ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

スレッド閉じるほうが逆じゃね？

今年中に全部屋を売り出すのでしょうか？
最上階の広い部屋はおいくらだと思いますか？
広さは300平米超ですかね。　

https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

7?8億？

>>442 マンション検討中さん

広告張り出されてました

>>442 マンション検討中さん

プランに230って書いてあるよ。
たぶん10億以上だと思うよ。

>>444 eマンションさん

その同じ階のもっと広い部屋は売り出さないのかな？
水面下でVIPが売約済みか。

なんか、不安定感のある外観。

>>443 マンション検討中さん
なんか、昭和のボーリング場みたいじゃない！

>>447 匿名さん
そう思います。あと長谷工の昭和のマンションのスカイハイツ

隣の三井定借は18階建。
隣の方が高いの？

上の方が大きくなってるように見えるけど実際にはそんなことないでしょうし画像上も実は垂直なんですね。出来上がりを実際に現場で見るとどう見えるんでしょう？ 実際に見るとこれはこれでなかなかってことになるといいのですが。こういうデザインで実際に建っている建物を見てみたいです。

北側角部屋の上階も視界が抜けてて良さそうです。

>>451 匿名さん
靖国神社の緑を見下ろす感じ？

最上階の237.69m2が10億くらいでしょうかね。

距離感が分かりませんが、靖国の緑が見えると思います。何よりも視界が開けていると思います。

麹町レジデンス全く売れてないな。
売れないと思ってたけど、ここもそうなりそう。

>>453 匿名さん
それくらいですね。

>>455 マンション検討中さん
分譲会社は同じですが、中身も客層も全く違うと思いますよ。
掲示板を利用しないような層で抽選完売でしょうね。

>>449 匿名さん
高さはほぼ同じです
建築看板見たらどちらも59.9mでした

>>458 匿名さん
なるほど。
あちら(三井定借)は18階、こちらは17階ということは階高が違うってことですね。

確か三井の千代田四番町は、LDKの一番高いところが2600、窓前が2300ありました。
ここも同じくらいでしょうかね。

>>459 通りがかりさん
基壇部の階高設定が大きければ基準階にしわ寄せがきますし、エントランス階のFLをGLより下げる例もありますし、微妙に斜面だから平均地盤面がどのくらいになるかという点もありますしね
図面を見ていない状態で安易に住戸の天高とかサッシ高を語るのは難しいですね

>>460 匿名さん
なるほど。情報が出たら比べてみましょう。

>>456 名無しさん
みんなお金余ってますね。しかし納得感無いんですよね。このエリアだったらここに9出せるならグラン千鳥出てくるの待つなあ、、、。

如何せん敷地が狭く規模感に欠けるので、
エントランス等の共用部は、デザインが良くても広さ的にショボいかも？

ここに十億だすなら、英国大使館のマンションを待つよね

>>464 匿名さん
たしかに！

英国大使館のマンションは定借だけど、それでも同じ十億なら、英国大使館の方が面積は狭くなるよ。

昨年のニュースがソースですが、英国大使館案件は、土地を取得するスキームと読めます。定借ではないでしょう。予算10億では低層階100平米程度と思います。それよりコネクションが無いと、英国?は買うことはできないと思います。
また、現時点の相場でも、ここの新築よりグラン千鳥ヶ淵の中古の方が高いでしょう。滅多に中古も出ません。

>>467 マンション検討中さん
100平米10億ということは坪3300万ですか！
ちゃんと電気自動車対応の平置き駐車場2台（ストレージ付き）とフルサービスのフロントはある前提ですよね
あと、万全のセキュリティと

外観はシャープ&レトロな雰囲気で良い。

>>467 さん

>>467 マンション検討中さん
これがですね、意外とあるんですよ。。もちろんアンダーで。同じような価格帯。
それはともかく、こだわりある方以外は待った方がいいと思うんですよね、アレを。英国大使館じゃないすよ。

>>459 通りがかりさん

三井四番町は１１月引き渡し予定だから中古もう少ししたら出てくる。

>>471 eマンションさん
転売が出てきますね。

こちらの方が仕様や眺望が良いのでは？

四番町は1億以下の小さい部屋もある大規模投資マンション。間もなく日テレタワー工事が始まって住みにくくなる。

こちらは平均100平米超の実需マンション。自分で住むならこっちかな。住民の質も良さそう。

どう考えても四番町の瞬間蒸発にはほど遠く、なかなか売れなそう。
まずよい点が見つからない。アピールポイントを教えてほしい。

日テレを中心とした日テレ通りの再開発は番町では稀有でありメリットの方が大きいのではないかな。日テレ再開発は大規模だし、市ヶ谷駅周辺の再開発も計画あると。

>>474 口コミ知りたいさん
市ヶ谷駅周辺の再開発の計画があるとのことですが、具体的な絵を見たことありますか？
まだ計画と言えるほど具体化はしていないのかと思ってました

市ヶ谷駅周辺を中心とした賑わい拠点づくりは構想段階のようですね。具体化はまだ先でしょうか。

>>473 匿名さん

とても高くて良いところ一切無いからやめた方がいいと思いますよ。

>>473 匿名さん

本当にそう思います。
若葉がなぜこんなにアゲアゲなのか謎すぎる。

四番町・一番町より安いなら売れるかもしれないけど、三菱曰くここは高値追求すると言ってたから、それもないだろう。

>>478 マンション検討中さん
本当にそうですよ。
マンション買うなら三井ですから。

検討するのに有益な情報が欲しいですが、掲示板には何の情報も無いのが現実。

見せてもらうには最低1.5億の予算が必要という現実。

一番狭い住戸で68m2。1.5億はさすがに無理。ボトムでも2億でしょう。下手すると2.5億か、、、さすがに3億にはならないと思うけど。

>>482 奥さん
エントリーの予算区分の最低が1.5億だったもので、そのくらいと思ってました(汗)

三菱がなぜそんなに強気なのか全くもって分かりません。

>>484 名無しさん
マーケティング部門で、売れると判断しているからでしょう。
興味が無ければPASSでよいと思います。
最低価格帯からも、他物件とターゲット層が異なるように思います。「三番町」＆「三菱グラン」なら、「黙って買える資産家層の既存顧客」が相当数あるということでしょう。
今後も低評価や掲示板ディスリコメントは続くでしょうが、あっさり完売と思います。もし、資産の一つとして興味があれば、準備して抽選参加という感じです。

>>485 職人さん
そうですね同意のところもあります。相続マネーとかね。「買わなきゃいけない人」は一定数居ると思いますし、実際アンダーで決まったんであろう最上階区画もHPに載ってますしね。
個人的にはパス。立地の割に割高。ビュー抜けるとはいえ北向き要らない。

四番町も売り出し前はネガティブな意見が多かったけど瞬殺だったもんなあ。
ここはどうなるか。
スレ進行が速いところはやっぱ売れるんじゃないのかな。
麹町レジデンス・テラスはとっくに売り出してるのに書き込み数100未満。ネガティブどころじゃない。

四番町は高い＆温泉で叩かれてたけど、結局三井は最初の価格からかなり値を下げたから売れに売れた。
ここはさらにネガティブ要素多いから、四番町一番町より高かったら売れないと思うよ。

やっぱり三井。三井なら大丈夫。

三菱グランと三井パークコートって確固たる差あるよね。都心の新築は三井以外買っちゃダメだよ。