物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区三番町26番1(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩8分 (5番出口) 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩8分 (A3出口) 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩8分 (A3出口) 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩8分 (A3出口) 東京メトロ東西線 「九段下」駅 徒歩10分 (2番出口/利用可能時間/始発~22:00 サブエントランス) 徒歩11分(4番出口) 東京メトロ半蔵門線 「九段下」駅 徒歩10分 (2番出口/利用可能時間/始発~22:00 サブエントランス) 徒歩11分(4番出口) 都営新宿線 「九段下」駅 徒歩10分 (2番出口/利用可能時間/始発~22:00 サブエントランス) 徒歩11分(4番出口) 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
102戸(募集対象外住戸24戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年09月下旬予定 入居可能時期:2024年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス グラン 三番町26口コミ掲示板・評判
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821
評判気になるさん
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822
通りがかりさん
エントリー数見る限り、安すぎたね。
少なくとももう1割高くても十分売れた。
PC一番町のように、2期は上げるのかな。
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823
匿名さん
68m2で14,000万円って、破格の安さだね。これがパンダ部屋となって注目を集めているのかな? 一番高い11億円の部屋を買う財力がある人は、もうひとふんばりして、今、中古で売りに出ているパークマンション千鳥ヶ淵の19億円の部屋を買った方が良いと思う。私にはとても手が出ないけど。
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824
口コミ知りたいさん
コスパのいい「60Aの5階」が一番人気でしょうかね。※4階はリビング窓に制約
14300では、倍率10倍以上でしょうね。
3LDKでは110タイプより100タイプの方が、カウンター部分を考慮した有効面積が多い点が盲点ですな。
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825
匿名さん
>>817 周辺住民さん
ビュー環境と逆梁は逆相関の関係なんですね
勉強になります!
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826
本日
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827
通りがかりさん
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828
匿名さん
今、NHKのニュースで本マンションの販売状況が紹介されていたけれども、68件の申し込みがあったと、三菱の担当者がコメントしていた。「需要が高く、供給が追い付かない」とのこと。
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829
匿名さん
>>828 匿名さん
情報ありがとうございます。
まぁ売れますよね、ここは。
2期で値上げするか、ですね。
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830
検討板ユーザーさん
残38戸ってすごいですね。
すぐ1期2次のようですが、1LDKと2LDKの17戸は抽選落選組で、再度争奪戦でしょう。
3LDKは、上層階はほぼ残っていないですね。
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831
買い替え検討中さん
都心“億ション”に応募殺到 地価回復が映し出す変化とは
東京都千代田区三番町。皇居や北の丸公園に近いこの都心の一等地で、高級マンションの建設が進んでいる。2024年完成予定の「ザ・パークハウス グラン三番町26」だ。地上17階地下2階建てで、総戸数は102戸。最も安いタイプで1億4000万円、高い部屋は11億5000万円を超える超高級物件だ。販売する三菱地所レジデンスによると、2月に物件の案内を開始して以降、会社役員といった富裕層や外国人投資家らから約2700件の問い合わせがあったという。17日に販売を開始したところ部屋によっては抽選倍率が最高6倍となり、…
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832
評判気になるさん
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833
匿名さん
番町は地味だから、番町のマンションに投資する外国人は港区に比べればはるかに少ないよ。港区ではバンバンとタワマンができているけど、外国人所有率が高いので、将来は共益費の未払い問題や、水害などの大きな問題が発生したときの合意形成など、様々な問題が生じるだろう。その点、番町のマンションは日本人の所有者が大半なので、安心と言える。
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834
口コミ知りたいさん
間もなく一期2次要望書締切ですが、全くスレが伸びないですね。
一般情報少ないまま完売ってパターンですかね。
凄いです。。。
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835
坪単価比較中さん
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836
マンション掲示板さん
>>835 坪単価比較中さん
そうですね。
定借の18階建ですから、2割位は安く買えそうですね。
千代田四番町のように、共有部分を充実させて来るかも知れません。キラキラ感は三井の方が高いでしょうね。若い人向け?
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837
名無しさん
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838
マンコミュファンさん
完成する2年後には、当時は安かった、、、となる気がします。
買って貸さずに数年持っておけば、結構な利益が取れるかと。
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839
マンション検討中さん
1期1次は最大5倍の倍率がついたとか。部屋の間取りも素晴らしいですし、天井高も最大270-80くらいで3次元の空間も素晴らしいですね。2次も普通に抽選だと言ってました。
港区と比べると値段もこなれてますし、資産性も高いので、番町がダメでなければゴーすべき物件だと思いますね
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840
マンコミュファンさん
あまり否定的なことは言いたくないですが、番町アドレスが欲しいという謎の癖を持った方以外は買わないんだろうなと思う場所と造りですね。
永住の地で買ってるならいいんでしょうがリセール苦労しますよここは。
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841
匿名さん
ここに住むたいという人はいくらでもいるので、リセールに苦労することはないけれども、リセールで儲かることを期待してこのマンションを買うのは止めた方がよい。「住みたいから買う」と自然体で決断して、「資産価値を維持できてラッキー」くらいに考えておくべき。
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842
eマンションさん
>>840 マンコミュファンさん
港区3Aじゃないとダメって人はダメかもですが、逆にいうとダメなのはそれぐらいですよね。私は3Aに一時取得のものですが、こちらのモデルルームに行って、純粋にモノが良いと思って買いたくなりました。迷わず、買って良い物件かと。
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843
マンション検討中さん
ここも素晴らしいが、千鳥ヶ淵緑道沿いのインド大使館横の敷地に建てられるマンションが気になります。富裕層にとってあそこ以上の立地はないでしょう。
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844
んん
>>843 マンション検討中さん
そんなところ出来るのですか?
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845
匿名さん
インド大使館の横は、積水がディベロッパーです。積水の威信にかけた作品にするのではないでしょうか。なぜ財閥系がこの土地を買わなかったのか不思議に思います。
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846
匿名さん
病院の跡地って色々あるんですよ。
気にならない人は気にならないでしょうが。
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847
マンション検討中さん
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848
マンコミュファンさん
>>847 マンション検討中さん
三菱入っているなら、グランですね。
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849
匿名さん
共同プロジェクトなら三菱固有のブランドはつけられないだろうが。
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850
マンション比較中さん
三田ガーデンヒルズに
パークマンションを作る三井は
別格?
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851
eマンションさん
本当に「分譲マンション」が出来るかは疑わしいですが、出来ればこことは違った商品となるでしょう。
坪3000位からで、特定の資産家か法人向けの商品になるでしょう。ホテルサービス付かも知れません。
個人的には、複数の人が利用できるような、ゲストハウス(高級ホテル)のような施設の方が良いとは思います。
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852
マンコミュファンさん
新築千代田富士見の東急のはちょっとふざけてる。1700とかありえない。
グランドパレス建て替えもあるし、あれはない。
三番町は。。。あえてコメントせず。
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853
eマンションさん
みんなそろそろデベにいいようにされてるって気づいたら?
資材調達できないとかで数百万も上がるわけないじゃん。しかも金融危機迫ってるのによく買いますね。。。
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854
ささ
>>852 マンコミュファンさん
そんなに高いのですか?!
あの傾斜地で?
小学校隣で?
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855
口コミ知りたいさん
>>851 eマンションさん
千鳥ヶ淵緑道沿いにオープンテラスカフェとかあると最高ですね。たしかに洗練されたホテルだと需要あると思います。
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856
匿名さん
千代田富士見の東急の最上階の部屋あたりは坪1700くらい、余裕で超えるでしょう。さすがに平均1700はないと思うけど。
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857
eマンションさん
あそこが1700余裕で超えるって本気でおっしゃってる、、、?
ここより良いと?
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858
検討板ユーザーさん
>>857 eマンションさん
ブランズ千代田富士見は、既に百貨店得意先に案内(販売)されてます。飯田橋が、三番町より高いはずもなく。
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859
評判気になるさん
>>856 匿名さん
んなわけないでしょう。
ただ子供を暁星に通わせる富裕層には一定の需要があるかも。普通なら三番町を買うと思いますが。
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860
匿名さん
ブランズ千代田富士見は飯田橋というより、九段下物件ですよね。
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861
匿名さん
土地としては、ブランズ千代田富士見より三番町の方がはるかに格上ですが、千代田富士見は東西に眺望が抜けるんです。だから上層階は高値がつくと思います。
そのようなビルだけしか見えない眺望に高いお金を払う価値があるのか個人的には疑問ですが、そういう環境にお金を払いたがる人は存在するということです。
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862
匿名
>>859 評判気になるさん
小学校6年間のために借りたい人が多いでしょう。70平米位の部屋なら相場より高くても貸せそうです。そういう意味では投資に良いマンションですね。
三番町とは比べるまでも無いですね。今回3LDKの予算が届かなかった人にはチャンスはあるかもしれませんが、それなら隣の三井定借の方が良いように思います。
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863
マンション検討中さん
グランドパレス案件のが良い。
ただ九段下駅直結賃貸に阻まれて、三番町と同じく眺望とれず。
しかし皆さんキャッシュリッチなんですね、こんな高くてバブル潰しますよって中銀自ら言ってるのに。
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864
マンションさん
>>861 匿名さん
おっしゃる通りですね。東西が抜けてるっていうことは、新宿かお茶の水方面は見れて高層階行かないと皇居ビュー出てこない、と。しかも富士見アドレス。。。
1700は出せないですね。
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865
名無しさん
結局ここは、最上階か西向きということでしょう。
南北はリビング形状が厳しすぎる。
東向きは眺望なしでも、低層階で三井の緑を借景。
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866
ご近所さん
ブランズ千代田富士見の主な価格他は
210.89㎡ 87000万~(坪1380万~),隈研吾設計,免震,ZEH,駐車場100%
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867
職人さん
ここを買う人は、番町が好きな人でしょう。
大事なのは「三番町」であることと、「三菱最上級ブランドのグラン」であること。
他のエリアやブランドでも良いマンションはたくさんあると思いますが、ブランズ千代田富士見と悩む人はあまり居ないかな。
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868
匿名さん
このマンションは、現在の相場を考えればお値段も手ごろでしたね。
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869
ご近所さん
ココで、広さ+抜け感+日照でグランの名を冠するに値する部屋は
最上階南西角だけ、抽選で買えた人は良かったですね。
ウチは、エントランスほか共用部の規模感が好みでは無く見送ったけど。
最近のグランは、地下室だらけの神山町を始め、グランの名を汚す物件が多くて残念。
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870
匿名さん
>>868 匿名さん
一期1次は安かったですね~。
最大5倍だったようで当たった人はラッキーでした。
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