。
    定借とは資産性が違いすぎます。

  87. 1013 マンション検討中さん

    倍率ついたの安い狭い部屋だけではないですかね?
    見えるとこの設備仕様はいいけど、断熱も遮音も間取りも微妙。
    眺望も特に何か見えるわけでもなく。
    番町でまた免震ないし。地盤も杭30メートル以上必要なところ、過信は禁物。
    ブランド・アドレスほしい人が買えばいいだけの話かと。
    隣の三井定借とは資産性が違うけど、それでもじゃあこっちとはそうそうならない
    程度のプランニングだと私は思いました。(もちろん三井の価格次第でもあります)
    それとも先代のグラン三番町に遠慮してそこまで気合い入れて作ってない?
    番町で目立つ物件かといわれるとどうでしょうね。同じ三番町内でも???
    いまのところ私は疑問です。
    モモレジさんの言う通り、夜とてもきれいだといいですね。

  88. 1014 マンション検討中さん

    にしても東急や五洋建設とか、グランやパークコートの名前付けるなら、大手施工にして欲しいけど、これもまた、時代なのですかね。。

  89. 1015 マンション比較中さん


    自分は無名の建築会社のマンションに住んでるくせによく言うわ。
    いっちょ前に。

  90. 1016 マンション検討中さん

    浜松町タワーレジデンス、東京タワーピュー26階で58平米2億。坪1000万超えます。設備仕様はパークホームズ並み。これで抽選倍率10倍超える予想だからデベは笑いが止まりません。まあ都内では価格、眺望、間取り、設備仕様と全て満足でできる物件はありません。どこかで妥協しなければ。グラン28はトータルで買い物件でした。やはり三菱地所の最高峰マンションだから。眺望望むなら晴海に行ってください。毎日ベイブリッジ眺めて生活できます。

  91. 1017 eマンションさん

    >>1012 評判気になるさん
    改めて一期が安過ぎましたね。

  92. 1018 マンション検討中さん

    ブランズ富士見と比べてどうなの?(住環境&資産性)

  93. 1019 通りがかりさん

    >>1018 マンション検討中さん

    路線価を比べてみてください。
    ブランズ富士見の地価はここの半分以下です。
    東急は上手く化粧して売りますね。儲けるのが上手です。

  94. 1020 匿名さん

    ブランズは
    80平米2.5億~、100平米3.4億くらい~

    あとはわかりますね

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

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総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

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プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

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総戸数 56戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

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レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

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