東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-06 20:14:10

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。


所在地:東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線南北線都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線半蔵門線都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口/利用可能時間/始発~22:00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取:1LDK~3LDK
専有面積:67.99m2~237.69m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社(未公表推測)
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ザ・パークハウスグラン三番町26|時代に名を残すマンションが生まれる街(前半)【クリスティーヌ
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[スレ作成日時]2019-07-15 20:28:06

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ザ・パークハウス グラン 三番町26口コミ掲示板・評判

  1. 741 マンション検討中さん

    >>740 名無しさん

    よし、
    こんな感じの反応する人が増えれば抽選に当たるチャンスも増えますねー。

  2. 742 eマンションさん

    不動産バブル崩壊の最後のダンスをお楽しみくださいませm(__)m

  3. 743 匿名さん

    ここ最近三田ガーデンヒルズやWORLD TOWER RESIDENCEなどがでてきて、興味がそっちに移っている。コンセプトルーム事前案内会も空いているし、もっと早く売っていればまだ集客できたかも。六番町の三菱マンションも今後でてくるから、それ待ちかな。

  4. 744 匿名さん

    かっこいい。。。

    でも口コミ評価は厳しめ?
    他の物件に流れる方が多いんでしょうか。

    大使館に女子大学、千鳥ヶ淵…景色もよさそう。いい場所。
    複数駅使えるものの8分かかるのがネックなのかもしれませんが、ここに住むなら車移動の人も多そうです。

  5. 745 マンション検討中さん

    買い物や飲食が至極不便な場所です。番町自体そうなのですが、ここは特にそうかも。

  6. 746 匿名さん

    >>733 マンション検討中さん
    全体平均で坪900超ってとこですかね

  7. 747 eマンションさん

    >>744 匿名さん

    ぜひ現地行ってみてください。色々ご理解いただけると思います。

  8. 748 匿名さん

    >>745 マンション検討中さん
    このエリアだけではありませんが、昔から続く本物の高級住宅街の宿命ですね。最近は恵比寿とか吉祥寺とかが人気で、「高級住宅街」と呼ばれたりしますが、「人気住宅街」と「高級住宅街」は別だと思います。どっちを選ぶかは、良い悪いの問題じゃなくて、価値観の問題です。

  9. 749 匿名さん

    モデルルームを見に行きたいのですが、何かのアンケートを受けてからじゃないと見学の予約を受け付けてくれません。しかし、HPでエントリー後何かの動画を見てからアンケートが送られるそうですが、1週間待っても何も送られてきません。電話しても詳細をあまり教えてもらえないし、HPの情報を全て3、4回読んでいるのに次の段階に進めずにいます。

    もし見学の申し込み方をご存知の方がいらっしゃればご教示いただけると幸いです。

    あと、本物件は免震でしょうか?それとも制振でしょうか?

  10. 750 匿名さん

    >>749 匿名さん

    たぶん、もう最初のモデルルーム枠は埋まってしまったと思われます。記憶が曖昧で正確さに欠けるかも知れませんが、おおよその手順は、ホームページからの登録、メールリンク先の動画視聴、アンケート回答、モデルルーム予約受付メールだったかと思います。最初に書いた通り、もう予約枠はないと思いますが、次の追加枠に向けて手順を踏んで頑張ってください。

  11. 751 マンション掲示板さん

    元高級住宅街、
    現ペンシルマンション街
    じゃないの?

  12. 752 匿名さん

    >>751 マンション掲示板さん
    ペンシルってなに?

  13. 756 通りがかりさん

    有意義な情報はありませんかね。

  14. 757 マンコミュファンさん

    ボク、自分で調べようね

  15. 758 匿名さん

    >>757 マンコミュファンさん

    読解力つけようね。756さんは、アホみたいな書き込みはやめろと言ってるだけだと思うぞ。

  16. 759 口コミ知りたいさん

    >>749 匿名さん
    鉄筋コンクリート造だと思います。

  17. 760 匿名さん

    >>757 マンコミュファンさん
    日テレ再開発は容積率700%で高さが90mの案が出てきました!

  18. 761 マンション検討中さん

    >>760 匿名さん

    情報ありがとうございます。
    それ、どこで資料見られますか?

  19. 762 周辺住民さん

    7月3日と4日、番町の住民に対して千代田区が日テレ再開発プロジェクトを説明する会を設けているため、90m案を知ることができました。

  20. 763 匿名さん

    >>762 周辺住民さん

    およそ21階建相当ですね。
    レジデンスフロアも混在していただきますようお願いいたします。

  21. 764 匿名さん

    日テレ再開発プロジェクトはどの辺で建てられますか?

  22. 765 マンション検討中さん

    >>731 匿名さん
    日テレビルを60mから90mに緩和することの交換条件としてスーパーなど商業施設を含むビルを建てるってことみたいですよ。それ以外にも独立してスーパーの話があれば嬉しいですが。

  23. 766 マンション検討中さん

    >>763 匿名さん

    聞いた限りではオフィス賃貸、と言ってましたが

  24. 767 マンション検討中さん

    >>764 匿名さん

    麹町駅の上、今は巨大な駐車場スペースになっている場所です

  25. 768 匿名さん

    住民待望の盆踊りはどこでするんですか

  26. 769 匿名さん

    この物件のモデルルームの見学を予約するのってかなり面倒くさい。電話での予約を受け付けてくれないし、ウェブサイトの動画を見てから内覧予約をするためのメールを配信するとか言うけど一向に送られてこない。立地や仕様が良いんだけど、デベの無関心の対応で興味が薄れてしまいます。

  27. 770 名無しさん

    >>769 匿名さん
    もうほぼ決まっているのでは?

  28. 771 匿名さん

    >>769 匿名さん
    今は、どこもそう。早くから感心を示した人に手厚い。その方が効率的で売り手買い手ともwin-win。ここは、情報開示も進んでいて素晴らしい。

  29. 772 匿名さん

    >>770 名無しさん

    そうなんですか?そういうことでしたらこのデベとは関わらないことにする。言っていることやっていることが全然違うから。有言不実行ってやすですね。

    1. そうなんですか?そういうことでしたらこの...
  30. 773 マンション検討中さん

    >>768 匿名さん

    説明会ではそんなの要らないと言ってた方もいましたけどね。資料には交流拠点施設と記されていますが、今のスタジオ棟の西側ですよ。

  31. 774 匿名さん

    >>772 匿名さん

    購入初心者でしょうか?記載の意味がわかってらっしゃらないようなので。

  32. 775 検討板ユーザーさん

    そろそろモデルルーム案内でしょうか。
    見られた方の感想、価格など教えて頂けると参考になります。
    よろしくお願いします。

  33. 776 マンション掲示板さん

    パコ千四とパグラ三のカキコ数、
    どこで差がついたか。

  34. 777 マンション掲示板さん

    「三番町26」っていう物件名、
    グラン三番町がすでにあるの?
    そうだとしても、「千代田三番町」とかが
    普通じゃないの?

  35. 778 んんん

    >>777 マンション掲示板さん
    「グラン三番町」既にあるようです。
    ただ、26番地はこの土地だけなので、実際にはマンション名も、号数も書かなくて良いでしょう。

    例えば、
    千代田区三番町26-101」
    で郵便や宅配が届くと思います。

  36. 779 匿名さん

    「新しいほう」
    「高級なほう」
    と書けばいいよ!

  37. 780 マンション比較中さん

    パコ千一とパグラ三のカキコ数、
    どこで差がつかなかったか。

  38. 781 評判気になるさん

    投稿が伸びませんね。
    モデル訪問感想が聞きたいです。

  39. 782 マンション検討中さん

    下手な日本語で、すみません。
    訪問した間取りは60~80㎡の部屋でした。
    いい点は
    1. 部屋の高さは280cmです。(三つありそうです273、280、285)
    2. ゴミ出すのは便利です。ガーベッジスペースは初めて導入するそうです。
    気になる点は
    1. 三井さん28番の件です、高さは同じ60mくらいです。60㎡と70㎡の前に建てます。80㎡の前は大学校舎があります。眺望と日照は心配します。
    2. 駅までちょっと遠いです

    パークコート千代田一番町60㎡とGEO一番町2LDKも検討してます。

  40. 783 評判気になるさん

    >>782 マンション検討中さん
    ありがとうございます。
    天井高があるのはすごくいいですね。
    17階建なのでおそらく1層少なくしているのでしょう。
    東側の三井は気になりそうですね。中上層階なら日照は大丈夫でしょうかね。

  41. 784 通りがかりさん

    番町の資産価値を保つ唯一のポイントは、3LDK・100㎡・角部屋ということです。
    その点でここは優位性はありますし、仕様も高いです。
    駐車場も番町住民が大好きな地下アプローチです。

    パークコート千代田四番町や千代田一番町より仕様で比較すると割安ですが、いかんせん角部屋の変形間取りが受け入れることができませんでした。

    まもなく番町エリアの住み替え組による中古も登場すると予想しますが、評判良い中古マンションは坪800以上でないと購入できないでしょうね。

    番町エリアの良質なマンション相場は新築900以上、中古800以上ですね。

  42. 785 通りがかりさん

    追記です。

    大事なポイントだと、ほとんどの居室が逆梁(腰壁カウンターあり)のため、好みが分かれると思います。

    パークコート千代田四番町や一番町のような三井スタイルの床から立ち上がるダイレクトウインドウがお好きな方には受けが悪いでしょうし、その点は三菱のコスカ部分です。

  43. 786 評判気になるさん

    >>785 通りがかりさん
    ありがとうございます。
    どのタイプが人気になりそうでしょうか。
    やっぱり角ですかね。

  44. 787 匿名さん

    >>786 評判気になるさん

    やはり100㎡超の3LDKが最下層の2階から1フロア4戸ありますので、広めの部屋に人気が集まると思います。

    三菱地所レジデンスとしては新しい境地に一歩踏み出したいと熱を入れているプロジェクトですので、あくまでグランシリーズとして作品化し、決してミーハー受けは狙わず、転売ヤーも来てくれるなという印象ですね。

    その点では、広い受け皿を用意する三井とは違うんだという姿勢を感じます。

  45. 788 評判気になるさん

    >>787 匿名さん
    なるほど。
    ずっと番町は100平米超が不足していると言われていましたよね。
    番町で眺望は望むべきじゃないと考えれば、低層階が割安で良いかもしれませんね。
    全体的に派手さが無く、サロン的な雰囲気を感じるマンションです。

  46. 789 匿名さん

    価格は平均で坪1000を超えるのでしょうか。

  47. 790 マンコミュファンさん

    >>789 匿名さん

    予定価格を見る限り、平均では1000は超えないと思います。900は超えると思います。

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