ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

>>380 匿名さん
ここか、英国大使館跡か、麹町三番町建て替えか
皇居が見える部屋は希少性高いよね

ここは最高仕様で出されて、かなり高いでしょう。
手が出ない人が多いでしょうから、あれこれと叩かれると予想。

最高仕様で立地を無理矢理カバーと言いたいのでしょうか？

ほらね。

仕様でみんな騙されるのかなあ。色んな人がいるものですねえ。個人的にはこの場所は突出したエッジが効いてないと思ってしまうのでパス。

>>385 マンション検討中さん
突出したエッジが効いてないとか、普段からそういう言葉を使っているの？

確かに突出したエッジが効いていないような印象だ。

>>387 名無しさん
特に秀でた特徴が見出せないという意味っぽい

ウニみたいな外観ならいいのか？

「ザパークハウスグラン三番町トゲトゲ」
「三番町パークテラス桜苑キレキレ」

三番町の立地の中では決して良い方ではないのは確か。既存のグラン三番町の方が良い立地。

番町に拘りがなければ、無理して買う物件ではない。といっても庶民にはもはや買える価格帯ではないが。どんなに安くても坪800。おそらく850から900では。

さてどんな物件が出てくるか楽しみですね。
グラン最高仕様となると、2LDK2億からですかね。

>>391 匿名さん
900だよ

>>390 マンション検討中さん
ザ・パークハウス三番町エッジキレキレジデンス

>>393 匿名さん
い、、、いらない。。。
でも「ここでその単価は」、とか全く気にしない相続マネーとかそういうのが買うんでしょうね。

2022年番町エリアでは注目を集めそうな物件ですね。
グラン三番町の中古が坪1100で出てますね。築8年中古としては高すぎと思いますが。

黒田日銀総裁の任期が来年4月まで。ここでさすがに緩和が修正されれば
不動産バブルははじけるから、ここらが天井。

>>397 検討中さん
そう考えたいのですが、2022年4回利上げしバランスシート縮小を匂わせてるアメリカは株も不動産価格も全然下がらないしむしろ上がってるのが現実なんですわな。逆に何すれば下がるんでしょうか、真面目に。

黙って買うか、買わない理由を探すか。
どちらでもいいだろう。
そういうものだ。
どんな値付けであっても、開いてみると「抽選であっさり完売」っていうよくあるパターンだろう。

ここの比較対象ではありませんが、
こんなマンションも。

https://geo.8984.jp/ichibancho/

電気自動車充電出来るパーキング希望。

「ジオ一番町」半蔵門駅２分立地が最高に近い

ザパークハウスグラン三番町の中古が出て来ました。2億5000万
89.82平米
5階
築7年半
ほどよい価格^_^

同じタイプの10階は3億ちょうどで出てるけど、これは高い。

それも高いわ。
中部屋は坪500が妥当。

坪500ってことは1億3000万？！
今の令和では、この水準では都下でも買えないです。

ザ・パークハウスグラン三番町26のエントリー開始しているけど、デザインださくない？

ダサいっていうか、ビルみたいなデザインだね。
高級感は皆無。
グランの感じしない。

道路と同じ高さに地面削っちゃうのかな？ 少し高くなってるのが良かったのに。

せっかく四角の土地に建てるのになんで変な風に斜めに切り取った？
カウンターが邪魔だし、すごく使いにくそう。

ザ・パークハウスを相場に合わせてグランつけたみたいな感じかな。
ザ・パークハウス三番町26で違和感ない。

プレミアムが南西ってことは、南東方面の皇居側に眺望ないってことだよね。
皇居方面の眺望ないなら、ただのマンションじゃん。

ずっと工事してましたが、ようやく出ましたね。
重厚な、番町らしいデザイン。資産家が好みそうな雰囲気と感じました。
かなりお高いでしょうから、掲示板では叩かれるでしょう。
でも、お金持ってる人はたくさんいるので、あっさり完売でしょうね。そういうものですな。

パークコート千代田四番町やパークコート千代田一番町と比較すると、いいところある？駅遠い、眺望なし、外観あまりよくない。いいところが見つからない。。。
これなら前作のザ・パークハウスグラン三番町の方がいいな。

早速PC千代田四番町のバトラーボックスをパクってますね。しかも全戸ともありそうですね。

立地はともかく、間取りは四番町より数段上手で住みやすいと思いますけどね。トランクルームもありますしね。

とはいえ、今販売中の再注目はPC千代田一番町の南東角ですね。あれは秀逸な間取りですが、価格は4.5億くらいかな。

>>411 匿名さん
皇居側の眺望は元々そんなに望めませんでしたから。ラメール三番町がここと同じ60mあるので。南西側の大妻通り沿いが見晴らしとしては一番開けています。つまり、眺望的には単なる都会のマンション。公式サイトに上がったデザインはちょっとがっかりかなあ。変わったことはしなくて良かったのに。この土地に以前建っていたビルのほうがいい感じ。

>>413 匿名さん

激しく同意です。
間取りも微妙な気がします。
60Aとか80CのLD、正方形でカウンターもあるから使いにくそう。
あと110Fの洋室3の使い道w

>>411 匿名さん

南東方面は一般には売りに出さないということでしょうね。

グラン千鳥ヶ淵に匹敵する重厚感のある外観で好みですね。
流行り廃りのある外観よりずっといい。
かなり高値になるでしょうが。

タコにしか見えないデザイン。
あと名前の付け方が最悪。
三番町26て。

ゴミ回収が各フロアから各戸配備になったのすごく便利ですね。一旦外に出る面倒が無くなりました。

煽りのようなコメントをたくさん書かれているパークコート推しさんは三井の関係者でしょうか。
素敵なデザインと思いました。

内装の仕様がどのレベルか気になります。
同じブランドの神山町と同じ感じでしょうか。
天井は昨今低い物件が多いですが、2.6メートルですかね。

三菱関係者の連投？このマンションのいいところあげてくださいな。
番町検討者にとって他の新築マンションと比較するのは当然。

初心者マークのやつしか擁護してないの笑った。

ゴミ回収が各戸配備って内部の人しか知らないから、三菱関係確定だ。
HPに書いてないし。

>>424 さん

そこはプランにGSと書いてあるよ。

バトラーボックスちゃうんかい？

ゴミラーボックスなんて部屋内に要らんわ！

荒らしばかりでつまらないです。

各階ごみ置き場でなく、各戸なの？プライバシーもあるし、大きいゴミとかどうするの？管理費上乗せされるし、デメリットもあるな。バトラーボックスの方が利便性高いと思う。

ついに出てきましたね。ただ眺望という観点ではどうでしょうね、ラメールと大妻でうっすら皇居方面見えるだけ？　
三井(定借)とバッティングした時に資産価値どうかなあ、、、。

むしろ今モデルルームある場所にできればそちらの方がいい気がするなあ。いつになるんだかわからんけど。しかしもうちょっとこう、琴線に触れる、素晴らしい！！　、というのが出てこないかなあ。そういうのは高いんだろうけど。英国大使館までは出てこんか。