ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

場所が場所なだけに販売きつそうだけど完売するのかな

場所が問題ではなくて、間取りや日照、眺望が難点ですね。あと価値ある部屋は低層高層ともに事業協力者に押さえられています。価格はパークコート千代田四番町と近似しているので割安感がありますが、翻るとデベが謙虚(少し弱気)ということです。

ご縁があれば黙って買い。そういう物件。

ブリリアはこの界隈では評判悪いですね
三井不動産　東京建物　東急不動産よりは　三菱地所は良いかと思いますが

グロス高いですが、倍率どれくらいでしょうか？

本物件が結構気に入っていますが、私が一番心配しているのは将来的に靖国神社の近くに住んで良いかどうかということです。ご存じの通り、靖国神社が第二次世界大戦のA級戦犯を未だに祀っています。そのことの良し悪しに触れませんが、どっちにしろかなり外国（特に中国や韓国）の方から憎まれ反対される場所であることに変わりありません。デモで周辺がうるさくなるのもそうですが、将来的にこの辺の治安って本当に大丈夫？と思うところもあります。ここは靖国神社から徒歩3分しか離れていないので何か事件等が起きてしまったらやはり巻き込まれるんじゃないかなと少し心配になります… :-(

>>806 匿名さん
ずっとこの辺ですが、建国・憲法記念日などには、神社周辺の警備が厳しくなります。要人が来日する際にも同じです。この辺は国会、各国大使館、最高裁などもあり、一年中警備が厳しいエリアです。
防衛省もそばで市ヶ谷は、ミサイルのターゲットとも言われています。
一方自然災害には強いでしょう。
色々と気にしてもきりがないとおもいますが、ご心配なら首都圏を外れた方が良いでしょうね。

なにしろこのエリアは警官が多いですし、堀があって犯罪を起こす側も逃げにくい地形のため、一般的な犯罪に対するリスクは東京の中で最も低いと言えるでしょう。

>>807 職人さん
一方、朝鮮総連も近いので彼等からのミサイルは避けられるかも。たまに街宣車がうるさいですが、基本的に静かで治安の良い地区ですよ。

>>806 匿名さん

ここの治安が心配なら都下で安心できる地域はないでしょう。極めて治安はよいエリアと存じます。

このエリアは皇居、赤坂御所、防衛省、各国大使館等重要施設があるので、私服警官も多数巡回してます。試しにこの辺りから110番に電話してみては?3分以内に私服・制服警官が10人位あっという間にやってきます。(経験済み)

2LDKの2つのタイプが特に人気なんでしょうかね。
3LDKは3億クラスなので。

問い合わせ約2,700件、来場270組

倍率凄そうですね。。。

千鳥ヶ淵の真ん前でもなくて、駅から離れていてるのに、こんなに注目あびるとは、、、価格に割安感があるからなのかなあ。
しかし、ここに突っ込むくらいなら、このエリアの中古の方がお買い得だと思うけどね。やっぱり皆さん、新築にこだわるのかなあ。

あっさり完売しそうな雰囲気ですが、スレが伸びないですね。
ターゲットが資産家中心ということなのでしょうかね。

はい、庶民には縁のないマンションですね。投機目的ではなく、実需目的の方が多いマンションということもあると思います。

本地は、四方がビルに囲まれてるので、日照と眺望が望めそうなのは
大妻通りに面する「最上階17F南西角238㎡ 115800万」だけなので
個人的には、実需で検討するなら、コノ部屋だけが購入候補。

逆張り工法を選択し、敢えてカウンタ付の腰高サッシで眺望を捨ててるのも
この様な立地環境を考慮した結果と思われる。

※画像の方角は判りやすく上部が南で下部が北
※東の空地は三井レジが18F建マンションを建築中

>>817 周辺住民さん
西側中層階以上は抜けてますよ。

北側高層階も大丈夫でしょう。

北側は日照は望めないし、西側は16F～で日照と眺望が大丈夫そうかな？
但し、その西側も、近隣ビルの今後の建替計画次第でダメになりそう。
何れにしても、実需でも満足出来そうなのは、最上階南西角含めた数戸だけだね。

やっぱりどう見てもグランではない

エントリー数見る限り、安すぎたね。
少なくとももう1割高くても十分売れた。
PC一番町のように、2期は上げるのかな。

68m2で14,000万円って、破格の安さだね。これがパンダ部屋となって注目を集めているのかな？　一番高い11億円の部屋を買う財力がある人は、もうひとふんばりして、今、中古で売りに出ているパークマンション千鳥ヶ淵の19億円の部屋を買った方が良いと思う。私にはとても手が出ないけど。

コスパのいい「60Aの5階」が一番人気でしょうかね。※4階はリビング窓に制約
14300では、倍率10倍以上でしょうね。

3LDKでは110タイプより100タイプの方が、カウンター部分を考慮した有効面積が多い点が盲点ですな。

>>817 周辺住民さん
ビュー環境と逆梁は逆相関の関係なんですね
勉強になります！

抽選日ですなぁ。

皆さん当たりました？

今、NHKのニュースで本マンションの販売状況が紹介されていたけれども、68件の申し込みがあったと、三菱の担当者がコメントしていた。「需要が高く、供給が追い付かない」とのこと。

>>828 匿名さん

情報ありがとうございます。
まぁ売れますよね、ここは。
2期で値上げするか、ですね。

残38戸ってすごいですね。
すぐ1期2次のようですが、1LDKと2LDKの17戸は抽選落選組で、再度争奪戦でしょう。
3LDKは、上層階はほぼ残っていないですね。

外国人投資家は勘弁して。

番町は地味だから、番町のマンションに投資する外国人は港区に比べればはるかに少ないよ。港区ではバンバンとタワマンができているけど、外国人所有率が高いので、将来は共益費の未払い問題や、水害などの大きな問題が発生したときの合意形成など、様々な問題が生じるだろう。その点、番町のマンションは日本人の所有者が大半なので、安心と言える。

間もなく一期2次要望書締切ですが、全くスレが伸びないですね。
一般情報少ないまま完売ってパターンですかね。
凄いです。。。

実需組は隣の三井狙いなのかな？

>>835 坪単価比較中さん
そうですね。
定借の18階建ですから、2割位は安く買えそうですね。

千代田四番町のように、共有部分を充実させて来るかも知れません。キラキラ感は三井の方が高いでしょうね。若い人向け？

これが今年の「横綱」候補物件ですかね。

完成する2年後には、当時は安かった、、、となる気がします。
買って貸さずに数年持っておけば、結構な利益が取れるかと。

1期1次は最大5倍の倍率がついたとか。部屋の間取りも素晴らしいですし、天井高も最大270-80くらいで3次元の空間も素晴らしいですね。2次も普通に抽選だと言ってました。

港区と比べると値段もこなれてますし、資産性も高いので、番町がダメでなければゴーすべき物件だと思いますね

あまり否定的なことは言いたくないですが、番町アドレスが欲しいという謎の癖を持った方以外は買わないんだろうなと思う場所と造りですね。
永住の地で買ってるならいいんでしょうがリセール苦労しますよここは。

ここに住むたいという人はいくらでもいるので、リセールに苦労することはないけれども、リセールで儲かることを期待してこのマンションを買うのは止めた方がよい。「住みたいから買う」と自然体で決断して、「資産価値を維持できてラッキー」くらいに考えておくべき。

>>840 マンコミュファンさん

港区3Aじゃないとダメって人はダメかもですが、逆にいうとダメなのはそれぐらいですよね。私は3Aに一時取得のものですが、こちらのモデルルームに行って、純粋にモノが良いと思って買いたくなりました。迷わず、買って良い物件かと。

ここも素晴らしいが、千鳥ヶ淵緑道沿いのインド大使館横の敷地に建てられるマンションが気になります。富裕層にとってあそこ以上の立地はないでしょう。

>>843 マンション検討中さん

そんなところ出来るのですか？

インド大使館の横は、積水がディベロッパーです。積水の威信にかけた作品にするのではないでしょうか。なぜ財閥系がこの土地を買わなかったのか不思議に思います。

病院の跡地って色々あるんですよ。
気にならない人は気にならないでしょうが。

>>845 匿名さん

三菱も入ってますよ。

>>847 マンション検討中さん
三菱入っているなら、グランですね。

共同プロジェクトなら三菱固有のブランドはつけられないだろうが。

三田ガーデンヒルズに
パークマンションを作る三井は
別格？