ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

>>700 eマンションさん

本当に良い不動産であればあるほど、価格は高くても即売れます。

番町アディクトの富裕層がここの変形間取りをどのように評価するのかに関心があります。なぜなら、パークコート千代田四番町のくそ間取りでさえも瞬間蒸発したからです。

番町は3LDKの中古マンションが圧倒的に枯渇していますので、リセールを気にして買うなら小部屋は控えた方がいいでしょう。

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パークコート千代田四番町の間取りは、本当にひどかったな。
日常生活が想像できないレベルの歪な部屋も多かったし。

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それでも売れる番町の根強い人気に驚かされます。何を言ってもこれが現実なんですよね。

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買いたいから買う。シンプルでいいと思うんですよ。それでいいと思うんです。場所どんなに変でも。
ただ状況が刻々と変わってます。明日の朝にはアメリカ金融政策変わってます。海外不動産市況どうなってると思います？日本は違うよと思いたいですよね。わかります。でもそうは行きません。必ず煽りを食いますし、日銀も政治から圧かかりますよ。

でも、いいんです。買いたい方は買えば。

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売れるか売れないかじゃなくて
住みたいかどうかじゃないの？
正論いってスマンが

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南風の時、飛行機が表参道、青山、麻布上空を飛ぶようになってから
騒音に閉口して？　番町に転居してくる方が増えたように感じます
そういう方はお金に糸目をつけないので、中古価格も右肩上がりでしたが
最近、少し落ち着いてきた感
ここの値付けに注目しています

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広尾に行ったとき、すさまじい轟音に驚きました。飛行機ファンにはたまらないかもしれないけど、私はパスです。
番町は靜かで良いのですが、もし日本が戦争に巻き込まれたら最初に防衛省へミサイルが飛んできそうなので、その点では港区の方が安全かもしれませんね。

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>>702 匿名さん
間取りが悪い原因はスーパーゼネコンの施工でないからですか

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販売スケジュールが後ろ倒しになっちゃったね。

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>>681 匿名さん

ほぼ同感です。
東京駅にはちょっと歩いて四ツ谷か市ヶ谷から直ぐですし、タクシーも1000代で行けるので不便とは感じませんが。。派手なタイプが少ない、かと言ってオシャレしても目立つわけでもないマウンティング文化を感じない、バランスの良さが好きです。
買い物は宅配中心ですね。あとデパ地下か成城石井、リンカスかな。

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>>681 さん

ほぼ同感です。
東京駅にはちょっと歩いて四ツ谷か市ヶ谷から直ぐですし、タクシーも1000代で行けるので不便とは感じませんが。。派手なタイプが少ない、かと言ってオシャレしても目立つわけでもないマウンティング文化を感じない、バランスの良さが好きです。
買い物は宅配中心ですね。あとデパ地下か成城石井、リンコスかな。

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>>702 匿名さん
購入すれば間取りは2LDKに変更も可能ですよ

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>>712 マンション検討中さん

そんなことではないんですよ。

標準プランもセレクトプランも酷かったんです。

低層プレミアムの部屋はまだ暮らせそうだった記憶がありますが、価格4億円～ですよね。

パークマンションでさえも三井住友建設が携わる事態になってますから、ゼネコンのせいかどうかは不明です。

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>>713 匿名さん
PC四番町、最上階プレミアムを除くと、ほとんどの部屋で下り天井が酷かった印象が強いです。
LDの広い面積で2200位の高さだったと思います。

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間取りが悪い原因はスーパーゼネコンの施工とのご意見を読ませていただきましたが、
これはどういった意味なのでしょう。
一般的にスーパーゼネコンの設計はよろしくないという認識なのですか？
（ゼネコンについて知識が無くすみません。）

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日テレ跡地に大きなスーパーができるらしい。
九段南のリンコスもあるけど買い物の利便性は改善されそう。

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>>715 匿名さん
そんなご意見あったかしら？

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グラ三郎と呼んでいいですか

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>>718 匿名さん

つまらな過ぎて死にそうになるからダメ。

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>>716 匿名さん
本当！凄い情報！四番町中古買います！

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>>715 匿名さん
スーパーゼネコンが設計施工する規模でないと妙な図面になるケースが多いことはほぼ間違いないということでしょう
また、間取りが悪くても売れるということは間取りがよければ更に1.2割高い値付けでも売れた可能性が高いとも言えると思います。

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日テレ再開発によるきれいな街並みと併設される大きめスーパー？番町に足りなかったものが出揃いました。地下鉄新出口も出来るし近隣ほど恩恵を受けそう。

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>日テレ跡地に大きなスーパーができるらしい。

大型スーパーの経営が成り立つほど、これからも番町に高層マンションを建てまくるんですね！
番町のお屋敷といえば御用聞きや外商で食材を調達するものだったのに時代は変わりました。
都営住宅の住民も歓迎ですね。
併設フードコートで子供たちが走り回るようになるのもまもなくでしょう。

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>>722 匿名さん

日テレ通り再開発って、いつ始まるのでしょう？

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>>716 匿名さん
日テレ跡地といえば、今の番町の森か駐車場ですか？
大型スーパーができたら嬉しいけれど、何年後かわかります？

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>>725 周辺住民さん

いまの番町の森あたりの地下に大型スーパーができる計画と思われます。
時期がわからない。

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ここは三田ガーデンヒルズと競合になるのか？
富裕層はそちらに流れそう。

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六番町の三菱マンション、アンダーで販売かな。あまり情報でてないよね。

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>>728 匿名さん
おっとそんなのあるんですね。六番町計画ってやつですか？

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今出ている間取りは検討できないです。魅力がわからない形状という意味で。
立地は子供の学区的に魅力なので、次回以降の間取りを一応待ちます。

飯田橋プラウドタワー完成まで待ってみますか。

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日テレ跡地にスーパーができる情報は確定なのか、いつ頃着工されるのか、完成はいつなのかが明確でないと口コミだけで動くのは怖いですね。
営業さんに伺えば確かな情報をお持ちでしょうか。

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価格でましたね。
さて、高いか安いか。
まあ、こんなものかな。
すぐに売れるでしょう。

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>>732 マンション検討中さん

これは人を選ぶでしょうね。

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>>733 マンション検討中さん

いちばん広い部屋は10億超えですね、間違いなく。

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>>732 マンション検討中さん

はりつけちゃダメでしょう。デベに怒られるよ。

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場所と仕様対比高いかなあ。売れないよ。待ったほうがいいってば。

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たしかに一等地ではあるけれども、駅から離れているので、もう少し安いかと思っていました。

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2割高いな。

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>>738 マンション検討中さん
それでも三番町のグランなら即完売でしょう

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麹町レジの二の舞やな。
無理矢理名前にグランつけた以外に何かいい所あるんだっけ？ここ。

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>>740 名無しさん

よし、
こんな感じの反応する人が増えれば抽選に当たるチャンスも増えますねー。

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不動産バブル崩壊の最後のダンスをお楽しみくださいませm(__)m

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ここ最近三田ガーデンヒルズやWORLD TOWER RESIDENCEなどがでてきて、興味がそっちに移っている。コンセプトルーム事前案内会も空いているし、もっと早く売っていればまだ集客できたかも。六番町の三菱マンションも今後でてくるから、それ待ちかな。

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かっこいい。。。

でも口コミ評価は厳しめ？
他の物件に流れる方が多いんでしょうか。

大使館に女子大学、千鳥ヶ淵…景色もよさそう。いい場所。
複数駅使えるものの8分かかるのがネックなのかもしれませんが、ここに住むなら車移動の人も多そうです。

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買い物や飲食が至極不便な場所です。番町自体そうなのですが、ここは特にそうかも。

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>>733 マンション検討中さん
全体平均で坪900超ってとこですかね

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>>744 匿名さん

ぜひ現地行ってみてください。色々ご理解いただけると思います。

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>>745 マンション検討中さん
このエリアだけではありませんが、昔から続く本物の高級住宅街の宿命ですね。最近は恵比寿とか吉祥寺とかが人気で、「高級住宅街」と呼ばれたりしますが、「人気住宅街」と「高級住宅街」は別だと思います。どっちを選ぶかは、良い悪いの問題じゃなくて、価値観の問題です。

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モデルルームを見に行きたいのですが、何かのアンケートを受けてからじゃないと見学の予約を受け付けてくれません。しかし、HPでエントリー後何かの動画を見てからアンケートが送られるそうですが、1週間待っても何も送られてきません。電話しても詳細をあまり教えてもらえないし、HPの情報を全て3、4回読んでいるのに次の段階に進めずにいます。

もし見学の申し込み方をご存知の方がいらっしゃればご教示いただけると幸いです。

あと、本物件は免震でしょうか？それとも制振でしょうか？

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>>749 匿名さん

たぶん、もう最初のモデルルーム枠は埋まってしまったと思われます。記憶が曖昧で正確さに欠けるかも知れませんが、おおよその手順は、ホームページからの登録、メールリンク先の動画視聴、アンケート回答、モデルルーム予約受付メールだったかと思います。最初に書いた通り、もう予約枠はないと思いますが、次の追加枠に向けて手順を踏んで頑張ってください。

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