ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

投稿が伸びませんね。
モデル訪問感想が聞きたいです。

下手な日本語で、すみません。
訪問した間取りは60~80㎡の部屋でした。
いい点は
1.　部屋の高さは280cmです。（三つありそうです273、280、285）
2.　ゴミ出すのは便利です。ガーベッジスペースは初めて導入するそうです。
気になる点は
1.　三井さん２８番の件です、高さは同じ60ｍくらいです。60㎡と70㎡の前に建てます。80㎡の前は大学校舎があります。眺望と日照は心配します。
2.　駅までちょっと遠いです

パークコート千代田一番町60㎡とGEO一番町2ＬＤＫも検討してます。

>>782 マンション検討中さん
ありがとうございます。
天井高があるのはすごくいいですね。
17階建なのでおそらく1層少なくしているのでしょう。
東側の三井は気になりそうですね。中上層階なら日照は大丈夫でしょうかね。

番町の資産価値を保つ唯一のポイントは、3LDK・100㎡・角部屋ということです。
その点でここは優位性はありますし、仕様も高いです。
駐車場も番町住民が大好きな地下アプローチです。

パークコート千代田四番町や千代田一番町より仕様で比較すると割安ですが、いかんせん角部屋の変形間取りが受け入れることができませんでした。

まもなく番町エリアの住み替え組による中古も登場すると予想しますが、評判良い中古マンションは坪800以上でないと購入できないでしょうね。

番町エリアの良質なマンション相場は新築900以上、中古800以上ですね。

追記です。

大事なポイントだと、ほとんどの居室が逆梁(腰壁カウンターあり)のため、好みが分かれると思います。

パークコート千代田四番町や一番町のような三井スタイルの床から立ち上がるダイレクトウインドウがお好きな方には受けが悪いでしょうし、その点は三菱のコスカ部分です。

>>785 通りがかりさん
ありがとうございます。
どのタイプが人気になりそうでしょうか。
やっぱり角ですかね。

>>786 評判気になるさん

やはり100㎡超の3LDKが最下層の2階から1フロア4戸ありますので、広めの部屋に人気が集まると思います。

三菱地所レジデンスとしては新しい境地に一歩踏み出したいと熱を入れているプロジェクトですので、あくまでグランシリーズとして作品化し、決してミーハー受けは狙わず、転売ヤーも来てくれるなという印象ですね。

その点では、広い受け皿を用意する三井とは違うんだという姿勢を感じます。

>>787 匿名さん
なるほど。
ずっと番町は100平米超が不足していると言われていましたよね。
番町で眺望は望むべきじゃないと考えれば、低層階が割安で良いかもしれませんね。
全体的に派手さが無く、サロン的な雰囲気を感じるマンションです。

価格は平均で坪1000を超えるのでしょうか。

>>789 匿名さん

予定価格を見る限り、平均では1000は超えないと思います。900は超えると思います。

今や代官山の中古でも坪900超える時代なので、900ならば激安に感じてしまいます。

>>791 匿名さん
もうだいぶ申込が入っているでしょうね。

ここのモデルルームの土地も、いずれ三菱のマンションが建ちます。

特に抽選になりそうな部屋は2期以降にするんですね。
価格は三井一番町のように、以降上げていく感じでしょうか。

外観完成予想CGを拝見しましたが、マンションが曲線のフレームに包まれているようでかなり個性的だと感じます。
デザインの解説には『秩序だった列柱の構築性の中に、古のエンタシスのフォルムと流麗な曲線を宿し、雅やかさと静けさの調和を描き出します』となっていてよく分からないのですが、遺跡のような恒久性を意味しているのでしょうか。

スーモに出てる、三番町の土地はなんでずっと売れないんですかね。

本当だ。圧迫感かなあ。

千鳥ヶ淵にあるインド大使館の横の敷地（九段坂病院跡地）を積水ハウスが取得して工事をしていますね。あそこにマンションができるのでしょうか？　ご存知の方はおられますか。

もうここのマンションは申し込み多数なのかな？
三田に注目が集まってるうちにしれっと完売とかありですかね。

>>799 マンション掲示板さん
1期は9月登録のようですが、評価サイトにあるようにやや割安のようですので、抽選完売でしょう。

2期以降は2023年以降と予想します。

場所が場所なだけに販売きつそうだけど完売するのかな

場所が問題ではなくて、間取りや日照、眺望が難点ですね。あと価値ある部屋は低層高層ともに事業協力者に押さえられています。価格はパークコート千代田四番町と近似しているので割安感がありますが、翻るとデベが謙虚(少し弱気)ということです。

ご縁があれば黙って買い。そういう物件。

ブリリアはこの界隈では評判悪いですね
三井不動産　東京建物　東急不動産よりは　三菱地所は良いかと思いますが

グロス高いですが、倍率どれくらいでしょうか？

本物件が結構気に入っていますが、私が一番心配しているのは将来的に靖国神社の近くに住んで良いかどうかということです。ご存じの通り、靖国神社が第二次世界大戦のA級戦犯を未だに祀っています。そのことの良し悪しに触れませんが、どっちにしろかなり外国（特に中国や韓国）の方から憎まれ反対される場所であることに変わりありません。デモで周辺がうるさくなるのもそうですが、将来的にこの辺の治安って本当に大丈夫？と思うところもあります。ここは靖国神社から徒歩3分しか離れていないので何か事件等が起きてしまったらやはり巻き込まれるんじゃないかなと少し心配になります… :-(

>>806 匿名さん
ずっとこの辺ですが、建国・憲法記念日などには、神社周辺の警備が厳しくなります。要人が来日する際にも同じです。この辺は国会、各国大使館、最高裁などもあり、一年中警備が厳しいエリアです。
防衛省もそばで市ヶ谷は、ミサイルのターゲットとも言われています。
一方自然災害には強いでしょう。
色々と気にしてもきりがないとおもいますが、ご心配なら首都圏を外れた方が良いでしょうね。

なにしろこのエリアは警官が多いですし、堀があって犯罪を起こす側も逃げにくい地形のため、一般的な犯罪に対するリスクは東京の中で最も低いと言えるでしょう。

>>807 職人さん
一方、朝鮮総連も近いので彼等からのミサイルは避けられるかも。たまに街宣車がうるさいですが、基本的に静かで治安の良い地区ですよ。

>>806 匿名さん

ここの治安が心配なら都下で安心できる地域はないでしょう。極めて治安はよいエリアと存じます。

このエリアは皇居、赤坂御所、防衛省、各国大使館等重要施設があるので、私服警官も多数巡回してます。試しにこの辺りから110番に電話してみては?3分以内に私服・制服警官が10人位あっという間にやってきます。(経験済み)

2LDKの2つのタイプが特に人気なんでしょうかね。
3LDKは3億クラスなので。

問い合わせ約2,700件、来場270組

倍率凄そうですね。。。

千鳥ヶ淵の真ん前でもなくて、駅から離れていてるのに、こんなに注目あびるとは、、、価格に割安感があるからなのかなあ。
しかし、ここに突っ込むくらいなら、このエリアの中古の方がお買い得だと思うけどね。やっぱり皆さん、新築にこだわるのかなあ。

あっさり完売しそうな雰囲気ですが、スレが伸びないですね。
ターゲットが資産家中心ということなのでしょうかね。

はい、庶民には縁のないマンションですね。投機目的ではなく、実需目的の方が多いマンションということもあると思います。

本地は、四方がビルに囲まれてるので、日照と眺望が望めそうなのは
大妻通りに面する「最上階17F南西角238㎡ 115800万」だけなので
個人的には、実需で検討するなら、コノ部屋だけが購入候補。

逆張り工法を選択し、敢えてカウンタ付の腰高サッシで眺望を捨ててるのも
この様な立地環境を考慮した結果と思われる。

※画像の方角は判りやすく上部が南で下部が北
※東の空地は三井レジが18F建マンションを建築中

>>817 周辺住民さん
西側中層階以上は抜けてますよ。

北側高層階も大丈夫でしょう。

北側は日照は望めないし、西側は16F～で日照と眺望が大丈夫そうかな？
但し、その西側も、近隣ビルの今後の建替計画次第でダメになりそう。
何れにしても、実需でも満足出来そうなのは、最上階南西角含めた数戸だけだね。

やっぱりどう見てもグランではない

エントリー数見る限り、安すぎたね。
少なくとももう1割高くても十分売れた。
PC一番町のように、2期は上げるのかな。

68m2で14,000万円って、破格の安さだね。これがパンダ部屋となって注目を集めているのかな？　一番高い11億円の部屋を買う財力がある人は、もうひとふんばりして、今、中古で売りに出ているパークマンション千鳥ヶ淵の19億円の部屋を買った方が良いと思う。私にはとても手が出ないけど。

コスパのいい「60Aの5階」が一番人気でしょうかね。※4階はリビング窓に制約
14300では、倍率10倍以上でしょうね。

3LDKでは110タイプより100タイプの方が、カウンター部分を考慮した有効面積が多い点が盲点ですな。

>>817 周辺住民さん
ビュー環境と逆梁は逆相関の関係なんですね
勉強になります！

抽選日ですなぁ。

皆さん当たりました？

今、NHKのニュースで本マンションの販売状況が紹介されていたけれども、68件の申し込みがあったと、三菱の担当者がコメントしていた。「需要が高く、供給が追い付かない」とのこと。

>>828 匿名さん

情報ありがとうございます。
まぁ売れますよね、ここは。
2期で値上げするか、ですね。

残38戸ってすごいですね。
すぐ1期2次のようですが、1LDKと2LDKの17戸は抽選落選組で、再度争奪戦でしょう。
3LDKは、上層階はほぼ残っていないですね。