ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

>>560 評判気になるさん
株は下落。
インフレは進行。
さて資金はどこに流れる？！

戦乱の時代となった今、最も価値があるのは番町のマンションでしょう。皇居と政府機関に近いエリアであるため、某国からミサイルが飛んできたとしても、自衛隊が万全を尽くして守ってくれますよ。

販売延期になったのは、想定していた価格では売れない状況になってきたから?

>>563 匿名さん
分かりませんね。
完成時期が不透明になった可能性もありますね。

>>558 匿名さん

庶民は何億円も出してマンション買うしかないんですね。

どうでしょうか。
東京のマンションブームもそろそろ中国のようになりそうですよ。

>>566 周辺住民さん
あそこまでの供給過剰にはなってないでしょ。仮に頭打ちになってもそれぞれにちょっと下の層に手が届く価格にするだけで売れると思います。コロナ禍で郊外に需要が向かってるそうだけどいずれは以前と変わらない生活に戻るでしょうから短いブームで郊外に買っちゃった人のほうがヤバそうな気がします。都心部の需要は消えることはないでしょう。どんな時代でも勝ち組が存在しますし都心部の土地は限られてますから。

こちらの物件は車寄せはあるのでしょうか。車寄せがHPでは確認できないですね。

発売まだかいな。

マンション正式名称変更して、仕切り直しですね。
円安と資源減少で部材仕入が上がっており、価格もどの程度になるのか読めませんね。

今は全体的に売れていない市況に感じますが、１年後に「あの時売っていた物件の方が、安く買えた」ということになりそうです。

間取りが少し出てますね。
昔は狭い部屋は縦長の間取りしかなかったけど、今は狭い間取りも横長なんですね

ここは好きな通り。道路が広い割には交通量が少なく、明るいグレーのインターロッキングで、明るい雰囲気。静かに即完する立地。

>>572 マンション検討中さん

ということはトイメンにあるザパークハウス三番町テラスも秀逸ということですか？

千鳥ヶ淵も九段南の桜並木も例年、この時期すごい人出ですけど、大妻通りも人で溢れたりするのでしょうか。。

>>574 通りがかりさん
いえ、いつものごとく閑散としています

>>575 通りすがりさん

この通りは歩道も広くて解放感があって素晴らしいですね。

笑　無理矢理上げないと売れないからなーここは

この素晴らしく閑静な環境をご覧ください
今撮りです

>>578 通りすがりさん
番町の名前が無かったら、
こじんまりしたビジネス街でしょ笑

番町って、広い歩道なしで
白線かガードレールだけの
雑居ビル通りが多くない？
大街区と大違い。

緑が多ければ閑静なイメージも出て来るが、
その写真は、殺風景で寂しい印象。

皇居に面してるマンション住まいですが正直番町は濠近くでないとバリューが無いのかなと。ゴミゴミしてるのはその通りで、大邸宅が軒並み無くなってしまってるし番町ならではの街づくりに失敗している。税制とか根本が問題なんですけどね。
とはいえ大街区とかいう謎のワードも好きになれない。

>>578 通りすがりさん

いい雰囲気ですね。ありがとうございます。

確かに。千代田区ってまちづくり下手だよね。
港区に完敗です

貧弱な街路樹と
白く安っぽいコンクリートビルという、
典型的な東京の街並みやね。

日比谷高と番町の衰退はかぶりますね。
日比谷は復活の動きがあるが、
番町はペンシルビル街になって終了でしょうか。

アンチの投稿ばかりですが、何か新しい情報は無いのでしょうか。

>>587 マンション掲示板さん
このマンションを検討する上で貴重な意見でしょ。
運転手付きじゃ無いと楽しめる街じゃないですね。

千代田区だけ23区で唯一街づくり関連条例がない区なんですってよ。
日テレ再開発の高さ制限を唱えている守る会で聞きました。

早く売り出してくれないかな。
今のタイミングならもしかしたら無抽選で買えるかもしれないと狙ってます。

番町を未だにありがたがるのは
株をまだ有名証券の窓口で買ってるような世代？

>>591 マンション比較中さん

なるほど…素晴らしい例えですねw
素直なお金持ちは青山麻布を購入されますね♪

>>592 匿名さん

どうぞ！
抽選倍率を下げてくれて嬉しいです。

>>591 マンション比較中さん

確かに立派なマンションは増えてるけど、
街並みは微妙ですね。って言うか残念な感じ。
派手さが無いと言うか魅力が無い。

はい、地味なエリアです。けれども、徒歩で皇居を散歩したり、国立演芸場で寄席を楽しんだり、国立近代美術館でアートを楽しんだりすることができるので、キラキラのまちが苦手な人には心地良いまちだと思います。

地味というより
番町エリアの歩道がない道は
歩きにくくて不快だし、危険。

>>595 ご近所さん

この立地の魅力は千鳥ヶ淵至近で都内有数の緑化地帯、そして都内枢要地へのアクセスの良さですね。

アンチ投稿が多いが動機が不明。
単なるルサンチマンか、抽選倍率を下げる狙いか、いずれにせよ見苦しいですね。

事実の指摘をアンチというのは、
いかがなものでしょう。

どの物件にも、長所もあれば短所もあるのであって
欠点には触れるなというのでは
有意義な掲示板にはなりませんね。

>>597 通りがかりさん

同意します。
ここが売れると嬉しく無い方がいるということですね。
販売他社、周辺旧物件住民、単純に買いたいけど買えない人などが該当します。

色々意見がある様ですが、四番町のように完売となれるかですね。個人的にここが全戸約定になったら相場は極まったと見てます。色々楽しみですね。

３Aの不動産が魅力があるのはハコモノもさることながら、魅力ある人々や文化活動が集まってくるからです。
番町？土建屋の草刈り場になってオワコンでしょ。
魅力がないのはお濠の内側の雲の上も同じか。

>> 602
「３Aの不動産が魅力がある・・・　魅力ある人々・・・」　←　自画自賛、ということでしょうか。さすが３A住民は自信にあふれていますね。

単純に好みの違いでしょ。アンチも内心気になるからこそ書き込んでる訳で。

>>601 eマンションさん
価格も発表されてないのにここの売れ行きを不動産相場判断のベンチマークとするその心をお伺いしたく。

>>605 通りすがりさん

地元住民ですがこの立地がいかに優位性がないか理解しています。(ビューもなくトイメンには同じ三菱のマンションと三井の新築)
にもかかわらずグラン扱いにして集客している現状に危機感を覚えます。これはルサンチマンというより、住民としてここをさもありがたそうに売る三菱への嫌悪に似たものですが。
同時に世界経済は四番町の時と違い明らかに緩和縮小方向で拡張的でありません。引退しましたが外資金融だったので色々見聞きしています。米当局は景気は気にしていません、ビハインドザカーブになるか否かです。
その辺も理解してか三井はパークコート一番町の販売を今期に延期しました。
上記理由からここの立地で全戸販売となったら感極まったと判断します。

元ホテルグランドパレス近くで東急が建設中の物件も良さげですよ。隈研吾設計とのことなので、好みが別れそうですが。

>>600 名無しさん
嬉しくないというか、検討者の感想でしょ笑

>>605 通りすがりさん

値段や物を気にせずに番町だから取り敢えず購入する方が増えるとバブルという判断ですね。

>>606 eマンションさん

なんか日本語へん。感極まるの使い方。

>>610 匿名さん
最後でずっこけましたね(笑)

>>611 通りすがりさん

最初から最後までずっこけてます
この外資系のアレさん。。

（バブル）感（が）極まるってことでしょ。
それくらい察してあげなさいよ。

番町にお住まいの社長さんに仕事で挨拶した時に、ごく自然にパテックの5712を付けていたので驚きました。

ブランド品は金さえ出せば誰でも買えるんですよ。
経済産業省でコロナ支援金を騙し取ってのうのうとしていた若手職員も
高級時計につぎ込んでいたそうですね。

面倒くさい人じゃのう

現地を見てきました。
閑静で好感の持てる街並みでしたよ。
そして、なんと言っても千鳥ヶ淵へのアクセスが素晴らしい。日々の散策にこれに勝る場所はなかなかないでしょう。四ツ谷や市ヶ谷寄りの番町にはない強みですね。

千鳥ヶ淵緑道まで徒歩2分でした。

>>617 匿名さん

これは素晴らしい景色ですね。

>>618 匿名さん
こんな景色が見れるなんて超絶ピン立地ですね
グランにふさわしい！

自演？番町エリアからしたら徒歩での普通の景色。その中でもマンションから借景があるかどうかが非常に重要。借景なく、周囲環境、駅遠を考えると、ピンよりキリ側と評価されています。

>>621 匿名さん

なら、番町のほとんどがキリじゃん。

>>622 匿名さん

その通り。
番町のピン立地はパークマンション千鳥ヶ淵、パークハウスグラン千鳥ヶ淵、一番町パークマンションとなります。

正論ぶちかますのやめてあげて。笑

いちいち嫌味いうのやめてあげて　笑

誰が、どうディスろうが、私は「買え」ます。

>>626 通りがかりさん

投資家が賃貸用に購入するのは良いんですが、住宅として満を持して購入される方は情弱かなと感じますね、可哀想です。

>>627 匿名さん
この物件が賃貸に向いているとご判断されているのですか？

>>627 匿名さん

なんで？自宅こそ、投資回収とか面倒なこと気にせずに、好きなところ買えばいいじゃん。

こういう「ここは賃貸向きじゃない」っていう人、どこでも一定数いるけど彼らに共通する属性ってなんだろう？

「金がない」か「知ったかぶり」

賃貸物件探してる人はここは見ないですよ。

>>631 匿名さん

御意。

>>630 マンション検討中さん
自宅として検討中している方ではないですか？
自宅マンションが賃貸されるのを嫌っているのでは?

>>633 特命さん

嫉妬からくる心理的葛藤が賃貸批判として表出されるんですかね
俺様が必死にローン組んで購入したマンションを資産家が人に貸すのはけしからんと

>>623 匿名さん

知ったかぶりですね。パークマンション千鳥ヶ淵は番町ではない。
雑居ビル街の番町で価値があるのは皇居が見えるor駅に近いです。
ここはそのどちらでもなく、キリです。

番町とビットコインの共通点は？

>>634 マンション検討中さん
そこまで深い考察はしていませんでした
単純に、所有居住者が多い方がマンションがよいものになる、程度の認識ではないかと

>>604
新宿、渋谷、池袋なんかと同じで、3Aですら雑多な人間が中心部に入って来るのを阻む結界になっている。不動産業界が創り出した幻想に踊らされているだけ。

この板、パークコート虎ノ門のような盛り上がりしてますね。どうなることか。

>>639 マンション検討中さん

良くも悪くもみんなが良いと思ってないくらいのレベルのマンションの方が良いですね。

>>639 マンション検討中さん
そんなとこ見てませんから何言ってんだかわかりません
虎の門にお帰りください

>>578 通りすがりさん
郊外の大きめの街の市街地のようです。

>>643
ご存じないかもですが、東京のど真ん中に住宅地はあまりないのですよ。利便性を無視して郊外と比べるのはナンセンスです。気にしないなら郊外がお似合いです。

一度ペンシルマンション街になったら
再開発も容易じゃなさそう。
地権者多すぎで。

虎麻ヒルズは、地権者300人で30年ですからね。
番町だとペンシルマンション2棟？

645と646は「金がない」同一人物

地域の評価にかかわる事実の指摘に
反論なし（できず）で
根拠のない決めつけって
凄いな。

内容が見苦しいからでしょうね。

今夜もひときわ閑静な現地です

向かいのリパークはどうなるんですかねぇ？

>>637 特命さん
経済富裕度と賃借人に対する敵意を持つ度合いは反比例の関係にあるような気がします。
六本木ヒルズあたりではほとんど存在しない賃貸人に対する敵意感が郊外の団地に行くと激しく感じられます。
「不在組合員」呼ばわりして居住していないことがいけないことのような価値観があるようです。
築年数が経過すれば賃貸が増えるのは当たり前なんですけどね

>>651 マンコミュファンさん
これだけみると地方都市の住宅街やな
率直な感想です

番町自体が地方都市の雑居ビル街の様相と何ら変わりません。千代田区は丸の内を除いて、街並みが貧相です。

>>654 匿名さん

丸の内と比べりゃどこも貧相でしょ笑
そもそも住宅地は丸の内の街並みを志向していない。
何の意図か知りませんが。。

なぜ番町が長く富裕層に選ばれ続けているのか。
自分で判断できる人だけが住んでるのでしょう。

どうせ地方から出た事ない田舎者だろーよ。相手にするだけ無駄さ。

たぶん、そういう「自分達は特別」感を醸し出したプライドが鼻につくんだと思います。かといって、そんなに凄いとこなのかと期待して実際に行ってみると、はずれ感満載で期待を裏切られるから、それなりの反応をされるのかと。まあ、郊外の豪邸街をイメージする方もあれだけど、番町は迫力に欠けるのは確か。

>> 657
「『自分達は特別』感を醸し出したプライド」って、番町エリアの住民はあまり持っていないと思いますよ。世間一般における地名の認知度としては、番町なんかよりも、３Aはもちろんのこと、広尾、恵比寿、代官山あたりの方がはるかに上でしょう。
番町エリアに好んで住んでいる人は、そういうプライドよりもむしろ、交通利便性が高くて、治安が良くて、靜か、という要素で選んでいるように思います。

657は「知ったかぶり」

全くの見当違い

早く仕様など詳細情報が欲しいです。