東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-06 20:14:10

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。


所在地:東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線南北線都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線半蔵門線都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口/利用可能時間/始発~22:00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取:1LDK~3LDK
専有面積:67.99m2~237.69m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社(未公表推測)
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[スレ作成日時]2019-07-15 20:28:06

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ザ・パークハウス グラン 三番町26口コミ掲示板・評判

  1. 861 匿名さん

    土地としては、ブランズ千代田富士見より三番町の方がはるかに格上ですが、千代田富士見は東西に眺望が抜けるんです。だから上層階は高値がつくと思います。
    そのようなビルだけしか見えない眺望に高いお金を払う価値があるのか個人的には疑問ですが、そういう環境にお金を払いたがる人は存在するということです。

  2. 862 匿名

    >>859 評判気になるさん
    小学校6年間のために借りたい人が多いでしょう。70平米位の部屋なら相場より高くても貸せそうです。そういう意味では投資に良いマンションですね。

    三番町とは比べるまでも無いですね。今回3LDKの予算が届かなかった人にはチャンスはあるかもしれませんが、それなら隣の三井定借の方が良いように思います。

  3. 863 マンション検討中さん

    グランドパレス案件のが良い。
    ただ九段下駅直結賃貸に阻まれて、三番町と同じく眺望とれず。
    しかし皆さんキャッシュリッチなんですね、こんな高くてバブル潰しますよって中銀自ら言ってるのに。

  4. 864 マンションさん

    >>861 匿名さん
    おっしゃる通りですね。東西が抜けてるっていうことは、新宿かお茶の水方面は見れて高層階行かないと皇居ビュー出てこない、と。しかも富士見アドレス。。。
    1700は出せないですね。

  5. 865 名無しさん

    結局ここは、最上階か西向きということでしょう。
    南北はリビング形状が厳しすぎる。
    東向きは眺望なしでも、低層階で三井の緑を借景。

  6. 866 ご近所さん

    ブランズ千代田富士見の主な価格他は
    210.89㎡ 87000万~(坪1380万~),隈研吾設計,免震,ZEH,駐車場100%

  7. 867 職人さん

    ここを買う人は、番町が好きな人でしょう。
    大事なのは「三番町」であることと、「三菱最上級ブランドのグラン」であること。
    他のエリアやブランドでも良いマンションはたくさんあると思いますが、ブランズ千代田富士見と悩む人はあまり居ないかな。

  8. 868 匿名さん

    このマンションは、現在の相場を考えればお値段も手ごろでしたね。

  9. 869 ご近所さん

    ココで、広さ+抜け感+日照でグランの名を冠するに値する部屋は
    最上階南西角だけ、抽選で買えた人は良かったですね。
    ウチは、エントランスほか共用部の規模感が好みでは無く見送ったけど。
    最近のグランは、地下室だらけの神山町を始め、グランの名を汚す物件が多くて残念。

  10. 870 匿名さん

    >>868 匿名さん
    一期1次は安かったですね~。
    最大5倍だったようで当たった人はラッキーでした。

  11. 871 匿名さん

    不動産価格上昇が止まらないです。
    スーモを見ると千代田区は築浅100平米4億水準に突入してます。かなりのスピードのインフレですね。

  12. 872 マンションさん

    Fear Of Missing Out. FOMOですね。
    海の外は着々と進んでいます。ボートのご用意を。

    ハウスのブローカーより

    オアフ島の9月の中古住宅販売数値が発表されています。9月の販売数は、住宅ローン金利の急上昇、そして物価の上昇、更に景気後退の懸念が高まっているため、今年に入り最大の落ち込みになりました。ホノルル不動産協会の発表によると、9月の一戸建て住宅の販売数は、前年同月の424戸を34%下回る278戸にとどまりました。売出から成約に至るまでの日数も長くなっていますし、売出価格以上ののオファー件数も減少傾向にあって、1年前とは異なる状況になっています。コンドミニアムの販売数では、前年同月の615戸に比べ19%減の496戸でした。一戸建て、コンドミニアムのどちらも6月7月8月と対前年同月比で販売数の減少を記録しました。販売価格の中央値はまだ下がってはいない状況です。この金利の上昇ですが、1年前には3%だったものが今は6.7%まで上昇して15年ぶりの高水準になっています。

  13. 873 マンション掲示板さん

    一期2次販売18戸ですね。
    どこを売って、どこを残すのでしょうかね。

  14. 874 匿名さん

    >>871 匿名さん
    成約価格はその2割程度減だけどな。

  15. 875 匿名さん

    どこにしようかなぁ。
    明日の登録^_^

  16. 876 匿名さん

    1期2次終わり。
    当たった人はおめでとうございます。
    残り20戸は、来年みたいですね。

  17. 877 匿名さん

    デベの知人が話してましたが高輪4丁目にも三菱地所の分譲計画があるようです。三菱はクオリティ手を抜かないので期待できそう。

  18. 878 口コミ知りたいさん

    >>877 匿名さん
    高輪4は、品川駅前。便利なエリアですね。
    アクティブな単身やdinks向けが合うかもしれません。
    商品的にグランでは無いような気がします。

  19. 879 通りがかりさん

    >>867 職人さん
    番町のこれからの目玉は、なんといっても、英国大使館跡地と麹町三番町マンションの建替えでしょう
    全戸平置き駐車場&バトラー、バレー、プライベートレストランくらいのスペックになる可能性もあると見てます
    坪単価は2000オーバーかとは思いますが

  20. 880 匿名さん

    六番町の三菱はグランになる?地価高いところだけど。番町小学校前。

  21. 881 匿名さん

    >>880 匿名さん
    正確な場所が分かりませんが、小学校周りは細路地のようなので厳しいかもしれません。住みやすさを最優先するようなので、敷地面積が広いなどある程度の規模感と余裕が出せない場所には、グランをつくらないと思います。
    グランのコンセプトムービーを見ると方向性が分かります。

  22. 882 匿名さん

    >>879 通りがかりさん

    三番町マンション建て替えって結局どうなってんですか?

  23. 883 検討板ユーザーさん

    >>879 通りがかりさん

    英国大使館跡地の物件は一般に売りに出されることはないでしょうね。麹町三番町は地権者に加えて、どのくらいの部屋が売りに出されるか。かなりの倍率になるでしょう。

    九段坂病院跡地のマンション計画は三菱も入るそうですね。
    こちらも楽しみな案件です。

  24. 884 マンション検討中さん

    先着順残らずで来年2期。1期は安過ぎました。残り20戸は流石に価格調整必要でしょう。

  25. 885 匿名さん

    港区とか渋谷区のチャラチャラした雰囲気が嫌い、という富裕層でマンションを買いたい人は、どうしても番町に集中しちゃいますよね。

  26. 886 名無しさん

    >>884 マンション検討中さん

    一期安いとはどれぐらいですか?すみません。

  27. 887 通りがかりさん

    うちにこのマンションの2期販売のチラシが入ってましたが、こんな高級なマンションでもチラシなんて配るんですね、少し驚きましたー

  28. 888 マンション掲示板さん

    >>887 通りがかりさん
    番町は番町内での買い換えが多く、特殊なマーケットなんです。
    ここは100平米超が設定されているので、近隣にお住まいでもうちょっと広くという需要を取り込めるのでしょう。
    たくさんの要望を集めて価格を上げて出す戦略かと。

  29. 889 マンション検討中さん

    良いものつくる予定なら完成後販売にすれば良いのに。三井以上も狙えるでしょ。

  30. 890 匿名さん

    >>888 マンション掲示板さん
    出た、番町特殊論者の人

  31. 891 匿名さん

    実際に特殊だよ。番町の住民は、港区みたいな超富裕層は少ないけれども、そこその富裕層が多く、港区の住民とは別のポジショニングを取ることで、控え目な差別化を図っているということ。これが適切な例と言えるかどうかわからないけれども、どこか御所周辺の京都人っぽい気がする。

  32. 892 マンション検討中さん

    実際雰囲気良いからね。だから特段便利でもないのに高値でどの物件も売れてる。高値で売れるからお金かけた良いマンションも出来る。終わった街と言われても、住みたい人がごまんといる。圧倒的知名度。

  33. 893 販売関係者さん

    正直安いと思わないし住みたいとも思わないですね。

  34. 894 評判気になるさん

    ペンシルビルだらけで番町らしさがカケラも残っていない終わった町ですね。
    日本同様斜陽国になった英国大使館も敷地縮小して近い将来ビルになるはず。

  35. 895 匿名さん

    >>893 販売関係者さん
    「住みたいとも思わない」という方が多くいることはよく分かる。
    けれども、「どうしても、ここの住みたい」と思う人も多いんだよ。
    両者は決して解かりあえない。
    前者はそれを「価値観の差」と称し、後者は「教養の差」と称す。

    >>894 評判気になるさん
    「ペンシルビルだらけで番町らしさがカケラも残っていない」
    → おっしゃるとおりだけれども、現実に見えないモノを頭脳の中で見えるかどうかは、その人の教養に依る。

  36. 896 検討板ユーザーさん

    >>895 匿名さん

    ん~、よくわかりません。

  37. 897 マンション掲示板さん

    ペンシルビルが昭和以降の番町らしさだと思います。

  38. 898 評判気になるさん

    >>895 さん

    ん~、よくわかりません。

  39. 899 匿名さん

    >>898 評判気になるさん
    教養が無くても、成功者、大金持ち、尊敬を受ける人、そんな人は無数におられます。
    「よくわかりません」で全然、問題はないと思います。

  40. 900 マンション比較中さん

    >>895 匿名さん
    これだけですと「教養」という言葉でディスりたいだけの印象です。
    なぜこのエリアに「住みたい」=「教養」となるのでしょう?

  41. 901 マンション検討中さん

    番町が住宅地として寂れることはないでしょう。
    あるとすれば日本が急速に弱体化して都心部が寂れる時なので、他の住宅地との比較は意味がない。
    番町は時代に合わせて新陳代謝を繰り返し国内外の富裕層を惹きつけるでしょう。

  42. 902 匿名さん

    >>900 マンション比較中さん
    こちら895です。私は番町の住民です。

  43. 903 匿名さん

    「本気で選んだ気になるマンション」
    マンションマニアさんの首都圏1位は、ここのようです。

  44. 904 名無しさん

    >>891 匿名さん
    ちょつと分かる気がする
    それが坪900万て売れ行き好調な理由なのかも

  45. 905 匿名さん

    広尾なんかでも坪1000万円超えの時代なので、皇居の近くで坪900万は安いよなあ。

  46. 906 匿名さん

    どなたか仰ってましたが番町は京都みたいなとこですよね。高級住宅街の自負はあるしプライドもある。だけど少しずつ世間からズレていってて、気付いたら取り残されてる。でもそれでいい、唯我独尊。日テレビルなど新しい前例のない高さはとりあえず却下。代謝起こらず良くも悪くも日本の縮図。ちなみにここは安いのは囲まれ感など理由がある。アドレス信仰のお年寄りの方向け。買いたい人が買えばよろしい。
    by番町住人

  47. 907 職人さん

    中流~やや上流の庭付き戸建ての町が無個性なコンクリスラムに変貌したのが京都風ですか。
    番町住人といっても登記簿を取ってみれば北関東や千葉から移ってきた人が多いのは明白だしね。

  48. 908 匿名

    >>905 匿名さん
    頭抜けていて日照の取れる部屋は、坪1200万でも売れたと思う。
    一般住戸は900-1200万で良かったね。

  49. 909 ご近所さん

    >>906 匿名さん
    同感です。人様から「どちらにお住まいですか」と聞かれて、「麹町駅の近くです」と答えても、どのエリアなのかご存知ない方も多いです。周囲の目線を気にされる方に、番町はおすすめできません。

    >> 907 職人さん
    京都の中心部には、まだ少し町屋は残っていますが、ほとんどは無個性なコンクリスラムです。高さ規制が厳しく、タワマンが無いところも、番町と似ています。
    又、それぞれ、御所と皇居に近いところも似ていますよね。
    番町エリアのマンションを購入された方に「どこから引っ越してこられたのですか」と私はよく聞くのですが、北関東や千葉からという方は、これまでお目にかかったことがありません。
    番町内で住み替える方が多いですけれども、次いで多いのは東京西側から神奈川エリアの戸建を売り払って番町のマンションに住み替えられたというケースだと思います。いずれにせよ、若い方には向かないところだと思います(笑)
    ご参考まで。

  50. 910 通りがかりさん

    都心マンション価格は既に次のステージに入っている。湯島のプラウドや春日の三井もかなり割高と感じたが、出せば売れる状況。ブランズ千代田富士見は、非常識な高値となると推測しますが、あっさり売れるでしょう。
    この隣の三井の定借でさえ、850-900位で出す可能性すらある。
    三菱は麹町でコケたので、保守的に過ぎたね。

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