物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区三番町26番1(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩8分 (5番出口) 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩8分 (A3出口) 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩8分 (A3出口) 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩8分 (A3出口) 東京メトロ東西線 「九段下」駅 徒歩10分 (2番出口/利用可能時間/始発~22:00 サブエントランス) 徒歩11分(4番出口) 東京メトロ半蔵門線 「九段下」駅 徒歩10分 (2番出口/利用可能時間/始発~22:00 サブエントランス) 徒歩11分(4番出口) 都営新宿線 「九段下」駅 徒歩10分 (2番出口/利用可能時間/始発~22:00 サブエントランス) 徒歩11分(4番出口) 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
102戸(募集対象外住戸24戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年09月下旬予定 入居可能時期:2024年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス グラン 三番町26口コミ掲示板・評判
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741
マンション検討中さん
>>740 名無しさん
よし、
こんな感じの反応する人が増えれば抽選に当たるチャンスも増えますねー。
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742
eマンションさん
不動産バブル崩壊の最後のダンスをお楽しみくださいませm(__)m
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743
匿名さん
ここ最近三田ガーデンヒルズやWORLD TOWER RESIDENCEなどがでてきて、興味がそっちに移っている。コンセプトルーム事前案内会も空いているし、もっと早く売っていればまだ集客できたかも。六番町の三菱マンションも今後でてくるから、それ待ちかな。
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744
匿名さん
かっこいい。。。
でも口コミ評価は厳しめ?
他の物件に流れる方が多いんでしょうか。
大使館に女子大学、千鳥ヶ淵…景色もよさそう。いい場所。
複数駅使えるものの8分かかるのがネックなのかもしれませんが、ここに住むなら車移動の人も多そうです。
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745
マンション検討中さん
買い物や飲食が至極不便な場所です。番町自体そうなのですが、ここは特にそうかも。
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746
匿名さん
>>733 マンション検討中さん
全体平均で坪900超ってとこですかね
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747
eマンションさん
>>744 匿名さん
ぜひ現地行ってみてください。色々ご理解いただけると思います。
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748
匿名さん
>>745 マンション検討中さん
このエリアだけではありませんが、昔から続く本物の高級住宅街の宿命ですね。最近は恵比寿とか吉祥寺とかが人気で、「高級住宅街」と呼ばれたりしますが、「人気住宅街」と「高級住宅街」は別だと思います。どっちを選ぶかは、良い悪いの問題じゃなくて、価値観の問題です。
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749
匿名さん
モデルルームを見に行きたいのですが、何かのアンケートを受けてからじゃないと見学の予約を受け付けてくれません。しかし、HPでエントリー後何かの動画を見てからアンケートが送られるそうですが、1週間待っても何も送られてきません。電話しても詳細をあまり教えてもらえないし、HPの情報を全て3、4回読んでいるのに次の段階に進めずにいます。
もし見学の申し込み方をご存知の方がいらっしゃればご教示いただけると幸いです。
あと、本物件は免震でしょうか?それとも制振でしょうか?
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750
匿名さん
>>749 匿名さん
たぶん、もう最初のモデルルーム枠は埋まってしまったと思われます。記憶が曖昧で正確さに欠けるかも知れませんが、おおよその手順は、ホームページからの登録、メールリンク先の動画視聴、アンケート回答、モデルルーム予約受付メールだったかと思います。最初に書いた通り、もう予約枠はないと思いますが、次の追加枠に向けて手順を踏んで頑張ってください。
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751
マンション掲示板さん
元高級住宅街、
現ペンシルマンション街
じゃないの?
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752
匿名さん
>>751 マンション掲示板さん
ペンシルってなに?
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756
通りがかりさん
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757
マンコミュファンさん
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758
匿名さん
>>757 マンコミュファンさん
読解力つけようね。756さんは、アホみたいな書き込みはやめろと言ってるだけだと思うぞ。
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759
口コミ知りたいさん
>>749 匿名さん
鉄筋コンクリート造だと思います。
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760
匿名さん
>>757 マンコミュファンさん
日テレ再開発は容積率700%で高さが90mの案が出てきました!
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761
マンション検討中さん
>>760 匿名さん
情報ありがとうございます。
それ、どこで資料見られますか?
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762
周辺住民さん
7月3日と4日、番町の住民に対して千代田区が日テレ再開発プロジェクトを説明する会を設けているため、90m案を知ることができました。
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763
匿名さん
>>762 周辺住民さん
およそ21階建相当ですね。
レジデンスフロアも混在していただきますようお願いいたします。
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764
匿名さん
日テレ再開発プロジェクトはどの辺で建てられますか?
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765
マンション検討中さん
>>731 匿名さん
日テレビルを60mから90mに緩和することの交換条件としてスーパーなど商業施設を含むビルを建てるってことみたいですよ。それ以外にも独立してスーパーの話があれば嬉しいですが。
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766
マンション検討中さん
>>763 匿名さん
聞いた限りではオフィス賃貸、と言ってましたが
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767
マンション検討中さん
>>764 匿名さん
麹町駅の上、今は巨大な駐車場スペースになっている場所です
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768
匿名さん
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769
匿名さん
この物件のモデルルームの見学を予約するのってかなり面倒くさい。電話での予約を受け付けてくれないし、ウェブサイトの動画を見てから内覧予約をするためのメールを配信するとか言うけど一向に送られてこない。立地や仕様が良いんだけど、デベの無関心の対応で興味が薄れてしまいます。
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770
名無しさん
>>769 匿名さん
もうほぼ決まっているのでは?
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771
匿名さん
>>769 匿名さん
今は、どこもそう。早くから感心を示した人に手厚い。その方が効率的で売り手買い手ともwin-win。ここは、情報開示も進んでいて素晴らしい。
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772
匿名さん
>>770 名無しさん
そうなんですか?そういうことでしたらこのデベとは関わらないことにする。言っていることやっていることが全然違うから。有言不実行ってやすですね。
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773
マンション検討中さん
>>768 匿名さん
説明会ではそんなの要らないと言ってた方もいましたけどね。資料には交流拠点施設と記されていますが、今のスタジオ棟の西側ですよ。
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774
匿名さん
>>772 匿名さん
購入初心者でしょうか?記載の意味がわかってらっしゃらないようなので。
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775
検討板ユーザーさん
そろそろモデルルーム案内でしょうか。
見られた方の感想、価格など教えて頂けると参考になります。
よろしくお願いします。
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776
マンション掲示板さん
パコ千四とパグラ三のカキコ数、
どこで差がついたか。
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777
マンション掲示板さん
「三番町26」っていう物件名、
グラン三番町がすでにあるの?
そうだとしても、「千代田三番町」とかが
普通じゃないの?
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778
んんん
>>777 マンション掲示板さん
「グラン三番町」既にあるようです。
ただ、26番地はこの土地だけなので、実際にはマンション名も、号数も書かなくて良いでしょう。
例えば、
「千代田区三番町26-101」
で郵便や宅配が届くと思います。
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779
匿名さん
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780
マンション比較中さん
パコ千一とパグラ三のカキコ数、
どこで差がつかなかったか。
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781
評判気になるさん
投稿が伸びませんね。
モデル訪問感想が聞きたいです。
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782
マンション検討中さん
下手な日本語で、すみません。
訪問した間取りは60~80㎡の部屋でした。
いい点は
1. 部屋の高さは280cmです。(三つありそうです273、280、285)
2. ゴミ出すのは便利です。ガーベッジスペースは初めて導入するそうです。
気になる点は
1. 三井さん28番の件です、高さは同じ60mくらいです。60㎡と70㎡の前に建てます。80㎡の前は大学校舎があります。眺望と日照は心配します。
2. 駅までちょっと遠いです
パークコート千代田一番町60㎡とGEO一番町2LDKも検討してます。
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783
評判気になるさん
>>782 マンション検討中さん
ありがとうございます。
天井高があるのはすごくいいですね。
17階建なのでおそらく1層少なくしているのでしょう。
東側の三井は気になりそうですね。中上層階なら日照は大丈夫でしょうかね。
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784
通りがかりさん
番町の資産価値を保つ唯一のポイントは、3LDK・100㎡・角部屋ということです。
その点でここは優位性はありますし、仕様も高いです。
駐車場も番町住民が大好きな地下アプローチです。
パークコート千代田四番町や千代田一番町より仕様で比較すると割安ですが、いかんせん角部屋の変形間取りが受け入れることができませんでした。
まもなく番町エリアの住み替え組による中古も登場すると予想しますが、評判良い中古マンションは坪800以上でないと購入できないでしょうね。
番町エリアの良質なマンション相場は新築900以上、中古800以上ですね。
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785
通りがかりさん
追記です。
大事なポイントだと、ほとんどの居室が逆梁(腰壁カウンターあり)のため、好みが分かれると思います。
パークコート千代田四番町や一番町のような三井スタイルの床から立ち上がるダイレクトウインドウがお好きな方には受けが悪いでしょうし、その点は三菱のコスカ部分です。
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786
評判気になるさん
>>785 通りがかりさん
ありがとうございます。
どのタイプが人気になりそうでしょうか。
やっぱり角ですかね。
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787
匿名さん
>>786 評判気になるさん
やはり100㎡超の3LDKが最下層の2階から1フロア4戸ありますので、広めの部屋に人気が集まると思います。
三菱地所レジデンスとしては新しい境地に一歩踏み出したいと熱を入れているプロジェクトですので、あくまでグランシリーズとして作品化し、決してミーハー受けは狙わず、転売ヤーも来てくれるなという印象ですね。
その点では、広い受け皿を用意する三井とは違うんだという姿勢を感じます。
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788
評判気になるさん
>>787 匿名さん
なるほど。
ずっと番町は100平米超が不足していると言われていましたよね。
番町で眺望は望むべきじゃないと考えれば、低層階が割安で良いかもしれませんね。
全体的に派手さが無く、サロン的な雰囲気を感じるマンションです。
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789
匿名さん
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790
マンコミュファンさん
>>789 匿名さん
予定価格を見る限り、平均では1000は超えないと思います。900は超えると思います。
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