東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-06 20:14:10

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。


所在地:東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線南北線都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線半蔵門線都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口/利用可能時間/始発~22:00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取:1LDK~3LDK
専有面積:67.99m2~237.69m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社(未公表推測)
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[スレ作成日時]2019-07-15 20:28:06

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ザ・パークハウス グラン 三番町26口コミ掲示板・評判

  1. 481 マンコミュファンさん

    見せてもらうには最低1.5億の予算が必要という現実。

  2. 482

    一番狭い住戸で68m2。1.5億はさすがに無理。ボトムでも2億でしょう。下手すると2.5億か、、、さすがに3億にはならないと思うけど。

  3. 483 口コミ知りたいさん

    >>482 奥さん
    エントリーの予算区分の最低が1.5億だったもので、そのくらいと思ってました(汗)

  4. 484 名無しさん

    三菱がなぜそんなに強気なのか全くもって分かりません。

  5. 485 職人さん

    >>484 名無しさん
    マーケティング部門で、売れると判断しているからでしょう。
    興味が無ければPASSでよいと思います。
    最低価格帯からも、他物件とターゲット層が異なるように思います。「三番町」&「三菱グラン」なら、「黙って買える資産家層の既存顧客」が相当数あるということでしょう。
    今後も低評価や掲示板ディスリコメントは続くでしょうが、あっさり完売と思います。もし、資産の一つとして興味があれば、準備して抽選参加という感じです。

  6. 486 検討板ユーザーさん

    >>485 職人さん
    そうですね同意のところもあります。相続マネーとかね。「買わなきゃいけない人」は一定数居ると思いますし、実際アンダーで決まったんであろう最上階区画もHPに載ってますしね。
    個人的にはパス。立地の割に割高。ビュー抜けるとはいえ北向き要らない。

  7. 487 匿名さん

    四番町も売り出し前はネガティブな意見が多かったけど瞬殺だったもんなあ。
    ここはどうなるか。
    スレ進行が速いところはやっぱ売れるんじゃないのかな。
    麹町レジデンス・テラスはとっくに売り出してるのに書き込み数100未満。ネガティブどころじゃない。

  8. 488 名無しさん

    四番町は高い&温泉で叩かれてたけど、結局三井は最初の価格からかなり値を下げたから売れに売れた。
    ここはさらにネガティブ要素多いから、四番町一番町より高かったら売れないと思うよ。

  9. 489 周辺住民さん

    やっぱり三井。三井なら大丈夫。

  10. 490 匿名さん

    三菱グランと三井パークコートって確固たる差あるよね。都心の新築は三井以外買っちゃダメだよ。

  11. 491 名無しさん

    三菱が最上級名乗るなら、グランの対はパークマンションだよね。
    ここや神山町は本来グランじゃないと思う。
    個人的にだけど、番町は千鳥ヶ淵以外はグランじゃない。
    三番町の方も三井でいえばパークコートレベルだよね。

  12. 492 名無しさん

    三井最高です!万歳!

  13. 493 評判気になるさん

    ここは2億円以上だから、お金ない人は三井へどうぞ。お得に買えます。

  14. 494 検討板ユーザーさん

    >>491 名無しさん
    ディスるわけでも三井****でも無いのですがおっしゃることわかります。グランは南青山も神山町もしょぼい。(そもそも南青山はスタートから難癖ついたわけですが)千鳥がまあ唯一パーマンと戦える作品ですね。
    パーマンにも色々ランクあって物件によっては?のもありますけどね、赤坂氷川とかサンクとか。

  15. 495 マンション検討中さん

    東側の三井定借なら、ここより3、4割くらい安く買えると思いますよ。予算も40平米6000万円位(坪単価500位)からあるのでは?
    定借の利用権で、階層18で1フロア多く作れるので、その分単価は抑えられるはずです。

    1. 東側の三井定借なら、ここより3、4割くら...
  16. 496 匿名さん

    いくら定借とはいえ、「40平米6000万円位」なんて価格なら、抽選倍率は100倍を軽く超えるでしょう。

  17. 497 検討中

    >>496 匿名さん
    さすがにもうちょっと高いかなぁ。

    定借はグロスが大きいと売れないので、小さめの部屋が多いと予想してます。野村の神楽坂は悲惨な感じですよ。

    定借は資産性が無いので、オーナーが資産性を重視する番町エリアでは、相当に割安でないとかなり厳しいと思います。
    ここは地方の資産家などからの、相続対策の需要が多いエリアです。
    三井もその辺は考えて商品設計してるでしょうね。

  18. 498 匿名さん

    がっつり皇居ビューとかなら定借でも引きはあるでしょうけどね。英国大使館のところも定借の噂がありますがそういう特別な立地じゃないと定借で高額物件ってのは無理ある気がします。
    ここと28はお隣だけど所有権、定借で購入層が違ってくる可能性が高いでしょう。ターゲットを誤ると28は悲惨なことに。逆に購入層が違わない場合、ここが苦戦することもあり得るのかも。たぶん違うと思いますけど。

  19. 499 匿名さん

    こちらの26の方が悲惨になるのでは?定借はまだ値段で調節できるけど、26は高値追及で坪900万とかしたら売れないよ。間取りも変だし、いいところないし。

  20. 500 マンション検討中さん

    >>499 匿名さん

    その見通しを持つなら買わなければいい。
    ご退場くださいませ。

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