東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-06 20:14:10

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。


所在地:東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線南北線都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線半蔵門線都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口/利用可能時間/始発~22:00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取:1LDK~3LDK
専有面積:67.99m2~237.69m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社(未公表推測)
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[スレ作成日時]2019-07-15 20:28:06

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ザ・パークハウス グラン 三番町26口コミ掲示板・評判

  1. 841 匿名さん

    ここに住むたいという人はいくらでもいるので、リセールに苦労することはないけれども、リセールで儲かることを期待してこのマンションを買うのは止めた方がよい。「住みたいから買う」と自然体で決断して、「資産価値を維持できてラッキー」くらいに考えておくべき。

  2. 842 eマンションさん

    >>840 マンコミュファンさん

    港区3Aじゃないとダメって人はダメかもですが、逆にいうとダメなのはそれぐらいですよね。私は3Aに一時取得のものですが、こちらのモデルルームに行って、純粋にモノが良いと思って買いたくなりました。迷わず、買って良い物件かと。

  3. 843 マンション検討中さん

    ここも素晴らしいが、千鳥ヶ淵緑道沿いのインド大使館横の敷地に建てられるマンションが気になります。富裕層にとってあそこ以上の立地はないでしょう。

  4. 844 んん

    >>843 マンション検討中さん

    そんなところ出来るのですか?

  5. 845 匿名さん

    インド大使館の横は、積水がディベロッパーです。積水の威信にかけた作品にするのではないでしょうか。なぜ財閥系がこの土地を買わなかったのか不思議に思います。

  6. 846 匿名さん

    病院の跡地って色々あるんですよ。
    気にならない人は気にならないでしょうが。

  7. 847 マンション検討中さん

    >>845 匿名さん

    三菱も入ってますよ。

  8. 848 マンコミュファンさん

    >>847 マンション検討中さん
    三菱入っているなら、グランですね。

  9. 849 匿名さん

    共同プロジェクトなら三菱固有のブランドはつけられないだろうが。

  10. 850 マンション比較中さん

    三田ガーデンヒルズに
    パークマンションを作る三井は
    別格?

  11. 851 eマンションさん

    本当に「分譲マンション」が出来るかは疑わしいですが、出来ればこことは違った商品となるでしょう。

    坪3000位からで、特定の資産家か法人向けの商品になるでしょう。ホテルサービス付かも知れません。

    個人的には、複数の人が利用できるような、ゲストハウス(高級ホテル)のような施設の方が良いとは思います。

  12. 852 マンコミュファンさん

    新築千代田富士見の東急のはちょっとふざけてる。1700とかありえない。
    グランドパレス建て替えもあるし、あれはない。
    三番町は。。。あえてコメントせず。

  13. 853 eマンションさん

    みんなそろそろデベにいいようにされてるって気づいたら?
    資材調達できないとかで数百万も上がるわけないじゃん。しかも金融危機迫ってるのによく買いますね。。。

  14. 854 ささ

    >>852 マンコミュファンさん
    そんなに高いのですか?!
    あの傾斜地で?
    小学校隣で?

  15. 855 口コミ知りたいさん

    >>851 eマンションさん

    千鳥ヶ淵緑道沿いにオープンテラスカフェとかあると最高ですね。たしかに洗練されたホテルだと需要あると思います。

  16. 856 匿名さん

    千代田富士見の東急の最上階の部屋あたりは坪1700くらい、余裕で超えるでしょう。さすがに平均1700はないと思うけど。

  17. 857 eマンションさん

    あそこが1700余裕で超えるって本気でおっしゃってる、、、?
    ここより良いと?

  18. 858 検討板ユーザーさん

    >>857 eマンションさん
    ブランズ千代田富士見は、既に百貨店得意先に案内(販売)されてます。飯田橋が、三番町より高いはずもなく。

  19. 859 評判気になるさん

    >>856 匿名さん

    んなわけないでしょう。
    ただ子供を暁星に通わせる富裕層には一定の需要があるかも。普通なら三番町を買うと思いますが。

  20. 860 匿名さん

    ブランズ千代田富士見は飯田橋というより、九段下物件ですよね。

  21. 861 匿名さん

    土地としては、ブランズ千代田富士見より三番町の方がはるかに格上ですが、千代田富士見は東西に眺望が抜けるんです。だから上層階は高値がつくと思います。
    そのようなビルだけしか見えない眺望に高いお金を払う価値があるのか個人的には疑問ですが、そういう環境にお金を払いたがる人は存在するということです。

  22. 862 匿名

    >>859 評判気になるさん
    小学校6年間のために借りたい人が多いでしょう。70平米位の部屋なら相場より高くても貸せそうです。そういう意味では投資に良いマンションですね。

    三番町とは比べるまでも無いですね。今回3LDKの予算が届かなかった人にはチャンスはあるかもしれませんが、それなら隣の三井定借の方が良いように思います。

  23. 863 マンション検討中さん

    グランドパレス案件のが良い。
    ただ九段下駅直結賃貸に阻まれて、三番町と同じく眺望とれず。
    しかし皆さんキャッシュリッチなんですね、こんな高くてバブル潰しますよって中銀自ら言ってるのに。

  24. 864 マンションさん

    >>861 匿名さん
    おっしゃる通りですね。東西が抜けてるっていうことは、新宿かお茶の水方面は見れて高層階行かないと皇居ビュー出てこない、と。しかも富士見アドレス。。。
    1700は出せないですね。

  25. 865 名無しさん

    結局ここは、最上階か西向きということでしょう。
    南北はリビング形状が厳しすぎる。
    東向きは眺望なしでも、低層階で三井の緑を借景。

  26. 866 ご近所さん

    ブランズ千代田富士見の主な価格他は
    210.89㎡ 87000万~(坪1380万~),隈研吾設計,免震,ZEH,駐車場100%

  27. 867 職人さん

    ここを買う人は、番町が好きな人でしょう。
    大事なのは「三番町」であることと、「三菱最上級ブランドのグラン」であること。
    他のエリアやブランドでも良いマンションはたくさんあると思いますが、ブランズ千代田富士見と悩む人はあまり居ないかな。

  28. 868 匿名さん

    このマンションは、現在の相場を考えればお値段も手ごろでしたね。

  29. 869 ご近所さん

    ココで、広さ+抜け感+日照でグランの名を冠するに値する部屋は
    最上階南西角だけ、抽選で買えた人は良かったですね。
    ウチは、エントランスほか共用部の規模感が好みでは無く見送ったけど。
    最近のグランは、地下室だらけの神山町を始め、グランの名を汚す物件が多くて残念。

  30. 870 匿名さん

    >>868 匿名さん
    一期1次は安かったですね~。
    最大5倍だったようで当たった人はラッキーでした。

  31. 871 匿名さん

    不動産価格上昇が止まらないです。
    スーモを見ると千代田区は築浅100平米4億水準に突入してます。かなりのスピードのインフレですね。

  32. 872 マンションさん

    Fear Of Missing Out. FOMOですね。
    海の外は着々と進んでいます。ボートのご用意を。

    ハウスのブローカーより

    オアフ島の9月の中古住宅販売数値が発表されています。9月の販売数は、住宅ローン金利の急上昇、そして物価の上昇、更に景気後退の懸念が高まっているため、今年に入り最大の落ち込みになりました。ホノルル不動産協会の発表によると、9月の一戸建て住宅の販売数は、前年同月の424戸を34%下回る278戸にとどまりました。売出から成約に至るまでの日数も長くなっていますし、売出価格以上ののオファー件数も減少傾向にあって、1年前とは異なる状況になっています。コンドミニアムの販売数では、前年同月の615戸に比べ19%減の496戸でした。一戸建て、コンドミニアムのどちらも6月7月8月と対前年同月比で販売数の減少を記録しました。販売価格の中央値はまだ下がってはいない状況です。この金利の上昇ですが、1年前には3%だったものが今は6.7%まで上昇して15年ぶりの高水準になっています。

  33. 873 マンション掲示板さん

    一期2次販売18戸ですね。
    どこを売って、どこを残すのでしょうかね。

  34. 874 匿名さん

    >>871 匿名さん
    成約価格はその2割程度減だけどな。

  35. 875 匿名さん

    どこにしようかなぁ。
    明日の登録^_^

  36. 876 匿名さん

    1期2次終わり。
    当たった人はおめでとうございます。
    残り20戸は、来年みたいですね。

  37. 877 匿名さん

    デベの知人が話してましたが高輪4丁目にも三菱地所の分譲計画があるようです。三菱はクオリティ手を抜かないので期待できそう。

  38. 878 口コミ知りたいさん

    >>877 匿名さん
    高輪4は、品川駅前。便利なエリアですね。
    アクティブな単身やdinks向けが合うかもしれません。
    商品的にグランでは無いような気がします。

  39. 879 通りがかりさん

    >>867 職人さん
    番町のこれからの目玉は、なんといっても、英国大使館跡地と麹町三番町マンションの建替えでしょう
    全戸平置き駐車場&バトラー、バレー、プライベートレストランくらいのスペックになる可能性もあると見てます
    坪単価は2000オーバーかとは思いますが

  40. 880 匿名さん

    六番町の三菱はグランになる?地価高いところだけど。番町小学校前。

  41. 881 匿名さん

    >>880 匿名さん
    正確な場所が分かりませんが、小学校周りは細路地のようなので厳しいかもしれません。住みやすさを最優先するようなので、敷地面積が広いなどある程度の規模感と余裕が出せない場所には、グランをつくらないと思います。
    グランのコンセプトムービーを見ると方向性が分かります。

  42. 882 匿名さん

    >>879 通りがかりさん

    三番町マンション建て替えって結局どうなってんですか?

  43. 883 検討板ユーザーさん

    >>879 通りがかりさん

    英国大使館跡地の物件は一般に売りに出されることはないでしょうね。麹町三番町は地権者に加えて、どのくらいの部屋が売りに出されるか。かなりの倍率になるでしょう。

    九段坂病院跡地のマンション計画は三菱も入るそうですね。
    こちらも楽しみな案件です。

  44. 884 マンション検討中さん

    先着順残らずで来年2期。1期は安過ぎました。残り20戸は流石に価格調整必要でしょう。

  45. 885 匿名さん

    港区とか渋谷区のチャラチャラした雰囲気が嫌い、という富裕層でマンションを買いたい人は、どうしても番町に集中しちゃいますよね。

  46. 886 名無しさん

    >>884 マンション検討中さん

    一期安いとはどれぐらいですか?すみません。

  47. 887 通りがかりさん

    うちにこのマンションの2期販売のチラシが入ってましたが、こんな高級なマンションでもチラシなんて配るんですね、少し驚きましたー

  48. 888 マンション掲示板さん

    >>887 通りがかりさん
    番町は番町内での買い換えが多く、特殊なマーケットなんです。
    ここは100平米超が設定されているので、近隣にお住まいでもうちょっと広くという需要を取り込めるのでしょう。
    たくさんの要望を集めて価格を上げて出す戦略かと。

  49. 889 マンション検討中さん

    良いものつくる予定なら完成後販売にすれば良いのに。三井以上も狙えるでしょ。

  50. 890 匿名さん

    >>888 マンション掲示板さん
    出た、番町特殊論者の人

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