ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

場所が場所なだけに販売きつそうだけど完売するのかな

場所が問題ではなくて、間取りや日照、眺望が難点ですね。あと価値ある部屋は低層高層ともに事業協力者に押さえられています。価格はパークコート千代田四番町と近似しているので割安感がありますが、翻るとデベが謙虚(少し弱気)ということです。

ご縁があれば黙って買い。そういう物件。

ブリリアはこの界隈では評判悪いですね
三井不動産　東京建物　東急不動産よりは　三菱地所は良いかと思いますが

グロス高いですが、倍率どれくらいでしょうか？

本物件が結構気に入っていますが、私が一番心配しているのは将来的に靖国神社の近くに住んで良いかどうかということです。ご存じの通り、靖国神社が第二次世界大戦のA級戦犯を未だに祀っています。そのことの良し悪しに触れませんが、どっちにしろかなり外国（特に中国や韓国）の方から憎まれ反対される場所であることに変わりありません。デモで周辺がうるさくなるのもそうですが、将来的にこの辺の治安って本当に大丈夫？と思うところもあります。ここは靖国神社から徒歩3分しか離れていないので何か事件等が起きてしまったらやはり巻き込まれるんじゃないかなと少し心配になります… :-(

>>806 匿名さん
ずっとこの辺ですが、建国・憲法記念日などには、神社周辺の警備が厳しくなります。要人が来日する際にも同じです。この辺は国会、各国大使館、最高裁などもあり、一年中警備が厳しいエリアです。
防衛省もそばで市ヶ谷は、ミサイルのターゲットとも言われています。
一方自然災害には強いでしょう。
色々と気にしてもきりがないとおもいますが、ご心配なら首都圏を外れた方が良いでしょうね。

なにしろこのエリアは警官が多いですし、堀があって犯罪を起こす側も逃げにくい地形のため、一般的な犯罪に対するリスクは東京の中で最も低いと言えるでしょう。

>>807 職人さん
一方、朝鮮総連も近いので彼等からのミサイルは避けられるかも。たまに街宣車がうるさいですが、基本的に静かで治安の良い地区ですよ。

>>806 匿名さん

ここの治安が心配なら都下で安心できる地域はないでしょう。極めて治安はよいエリアと存じます。

このエリアは皇居、赤坂御所、防衛省、各国大使館等重要施設があるので、私服警官も多数巡回してます。試しにこの辺りから110番に電話してみては?3分以内に私服・制服警官が10人位あっという間にやってきます。(経験済み)

2LDKの2つのタイプが特に人気なんでしょうかね。
3LDKは3億クラスなので。

問い合わせ約2,700件、来場270組

倍率凄そうですね。。。

千鳥ヶ淵の真ん前でもなくて、駅から離れていてるのに、こんなに注目あびるとは、、、価格に割安感があるからなのかなあ。
しかし、ここに突っ込むくらいなら、このエリアの中古の方がお買い得だと思うけどね。やっぱり皆さん、新築にこだわるのかなあ。

あっさり完売しそうな雰囲気ですが、スレが伸びないですね。
ターゲットが資産家中心ということなのでしょうかね。

はい、庶民には縁のないマンションですね。投機目的ではなく、実需目的の方が多いマンションということもあると思います。

本地は、四方がビルに囲まれてるので、日照と眺望が望めそうなのは
大妻通りに面する「最上階17F南西角238㎡ 115800万」だけなので
個人的には、実需で検討するなら、コノ部屋だけが購入候補。

逆張り工法を選択し、敢えてカウンタ付の腰高サッシで眺望を捨ててるのも
この様な立地環境を考慮した結果と思われる。

※画像の方角は判りやすく上部が南で下部が北
※東の空地は三井レジが18F建マンションを建築中

>>817 周辺住民さん
西側中層階以上は抜けてますよ。

北側高層階も大丈夫でしょう。

北側は日照は望めないし、西側は16F～で日照と眺望が大丈夫そうかな？
但し、その西側も、近隣ビルの今後の建替計画次第でダメになりそう。
何れにしても、実需でも満足出来そうなのは、最上階南西角含めた数戸だけだね。

やっぱりどう見てもグランではない

エントリー数見る限り、安すぎたね。
少なくとももう1割高くても十分売れた。
PC一番町のように、2期は上げるのかな。

68m2で14,000万円って、破格の安さだね。これがパンダ部屋となって注目を集めているのかな？　一番高い11億円の部屋を買う財力がある人は、もうひとふんばりして、今、中古で売りに出ているパークマンション千鳥ヶ淵の19億円の部屋を買った方が良いと思う。私にはとても手が出ないけど。

コスパのいい「60Aの5階」が一番人気でしょうかね。※4階はリビング窓に制約
14300では、倍率10倍以上でしょうね。

3LDKでは110タイプより100タイプの方が、カウンター部分を考慮した有効面積が多い点が盲点ですな。

>>817 周辺住民さん
ビュー環境と逆梁は逆相関の関係なんですね
勉強になります！

抽選日ですなぁ。

皆さん当たりました？

今、NHKのニュースで本マンションの販売状況が紹介されていたけれども、68件の申し込みがあったと、三菱の担当者がコメントしていた。「需要が高く、供給が追い付かない」とのこと。

>>828 匿名さん

情報ありがとうございます。
まぁ売れますよね、ここは。
2期で値上げするか、ですね。

残38戸ってすごいですね。
すぐ1期2次のようですが、1LDKと2LDKの17戸は抽選落選組で、再度争奪戦でしょう。
3LDKは、上層階はほぼ残っていないですね。

外国人投資家は勘弁して。

番町は地味だから、番町のマンションに投資する外国人は港区に比べればはるかに少ないよ。港区ではバンバンとタワマンができているけど、外国人所有率が高いので、将来は共益費の未払い問題や、水害などの大きな問題が発生したときの合意形成など、様々な問題が生じるだろう。その点、番町のマンションは日本人の所有者が大半なので、安心と言える。

間もなく一期2次要望書締切ですが、全くスレが伸びないですね。
一般情報少ないまま完売ってパターンですかね。
凄いです。。。

実需組は隣の三井狙いなのかな？

>>835 坪単価比較中さん
そうですね。
定借の18階建ですから、2割位は安く買えそうですね。

千代田四番町のように、共有部分を充実させて来るかも知れません。キラキラ感は三井の方が高いでしょうね。若い人向け？

これが今年の「横綱」候補物件ですかね。

完成する2年後には、当時は安かった、、、となる気がします。
買って貸さずに数年持っておけば、結構な利益が取れるかと。

1期1次は最大5倍の倍率がついたとか。部屋の間取りも素晴らしいですし、天井高も最大270-80くらいで3次元の空間も素晴らしいですね。2次も普通に抽選だと言ってました。

港区と比べると値段もこなれてますし、資産性も高いので、番町がダメでなければゴーすべき物件だと思いますね

あまり否定的なことは言いたくないですが、番町アドレスが欲しいという謎の癖を持った方以外は買わないんだろうなと思う場所と造りですね。
永住の地で買ってるならいいんでしょうがリセール苦労しますよここは。

ここに住むたいという人はいくらでもいるので、リセールに苦労することはないけれども、リセールで儲かることを期待してこのマンションを買うのは止めた方がよい。「住みたいから買う」と自然体で決断して、「資産価値を維持できてラッキー」くらいに考えておくべき。

>>840 マンコミュファンさん

港区3Aじゃないとダメって人はダメかもですが、逆にいうとダメなのはそれぐらいですよね。私は3Aに一時取得のものですが、こちらのモデルルームに行って、純粋にモノが良いと思って買いたくなりました。迷わず、買って良い物件かと。

ここも素晴らしいが、千鳥ヶ淵緑道沿いのインド大使館横の敷地に建てられるマンションが気になります。富裕層にとってあそこ以上の立地はないでしょう。

>>843 マンション検討中さん

そんなところ出来るのですか？

インド大使館の横は、積水がディベロッパーです。積水の威信にかけた作品にするのではないでしょうか。なぜ財閥系がこの土地を買わなかったのか不思議に思います。

病院の跡地って色々あるんですよ。
気にならない人は気にならないでしょうが。

>>845 匿名さん

三菱も入ってますよ。

>>847 マンション検討中さん
三菱入っているなら、グランですね。

共同プロジェクトなら三菱固有のブランドはつけられないだろうが。

三田ガーデンヒルズに
パークマンションを作る三井は
別格？

本当に「分譲マンション」が出来るかは疑わしいですが、出来ればこことは違った商品となるでしょう。

坪3000位からで、特定の資産家か法人向けの商品になるでしょう。ホテルサービス付かも知れません。

個人的には、複数の人が利用できるような、ゲストハウス(高級ホテル)のような施設の方が良いとは思います。

新築千代田富士見の東急のはちょっとふざけてる。１７００とかありえない。
グランドパレス建て替えもあるし、あれはない。
三番町は。。。あえてコメントせず。

みんなそろそろデベにいいようにされてるって気づいたら？
資材調達できないとかで数百万も上がるわけないじゃん。しかも金融危機迫ってるのによく買いますね。。。

>>852 マンコミュファンさん
そんなに高いのですか？！
あの傾斜地で？
小学校隣で？

>>851 eマンションさん

千鳥ヶ淵緑道沿いにオープンテラスカフェとかあると最高ですね。たしかに洗練されたホテルだと需要あると思います。

千代田富士見の東急の最上階の部屋あたりは坪1700くらい、余裕で超えるでしょう。さすがに平均1700はないと思うけど。

あそこが1700余裕で超えるって本気でおっしゃってる、、、？
ここより良いと？

>>857 eマンションさん
ブランズ千代田富士見は、既に百貨店得意先に案内(販売)されてます。飯田橋が、三番町より高いはずもなく。

>>856 匿名さん

んなわけないでしょう。
ただ子供を暁星に通わせる富裕層には一定の需要があるかも。普通なら三番町を買うと思いますが。

ブランズ千代田富士見は飯田橋というより、九段下物件ですよね。

土地としては、ブランズ千代田富士見より三番町の方がはるかに格上ですが、千代田富士見は東西に眺望が抜けるんです。だから上層階は高値がつくと思います。
そのようなビルだけしか見えない眺望に高いお金を払う価値があるのか個人的には疑問ですが、そういう環境にお金を払いたがる人は存在するということです。

>>859 評判気になるさん
小学校6年間のために借りたい人が多いでしょう。70平米位の部屋なら相場より高くても貸せそうです。そういう意味では投資に良いマンションですね。

三番町とは比べるまでも無いですね。今回3LDKの予算が届かなかった人にはチャンスはあるかもしれませんが、それなら隣の三井定借の方が良いように思います。

グランドパレス案件のが良い。
ただ九段下駅直結賃貸に阻まれて、三番町と同じく眺望とれず。
しかし皆さんキャッシュリッチなんですね、こんな高くてバブル潰しますよって中銀自ら言ってるのに。

>>861 匿名さん
おっしゃる通りですね。東西が抜けてるっていうことは、新宿かお茶の水方面は見れて高層階行かないと皇居ビュー出てこない、と。しかも富士見アドレス。。。
1700は出せないですね。

結局ここは、最上階か西向きということでしょう。
南北はリビング形状が厳しすぎる。
東向きは眺望なしでも、低層階で三井の緑を借景。

ブランズ千代田富士見の主な価格他は
210.89㎡ 87000万～(坪1380万～),隈研吾設計,免震,ZEH,駐車場100%

ここを買う人は、番町が好きな人でしょう。
大事なのは「三番町」であることと、「三菱最上級ブランドのグラン」であること。
他のエリアやブランドでも良いマンションはたくさんあると思いますが、ブランズ千代田富士見と悩む人はあまり居ないかな。

このマンションは、現在の相場を考えればお値段も手ごろでしたね。

ココで、広さ+抜け感+日照でグランの名を冠するに値する部屋は
最上階南西角だけ、抽選で買えた人は良かったですね。
ウチは、エントランスほか共用部の規模感が好みでは無く見送ったけど。
最近のグランは、地下室だらけの神山町を始め、グランの名を汚す物件が多くて残念。

>>868 匿名さん
一期１次は安かったですね～。
最大５倍だったようで当たった人はラッキーでした。

不動産価格上昇が止まらないです。
スーモを見ると千代田区は築浅100平米4億水準に突入してます。かなりのスピードのインフレですね。

Fear Of Missing Out. FOMOですね。
海の外は着々と進んでいます。ボートのご用意を。

ハウスのブローカーより

オアフ島の9月の中古住宅販売数値が発表されています。9月の販売数は、住宅ローン金利の急上昇、そして物価の上昇、更に景気後退の懸念が高まっているため、今年に入り最大の落ち込みになりました。ホノルル不動産協会の発表によると、9月の一戸建て住宅の販売数は、前年同月の424戸を34%下回る278戸にとどまりました。売出から成約に至るまでの日数も長くなっていますし、売出価格以上ののオファー件数も減少傾向にあって、1年前とは異なる状況になっています。コンドミニアムの販売数では、前年同月の615戸に比べ19%減の496戸でした。一戸建て、コンドミニアムのどちらも6月7月8月と対前年同月比で販売数の減少を記録しました。販売価格の中央値はまだ下がってはいない状況です。この金利の上昇ですが、1年前には3%だったものが今は6.7％まで上昇して15年ぶりの高水準になっています。

一期2次販売18戸ですね。
どこを売って、どこを残すのでしょうかね。

>>871 匿名さん
成約価格はその2割程度減だけどな。

どこにしようかなぁ。
明日の登録^_^

1期2次終わり。
当たった人はおめでとうございます。
残り20戸は、来年みたいですね。

デベの知人が話してましたが高輪4丁目にも三菱地所の分譲計画があるようです。三菱はクオリティ手を抜かないので期待できそう。

>>877 匿名さん
高輪4は、品川駅前。便利なエリアですね。
アクティブな単身やdinks向けが合うかもしれません。
商品的にグランでは無いような気がします。

>>867 職人さん
番町のこれからの目玉は、なんといっても、英国大使館跡地と麹町三番町マンションの建替えでしょう
全戸平置き駐車場&バトラー、バレー、プライベートレストランくらいのスペックになる可能性もあると見てます
坪単価は2000オーバーかとは思いますが

六番町の三菱はグランになる?地価高いところだけど。番町小学校前。

>>880 匿名さん
正確な場所が分かりませんが、小学校周りは細路地のようなので厳しいかもしれません。住みやすさを最優先するようなので、敷地面積が広いなどある程度の規模感と余裕が出せない場所には、グランをつくらないと思います。
グランのコンセプトムービーを見ると方向性が分かります。

>>879 通りがかりさん

三番町マンション建て替えって結局どうなってんですか？

>>879 通りがかりさん

英国大使館跡地の物件は一般に売りに出されることはないでしょうね。麹町三番町は地権者に加えて、どのくらいの部屋が売りに出されるか。かなりの倍率になるでしょう。

九段坂病院跡地のマンション計画は三菱も入るそうですね。
こちらも楽しみな案件です。

先着順残らずで来年２期。１期は安過ぎました。残り20戸は流石に価格調整必要でしょう。

港区とか渋谷区のチャラチャラした雰囲気が嫌い、という富裕層でマンションを買いたい人は、どうしても番町に集中しちゃいますよね。

>>884 マンション検討中さん

一期安いとはどれぐらいですか？すみません。

うちにこのマンションの2期販売のチラシが入ってましたが、こんな高級なマンションでもチラシなんて配るんですね、少し驚きましたー

>>887 通りがかりさん
番町は番町内での買い換えが多く、特殊なマーケットなんです。
ここは100平米超が設定されているので、近隣にお住まいでもうちょっと広くという需要を取り込めるのでしょう。
たくさんの要望を集めて価格を上げて出す戦略かと。

良いものつくる予定なら完成後販売にすれば良いのに。三井以上も狙えるでしょ。

>>888 マンション掲示板さん
出た、番町特殊論者の人

実際に特殊だよ。番町の住民は、港区みたいな超富裕層は少ないけれども、そこその富裕層が多く、港区の住民とは別のポジショニングを取ることで、控え目な差別化を図っているということ。これが適切な例と言えるかどうかわからないけれども、どこか御所周辺の京都人っぽい気がする。

実際雰囲気良いからね。だから特段便利でもないのに高値でどの物件も売れてる。高値で売れるからお金かけた良いマンションも出来る。終わった街と言われても、住みたい人がごまんといる。圧倒的知名度。

正直安いと思わないし住みたいとも思わないですね。

ペンシルビルだらけで番町らしさがカケラも残っていない終わった町ですね。
日本同様斜陽国になった英国大使館も敷地縮小して近い将来ビルになるはず。

>>893 販売関係者さん
「住みたいとも思わない」という方が多くいることはよく分かる。
けれども、「どうしても、ここの住みたい」と思う人も多いんだよ。
両者は決して解かりあえない。
前者はそれを「価値観の差」と称し、後者は「教養の差」と称す。

>>894 評判気になるさん
「ペンシルビルだらけで番町らしさがカケラも残っていない」
→　おっしゃるとおりだけれども、現実に見えないモノを頭脳の中で見えるかどうかは、その人の教養に依る。

>>895 匿名さん

ん～、よくわかりません。

ペンシルビルが昭和以降の番町らしさだと思います。

>>895 さん

ん～、よくわかりません。

＞＞898 評判気になるさん
教養が無くても、成功者、大金持ち、尊敬を受ける人、そんな人は無数におられます。
「よくわかりません」で全然、問題はないと思います。

>>895 匿名さん
これだけですと「教養」という言葉でディスりたいだけの印象です。
なぜこのエリアに「住みたい」＝「教養」となるのでしょう？