ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

色々意見がある様ですが、四番町のように完売となれるかですね。個人的にここが全戸約定になったら相場は極まったと見てます。色々楽しみですね。

３Aの不動産が魅力があるのはハコモノもさることながら、魅力ある人々や文化活動が集まってくるからです。
番町？土建屋の草刈り場になってオワコンでしょ。
魅力がないのはお濠の内側の雲の上も同じか。

>> 602
「３Aの不動産が魅力がある・・・　魅力ある人々・・・」　←　自画自賛、ということでしょうか。さすが３A住民は自信にあふれていますね。

単純に好みの違いでしょ。アンチも内心気になるからこそ書き込んでる訳で。

>>601 eマンションさん
価格も発表されてないのにここの売れ行きを不動産相場判断のベンチマークとするその心をお伺いしたく。

>>605 通りすがりさん

地元住民ですがこの立地がいかに優位性がないか理解しています。(ビューもなくトイメンには同じ三菱のマンションと三井の新築)
にもかかわらずグラン扱いにして集客している現状に危機感を覚えます。これはルサンチマンというより、住民としてここをさもありがたそうに売る三菱への嫌悪に似たものですが。
同時に世界経済は四番町の時と違い明らかに緩和縮小方向で拡張的でありません。引退しましたが外資金融だったので色々見聞きしています。米当局は景気は気にしていません、ビハインドザカーブになるか否かです。
その辺も理解してか三井はパークコート一番町の販売を今期に延期しました。
上記理由からここの立地で全戸販売となったら感極まったと判断します。

元ホテルグランドパレス近くで東急が建設中の物件も良さげですよ。隈研吾設計とのことなので、好みが別れそうですが。

>>600 名無しさん
嬉しくないというか、検討者の感想でしょ笑

>>605 通りすがりさん

値段や物を気にせずに番町だから取り敢えず購入する方が増えるとバブルという判断ですね。

>>606 eマンションさん

なんか日本語へん。感極まるの使い方。

>>610 匿名さん
最後でずっこけましたね(笑)

>>611 通りすがりさん

最初から最後までずっこけてます
この外資系のアレさん。。

（バブル）感（が）極まるってことでしょ。
それくらい察してあげなさいよ。

番町にお住まいの社長さんに仕事で挨拶した時に、ごく自然にパテックの5712を付けていたので驚きました。

ブランド品は金さえ出せば誰でも買えるんですよ。
経済産業省でコロナ支援金を騙し取ってのうのうとしていた若手職員も
高級時計につぎ込んでいたそうですね。

面倒くさい人じゃのう

現地を見てきました。
閑静で好感の持てる街並みでしたよ。
そして、なんと言っても千鳥ヶ淵へのアクセスが素晴らしい。日々の散策にこれに勝る場所はなかなかないでしょう。四ツ谷や市ヶ谷寄りの番町にはない強みですね。

千鳥ヶ淵緑道まで徒歩2分でした。

>>617 匿名さん

これは素晴らしい景色ですね。

>>618 匿名さん
こんな景色が見れるなんて超絶ピン立地ですね
グランにふさわしい！

自演？番町エリアからしたら徒歩での普通の景色。その中でもマンションから借景があるかどうかが非常に重要。借景なく、周囲環境、駅遠を考えると、ピンよりキリ側と評価されています。

>>621 匿名さん

なら、番町のほとんどがキリじゃん。

>>622 匿名さん

その通り。
番町のピン立地はパークマンション千鳥ヶ淵、パークハウスグラン千鳥ヶ淵、一番町パークマンションとなります。

正論ぶちかますのやめてあげて。笑

いちいち嫌味いうのやめてあげて　笑

誰が、どうディスろうが、私は「買え」ます。

>>626 通りがかりさん

投資家が賃貸用に購入するのは良いんですが、住宅として満を持して購入される方は情弱かなと感じますね、可哀想です。

>>627 匿名さん
この物件が賃貸に向いているとご判断されているのですか？

>>627 匿名さん

なんで？自宅こそ、投資回収とか面倒なこと気にせずに、好きなところ買えばいいじゃん。

こういう「ここは賃貸向きじゃない」っていう人、どこでも一定数いるけど彼らに共通する属性ってなんだろう？

「金がない」か「知ったかぶり」

賃貸物件探してる人はここは見ないですよ。

>>631 匿名さん

御意。

>>630 マンション検討中さん
自宅として検討中している方ではないですか？
自宅マンションが賃貸されるのを嫌っているのでは?

>>633 特命さん

嫉妬からくる心理的葛藤が賃貸批判として表出されるんですかね
俺様が必死にローン組んで購入したマンションを資産家が人に貸すのはけしからんと

>>623 匿名さん

知ったかぶりですね。パークマンション千鳥ヶ淵は番町ではない。
雑居ビル街の番町で価値があるのは皇居が見えるor駅に近いです。
ここはそのどちらでもなく、キリです。

番町とビットコインの共通点は？

>>634 マンション検討中さん
そこまで深い考察はしていませんでした
単純に、所有居住者が多い方がマンションがよいものになる、程度の認識ではないかと

>>604
新宿、渋谷、池袋なんかと同じで、3Aですら雑多な人間が中心部に入って来るのを阻む結界になっている。不動産業界が創り出した幻想に踊らされているだけ。

この板、パークコート虎ノ門のような盛り上がりしてますね。どうなることか。

>>639 マンション検討中さん

良くも悪くもみんなが良いと思ってないくらいのレベルのマンションの方が良いですね。

>>639 マンション検討中さん
そんなとこ見てませんから何言ってんだかわかりません
虎の門にお帰りください

>>578 通りすがりさん
郊外の大きめの街の市街地のようです。

>>643
ご存じないかもですが、東京のど真ん中に住宅地はあまりないのですよ。利便性を無視して郊外と比べるのはナンセンスです。気にしないなら郊外がお似合いです。

一度ペンシルマンション街になったら
再開発も容易じゃなさそう。
地権者多すぎで。

虎麻ヒルズは、地権者300人で30年ですからね。
番町だとペンシルマンション2棟？

645と646は「金がない」同一人物

地域の評価にかかわる事実の指摘に
反論なし（できず）で
根拠のない決めつけって
凄いな。

内容が見苦しいからでしょうね。

今夜もひときわ閑静な現地です

向かいのリパークはどうなるんですかねぇ？

>>637 特命さん
経済富裕度と賃借人に対する敵意を持つ度合いは反比例の関係にあるような気がします。
六本木ヒルズあたりではほとんど存在しない賃貸人に対する敵意感が郊外の団地に行くと激しく感じられます。
「不在組合員」呼ばわりして居住していないことがいけないことのような価値観があるようです。
築年数が経過すれば賃貸が増えるのは当たり前なんですけどね

>>651 マンコミュファンさん
これだけみると地方都市の住宅街やな
率直な感想です

番町自体が地方都市の雑居ビル街の様相と何ら変わりません。千代田区は丸の内を除いて、街並みが貧相です。

>>654 匿名さん

丸の内と比べりゃどこも貧相でしょ笑
そもそも住宅地は丸の内の街並みを志向していない。
何の意図か知りませんが。。

なぜ番町が長く富裕層に選ばれ続けているのか。
自分で判断できる人だけが住んでるのでしょう。

どうせ地方から出た事ない田舎者だろーよ。相手にするだけ無駄さ。

たぶん、そういう「自分達は特別」感を醸し出したプライドが鼻につくんだと思います。かといって、そんなに凄いとこなのかと期待して実際に行ってみると、はずれ感満載で期待を裏切られるから、それなりの反応をされるのかと。まあ、郊外の豪邸街をイメージする方もあれだけど、番町は迫力に欠けるのは確か。

>> 657
「『自分達は特別』感を醸し出したプライド」って、番町エリアの住民はあまり持っていないと思いますよ。世間一般における地名の認知度としては、番町なんかよりも、３Aはもちろんのこと、広尾、恵比寿、代官山あたりの方がはるかに上でしょう。
番町エリアに好んで住んでいる人は、そういうプライドよりもむしろ、交通利便性が高くて、治安が良くて、靜か、という要素で選んでいるように思います。

657は「知ったかぶり」

全くの見当違い

早く仕様など詳細情報が欲しいです。

番町にお住まいの方にお聞きしたいです。私は、大妻通りをいつも車通勤に使っていて、本物件の前を毎日通っています。番町って飲食店やスーパー類が少ないイメージですが、住んでる方って、不便に感じないんでしょうか？グラン級の物件に憧れはありますが、この立地の周りは特にこれと言って何も無いですよね。番町小学校の人気は知ってますが、他のエリアと比べ子育てにも良い立地とは思えないし、それでも何故かマンションが次々と建っては売れていく、人気の衰えないエリアですよね。いつも不思議に思っています。何故、番町にお住まいですか？

いい質問ですね。番町の良さは知る人ぞ知るみたいなものなので、番町の良さがわからないなら、番町は合ってないのではないでしょうか。一度番町に住むと他にはいけなくなる魅力があります。一度賃貸で住んでみては？確かにこの場所は何もなく、良い立地でもありません。

>>661 マンション検討中さん
ご自身の生活サイクルとイメージ合わないのであれば、やめた方がいいかもしれません。

番町の良さは色々ありますが、私は以下だと思っています。
東京の真ん中、千代田区の住宅街である。
江戸城外濠の内側にあり、選ばれたものだけが住むことが許された歴史がある。
皇居の隣である。
国会や最高裁などの国中枢の側である。
東京駅、新宿駅、渋谷駅、羽田空港などへのアクセスが全て良い。

家賃や土地が高すぎるので、オシャレなカフェとか、大きな商業施設はほとんどありません。
オシャレして街を歩く必要もないですが、危ない人は見かけません。落ち着いた、治安の良い住宅街です。

>>661 マンション検討中さん
番町は万人におすすめできる地ではありません。
日テレがあるものの、いわゆる芸能人で番町に住んでる人は、他の都内高級住宅街と比べると極端に少ないです。要するに、「番町の良さ」は分かりにくいということです。
それでも「ここに住みたい」と思う人が住む地ですね。

ほら、番町は特別、感丸出しの人たち

いえいえ、「特別感丸出し」じゃないですよ。
番町を好んで住んでいる人は、世間と感覚がズレている少数派ということ。単純にそれだけです。

お金があれば住みたい。
それが本音でしょう。

661です。色々コメントありがとうございます。住んでる人の考えが見えてきて、スッキリした気がします。私も大妻通りを通っているだけでなく、この通りのガソリンスタンドでいつも洗車してたり、近くのレトロなカフェなどにも行くので、この町の雰囲気は何となく分かります。私はやっぱり今は外濠の外ですね。でも番町に建つ金持ちだけしか買えない、住まないマンションは魅力的です。

金持ちのオジサンは番町、貧乏なオジサンは十条って感じでしょうね
若者不在の住宅地

>>669 買い替え検討中さん

ここは大妻の女狙いで購入ですか？

>>669 買い替え検討中さん
十条とは北区でしょうか。
番町はおじさんよりも、おばさんと小学生がかなり目立ちます。女子高生、女子大生もかなり多いです。

住んでる人と歩いてる人は違うでしょうに
秋葉原の住民はオタクばかりなのか？（笑）

円安で資金の行きどころがどこになるか。
利確した資金の一部は都心不動産へ流れるでしょうね。円キャッシュはインフレに負けてしまいますから。
ここは実需よりもポートフォリオの一つとして選ばれるでしょう。抽選当たれば、ですがね。

土地の価格が高すぎるのでカフェのような商業施設が少ない点、
非常に納得できました。
お近くにお住まいの方に質問ですが、食料品など日常的な
買い物はどうなさっているのでしょうか。

土地の価格が高すぎるからカフェやこじゃれたレストランが少ないのではない。
単純に客が入らないから。
その理由は住んでみればわかる。
見栄張りで家計に余裕がない人も結構いるし、富裕層は地元では金を使わない。
街に魅力がないからね。

>>675 匿名さん

日本一土地が高い銀座には、たくさんお店あるけど？

三田マンションに客持っていかれますねここは。
逆にあぶれた人が買うのかもだけど、ファーストチョイスにはならないかなあ。。。
市況も悪化気味で売れ残るんじゃ無いかと。

>>676 匿名さん

おっしゃる通りです。

番町は家計の大半を住居費と教育費が占める為に、相当に家計が火の車のご家庭が多いですよ。マルエツなどの安物スーパーに押し寄せる方々を見てると、無理して暮らしていらっしゃるなぁとしみじみと思ってしまいます。

やはり港区の有名どころや広尾2丁目辺りに住んで、衣食住バランスよく都心ライフを過ごしたいものです。

>>661 マンション検討中さん

私も同じ考えですが、他の方も書いている通り、教育…学区ではないかと思います。

確かに由緒あるお屋敷街ですが、今ではマンションやオフィスビルだらけで街そのものに魅力を感じません。

買い物も不便ですし、特にこの物件辺りはアップダウンがありますから。

番町に10年住む40代です。
メリット
・治安が良い、凶悪事件がほぼない
・公立の学校だが学級崩壊がない。九段小オススメです
・他人との距離感が適当でマウントを、取ってくるような人が少ない。
・東京の東側にも西側にも出やすい
・これ見よがしで派手な金持ちは目立たない
・落ち着いて暮らしやすい
・皇居や北の丸公園が近く緑が豊富

デメリット
・大きなスーパーがなく、生協宅配を活用
・小洒落た店が少ない。外食が不便で買い物も不便
・昼間はサラリーマンが多い
・電車で東京駅に直通で行けない
・いわゆるタワマンがない

感想としては、番町は都心の郊外です。教育熱は高いけど、マウントを取ってくる様な親御さんは少ないので落ち着いて子育てできる印象があります。この10年で子育て世帯がかなり増えました。住居費を考えるとコスパは悪いです。

>>679 マンション検討中さん

広尾など港区が心地よいと感じてる方は最初から番町は眼中ないのはわかります。
結局、価値観の違いですね。
でも、そんな汲々とはしてませんねけどね、番町の大方の住人は。

今どき番町なんて退屈な街流行らないんだよな。投機ならハザード白金高輪や低地三田小山。実需なら城南地区の生活利便性の高い駅前タワマンが今のトレンド。トレンドを読み違えると取り返しがつかないよ。

>>683 検討板ユーザーさん

どうぞ、そちらにお住まいください笑笑

>>682 匿名さん
広尾は渋谷区だけどな。

>>685 匿名さん

この板、覗く意味ないなぁ

自分はこの辺りの住人でありますが、概ね出ている通りかと思います。スーパー難民、レストラン難民などはその通りかと。
ただ市ヶ谷飯田橋麹町にちょっとでも出れば色々ありますし難儀してません。交通も車も電車も新宿渋谷どちらでもいきやすく便利に感じます。それぞれのライフスタイルかと。
また番町住人はカツカツ云々というのは、ネタだと思いますが、違いますね。お付き合いされてる層にも当然よります。虚飾してる云々は居たとしても、どこ行ってもそういうwanna be celeb はいます。むしろ港区のが多く番町は地に足ついてる方多い印象と実感。うわついてない。
ただ、ここは行ってみればわかりますが坂道ですし三井の新築が隣にできるなど、何ひとつ立地のいいところがない敢えて買う場所ではありません。むしろ今三菱がモデルルームやってる場所がそう遠く無い未来にマンションになりますからそっちのが「まだ」千鳥ヶ淵も見れますし資産価値あります。にもかかわらずグランつけちゃうというのは三番町グランも？でしたが三菱はイマイチだなあと思いますね。

実際、番町らしさというのはもう番地しか残っていないから、
物件名にグランを乱発するのも理解できる。
公務員宿舎や公営住宅が結構あるので堅実な生活の人は多いでしょ。

今は周囲の利便性も求める人が多いので、四ツ谷や九段に近いほうが魅力度は高いと思いますよ。

＞＞683 検討板ユーザーさん
「今どき番町なんて退屈な街流行らないんだよな」
→　まさにそのとおり、刺激を求める若い方には物足りない街だと思います。
けれども歳をとると、「番町は住みやすいなあ」と感じるようになると思いますよ。私なんか、たまに港区や渋谷区などのキラキラの街を散歩するとドッと疲れます。神楽坂への散歩程度で十分です。

神楽坂に住めばいいじゃない

老い先短い人が住みやすいって現役世代からすると負のモチベーションなんだが

番町は、ペンシルマンション街という
最終形態に到達した感じ？

みんな番町好きね

番町、子育て世代たくさんいるよ。No4に集まっている。学校多いし、全世帯まんべんなくいる感じ。年取っても住みやすいから、番町住みは番町内で買い替え多いと思う。

千代田区って、数十年間
番町の都市計画を考えず
放置してたの？

千代田区議会
https://gikai-chiyoda-tokyo.jp/

>>697 匿名さん

貴方も麻布台行ったり忙しいね

>>698 マンコミュファンさん

忙しいわけがなく、心底ヒマなんです。

新情報無くてつまらないですね。
物価が日々高くなっている中、発売はいつになるやら。遅くなればなるほど高くなりそうで。。。