ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

やっぱりどう見てもグランではない

エントリー数見る限り、安すぎたね。
少なくとももう1割高くても十分売れた。
PC一番町のように、2期は上げるのかな。

68m2で14,000万円って、破格の安さだね。これがパンダ部屋となって注目を集めているのかな？　一番高い11億円の部屋を買う財力がある人は、もうひとふんばりして、今、中古で売りに出ているパークマンション千鳥ヶ淵の19億円の部屋を買った方が良いと思う。私にはとても手が出ないけど。

コスパのいい「60Aの5階」が一番人気でしょうかね。※4階はリビング窓に制約
14300では、倍率10倍以上でしょうね。

3LDKでは110タイプより100タイプの方が、カウンター部分を考慮した有効面積が多い点が盲点ですな。

>>817 周辺住民さん
ビュー環境と逆梁は逆相関の関係なんですね
勉強になります！

抽選日ですなぁ。

皆さん当たりました？

今、NHKのニュースで本マンションの販売状況が紹介されていたけれども、68件の申し込みがあったと、三菱の担当者がコメントしていた。「需要が高く、供給が追い付かない」とのこと。

>>828 匿名さん

情報ありがとうございます。
まぁ売れますよね、ここは。
2期で値上げするか、ですね。

残38戸ってすごいですね。
すぐ1期2次のようですが、1LDKと2LDKの17戸は抽選落選組で、再度争奪戦でしょう。
3LDKは、上層階はほぼ残っていないですね。

外国人投資家は勘弁して。

番町は地味だから、番町のマンションに投資する外国人は港区に比べればはるかに少ないよ。港区ではバンバンとタワマンができているけど、外国人所有率が高いので、将来は共益費の未払い問題や、水害などの大きな問題が発生したときの合意形成など、様々な問題が生じるだろう。その点、番町のマンションは日本人の所有者が大半なので、安心と言える。

間もなく一期2次要望書締切ですが、全くスレが伸びないですね。
一般情報少ないまま完売ってパターンですかね。
凄いです。。。

実需組は隣の三井狙いなのかな？

>>835 坪単価比較中さん
そうですね。
定借の18階建ですから、2割位は安く買えそうですね。

千代田四番町のように、共有部分を充実させて来るかも知れません。キラキラ感は三井の方が高いでしょうね。若い人向け？

これが今年の「横綱」候補物件ですかね。

完成する2年後には、当時は安かった、、、となる気がします。
買って貸さずに数年持っておけば、結構な利益が取れるかと。

1期1次は最大5倍の倍率がついたとか。部屋の間取りも素晴らしいですし、天井高も最大270-80くらいで3次元の空間も素晴らしいですね。2次も普通に抽選だと言ってました。

港区と比べると値段もこなれてますし、資産性も高いので、番町がダメでなければゴーすべき物件だと思いますね

あまり否定的なことは言いたくないですが、番町アドレスが欲しいという謎の癖を持った方以外は買わないんだろうなと思う場所と造りですね。
永住の地で買ってるならいいんでしょうがリセール苦労しますよここは。

ここに住むたいという人はいくらでもいるので、リセールに苦労することはないけれども、リセールで儲かることを期待してこのマンションを買うのは止めた方がよい。「住みたいから買う」と自然体で決断して、「資産価値を維持できてラッキー」くらいに考えておくべき。

>>840 マンコミュファンさん

港区3Aじゃないとダメって人はダメかもですが、逆にいうとダメなのはそれぐらいですよね。私は3Aに一時取得のものですが、こちらのモデルルームに行って、純粋にモノが良いと思って買いたくなりました。迷わず、買って良い物件かと。

ここも素晴らしいが、千鳥ヶ淵緑道沿いのインド大使館横の敷地に建てられるマンションが気になります。富裕層にとってあそこ以上の立地はないでしょう。

>>843 マンション検討中さん

そんなところ出来るのですか？

インド大使館の横は、積水がディベロッパーです。積水の威信にかけた作品にするのではないでしょうか。なぜ財閥系がこの土地を買わなかったのか不思議に思います。

病院の跡地って色々あるんですよ。
気にならない人は気にならないでしょうが。

>>845 匿名さん

三菱も入ってますよ。

>>847 マンション検討中さん
三菱入っているなら、グランですね。

共同プロジェクトなら三菱固有のブランドはつけられないだろうが。

三田ガーデンヒルズに
パークマンションを作る三井は
別格？

本当に「分譲マンション」が出来るかは疑わしいですが、出来ればこことは違った商品となるでしょう。

坪3000位からで、特定の資産家か法人向けの商品になるでしょう。ホテルサービス付かも知れません。

個人的には、複数の人が利用できるような、ゲストハウス(高級ホテル)のような施設の方が良いとは思います。

新築千代田富士見の東急のはちょっとふざけてる。１７００とかありえない。
グランドパレス建て替えもあるし、あれはない。
三番町は。。。あえてコメントせず。

みんなそろそろデベにいいようにされてるって気づいたら？
資材調達できないとかで数百万も上がるわけないじゃん。しかも金融危機迫ってるのによく買いますね。。。

>>852 マンコミュファンさん
そんなに高いのですか？！
あの傾斜地で？
小学校隣で？

>>851 eマンションさん

千鳥ヶ淵緑道沿いにオープンテラスカフェとかあると最高ですね。たしかに洗練されたホテルだと需要あると思います。

千代田富士見の東急の最上階の部屋あたりは坪1700くらい、余裕で超えるでしょう。さすがに平均1700はないと思うけど。

あそこが1700余裕で超えるって本気でおっしゃってる、、、？
ここより良いと？

>>857 eマンションさん
ブランズ千代田富士見は、既に百貨店得意先に案内(販売)されてます。飯田橋が、三番町より高いはずもなく。

>>856 匿名さん

んなわけないでしょう。
ただ子供を暁星に通わせる富裕層には一定の需要があるかも。普通なら三番町を買うと思いますが。

ブランズ千代田富士見は飯田橋というより、九段下物件ですよね。

土地としては、ブランズ千代田富士見より三番町の方がはるかに格上ですが、千代田富士見は東西に眺望が抜けるんです。だから上層階は高値がつくと思います。
そのようなビルだけしか見えない眺望に高いお金を払う価値があるのか個人的には疑問ですが、そういう環境にお金を払いたがる人は存在するということです。

>>859 評判気になるさん
小学校6年間のために借りたい人が多いでしょう。70平米位の部屋なら相場より高くても貸せそうです。そういう意味では投資に良いマンションですね。

三番町とは比べるまでも無いですね。今回3LDKの予算が届かなかった人にはチャンスはあるかもしれませんが、それなら隣の三井定借の方が良いように思います。

グランドパレス案件のが良い。
ただ九段下駅直結賃貸に阻まれて、三番町と同じく眺望とれず。
しかし皆さんキャッシュリッチなんですね、こんな高くてバブル潰しますよって中銀自ら言ってるのに。

>>861 匿名さん
おっしゃる通りですね。東西が抜けてるっていうことは、新宿かお茶の水方面は見れて高層階行かないと皇居ビュー出てこない、と。しかも富士見アドレス。。。
1700は出せないですね。

結局ここは、最上階か西向きということでしょう。
南北はリビング形状が厳しすぎる。
東向きは眺望なしでも、低層階で三井の緑を借景。

ブランズ千代田富士見の主な価格他は
210.89㎡ 87000万～(坪1380万～),隈研吾設計,免震,ZEH,駐車場100%

ここを買う人は、番町が好きな人でしょう。
大事なのは「三番町」であることと、「三菱最上級ブランドのグラン」であること。
他のエリアやブランドでも良いマンションはたくさんあると思いますが、ブランズ千代田富士見と悩む人はあまり居ないかな。

このマンションは、現在の相場を考えればお値段も手ごろでしたね。

ココで、広さ+抜け感+日照でグランの名を冠するに値する部屋は
最上階南西角だけ、抽選で買えた人は良かったですね。
ウチは、エントランスほか共用部の規模感が好みでは無く見送ったけど。
最近のグランは、地下室だらけの神山町を始め、グランの名を汚す物件が多くて残念。

>>868 匿名さん
一期１次は安かったですね～。
最大５倍だったようで当たった人はラッキーでした。