物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区三番町26番1(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩8分 (5番出口) 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩8分 (A3出口) 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩8分 (A3出口) 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩8分 (A3出口) 東京メトロ東西線 「九段下」駅 徒歩10分 (2番出口/利用可能時間/始発~22:00 サブエントランス) 徒歩11分(4番出口) 東京メトロ半蔵門線 「九段下」駅 徒歩10分 (2番出口/利用可能時間/始発~22:00 サブエントランス) 徒歩11分(4番出口) 都営新宿線 「九段下」駅 徒歩10分 (2番出口/利用可能時間/始発~22:00 サブエントランス) 徒歩11分(4番出口) 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
102戸(募集対象外住戸24戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年09月下旬予定 入居可能時期:2024年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス グラン 三番町26口コミ掲示板・評判
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421
マンション検討中さん
内装の仕様がどのレベルか気になります。
同じブランドの神山町と同じ感じでしょうか。
天井は昨今低い物件が多いですが、2.6メートルですかね。
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422
匿名さん
三菱関係者の連投?このマンションのいいところあげてくださいな。
番町検討者にとって他の新築マンションと比較するのは当然。
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423
名無しさん
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424
匿名さん
ゴミ回収が各戸配備って内部の人しか知らないから、三菱関係確定だ。
HPに書いてないし。
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425
名無しさん
>>424 さん
そこはプランにGSと書いてあるよ。
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426
匿名さん
バトラーボックスちゃうんかい?
ゴミラーボックスなんて部屋内に要らんわ!
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427
職人さん
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428
匿名さん
各階ごみ置き場でなく、各戸なの?プライバシーもあるし、大きいゴミとかどうするの?管理費上乗せされるし、デメリットもあるな。バトラーボックスの方が利便性高いと思う。
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429
口コミ知りたいさん
ついに出てきましたね。ただ眺望という観点ではどうでしょうね、ラメールと大妻でうっすら皇居方面見えるだけ?
三井(定借)とバッティングした時に資産価値どうかなあ、、、。
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430
口コミ知りたいさん
むしろ今モデルルームある場所にできればそちらの方がいい気がするなあ。いつになるんだかわからんけど。しかしもうちょっとこう、琴線に触れる、素晴らしい!! 、というのが出てこないかなあ。そういうのは高いんだろうけど。英国大使館までは出てこんか。
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431
購入経験者さん
英国大使館物件は最低10億以上と思いますし、一般には買う機会すら与えられないと思います。
本物件は、三菱地所が、三番町で、最上位ブランドで出すという事実だけで、黙って買いで良いと思っています。三菱もプライドがあるでしょうから、現在実現できる最高のもので作っているはずです。
同じように思っている資産家は少なくないと思うので、かなりの倍率の抽選になるでしょう。近隣よりも地方からの買いが多いかもしれません。
まぁ、そういうものだからね。
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432
マンション検討中さん
楽しみにしていましたが、残念な間取りと、多角形さに検討から外しました。
はぁ。残念物件。
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433
匿名さん
麹町といい、最近の三菱にはがっかりです。次は英国大使館か三番町の三井ですかね。
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434
匿名さん
だって、最近の三菱っちゃんはコスカ建築ばかりだからね。
今回もお得意の網入りガラスを投入するかどうかが見分けるポイントのひとつですね。
あと、そろそろ黒サッシはやめようよ、ねっ!
番町らしく上品な仕上がりを期待したいのですが。
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435
匿名さん
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436
マンション検討中さん
神山町しかり、グランってつけとけば買うっしょ?的なプロダクトはやめてほしい。
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437
マンション検討中さん
みなさんの総意として、ク○間取り物件という事でよろしいでしょうか。
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438
マンション検討中さん
買いたい人、とりわけ買える人だけ検討すれば良いと思うのですが、わざわざディスる方々の動機ってなんなんでしょうね笑笑
南道角部屋、抽選にあたれば買いたいと思います。
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439
検討板ユーザーさん
>>438 マンション検討中さん
是非とも買っていただいて周辺マーケットを押し上げてください。期待しております。
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440
名無しさん
>>438 マンション検討中さん
買えないからディスってるだけです。
気にせずに。
西から南は抽選必至と思います。
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441
口コミ知りたいさん
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442
マンション検討中さん
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443
マンション検討中さん
>>442 マンション検討中さん
広告張り出されてました
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444
eマンションさん
>>442 マンション検討中さん
プランに230って書いてあるよ。
たぶん10億以上だと思うよ。
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445
マンション検討中さん
>>444 eマンションさん
その同じ階のもっと広い部屋は売り出さないのかな?
水面下でVIPが売約済みか。
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446
マンション掲示板さん
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447
匿名さん
>>443 マンション検討中さん
なんか、昭和のボーリング場みたいじゃない!
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448
匿名さん
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449
匿名さん
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450
匿名さん
上の方が大きくなってるように見えるけど実際にはそんなことないでしょうし画像上も実は垂直なんですね。出来上がりを実際に現場で見るとどう見えるんでしょう? 実際に見るとこれはこれでなかなかってことになるといいのですが。こういうデザインで実際に建っている建物を見てみたいです。
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451
匿名さん
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452
口コミ知りたいさん
>>451 匿名さん
靖国神社の緑を見下ろす感じ?
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453
匿名さん
最上階の237.69m2が10億くらいでしょうかね。
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454
匿名さん
距離感が分かりませんが、靖国の緑が見えると思います。何よりも視界が開けていると思います。
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455
マンション検討中さん
麹町レジデンス全く売れてないな。
売れないと思ってたけど、ここもそうなりそう。
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456
名無しさん
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457
名無しさん
>>455 マンション検討中さん
分譲会社は同じですが、中身も客層も全く違うと思いますよ。
掲示板を利用しないような層で抽選完売でしょうね。
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458
匿名
>>449 匿名さん
高さはほぼ同じです
建築看板見たらどちらも59.9mでした
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459
通りがかりさん
>>458 匿名さん
なるほど。
あちら(三井定借)は18階、こちらは17階ということは階高が違うってことですね。
確か三井の千代田四番町は、LDKの一番高いところが2600、窓前が2300ありました。
ここも同じくらいでしょうかね。
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460
匿名
>>459 通りがかりさん
基壇部の階高設定が大きければ基準階にしわ寄せがきますし、エントランス階のFLをGLより下げる例もありますし、微妙に斜面だから平均地盤面がどのくらいになるかという点もありますしね
図面を見ていない状態で安易に住戸の天高とかサッシ高を語るのは難しいですね
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461
通りがかりさん
>>460 匿名さん
なるほど。情報が出たら比べてみましょう。
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462
検討板ユーザーさん
>>456 名無しさん
みんなお金余ってますね。しかし納得感無いんですよね。このエリアだったらここに9出せるならグラン千鳥出てくるの待つなあ、、、。
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463
ご近所さん
如何せん敷地が狭く規模感に欠けるので、
エントランス等の共用部は、デザインが良くても広さ的にショボいかも?
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464
匿名さん
ここに十億だすなら、英国大使館のマンションを待つよね
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465
匿名さん
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466
匿名さん
英国大使館のマンションは定借だけど、それでも同じ十億なら、英国大使館の方が面積は狭くなるよ。
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467
マンション検討中さん
昨年のニュースがソースですが、英国大使館案件は、土地を取得するスキームと読めます。定借ではないでしょう。予算10億では低層階100平米程度と思います。それよりコネクションが無いと、英国?は買うことはできないと思います。
また、現時点の相場でも、ここの新築よりグラン千鳥ヶ淵の中古の方が高いでしょう。滅多に中古も出ません。
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468
匿名さん
>>467 マンション検討中さん
100平米10億ということは坪3300万ですか!
ちゃんと電気自動車対応の平置き駐車場2台(ストレージ付き)とフルサービスのフロントはある前提ですよね
あと、万全のセキュリティと
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469
マンション検討中さん
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470
検討板ユーザーさん
>>467 さん
>>467 マンション検討中さん
これがですね、意外とあるんですよ。。もちろんアンダーで。同じような価格帯。
それはともかく、こだわりある方以外は待った方がいいと思うんですよね、アレを。英国大使館じゃないすよ。
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471
eマンションさん
>>459 通りがかりさん
三井四番町は11月引き渡し予定だから中古もう少ししたら出てくる。
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472
マンション掲示板さん
>>471 eマンションさん
転売が出てきますね。
こちらの方が仕様や眺望が良いのでは?
四番町は1億以下の小さい部屋もある大規模投資マンション。間もなく日テレタワー工事が始まって住みにくくなる。
こちらは平均100平米超の実需マンション。自分で住むならこっちかな。住民の質も良さそう。
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473
匿名さん
どう考えても四番町の瞬間蒸発にはほど遠く、なかなか売れなそう。
まずよい点が見つからない。アピールポイントを教えてほしい。
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474
口コミ知りたいさん
日テレを中心とした日テレ通りの再開発は番町では稀有でありメリットの方が大きいのではないかな。日テレ再開発は大規模だし、市ヶ谷駅周辺の再開発も計画あると。
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475
匿名
>>474 口コミ知りたいさん
市ヶ谷駅周辺の再開発の計画があるとのことですが、具体的な絵を見たことありますか?
まだ計画と言えるほど具体化はしていないのかと思ってました
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476
マンコミュファンさん
市ヶ谷駅周辺を中心とした賑わい拠点づくりは構想段階のようですね。具体化はまだ先でしょうか。
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477
マンション検討中さん
>>473 匿名さん
とても高くて良いところ一切無いからやめた方がいいと思いますよ。
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478
マンション検討中さん
>>473 匿名さん
本当にそう思います。
若葉がなぜこんなにアゲアゲなのか謎すぎる。
四番町・一番町より安いなら売れるかもしれないけど、三菱曰くここは高値追求すると言ってたから、それもないだろう。
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479
口コミ知りたいさん
>>478 マンション検討中さん
本当にそうですよ。
マンション買うなら三井ですから。
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480
名無しさん
検討するのに有益な情報が欲しいですが、掲示板には何の情報も無いのが現実。
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481
マンコミュファンさん
見せてもらうには最低1.5億の予算が必要という現実。
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482
奥
一番狭い住戸で68m2。1.5億はさすがに無理。ボトムでも2億でしょう。下手すると2.5億か、、、さすがに3億にはならないと思うけど。
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483
口コミ知りたいさん
>>482 奥さん
エントリーの予算区分の最低が1.5億だったもので、そのくらいと思ってました(汗)
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484
名無しさん
三菱がなぜそんなに強気なのか全くもって分かりません。
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485
職人さん
>>484 名無しさん
マーケティング部門で、売れると判断しているからでしょう。
興味が無ければPASSでよいと思います。
最低価格帯からも、他物件とターゲット層が異なるように思います。「三番町」&「三菱グラン」なら、「黙って買える資産家層の既存顧客」が相当数あるということでしょう。
今後も低評価や掲示板ディスリコメントは続くでしょうが、あっさり完売と思います。もし、資産の一つとして興味があれば、準備して抽選参加という感じです。
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486
検討板ユーザーさん
>>485 職人さん
そうですね同意のところもあります。相続マネーとかね。「買わなきゃいけない人」は一定数居ると思いますし、実際アンダーで決まったんであろう最上階区画もHPに載ってますしね。
個人的にはパス。立地の割に割高。ビュー抜けるとはいえ北向き要らない。
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487
匿名さん
四番町も売り出し前はネガティブな意見が多かったけど瞬殺だったもんなあ。
ここはどうなるか。
スレ進行が速いところはやっぱ売れるんじゃないのかな。
麹町レジデンス・テラスはとっくに売り出してるのに書き込み数100未満。ネガティブどころじゃない。
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488
名無しさん
四番町は高い&温泉で叩かれてたけど、結局三井は最初の価格からかなり値を下げたから売れに売れた。
ここはさらにネガティブ要素多いから、四番町一番町より高かったら売れないと思うよ。
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489
周辺住民さん
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490
匿名さん
三菱グランと三井パークコートって確固たる差あるよね。都心の新築は三井以外買っちゃダメだよ。
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491
名無しさん
三菱が最上級名乗るなら、グランの対はパークマンションだよね。
ここや神山町は本来グランじゃないと思う。
個人的にだけど、番町は千鳥ヶ淵以外はグランじゃない。
三番町の方も三井でいえばパークコートレベルだよね。
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492
名無しさん
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493
評判気になるさん
ここは2億円以上だから、お金ない人は三井へどうぞ。お得に買えます。
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494
検討板ユーザーさん
>>491 名無しさん
ディスるわけでも三井****でも無いのですがおっしゃることわかります。グランは南青山も神山町もしょぼい。(そもそも南青山はスタートから難癖ついたわけですが)千鳥がまあ唯一パーマンと戦える作品ですね。
パーマンにも色々ランクあって物件によっては?のもありますけどね、赤坂氷川とかサンクとか。
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495
マンション検討中さん
東側の三井定借なら、ここより3、4割くらい安く買えると思いますよ。予算も40平米6000万円位(坪単価500位)からあるのでは?
定借の利用権で、階層18で1フロア多く作れるので、その分単価は抑えられるはずです。
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496
匿名さん
いくら定借とはいえ、「40平米6000万円位」なんて価格なら、抽選倍率は100倍を軽く超えるでしょう。
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497
検討中
>>496 匿名さん
さすがにもうちょっと高いかなぁ。
定借はグロスが大きいと売れないので、小さめの部屋が多いと予想してます。野村の神楽坂は悲惨な感じですよ。
定借は資産性が無いので、オーナーが資産性を重視する番町エリアでは、相当に割安でないとかなり厳しいと思います。
ここは地方の資産家などからの、相続対策の需要が多いエリアです。
三井もその辺は考えて商品設計してるでしょうね。
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498
匿名さん
がっつり皇居ビューとかなら定借でも引きはあるでしょうけどね。英国大使館のところも定借の噂がありますがそういう特別な立地じゃないと定借で高額物件ってのは無理ある気がします。
ここと28はお隣だけど所有権、定借で購入層が違ってくる可能性が高いでしょう。ターゲットを誤ると28は悲惨なことに。逆に購入層が違わない場合、ここが苦戦することもあり得るのかも。たぶん違うと思いますけど。
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499
匿名さん
こちらの26の方が悲惨になるのでは?定借はまだ値段で調節できるけど、26は高値追及で坪900万とかしたら売れないよ。間取りも変だし、いいところないし。
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500
マンション検討中さん
>>499 匿名さん
その見通しを持つなら買わなければいい。
ご退場くださいませ。
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501
匿名さん
ここは、グランブランドできたし平均坪900と予想。
今の相場感なら妥当かしらね。
ここなら、26じゃないグランの方が良いけど
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502
検討板ユーザーさん
>>501 さん
>>501 匿名さん
実際こういう感覚になっちゃうのよね。500さんのように買ってもいいという人が買えばいい話で、アドレスを買うとか言う謎の趣向の人と近隣に特段何も無いところで静かに暮らしたい人向け物件かなあと。
誰かも書いてたけど、ここ買えるキャッシュあれば、だったらグラン千鳥出てくるの待つかなあ、、、。
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503
匿名さん
>>502検討版ユーザさん
仰ること、よく分かります。ここならグラン千鳥ヶ淵の方がずっと良いです。番町でも全くピン立地でないですし。でも向こうは中々坪1000以下では出てこないのでは?
三菱はグランのブランド作りに失敗しているような気がします。南青山からケチがついたせいもありますが。
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504
マンション検討中さん
ここは売主とその顧客のためのスペシャル物件。
議論すること自体が無意味と思います。
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505
匿名さん
えっ、スペシャルな立地ではないけどね。
真面目な話、三番町というアドレスを除いたら、この場所に住みたいと思えます?
それとも、三菱地所レジがグランを作ると特別になるのかね。
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506
マンコミュファンさん
皇居が見えないなら魅力なし
番町に住んでいるプライド料なんてなんの意味もない
退屈なだけ
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507
マンション検討中さん
>>505 匿名さん
素晴らしい立地だと思います。
実際に現地を歩いてみるとわかります。
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508
匿名
ザ・パークハウスグラン靖国神社
とか
ザ・パークハウスグラン番町大妻通り
の方がよかったな
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509
マンション検討中さん
名前は本当にイケてない。
三番町と間違えやすいし、センスなさすぎる。
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510
検討板ユーザーさん
英国大使館が定借で買える価格なら全力買いするわ。
プラウド南麻布の再来となるな。
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511
eマンションさん
共用施設は使わないし、規模がちょうど良いです。
100平米超がほとんどとなる構成も安心です。
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512
マンション検討中さん
>>511 eマンションさん
千鳥ヶ淵、北の丸公園、皇居を近所のお散歩コースに使える立地は希少ですね。外観もグラン三番町と比べて高級感があります。近くに大型の生鮮食品店がないのが難点でしょうか。ここの住人はデパートかネットスーパーで調達するのかな。
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513
eマンションさん
マンション名
「ザパークハウスグラン三番町雅静」
で良くない?
「三番町パークテラス桜苑」みたいで。
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514
eマンションさん
漢字二文字プラスするの良いと思うな。
三菱っぽいし、特別感もある。
何かいい名前ないでしょうか?
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515
名無しさん
>>512
スーパーは中型店のリンコスが近くにありますよ。
皇居周りの環境は一度味わうと他に移れない良さがあります。都心とは思えない緑です。
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516
マンション検討中さん
>>515 名無しさん
北の丸公園と千鳥ヶ淵は本当に素晴らしいですね。
桜の季節以外は人も少ないですし。
皇居東御苑も徒歩圏内です。
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517
検討板ユーザーさん
「ザ・パークハウスグラン三番町桜華」
なんていかが?
靖國には桜の標本木がありますし。
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518
検討板ユーザーさん
マンションの外観も何となく「華」という感じに似てます。
シンボルツリーと一緒に見ると、
「桜華」
が建物外観イメージ図と同じに見えるような笑
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519
匿名さん
番町はコンクリートだらけで緑が少ないのがネック。
皇居?北の丸公園?
巨大幹線道路を大回りして頑張って見栄張ってきてくださいね
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520
匿名さん
巨大幹線道路って内堀通りの事?
お宅どんだけ田舎に住んでいるのよw
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