ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

見せてもらうには最低1.5億の予算が必要という現実。

一番狭い住戸で68m2。1.5億はさすがに無理。ボトムでも2億でしょう。下手すると2.5億か、、、さすがに3億にはならないと思うけど。

>>482 奥さん
エントリーの予算区分の最低が1.5億だったもので、そのくらいと思ってました(汗)

三菱がなぜそんなに強気なのか全くもって分かりません。

>>484 名無しさん
マーケティング部門で、売れると判断しているからでしょう。
興味が無ければPASSでよいと思います。
最低価格帯からも、他物件とターゲット層が異なるように思います。「三番町」＆「三菱グラン」なら、「黙って買える資産家層の既存顧客」が相当数あるということでしょう。
今後も低評価や掲示板ディスリコメントは続くでしょうが、あっさり完売と思います。もし、資産の一つとして興味があれば、準備して抽選参加という感じです。

>>485 職人さん
そうですね同意のところもあります。相続マネーとかね。「買わなきゃいけない人」は一定数居ると思いますし、実際アンダーで決まったんであろう最上階区画もHPに載ってますしね。
個人的にはパス。立地の割に割高。ビュー抜けるとはいえ北向き要らない。

四番町も売り出し前はネガティブな意見が多かったけど瞬殺だったもんなあ。
ここはどうなるか。
スレ進行が速いところはやっぱ売れるんじゃないのかな。
麹町レジデンス・テラスはとっくに売り出してるのに書き込み数100未満。ネガティブどころじゃない。

四番町は高い＆温泉で叩かれてたけど、結局三井は最初の価格からかなり値を下げたから売れに売れた。
ここはさらにネガティブ要素多いから、四番町一番町より高かったら売れないと思うよ。

やっぱり三井。三井なら大丈夫。

三菱グランと三井パークコートって確固たる差あるよね。都心の新築は三井以外買っちゃダメだよ。

三菱が最上級名乗るなら、グランの対はパークマンションだよね。
ここや神山町は本来グランじゃないと思う。
個人的にだけど、番町は千鳥ヶ淵以外はグランじゃない。
三番町の方も三井でいえばパークコートレベルだよね。

三井最高です！万歳！

ここは2億円以上だから、お金ない人は三井へどうぞ。お得に買えます。

>>491 名無しさん
ディスるわけでも三井＊＊＊＊でも無いのですがおっしゃることわかります。グランは南青山も神山町もしょぼい。(そもそも南青山はスタートから難癖ついたわけですが)千鳥がまあ唯一パーマンと戦える作品ですね。
パーマンにも色々ランクあって物件によっては？のもありますけどね、赤坂氷川とかサンクとか。

東側の三井定借なら、ここより3、４割くらい安く買えると思いますよ。予算も40平米6000万円位(坪単価500位)からあるのでは？
定借の利用権で、階層18で1フロア多く作れるので、その分単価は抑えられるはずです。

いくら定借とはいえ、「40平米6000万円位」なんて価格なら、抽選倍率は100倍を軽く超えるでしょう。

>>496 匿名さん
さすがにもうちょっと高いかなぁ。

定借はグロスが大きいと売れないので、小さめの部屋が多いと予想してます。野村の神楽坂は悲惨な感じですよ。

定借は資産性が無いので、オーナーが資産性を重視する番町エリアでは、相当に割安でないとかなり厳しいと思います。
ここは地方の資産家などからの、相続対策の需要が多いエリアです。
三井もその辺は考えて商品設計してるでしょうね。

がっつり皇居ビューとかなら定借でも引きはあるでしょうけどね。英国大使館のところも定借の噂がありますがそういう特別な立地じゃないと定借で高額物件ってのは無理ある気がします。
ここと28はお隣だけど所有権、定借で購入層が違ってくる可能性が高いでしょう。ターゲットを誤ると28は悲惨なことに。逆に購入層が違わない場合、ここが苦戦することもあり得るのかも。たぶん違うと思いますけど。

こちらの26の方が悲惨になるのでは？定借はまだ値段で調節できるけど、26は高値追及で坪900万とかしたら売れないよ。間取りも変だし、いいところないし。

>>499 匿名さん

その見通しを持つなら買わなければいい。
ご退場くださいませ。

ここは、グランブランドできたし平均坪900と予想。
今の相場感なら妥当かしらね。
ここなら、26じゃないグランの方が良いけど

>>501 さん

>>501 匿名さん
実際こういう感覚になっちゃうのよね。500さんのように買ってもいいという人が買えばいい話で、アドレスを買うとか言う謎の趣向の人と近隣に特段何も無いところで静かに暮らしたい人向け物件かなあと。
誰かも書いてたけど、ここ買えるキャッシュあれば、だったらグラン千鳥出てくるの待つかなあ、、、。

>>502検討版ユーザさん

仰ること、よく分かります。ここならグラン千鳥ヶ淵の方がずっと良いです。番町でも全くピン立地でないですし。でも向こうは中々坪1000以下では出てこないのでは？

三菱はグランのブランド作りに失敗しているような気がします。南青山からケチがついたせいもありますが。

ここは売主とその顧客のためのスペシャル物件。
議論すること自体が無意味と思います。

えっ、スペシャルな立地ではないけどね。
真面目な話、三番町というアドレスを除いたら、この場所に住みたいと思えます？

それとも、三菱地所レジがグランを作ると特別になるのかね。

皇居が見えないなら魅力なし
番町に住んでいるプライド料なんてなんの意味もない
退屈なだけ

>>505 匿名さん

素晴らしい立地だと思います。
実際に現地を歩いてみるとわかります。

ザ・パークハウスグラン靖国神社
とか
ザ・パークハウスグラン番町大妻通り
の方がよかったな

名前は本当にイケてない。
三番町と間違えやすいし、センスなさすぎる。

英国大使館が定借で買える価格なら全力買いするわ。
プラウド南麻布の再来となるな。

共用施設は使わないし、規模がちょうど良いです。
100平米超がほとんどとなる構成も安心です。

>>511 eマンションさん

千鳥ヶ淵、北の丸公園、皇居を近所のお散歩コースに使える立地は希少ですね。外観もグラン三番町と比べて高級感があります。近くに大型の生鮮食品店がないのが難点でしょうか。ここの住人はデパートかネットスーパーで調達するのかな。

マンション名

「ザパークハウスグラン三番町雅静」

で良くない？
「三番町パークテラス桜苑」みたいで。

漢字二文字プラスするの良いと思うな。
三菱っぽいし、特別感もある。
何かいい名前ないでしょうか？

>>512
スーパーは中型店のリンコスが近くにありますよ。
皇居周りの環境は一度味わうと他に移れない良さがあります。都心とは思えない緑です。

>>515 名無しさん

北の丸公園と千鳥ヶ淵は本当に素晴らしいですね。
桜の季節以外は人も少ないですし。
皇居東御苑も徒歩圏内です。

「ザ・パークハウスグラン三番町桜華」
なんていかが？

靖國には桜の標本木がありますし。

マンションの外観も何となく「華」という感じに似てます。
シンボルツリーと一緒に見ると、
「桜華」
が建物外観イメージ図と同じに見えるような笑

番町はコンクリートだらけで緑が少ないのがネック。

皇居？北の丸公園？

巨大幹線道路を大回りして頑張って見栄張ってきてくださいね

巨大幹線道路って内堀通りの事？
お宅どんだけ田舎に住んでいるのよw

>>519 匿名さん

現地を歩いてみました。
現地から千鳥ヶ淵緑道まで、ラメール三番町の横道を抜けて300メートルもありません。そして千鳥ヶ淵のお濠を眺めながら緑道を進むと九段坂公園、田安門、武道館、北の丸公園と続きます。公園を抜けてそのまま北桔橋門から皇居東御苑に入れます。

歩いてみることをおすすめします。
都心でこれほど緑豊かなエリアはありません。

物件からの眺望には特別なものはないけどエリアとしてはいいですよね。特別な眺望ではないけど西側、南側は綺麗なビルですし、東側も新しいマンションですから見たくないほどの悪い眺望ってことでもないし。千鳥ヶ淵の眺望は素晴らしいけど何千万～億の差があることを思えば。

>>522 匿名さん
そうですね。とてもいいと思います。
マンション名だけは何とかなりませんかね苦笑
まだ発売前ですし。

>>522 匿名さん
軽いディスりはいってる　笑

最近のグラン物件はどれも微妙ですが、

>>525 マンコミュファンさん
さすがに三番町のこの場所で失敗は許されないでしょうから、最高のものを出してきていると思いますよ。
サイトからもそのように見えます。

けろけろなんとかさんの無責任レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/39168/
「うわさ」
「小耳にしました」
「聞きました」

近隣住民ですがあってると思いますけどねこの立地に対するレビュー

番町住民からすると、この立地はピンでないです。むしろキリの方。
四方面で接道はいいと思いますが、かなり狭いし、その利点を活かした建物の建て方をしていない、台形のデザイン。ブログある通り、それ以外に頑張って見つけようとしてもいい点ないです。

番町住民なら立地のよい中古を選ぶでしょう。中古の方が今の新築よりいいマンションたくさんありますよ。

ブログで強調されているとおり「私の印象」「私見」「だろう」などは自信がないのが現れている。これで坪900万なら売れ行きはかなり心配になる。

千代田区三番町&グランのレア新築物件。
価格は三菱が決めた価格で売れるだろう。
ターゲットは周辺住み替えではなく、三菱顧客の全国資産家。
ウクライナ情勢不安の中、全78戸で何倍になるか。