ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

最近のグラン物件はどれも微妙ですが、

>>525 マンコミュファンさん
さすがに三番町のこの場所で失敗は許されないでしょうから、最高のものを出してきていると思いますよ。
サイトからもそのように見えます。

けろけろなんとかさんの無責任レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/39168/
「うわさ」
「小耳にしました」
「聞きました」

近隣住民ですがあってると思いますけどねこの立地に対するレビュー

番町住民からすると、この立地はピンでないです。むしろキリの方。
四方面で接道はいいと思いますが、かなり狭いし、その利点を活かした建物の建て方をしていない、台形のデザイン。ブログある通り、それ以外に頑張って見つけようとしてもいい点ないです。

番町住民なら立地のよい中古を選ぶでしょう。中古の方が今の新築よりいいマンションたくさんありますよ。

ブログで強調されているとおり「私の印象」「私見」「だろう」などは自信がないのが現れている。これで坪900万なら売れ行きはかなり心配になる。

千代田区三番町&グランのレア新築物件。
価格は三菱が決めた価格で売れるだろう。
ターゲットは周辺住み替えではなく、三菱顧客の全国資産家。
ウクライナ情勢不安の中、全78戸で何倍になるか。

> むしろキリの方
> その利点を活かした建物の建て方をしていない
同意です。
立地に関しては番町の中ではというだけですし、大きなマイナスがある立地ということではないと思いますけど。四方接道以外には特にプラスもありませんが。
そのせっかくの四方接道を生かしていないというのは強く感じます。となりの28計画は2方接道ですがあっちの方がよほど生かしていると思っちゃいます。以前あった建物は敷地を少し高くして建物周囲に地面を残していていい感じでした。広くないのでいっぱいいっぱいに商業ビルのように建てないと割高になっちゃうということなのかも知れませんけど残念です。
結局は価格とのバランスの問題になるとは思いますけど、どうなるでしょうか。

>>530 匿名さん
三番町＋グランって3つ目で珍しくもないし、古い三番町グランの方がいいとさえ思う。
その三菱さんが決めたザ・パークハウス麹町レジデンスとテラスはさぞ高倍率で売れ行き好調なんでしょうね。

>>532 匿名さん
やっぱり三井最高！！！

>>526 名無しさん
高級マンションになるのが間違いないと思いますよ。
ただ、立地は一等地であるものの、
千鳥ヶ淵と比べれば、天と地の差になります。
なのに、同じグランだと微妙です。渋谷の神山町も同じことを言えます。

三井みたいに、ブランドを三段階を分けた方がもっとしっくり来ると思います。

ここは番町の中では二等地だよ。

やっぱり三井が一番だよ！
三井最高。

すごく欲しいけど、買えないからディスっとくか。

ここは二流だからダメだ。駅から遠いし、千鳥ヶ淵や旧三番町の方が全然いい。
周辺のブリリアや三井は素晴らしい！
ここは最悪だ。やめた方がいい。

ブリリアは売れてなかったし、中古もイマイチだけどね。

三井がとうこうじゃなくて、ただ地所さんのブランド設定に違和感がある話だけ。

株は崩壊してるし、不動産市況はタイムラグがあるとはいえ、
様子見する富裕層が多いのではないでしょうか

鋼材もセメントも人件費も全てインフレで上がっているので、当然ながら建設費も上昇するわけで、たとえ株価が下がっても、一等地の新築マンションは今後も上がると見るのが自然でしょう。そんな市況でもバンバン買うちゃう富裕層が存在するので、この状況は変えようがありません。

いいと思うんですよ、買いたければ。止めるものでは当然無いし。ただカラーがない自称グランを本当に欲しいかなあと。
あと15日のこの行方は相続マネー、不動産の行方に大きな影響がある。場合によっては都心物件下がる。ここみたいな若い人買わないような物件はなおさら。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUE0742Z0X01C21A2000000/

>>542 eマンションさん
買いたいので買います。
坪単価なんて、せいぜい900-1300位でしょう。売主さんが決められた価格で良いです。
私は下がるとは全く思わないけど、別に下がったって構いません。

散々な前評判だったが完売した四番町の販売時とは全然金融環境や見通し、世界情勢が違う。
これからは物件ごとの差別化。
ここは売れない。断言できる。
買う人はあの存在を知らないんだろうが、待ったほいがいいって。

>>542 eマンションさん
15日はまだ上告審弁論ですよね？
判決は半年先くらいでしょうか？

>>541 匿名さん

都心の高額物件の価格が株価と相似的な動きをすることは過去のデータが示している通り。当然それも踏まえた値付けをしてくるでしょう、プロですから。
でも割高だと思える価格でも抽選になるでしょうね。東京で最高峰の立地のグランには変わりありませんから。
買えない人は押し黙るほかありません。

私ならもともとこんな路線価の高いところは相続対策には使いません
小口なら溝の口や豊洲有明あたりの区分マンション使いますかね
大きい金額ならもっと路線価の低い低層住宅エリアにザイナーズRCで賃貸用を建築しますかね

>>547 匿名さん
巣にお帰りください
そういうギリギリカツカツした人は番町エリアには来ないのです
まあ、相続税対策にもなるし、一つ買っとくか、みたいな感じです

>>>５４６
「都心の高額物件の価格が株価と相似的な動きをすることは過去のデータが示している通り」　→　たしかに、一般的人向け都心部マンション市況ということではそのとおりなのです。しかし、このレベルの物件を気軽にポンポン買う富裕層は別次元で動いていますから、株価とは連動しないでしょう。

>>549 ご近所さん

なるほど。
しかし、一般論では富裕層ほど資産効果のブレは大きく働くでしょう。

一番町か三番町で20坪で3億くらいの土地ってないですかね。

あれば秒殺よ

3年前ぐらい、近くで半年近く勤務したことあるから、昼間よく散歩しましたが、正直高級感がある立地と思いませんでした。
もう少し九段下に寄せた方が雰囲気がすこし変わるけど

東の定借はどんな感じでしょうかね。

>>553 マンコミュファンさん

職場は九段南だったのではないでしょうか？
であれば同感ですね、番町とはまったく異質な雰囲気ですから。

>>552 匿名さん

なんで番町の一軒家は極端に少ないのでしょうか。

>>555 マンション検討中さん

アドレス信奉者には不都合な事実ですが、たしかに九段南アドレスのパーマン千鳥は異質ですね

>>556 評判気になるさん

番町では一軒家に住む人は全体の２％しかいないそうです。
そういう方はもう売らないでしょう。

>>548 匿名さん

自称富裕層のくせに顧問税理士いないとか
臭いやつやのう

株はもうだめや。富裕層の含み益減少著しい。
景気の先行きも暗い

>>560 評判気になるさん
株は下落。
インフレは進行。
さて資金はどこに流れる？！

戦乱の時代となった今、最も価値があるのは番町のマンションでしょう。皇居と政府機関に近いエリアであるため、某国からミサイルが飛んできたとしても、自衛隊が万全を尽くして守ってくれますよ。

販売延期になったのは、想定していた価格では売れない状況になってきたから?

>>563 匿名さん
分かりませんね。
完成時期が不透明になった可能性もありますね。

>>558 匿名さん

庶民は何億円も出してマンション買うしかないんですね。

どうでしょうか。
東京のマンションブームもそろそろ中国のようになりそうですよ。

>>566 周辺住民さん
あそこまでの供給過剰にはなってないでしょ。仮に頭打ちになってもそれぞれにちょっと下の層に手が届く価格にするだけで売れると思います。コロナ禍で郊外に需要が向かってるそうだけどいずれは以前と変わらない生活に戻るでしょうから短いブームで郊外に買っちゃった人のほうがヤバそうな気がします。都心部の需要は消えることはないでしょう。どんな時代でも勝ち組が存在しますし都心部の土地は限られてますから。

こちらの物件は車寄せはあるのでしょうか。車寄せがHPでは確認できないですね。

発売まだかいな。

マンション正式名称変更して、仕切り直しですね。
円安と資源減少で部材仕入が上がっており、価格もどの程度になるのか読めませんね。

今は全体的に売れていない市況に感じますが、１年後に「あの時売っていた物件の方が、安く買えた」ということになりそうです。

間取りが少し出てますね。
昔は狭い部屋は縦長の間取りしかなかったけど、今は狭い間取りも横長なんですね

ここは好きな通り。道路が広い割には交通量が少なく、明るいグレーのインターロッキングで、明るい雰囲気。静かに即完する立地。

>>572 マンション検討中さん

ということはトイメンにあるザパークハウス三番町テラスも秀逸ということですか？

千鳥ヶ淵も九段南の桜並木も例年、この時期すごい人出ですけど、大妻通りも人で溢れたりするのでしょうか。。

>>574 通りがかりさん
いえ、いつものごとく閑散としています

>>575 通りすがりさん

この通りは歩道も広くて解放感があって素晴らしいですね。

笑　無理矢理上げないと売れないからなーここは

この素晴らしく閑静な環境をご覧ください
今撮りです

>>578 通りすがりさん
番町の名前が無かったら、
こじんまりしたビジネス街でしょ笑

番町って、広い歩道なしで
白線かガードレールだけの
雑居ビル通りが多くない？
大街区と大違い。

緑が多ければ閑静なイメージも出て来るが、
その写真は、殺風景で寂しい印象。

皇居に面してるマンション住まいですが正直番町は濠近くでないとバリューが無いのかなと。ゴミゴミしてるのはその通りで、大邸宅が軒並み無くなってしまってるし番町ならではの街づくりに失敗している。税制とか根本が問題なんですけどね。
とはいえ大街区とかいう謎のワードも好きになれない。

>>578 通りすがりさん

いい雰囲気ですね。ありがとうございます。

確かに。千代田区ってまちづくり下手だよね。
港区に完敗です

貧弱な街路樹と
白く安っぽいコンクリートビルという、
典型的な東京の街並みやね。

日比谷高と番町の衰退はかぶりますね。
日比谷は復活の動きがあるが、
番町はペンシルビル街になって終了でしょうか。

アンチの投稿ばかりですが、何か新しい情報は無いのでしょうか。

>>587 マンション掲示板さん
このマンションを検討する上で貴重な意見でしょ。
運転手付きじゃ無いと楽しめる街じゃないですね。

千代田区だけ23区で唯一街づくり関連条例がない区なんですってよ。
日テレ再開発の高さ制限を唱えている守る会で聞きました。

早く売り出してくれないかな。
今のタイミングならもしかしたら無抽選で買えるかもしれないと狙ってます。

番町を未だにありがたがるのは
株をまだ有名証券の窓口で買ってるような世代？

>>591 マンション比較中さん

なるほど…素晴らしい例えですねw
素直なお金持ちは青山麻布を購入されますね♪

>>592 匿名さん

どうぞ！
抽選倍率を下げてくれて嬉しいです。

>>591 マンション比較中さん

確かに立派なマンションは増えてるけど、
街並みは微妙ですね。って言うか残念な感じ。
派手さが無いと言うか魅力が無い。

はい、地味なエリアです。けれども、徒歩で皇居を散歩したり、国立演芸場で寄席を楽しんだり、国立近代美術館でアートを楽しんだりすることができるので、キラキラのまちが苦手な人には心地良いまちだと思います。

地味というより
番町エリアの歩道がない道は
歩きにくくて不快だし、危険。

>>595 ご近所さん

この立地の魅力は千鳥ヶ淵至近で都内有数の緑化地帯、そして都内枢要地へのアクセスの良さですね。

アンチ投稿が多いが動機が不明。
単なるルサンチマンか、抽選倍率を下げる狙いか、いずれにせよ見苦しいですね。

事実の指摘をアンチというのは、
いかがなものでしょう。

どの物件にも、長所もあれば短所もあるのであって
欠点には触れるなというのでは
有意義な掲示板にはなりませんね。

>>597 通りがかりさん

同意します。
ここが売れると嬉しく無い方がいるということですね。
販売他社、周辺旧物件住民、単純に買いたいけど買えない人などが該当します。

色々意見がある様ですが、四番町のように完売となれるかですね。個人的にここが全戸約定になったら相場は極まったと見てます。色々楽しみですね。

３Aの不動産が魅力があるのはハコモノもさることながら、魅力ある人々や文化活動が集まってくるからです。
番町？土建屋の草刈り場になってオワコンでしょ。
魅力がないのはお濠の内側の雲の上も同じか。

>> 602
「３Aの不動産が魅力がある・・・　魅力ある人々・・・」　←　自画自賛、ということでしょうか。さすが３A住民は自信にあふれていますね。

単純に好みの違いでしょ。アンチも内心気になるからこそ書き込んでる訳で。

>>601 eマンションさん
価格も発表されてないのにここの売れ行きを不動産相場判断のベンチマークとするその心をお伺いしたく。

>>605 通りすがりさん

地元住民ですがこの立地がいかに優位性がないか理解しています。(ビューもなくトイメンには同じ三菱のマンションと三井の新築)
にもかかわらずグラン扱いにして集客している現状に危機感を覚えます。これはルサンチマンというより、住民としてここをさもありがたそうに売る三菱への嫌悪に似たものですが。
同時に世界経済は四番町の時と違い明らかに緩和縮小方向で拡張的でありません。引退しましたが外資金融だったので色々見聞きしています。米当局は景気は気にしていません、ビハインドザカーブになるか否かです。
その辺も理解してか三井はパークコート一番町の販売を今期に延期しました。
上記理由からここの立地で全戸販売となったら感極まったと判断します。

元ホテルグランドパレス近くで東急が建設中の物件も良さげですよ。隈研吾設計とのことなので、好みが別れそうですが。

>>600 名無しさん
嬉しくないというか、検討者の感想でしょ笑

>>605 通りすがりさん

値段や物を気にせずに番町だから取り敢えず購入する方が増えるとバブルという判断ですね。

>>606 eマンションさん

なんか日本語へん。感極まるの使い方。

>>610 匿名さん
最後でずっこけましたね(笑)

>>611 通りすがりさん

最初から最後までずっこけてます
この外資系のアレさん。。

（バブル）感（が）極まるってことでしょ。
それくらい察してあげなさいよ。

番町にお住まいの社長さんに仕事で挨拶した時に、ごく自然にパテックの5712を付けていたので驚きました。

ブランド品は金さえ出せば誰でも買えるんですよ。
経済産業省でコロナ支援金を騙し取ってのうのうとしていた若手職員も
高級時計につぎ込んでいたそうですね。

面倒くさい人じゃのう

現地を見てきました。
閑静で好感の持てる街並みでしたよ。
そして、なんと言っても千鳥ヶ淵へのアクセスが素晴らしい。日々の散策にこれに勝る場所はなかなかないでしょう。四ツ谷や市ヶ谷寄りの番町にはない強みですね。

千鳥ヶ淵緑道まで徒歩2分でした。

>>617 匿名さん

これは素晴らしい景色ですね。

>>618 匿名さん
こんな景色が見れるなんて超絶ピン立地ですね
グランにふさわしい！

自演？番町エリアからしたら徒歩での普通の景色。その中でもマンションから借景があるかどうかが非常に重要。借景なく、周囲環境、駅遠を考えると、ピンよりキリ側と評価されています。

>>621 匿名さん

なら、番町のほとんどがキリじゃん。

>>622 匿名さん

その通り。
番町のピン立地はパークマンション千鳥ヶ淵、パークハウスグラン千鳥ヶ淵、一番町パークマンションとなります。

正論ぶちかますのやめてあげて。笑