ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

東急建設でグランとは、、

ここも消費者を舐めてる可能性が高いぞー！

竹中工務店とまでは言わんが、、

三井の四番町のようなとち狂った高値は止めてほしい。

株価がこのままなら高値でしょ
安値なら抽選で買えない

>>77 マンション比較中さん
住戸別ダストボックスとは管理人が部屋までゴミをとりにきてくれるの？

バブルが始めたら一気ですからね。
誰も見向きしなくなります。

価格は2月中にでてきますかね

でるわけないでしょ。ちょっと自分の頭で考えてみましょう

価格は2022年夏か秋かな？
楽しみですね！三井四番町買っておけばよかった！となるか、待ってたおかげで良かった！となるか。温泉とフォレストがなければそれで十分と思います。

2022年秋でも三井四番町は完売してないように思います。

PC四番町は値付けに大失敗したから、かなり売れ残ると思いますよ。

ここは囲まれ感が凄くないですか？
低中層階は日照期待できない。

最上階とその下階は皇居見えそうだよね

>>90 匿名さん

そうですね。いくつかの別格立地をのぞいて、他の番町のマンションも似たりよったりですよね。番町を選ぶ方々は景色とかは二の次なのでしょうかね。

三井四番町が大苦戦したら坪単価低めに出してくるだろうけど、もし順調に売れたら
強気で出してくるだろうね。まあ四番町はあの高値だと売れないと思うけど。

>>93 匿名さん

同感です。四番町は企画・計画・設計時は2020年のオリンピック大成功を受けて、日本経済がすこぶる元気な状況を設定していたと思います。外部要因に世界的な感染症が発生などあったはずもなく、と言う感じ。

三井さんが市況の空気を読める力があれば設定価格を下方修正して出せたのでしょうが、そういう社風ではなかったのかと想像します。

ここは2024年の完成だから、三井四番町のに失敗に学び、適切な価格で出てくる事を願っています。

三井四番町が高いとみなさまいうけれども、そうはいっても千代田区の新築案件ってそんなにないんですよね。ここが安価で出てくれば抽選となり、住処を獲得できないかもしれないという不安もあります。引き続き高値（売値というよりも、管理費ですが）なら、四番町で良かったじゃんとなりそう。こまったものです。

いいじゃないですか。
高値掴みしてくれる人たちがいるからこそ、相場が下落した時に我々が安値で買えるんですから。

いいじゃないですか。
高値掴みしてくれる人たちがいるからこそ、相場が下落した時に我々が安値で買えるんですから。

四番町の三井だけは掴んではいけない物件。
市ヶ谷で 80㎡ 2億は、狂気の沙汰だよ。

>>98 匿名さん
かしこまりました。

>>98 匿名さん
多分それでも売れるよ。その状態が狂気の沙汰。そしてここもその価格に引っ張られる。

あちらは温泉なんぞ無駄なもの無くして少しでも安くすればいいのに

三番町の22坪の土地はすぐに売れてしまいましたね。坪1100万円位で出てましたが。

>>101 匿名さん

それどこですか？

都心一等地のマンション価格が下がる事はないよ。コロナで各国が通貨を刷りまくっているから、過去の価格とか、一般人の給与とかは全く関係ない。コロナマネーが集まる人が買えて、それ以外の人と格差が広がるだけ。

実態経済と相当乖離してますからね。そう遠くないうちにコロナバブルは弾けるでしょう。

株価と都心不動産は実態経済とか関係ない。仮想通貨と一緒。もう頸木から外れてしまった。

特に都心不動産はパイが少ないんですから誰か一部に儲かっている人がいればそれで成立するわけですしね。不動産価格が下落するにしてもそれが都心にまで及ぶのは恐慌レベルの不景気でなければないことでしょう。

誰もが下がらないと思って買うからバブルなんであって。

株と仮想通貨と不動産は一緒にはできん。
株は騰がっているのは値嵩株で、そこが指数を牽引しているだけ。

少し調べればわかる事だけど、日経平均株価と不動産価格指数の相関係数は0.93以上。テクニカルな要因では数年も続く値上がりは形成出来ない。

>>105 名無しさん
仮想通貨凄いことになってますね
ちなみにここは皇居が見える17階建ての麹町三番町マンションの建替えですか。
やはり皇居ビューが番町の最大の価値だと思うんですが、私だけかな、、。

>>110
ここは元はオフィスビルが有った場所です。
恐らく高層階では皇居が臨める立地と思いますよ。
半蔵門近くの皇居ビューの物件に住んでいますがやはり良いです。これからの桜の季節は朝の静かなうちに千鳥ヶ淵を散歩するのが楽しみです。

>>111 匿名さん

朝の千鳥ヶ淵も北の丸公園も、番町住まいの特権ですね。素晴らしいと思います。

>>110 検討板ユーザーさん
ここは違います。
麹町三番町は別のマンションですよん。

パークコート千代田四番町を見ると、ここも待っても坪800いきそうですよね。
三方向接道しているのは良いですが、囲まれ感は強い。囲まれる低層をお買い得価格で出してくれる事に期待したいです。

麹町三番町マンションの建て替えは決議がまだなのでどうなるか分かりませんよ。建て替えまで大変な道のりですね。

ＰＣ千代田四番町は高層階は坪1000以上しますよ。

番町はもうすぐスタートが坪800万円になりそうですね。

>>114 匿名さん

囲まれ感は四番町ほどではないですね。

ラメール三番町の隣のビルも解体が進んでますね。
あそこもマンションになるのでしょうか。

>>118 匿名さん
記載の場所かは分かりませんが、本地の隣りならこの看板でした。

>>117 匿名さん
番町の平置き駐車場、皇居ビューは坪1000万円スタートだな

>>120 職人さん
そんなになるんですね。
三井四番町を見送り、こちらに期待してましたがここもそんな感じですか…。

安いと思えば買いが集まり結局は買えない。
高いと思っても買えるときに買う。
それが適正価格。
安い！と思う価格がやってくるわけがない。

122みたいなのが居ると、バブル崩壊は近そうですな。

はい、そう思います。
問題は“近い“がいつなのかわからないことです。

ここはビルに囲まれすぎでしょ
グランにはなれんよ
グランにしたら南青山から一緒にしないでくれと苦情がくるよ

>>119 マンション検討さん

ありがとうございます♪
三菱が、発注してるんですね。やはり。

>>125 匿名さん

ここからほど近い三番町のあのマンションでもグランになってますからね?

>>127 匿名さん
グランとパークマンションは同格とみなせるのでしょうか

>>128 評判気になるさん

ここは、いつごろ発表なのでしょうか？

>>129 匿名さん
私も知りたいです。アンテナ張ってますが、未だのようですね。三井四番町のスレッドで、今年の前半に情報がでますよ、という内容のご発言がございました。

株が順調に下がってきてますね。
不動産バブル崩壊も近いでしょう。

このまま上がるかどうか、佳境に入ってきましたね。しばらく目が離せません。

>>131 匿名さん

御意。
都心の不動産価格は日経平均とほぼ連動してますよね。この物件の販売時期は2023年でしょうか。
その頃の市況が楽しみです。

NY反発しましたね。
景気回復は確かなようです。
Fedはなりふり構わず株高に持ってゆくでしょう。

>>117 匿名さん
皇居が目の前に広がるパークハウスグラン千鳥ヶ淵が坪800で即完してた頃が懐かしいね
今なら坪1500でも即完の可能性あるかもね

皇居近くのマンションは皇居が見えるかどうかと皇居にどれだけ近いかが重要だと思います。
そもそも駅はほとんど使わないので、都心の物件は駅からの距離は関係あまりないように感じます。
この点は四番町よりいいと思いますよ。

ロケーションと皇居ビューはこちらが上だから、仕様もグラン千鳥ヶ淵並みに上げてきたら、坪1000万超えてくるんだろうな

新規物件の少ない番町ですから、三井四番町に続き、こちらも注目を集めるのだと思います。2024年竣工だから売り出しは18ヶ月位前になるのでしょうか？楽しみです。

広い敷地じゃないけど四方接道は貴重だし、周辺の大妻キャンパスがわりと最近建て替えで整備されたばかりというのも大きい。うちが買える額になるとは思えないので羨望でしかないけど注目している。どんなデザインで出してくるだろうか。

>>138 マンション検討中さん

今年中に概要は公表されるでしょうか？

>>140 匿名さん
麹町三番町の建替えとどちらが先になるかが重要

千代田四番町、お祭り騒ぎです。
ここもすごいことになりそうですね。

あそこは狼狽買いの方々が多いですから。ここは落ち着いた常識的な価格になると信じています。

三番町マンションの建て替えは話が進まなくなりましたよ。
こちらを買えるなら買った方が良いです。番町が良ければですが。

三井四番町が坪800であれだけ人気なのを踏まえると、ここはもっと高値でくるでしょう。
同じ値段だったり、落としてきたりすると四番町以上の大抽選になって買いたくても買えなくなってしまいそうですね。

四番町はタイミングが合わなかったので、こちらに参戦しようと思います。3億位までで、100m2クラスをゲットしたいですね。

>>144 匿名さん
麹町三番町どうしちゃったんですかね
ここは60メートルで17階なので階高も余裕があり、相当いいスペックになりそう
天井高2.8メートル、全カセットエアコン、バイリンガルコンシェルジュ、バレーパーキングでブランズ一番町を超える仕様を期待

>>146 匿名さん
我家は、子供達の転校のタイミング的に、もともと四番町ではなく、こちらを希望してました。四番町が素敵なら先に購入しておいて、引越しは後からとかも考えましたが、過剰な設備と間取りの違和感から、やっぱり三番町！となってます。が、四番町が抽選となる盛り上がりを見せてますので、こちらも人気になるのでしょうね。抽選運はないので、ここがダメなら困った事になります。

>>148

やはり納得して購入したいですよね！
こちらは駅から少し距離有りますが、周りの環境は四番町より優れていると個人的には思います。三番町の坂上ですし、グラン仕様になれば良い物件に成りそうです。

>>149 匿名さん

同感でございます！

>>148 マンション検討中さん

こちらは九段小学校？
評判はどんな感じなのでしょうか。

>>151 匿名さん
校舎も新しくなったし、番町小よりおすすめですよ

千代田四番町落ちたんでこちらに集中します。なんか一次落ちると熱が冷めました。
多分千代田四番町の殺到具合見るとここも激烈高くなりそうですが

四番町もここも抽選で買えず終いということになるかもしれませんね。

>>153 マンション検討中さん
四番町は賑やかですね。ここも抽選なんでしょうね。困ったものです。お互い良い結果になる事を祈願いたします！

>>155 検討板ユーザーさん
抽選になるのは値付けが安いからで、単に販売担当者の相場見誤りにすぎないよね。
ここがスミフなら、大胆に平均坪1000万円、17階は坪1500万円でくると思うよ。
今の相場だと、それでも竣工までには完売するくらいの勢いをかんじるけどな。

駅からは距離有りますけど、四番町よりは立地が良いですからね。

番町もしくは、九段や富士見を含め、ここ以外にも新築物件ありますでしょうか？
どなたかご存知ならご指導いただきたくコメントさせていただきました。
ここが気に入っているからこそなので、プランBみたな物件を知っておきたいと思っての事でございます。

バブルよ来い、早く来い
完売したい千代ちゃんが、2期でみんなを待っている

>>157 匿名さん

千鳥ヶ淵まで徒歩3分ですね?
ラメールの横を通り抜けて。

靖國神社の日本庭園も至近。
北の丸公園も皇居も徒歩圏。
うらやましい立地だと思います。

やはり三番町や一番町の方が、一般的に番町のイメージに違いと思います。超都心の利便性と、緑地の多さを両立していて、象徴的な場所が徒歩で気軽に行ける。歩道が広くて、区画が広い、繁華街が無い等。住宅地の特徴を持っていると思います。

>>149 匿名さん
この季節になると、やはり千鳥ヶ淵の桜を望めるリビングが最高だと思ってしまう
あらためて番町居住の価値は皇居の桜を大手町の夜景だと実感します
グラン三番町千鳥ヶ淵ビュー期待しています

今週末辺り千鳥ヶ淵周辺を散策してみて下さい。桜が満開で素晴らしいです。番町に住む特権ですね！

>>163 匿名さん

>>164 匿名さん
番町の春はこのイメージだな
坪2500万

今週の千鳥ヶ淵はリアルポストカードでどこを見ても素晴らしい眺めです。上質の住環境は変わらずですね。

PC千代田四番町は、現在の相場からすると安すぎたと思います。本物件はPC千代田四番町の2割増しくらいの値付けになるのではないでしょうか。

>>167 匿名さん
分かりやすい線で坪1000万が目安なんだろうね

四番町が高値掴みの頂点だったのか、もしくは、こちらの三番町がその上を行くのか、それとも、四番町も三番町もこれからも続く不動産バブルの入り口だったのか。

実需でここを検討してワクワクしていますが、四番町が頂点であってほしい。

コロナが続く限り価格は上がるでしょうね

コロナは収まらず、量的緩和がが続き、更に補正予算が出てきそうですね。追加の給付金？減税？
不動産には追い風の環境が当分続くので、価格は上がると思います。

>>171 匿名さん
とにかく高級なモノが売れてるようですね
資産インフレとはこういう状況のことをいうんですな

番町に新築物件を購入希望の皆さん
選り好みしてると間違いなく買いぱっぐれますよ！
とにかく建築用地がないんですから
今後の建て替え計画を待っていたら何年先になるやら
さらに四番町物件の様にエントリーしたって買えるかどうか

>>173 名無しさん

買いたい時、買える時に買う、が鉄則ですね。縁ですらかね。

麹町三番町マンションの建替え話も立ち消えのようなので、これからいよいよ品薄な状況に拍車がかかりますね
四番町の抽選にいそがなきゃ

>>174 匿名さん　173名無しさん
同意します！！！

四番町は熾烈な競争で厳しいでしょう

>>177 匿名さん
四番町の1期2次はまずは1期1次の落選者への優先案内になるかと
さらに一番町ライオンズ建て替えへの案内も
新規申し込みの方がアプローチできる部屋が果たしてあるかどうか・・・
価格もどうなるかといった状況です。

>>178 購入経験者さん

ライオンズ建替？もう案内来たのですか？郵送ですか？

四番町は当初は眺望の問題で低評価だったのにすごいことになってますね。あそこであれではここは一体どうなっちゃうのか。