ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

>>48 匿名さん
靖国通りのリンコスですかね。今のところ。

https://www.maruetsu.co.jp/index.php/shop/detail/9480

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ここのマンション名は何になるのでしょうね。

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>>52 検討板ユーザーさん

ザ・パークハウスのグランシリーズでしょうが三番町には既にひとつグランがありますからね。
三菱さん、どうなんですか？

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大妻通りの歩道のガードパイプの緑色と縁石のオレンジ色はどうにかして欲しい。

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>>54 口コミ知りたいさん

大妻通りは歩道も広くて整然としてるので日テレ通りやニ七通りより気持ちよく歩けますよ。
緑色やオレンジ色なんてあったかなぁ。

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敷地が狭いからグランはないのでは？
四方接道していても、狭い道もあるからそれほどその恩恵があるのかどうか・・

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>>56 匿名さん

フィンスにグランシリーズの写真を貼ってますよ。
他意はないでしょう。

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高層だしパークコートじゃないかな？

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>>58 匿名さん

ここは三菱ですよ

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現地写真

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現地②

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>>61 名無しさん
おおお！グランになるのですね！
マンション名は　グラン千代田三番町かな？笑
写真ご撮影！ありがとうございました！

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今のザ・パークハウスグラン三番町よりかなり見劣りする立地で、中古のグランより高くなれば、売れないマンションになりそう。駅も遠いし。

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>>63 匿名さん

いまのグラン三番町より、こちらの方が立地はよいと思いますね。陽当たりも。現地を見比べてみてください。

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現地みると大妻女子大の建物や無機質な雑居ビル、交通量多い通りに接しており、お店も少なく、駅も遠く、敷地もあまり大きくない。逆にどの点がいいの？

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近隣の三菱が手掛けたマンションの写真を並べているだけで、グランになると断定している人ちょっとおかしくないですか？
三番町がグランなのは正直？ですが、桜苑も三番町がグランならグランレベルとも
言えなくもなく、今までほぼそうだったとは言えますが、今回もそうだという事には
必ずしもならないでしょう。

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このマンションのいいところ、教えてください。

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ラメール三番町の隣も解体してますが、マンション建てるのでしょうか？

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>>67 匿名さん
まだウェブも出てないマンション。四番町の三井物件の立地と比較している状況かな？
2024年物件ですし本当の良し悪しは情報が出てからかな。

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四番町の三井がかなり割高なので、ここに期待しています。
リーズナブルな値段で出してくれると信じてます。

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>>70 匿名さん

同感です。
温泉やら過度な植栽がなければ良いですね！
バブルが落ち着いている事を願うばかりです。

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今はコロナバブルの頂点ですからね。
この物件は恐らく下落トレンドに入ってから分譲されると思うので、
三井の四番町みたいなアホみたいな値付けはしないでしょう。

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三菱さん早くエントリー初めてください！楽しみにしています！

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>>72 匿名さん

頂点がわかるなら、バブルは形成されませんよ笑
市況が上がるか下がるか、誰にもわからないのです。

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グラン千鳥みたいに水面下営業でいい部屋はほぼなくなると予想。条件の悪い部屋をやや高いくらいで売るのだけは勘弁

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>>75 評判気になるさん

そんなことがあるんですね。水面下側になるためには何をすれば良いのだろう？
抽選にならない事を願うばかりです。

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話聞いてきた。グランシリーズで計画だそうです。60?200平米以上の間取りで平均は100平米　100戸前後　住戸別ダストボックス　コンチェルジュあり　だそうです

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こんなんです

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設計　施行が東急建設っていうのがどうなのかな？と

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>>77 マンション比較中さん
凄い！情報共有ありがとうございました！
200平米までとは凄いですね！

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東急建設でグランとは、、

ここも消費者を舐めてる可能性が高いぞー！

竹中工務店とまでは言わんが、、

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三井の四番町のようなとち狂った高値は止めてほしい。

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株価がこのままなら高値でしょ
安値なら抽選で買えない

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>>77 マンション比較中さん
住戸別ダストボックスとは管理人が部屋までゴミをとりにきてくれるの？

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バブルが始めたら一気ですからね。
誰も見向きしなくなります。

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価格は2月中にでてきますかね

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でるわけないでしょ。ちょっと自分の頭で考えてみましょう

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価格は2022年夏か秋かな？
楽しみですね！三井四番町買っておけばよかった！となるか、待ってたおかげで良かった！となるか。温泉とフォレストがなければそれで十分と思います。

2022年秋でも三井四番町は完売してないように思います。

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PC四番町は値付けに大失敗したから、かなり売れ残ると思いますよ。

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ここは囲まれ感が凄くないですか？
低中層階は日照期待できない。

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最上階とその下階は皇居見えそうだよね

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>>90 匿名さん

そうですね。いくつかの別格立地をのぞいて、他の番町のマンションも似たりよったりですよね。番町を選ぶ方々は景色とかは二の次なのでしょうかね。

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三井四番町が大苦戦したら坪単価低めに出してくるだろうけど、もし順調に売れたら
強気で出してくるだろうね。まあ四番町はあの高値だと売れないと思うけど。

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>>93 匿名さん

同感です。四番町は企画・計画・設計時は2020年のオリンピック大成功を受けて、日本経済がすこぶる元気な状況を設定していたと思います。外部要因に世界的な感染症が発生などあったはずもなく、と言う感じ。

三井さんが市況の空気を読める力があれば設定価格を下方修正して出せたのでしょうが、そういう社風ではなかったのかと想像します。

ここは2024年の完成だから、三井四番町のに失敗に学び、適切な価格で出てくる事を願っています。

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三井四番町が高いとみなさまいうけれども、そうはいっても千代田区の新築案件ってそんなにないんですよね。ここが安価で出てくれば抽選となり、住処を獲得できないかもしれないという不安もあります。引き続き高値（売値というよりも、管理費ですが）なら、四番町で良かったじゃんとなりそう。こまったものです。

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いいじゃないですか。
高値掴みしてくれる人たちがいるからこそ、相場が下落した時に我々が安値で買えるんですから。

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四番町の三井だけは掴んではいけない物件。
市ヶ谷で 80㎡ 2億は、狂気の沙汰だよ。

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>>98 匿名さん
かしこまりました。

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>>98 匿名さん
多分それでも売れるよ。その状態が狂気の沙汰。そしてここもその価格に引っ張られる。

あちらは温泉なんぞ無駄なもの無くして少しでも安くすればいいのに

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