東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-06 20:14:10

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。


所在地:東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線南北線都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線半蔵門線都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口/利用可能時間/始発~22:00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取:1LDK~3LDK
専有面積:67.99m2~237.69m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社(未公表推測)
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ザ・パークハウスグラン三番町26|時代に名を残すマンションが生まれる街(前半)【クリスティーヌ
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[スレ作成日時]2019-07-15 20:28:06

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ザ・パークハウス グラン 三番町26口コミ掲示板・評判

  1. 421 マンション検討中さん

    内装の仕様がどのレベルか気になります。
    同じブランドの神山町と同じ感じでしょうか。
    天井は昨今低い物件が多いですが、2.6メートルですかね。

  2. 422 匿名さん

    三菱関係者の連投?このマンションのいいところあげてくださいな。
    番町検討者にとって他の新築マンションと比較するのは当然。

  3. 423 名無しさん

    初心者マークのやつしか擁護してないの笑った。

  4. 424 匿名さん

    ゴミ回収が各戸配備って内部の人しか知らないから、三菱関係確定だ。
    HPに書いてないし。

  5. 425 名無しさん

    >>424 さん

    そこはプランにGSと書いてあるよ。

  6. 426 匿名さん

    バトラーボックスちゃうんかい?

    ゴミラーボックスなんて部屋内に要らんわ!

  7. 427 職人さん

    荒らしばかりでつまらないです。

  8. 428 匿名さん

    各階ごみ置き場でなく、各戸なの?プライバシーもあるし、大きいゴミとかどうするの?管理費上乗せされるし、デメリットもあるな。バトラーボックスの方が利便性高いと思う。

  9. 429 口コミ知りたいさん

    ついに出てきましたね。ただ眺望という観点ではどうでしょうね、ラメールと大妻でうっすら皇居方面見えるだけ? 
    三井(定借)とバッティングした時に資産価値どうかなあ、、、。

  10. 430 口コミ知りたいさん

    むしろ今モデルルームある場所にできればそちらの方がいい気がするなあ。いつになるんだかわからんけど。しかしもうちょっとこう、琴線に触れる、素晴らしい!! 、というのが出てこないかなあ。そういうのは高いんだろうけど。英国大使館までは出てこんか。

  11. 431 購入経験者さん

    英国大使館物件は最低10億以上と思いますし、一般には買う機会すら与えられないと思います。
    本物件は、三菱地所が、三番町で、最上位ブランドで出すという事実だけで、黙って買いで良いと思っています。三菱もプライドがあるでしょうから、現在実現できる最高のもので作っているはずです。
    同じように思っている資産家は少なくないと思うので、かなりの倍率の抽選になるでしょう。近隣よりも地方からの買いが多いかもしれません。
    まぁ、そういうものだからね。

  12. 432 マンション検討中さん

    楽しみにしていましたが、残念な間取りと、多角形さに検討から外しました。

    はぁ。残念物件。

  13. 433 匿名さん

    麹町といい、最近の三菱にはがっかりです。次は英国大使館か三番町の三井ですかね。

  14. 434 匿名さん

    だって、最近の三菱っちゃんはコスカ建築ばかりだからね。
    今回もお得意の網入りガラスを投入するかどうかが見分けるポイントのひとつですね。
    あと、そろそろ黒サッシはやめようよ、ねっ!
    番町らしく上品な仕上がりを期待したいのですが。

  15. 435 匿名さん

    商業ビルみたいなデザインだなあ

  16. 436 マンション検討中さん

    神山町しかり、グランってつけとけば買うっしょ?的なプロダクトはやめてほしい。

  17. 437 マンション検討中さん

    みなさんの総意として、ク○間取り物件という事でよろしいでしょうか。

  18. 438 マンション検討中さん

    買いたい人、とりわけ買える人だけ検討すれば良いと思うのですが、わざわざディスる方々の動機ってなんなんでしょうね笑笑

    南道角部屋、抽選にあたれば買いたいと思います。

  19. 439 検討板ユーザーさん

    >>438 マンション検討中さん

    是非とも買っていただいて周辺マーケットを押し上げてください。期待しております。

  20. 440 名無しさん

    >>438 マンション検討中さん
    買えないからディスってるだけです。
    気にせずに。
    西から南は抽選必至と思います。

  21. 441 口コミ知りたいさん

    スレッド閉じるほうが逆じゃね?

  22. 442 マンション検討中さん

    今年中に全部屋を売り出すのでしょうか?
    最上階の広い部屋はおいくらだと思いますか?
    広さは300平米超ですかね。 

    https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

    7?8億?

  23. 443 マンション検討中さん

    >>442 マンション検討中さん

    広告張り出されてました

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  24. 444 eマンションさん

    >>442 マンション検討中さん

    プランに230って書いてあるよ。
    たぶん10億以上だと思うよ。

  25. 445 マンション検討中さん

    >>444 eマンションさん

    その同じ階のもっと広い部屋は売り出さないのかな?
    水面下でVIPが売約済みか。

  26. 446 マンション掲示板さん

    なんか、不安定感のある外観。

  27. 447 匿名さん

    >>443 マンション検討中さん
    なんか、昭和のボーリング場みたいじゃない!

  28. 448 匿名さん

    >>447 匿名さん
    そう思います。あと長谷工の昭和のマンションのスカイハイツ

  29. 449 匿名さん

    隣の三井定借は18階建。
    隣の方が高いの?

  30. 450 匿名さん

    上の方が大きくなってるように見えるけど実際にはそんなことないでしょうし画像上も実は垂直なんですね。出来上がりを実際に現場で見るとどう見えるんでしょう? 実際に見るとこれはこれでなかなかってことになるといいのですが。こういうデザインで実際に建っている建物を見てみたいです。

  31. 451 匿名さん

    北側角部屋の上階も視界が抜けてて良さそうです。

  32. 452 口コミ知りたいさん

    >>451 匿名さん
    靖国神社の緑を見下ろす感じ?

  33. 453 匿名さん

    最上階の237.69m2が10億くらいでしょうかね。

  34. 454 匿名さん

    距離感が分かりませんが、靖国の緑が見えると思います。何よりも視界が開けていると思います。

  35. 455 マンション検討中さん

    麹町レジデンス全く売れてないな。
    売れないと思ってたけど、ここもそうなりそう。

  36. 456 名無しさん

    >>453 匿名さん
    それくらいですね。

  37. 457 名無しさん

    >>455 マンション検討中さん
    分譲会社は同じですが、中身も客層も全く違うと思いますよ。
    掲示板を利用しないような層で抽選完売でしょうね。

  38. 458 匿名

    >>449 匿名さん
    高さはほぼ同じです
    建築看板見たらどちらも59.9mでした

  39. 459 通りがかりさん

    >>458 匿名さん
    なるほど。
    あちら(三井定借)は18階、こちらは17階ということは階高が違うってことですね。

    確か三井の千代田四番町は、LDKの一番高いところが2600、窓前が2300ありました。
    ここも同じくらいでしょうかね。

  40. 460 匿名

    >>459 通りがかりさん
    基壇部の階高設定が大きければ基準階にしわ寄せがきますし、エントランス階のFLをGLより下げる例もありますし、微妙に斜面だから平均地盤面がどのくらいになるかという点もありますしね
    図面を見ていない状態で安易に住戸の天高とかサッシ高を語るのは難しいですね

  41. 461 通りがかりさん

    >>460 匿名さん
    なるほど。情報が出たら比べてみましょう。

  42. 462 検討板ユーザーさん

    >>456 名無しさん
    みんなお金余ってますね。しかし納得感無いんですよね。このエリアだったらここに9出せるならグラン千鳥出てくるの待つなあ、、、。

  43. 463 ご近所さん

    如何せん敷地が狭く規模感に欠けるので、
    エントランス等の共用部は、デザインが良くても広さ的にショボいかも?

  44. 464 匿名さん

    ここに十億だすなら、英国大使館のマンションを待つよね

  45. 465 匿名さん

    >>464 匿名さん
    たしかに!

  46. 466 匿名さん

    英国大使館のマンションは定借だけど、それでも同じ十億なら、英国大使館の方が面積は狭くなるよ。

  47. 467 マンション検討中さん

    昨年のニュースがソースですが、英国大使館案件は、土地を取得するスキームと読めます。定借ではないでしょう。予算10億では低層階100平米程度と思います。それよりコネクションが無いと、英国?は買うことはできないと思います。
    また、現時点の相場でも、ここの新築よりグラン千鳥ヶ淵の中古の方が高いでしょう。滅多に中古も出ません。

  48. 468 匿名さん

    >>467 マンション検討中さん
    100平米10億ということは坪3300万ですか!
    ちゃんと電気自動車対応の平置き駐車場2台(ストレージ付き)とフルサービスのフロントはある前提ですよね
    あと、万全のセキュリティと

  49. 469 マンション検討中さん

    外観はシャープ&レトロな雰囲気で良い。

  50. 470 検討板ユーザーさん

    >>467 さん

    >>467 マンション検討中さん
    これがですね、意外とあるんですよ。。もちろんアンダーで。同じような価格帯。
    それはともかく、こだわりある方以外は待った方がいいと思うんですよね、アレを。英国大使館じゃないすよ。

  51. 471 eマンションさん

    >>459 通りがかりさん

    三井四番町は11月引き渡し予定だから中古もう少ししたら出てくる。

  52. 472 マンション掲示板さん

    >>471 eマンションさん
    転売が出てきますね。

    こちらの方が仕様や眺望が良いのでは?

    四番町は1億以下の小さい部屋もある大規模投資マンション。間もなく日テレタワー工事が始まって住みにくくなる。

    こちらは平均100平米超の実需マンション。自分で住むならこっちかな。住民の質も良さそう。

  53. 473 匿名さん

    どう考えても四番町の瞬間蒸発にはほど遠く、なかなか売れなそう。
    まずよい点が見つからない。アピールポイントを教えてほしい。

  54. 474 口コミ知りたいさん

    日テレを中心とした日テレ通りの再開発は番町では稀有でありメリットの方が大きいのではないかな。日テレ再開発は大規模だし、市ヶ谷駅周辺の再開発も計画あると。

  55. 475 匿名

    >>474 口コミ知りたいさん
    市ヶ谷駅周辺の再開発の計画があるとのことですが、具体的な絵を見たことありますか?
    まだ計画と言えるほど具体化はしていないのかと思ってました

  56. 476 マンコミュファンさん

    市ヶ谷駅周辺を中心とした賑わい拠点づくりは構想段階のようですね。具体化はまだ先でしょうか。

  57. 477 マンション検討中さん

    >>473 匿名さん

    とても高くて良いところ一切無いからやめた方がいいと思いますよ。

  58. 478 マンション検討中さん

    >>473 匿名さん

    本当にそう思います。
    若葉がなぜこんなにアゲアゲなのか謎すぎる。

    四番町・一番町より安いなら売れるかもしれないけど、三菱曰くここは高値追求すると言ってたから、それもないだろう。

  59. 479 口コミ知りたいさん

    >>478 マンション検討中さん
    本当にそうですよ。
    マンション買うなら三井ですから。

  60. 480 名無しさん

    検討するのに有益な情報が欲しいですが、掲示板には何の情報も無いのが現実。

  61. 481 マンコミュファンさん

    見せてもらうには最低1.5億の予算が必要という現実。

  62. 482

    一番狭い住戸で68m2。1.5億はさすがに無理。ボトムでも2億でしょう。下手すると2.5億か、、、さすがに3億にはならないと思うけど。

  63. 483 口コミ知りたいさん

    >>482 奥さん
    エントリーの予算区分の最低が1.5億だったもので、そのくらいと思ってました(汗)

  64. 484 名無しさん

    三菱がなぜそんなに強気なのか全くもって分かりません。

  65. 485 職人さん

    >>484 名無しさん
    マーケティング部門で、売れると判断しているからでしょう。
    興味が無ければPASSでよいと思います。
    最低価格帯からも、他物件とターゲット層が異なるように思います。「三番町」&「三菱グラン」なら、「黙って買える資産家層の既存顧客」が相当数あるということでしょう。
    今後も低評価や掲示板ディスリコメントは続くでしょうが、あっさり完売と思います。もし、資産の一つとして興味があれば、準備して抽選参加という感じです。

  66. 486 検討板ユーザーさん

    >>485 職人さん
    そうですね同意のところもあります。相続マネーとかね。「買わなきゃいけない人」は一定数居ると思いますし、実際アンダーで決まったんであろう最上階区画もHPに載ってますしね。
    個人的にはパス。立地の割に割高。ビュー抜けるとはいえ北向き要らない。

  67. 487 匿名さん

    四番町も売り出し前はネガティブな意見が多かったけど瞬殺だったもんなあ。
    ここはどうなるか。
    スレ進行が速いところはやっぱ売れるんじゃないのかな。
    麹町レジデンス・テラスはとっくに売り出してるのに書き込み数100未満。ネガティブどころじゃない。

  68. 488 名無しさん

    四番町は高い&温泉で叩かれてたけど、結局三井は最初の価格からかなり値を下げたから売れに売れた。
    ここはさらにネガティブ要素多いから、四番町一番町より高かったら売れないと思うよ。

  69. 489 周辺住民さん

    やっぱり三井。三井なら大丈夫。

  70. 490 匿名さん

    三菱グランと三井パークコートって確固たる差あるよね。都心の新築は三井以外買っちゃダメだよ。

  71. 491 名無しさん

    三菱が最上級名乗るなら、グランの対はパークマンションだよね。
    ここや神山町は本来グランじゃないと思う。
    個人的にだけど、番町は千鳥ヶ淵以外はグランじゃない。
    三番町の方も三井でいえばパークコートレベルだよね。

  72. 492 名無しさん

    三井最高です!万歳!

  73. 493 評判気になるさん

    ここは2億円以上だから、お金ない人は三井へどうぞ。お得に買えます。

  74. 494 検討板ユーザーさん

    >>491 名無しさん
    ディスるわけでも三井****でも無いのですがおっしゃることわかります。グランは南青山も神山町もしょぼい。(そもそも南青山はスタートから難癖ついたわけですが)千鳥がまあ唯一パーマンと戦える作品ですね。
    パーマンにも色々ランクあって物件によっては?のもありますけどね、赤坂氷川とかサンクとか。

  75. 495 マンション検討中さん

    東側の三井定借なら、ここより3、4割くらい安く買えると思いますよ。予算も40平米6000万円位(坪単価500位)からあるのでは?
    定借の利用権で、階層18で1フロア多く作れるので、その分単価は抑えられるはずです。

    1. 東側の三井定借なら、ここより3、4割くら...
  76. 496 匿名さん

    いくら定借とはいえ、「40平米6000万円位」なんて価格なら、抽選倍率は100倍を軽く超えるでしょう。

  77. 497 検討中

    >>496 匿名さん
    さすがにもうちょっと高いかなぁ。

    定借はグロスが大きいと売れないので、小さめの部屋が多いと予想してます。野村の神楽坂は悲惨な感じですよ。

    定借は資産性が無いので、オーナーが資産性を重視する番町エリアでは、相当に割安でないとかなり厳しいと思います。
    ここは地方の資産家などからの、相続対策の需要が多いエリアです。
    三井もその辺は考えて商品設計してるでしょうね。

  78. 498 匿名さん

    がっつり皇居ビューとかなら定借でも引きはあるでしょうけどね。英国大使館のところも定借の噂がありますがそういう特別な立地じゃないと定借で高額物件ってのは無理ある気がします。
    ここと28はお隣だけど所有権、定借で購入層が違ってくる可能性が高いでしょう。ターゲットを誤ると28は悲惨なことに。逆に購入層が違わない場合、ここが苦戦することもあり得るのかも。たぶん違うと思いますけど。

  79. 499 匿名さん

    こちらの26の方が悲惨になるのでは?定借はまだ値段で調節できるけど、26は高値追及で坪900万とかしたら売れないよ。間取りも変だし、いいところないし。

  80. 500 マンション検討中さん

    >>499 匿名さん

    その見通しを持つなら買わなければいい。
    ご退場くださいませ。

  81. 501 匿名さん

    ここは、グランブランドできたし平均坪900と予想。
    今の相場感なら妥当かしらね。
    ここなら、26じゃないグランの方が良いけど

  82. 502 検討板ユーザーさん

    >>501 さん

    >>501 匿名さん
    実際こういう感覚になっちゃうのよね。500さんのように買ってもいいという人が買えばいい話で、アドレスを買うとか言う謎の趣向の人と近隣に特段何も無いところで静かに暮らしたい人向け物件かなあと。
    誰かも書いてたけど、ここ買えるキャッシュあれば、だったらグラン千鳥出てくるの待つかなあ、、、。

  83. 503 匿名さん

    >>502検討版ユーザさん

    仰ること、よく分かります。ここならグラン千鳥ヶ淵の方がずっと良いです。番町でも全くピン立地でないですし。でも向こうは中々坪1000以下では出てこないのでは?

    三菱はグランのブランド作りに失敗しているような気がします。南青山からケチがついたせいもありますが。

  84. 504 マンション検討中さん

    ここは売主とその顧客のためのスペシャル物件。
    議論すること自体が無意味と思います。

  85. 505 匿名さん

    えっ、スペシャルな立地ではないけどね。
    真面目な話、三番町というアドレスを除いたら、この場所に住みたいと思えます?

    それとも、三菱地所レジがグランを作ると特別になるのかね。

  86. 506 マンコミュファンさん

    皇居が見えないなら魅力なし
    番町に住んでいるプライド料なんてなんの意味もない
    退屈なだけ

  87. 507 マンション検討中さん

    >>505 匿名さん

    素晴らしい立地だと思います。
    実際に現地を歩いてみるとわかります。

  88. 508 匿名

    ザ・パークハウスグラン靖国神社
    とか
    ザ・パークハウスグラン番町大妻通り
    の方がよかったな

  89. 509 マンション検討中さん

    名前は本当にイケてない。
    三番町と間違えやすいし、センスなさすぎる。

  90. 510 検討板ユーザーさん

    英国大使館が定借で買える価格なら全力買いするわ。
    プラウド南麻布の再来となるな。

  91. 511 eマンションさん

    共用施設は使わないし、規模がちょうど良いです。
    100平米超がほとんどとなる構成も安心です。

  92. 512 マンション検討中さん

    >>511 eマンションさん

    千鳥ヶ淵、北の丸公園、皇居を近所のお散歩コースに使える立地は希少ですね。外観もグラン三番町と比べて高級感があります。近くに大型の生鮮食品店がないのが難点でしょうか。ここの住人はデパートかネットスーパーで調達するのかな。

  93. 513 eマンションさん

    マンション名

    「ザパークハウスグラン三番町雅静」

    で良くない?
    「三番町パークテラス桜苑」みたいで。

  94. 514 eマンションさん

    漢字二文字プラスするの良いと思うな。
    三菱っぽいし、特別感もある。
    何かいい名前ないでしょうか?

  95. 515 名無しさん

    >>512
    スーパーは中型店のリンコスが近くにありますよ。
    皇居周りの環境は一度味わうと他に移れない良さがあります。都心とは思えない緑です。

  96. 516 マンション検討中さん

    >>515 名無しさん

    北の丸公園と千鳥ヶ淵は本当に素晴らしいですね。
    桜の季節以外は人も少ないですし。
    皇居東御苑も徒歩圏内です。

  97. 517 検討板ユーザーさん

    「ザ・パークハウスグラン三番町桜華」
    なんていかが?

    靖國には桜の標本木がありますし。

  98. 518 検討板ユーザーさん

    マンションの外観も何となく「華」という感じに似てます。
    シンボルツリーと一緒に見ると、
    「桜華」
    が建物外観イメージ図と同じに見えるような笑

  99. 519 匿名さん


    番町はコンクリートだらけで緑が少ないのがネック。

    皇居?北の丸公園?

    巨大幹線道路を大回りして頑張って見栄張ってきてくださいね

  100. 520 匿名さん

    巨大幹線道路って内堀通りの事?
    お宅どんだけ田舎に住んでいるのよw

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東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

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ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸