ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

麹町の立地は崖下。こことは比べるべくもない。
ここは安くて坪800。おそらく850はいくと予想

坪単価も気になりますが、間取りを早く知りたいです。あと、温泉や噴水がないことを願います。

三井の千代田四番町は仕様が微妙でがっかりしたので、こちらは期待を上回ってほしいところ。グランだし楽しみ。

>>364 マンコミュファンさん
グランですか？

>>365 匿名さん

おそらくグランになるだろうとその筋の方から聞きました！公式発表はまだです。

ここの強みって何でしょ？アドレス？
千鳥ヶ淵近いと言ってもビューは大概の部屋は新築三井やら大妻やらラメールで潰れてそうですが。

>>60 >>61にあるように現地工事用フェンスにグラン千鳥ヶ淵、パークテラス桜苑、グラン三番町を載せていますから、グランなんでしょうね。グランじゃないところにそんな写真載せないでしょう。載せる？

>>366 マンコミュファンさん
ほう。ありがとうございます。

>>368 匿名さん
どんな名前になるのでしょうかね！？
「ザパークハウスグラン三番町」
「三番町パークテラス桜苑」
ときたら、、、
「ザパークハウスグラン三番町＋カタカナ」
は微妙です。

「ザパークハウスグラン三番町桜苑」^_^

敷地が狭いし、グランは厳しいのでは。単に近隣物件の写真載せただけでは。

>>371 検討中さん

麹町レジデンスのMR行った時、グランになるって言ってたよ。
だから仕様も価格も高いですとのこと。

グランって8つ目でしたっけ？
三菱地所レジデンスでベスト8に入るマンションを建てるってことか。

>>367 マンション検討中さん

ここには目立った強みはないですよね。
駅から遠いし、静かな場所でもないですよね。

でも、だからこそ、ひっそりと高級であって欲しく、大変気になります。

どんなデザインなんだろう？楽しみです。
グラン。

敷地は狭いけど、四面接道と、綺麗な長方形だから、間取りもデザインも素敵に仕上がると思ってます。

>>375 マンション検討中さん
綺麗なデザインだと良いですね。
ブリリア一番町のような不整形は苦手です。

敷地狭いし、眺望ないし、場所も微妙だし、価格が高いなら中古の番町物件選ぶよね。

>>374 マンション検討中さん

駅からは少し距離ありますが、半蔵門、九段下が使えますし、高台で閑静な場所ですよ。女子大生が行き交う時間帯はありますが、大妻通りの交通量は少ないですよ。

もはやグランにして高付加価値つけないと売れないからだと思った。
立地に特に強みもないし、仕様やデザインでカバーするしかないわな。

そんなに広くないけど四方接道で四角い敷地というのは大きいと思う。大妻通り以外の道は狭いけど隣のマンション・ビルと隣接しているのと比べれば大きな差がある。敷地が道路よりちょっと高くなっているのもいい感じで、上手くデザインをすれば特別感を演出出来る。期待している人は多いんじゃないのかな。

>>380 匿名さん
ここか、英国大使館跡か、麹町三番町建て替えか
皇居が見える部屋は希少性高いよね

ここは最高仕様で出されて、かなり高いでしょう。
手が出ない人が多いでしょうから、あれこれと叩かれると予想。

最高仕様で立地を無理矢理カバーと言いたいのでしょうか？

ほらね。

仕様でみんな騙されるのかなあ。色んな人がいるものですねえ。個人的にはこの場所は突出したエッジが効いてないと思ってしまうのでパス。

>>385 マンション検討中さん
突出したエッジが効いてないとか、普段からそういう言葉を使っているの？

確かに突出したエッジが効いていないような印象だ。

>>387 名無しさん
特に秀でた特徴が見出せないという意味っぽい

ウニみたいな外観ならいいのか？

「ザパークハウスグラン三番町トゲトゲ」
「三番町パークテラス桜苑キレキレ」

三番町の立地の中では決して良い方ではないのは確か。既存のグラン三番町の方が良い立地。

番町に拘りがなければ、無理して買う物件ではない。といっても庶民にはもはや買える価格帯ではないが。どんなに安くても坪800。おそらく850から900では。

さてどんな物件が出てくるか楽しみですね。
グラン最高仕様となると、2LDK2億からですかね。

>>391 匿名さん
900だよ

>>390 マンション検討中さん
ザ・パークハウス三番町エッジキレキレジデンス

>>393 匿名さん
い、、、いらない。。。
でも「ここでその単価は」、とか全く気にしない相続マネーとかそういうのが買うんでしょうね。

2022年番町エリアでは注目を集めそうな物件ですね。
グラン三番町の中古が坪1100で出てますね。築8年中古としては高すぎと思いますが。

黒田日銀総裁の任期が来年4月まで。ここでさすがに緩和が修正されれば
不動産バブルははじけるから、ここらが天井。

>>397 検討中さん
そう考えたいのですが、2022年4回利上げしバランスシート縮小を匂わせてるアメリカは株も不動産価格も全然下がらないしむしろ上がってるのが現実なんですわな。逆に何すれば下がるんでしょうか、真面目に。

黙って買うか、買わない理由を探すか。
どちらでもいいだろう。
そういうものだ。
どんな値付けであっても、開いてみると「抽選であっさり完売」っていうよくあるパターンだろう。

ここの比較対象ではありませんが、
こんなマンションも。

https://geo.8984.jp/ichibancho/

電気自動車充電出来るパーキング希望。

「ジオ一番町」半蔵門駅２分立地が最高に近い

ザパークハウスグラン三番町の中古が出て来ました。2億5000万
89.82平米
5階
築7年半
ほどよい価格^_^

同じタイプの10階は3億ちょうどで出てるけど、これは高い。

それも高いわ。
中部屋は坪500が妥当。

坪500ってことは1億3000万？！
今の令和では、この水準では都下でも買えないです。

ザ・パークハウスグラン三番町26のエントリー開始しているけど、デザインださくない？

ダサいっていうか、ビルみたいなデザインだね。
高級感は皆無。
グランの感じしない。

道路と同じ高さに地面削っちゃうのかな？ 少し高くなってるのが良かったのに。

せっかく四角の土地に建てるのになんで変な風に斜めに切り取った？
カウンターが邪魔だし、すごく使いにくそう。

ザ・パークハウスを相場に合わせてグランつけたみたいな感じかな。
ザ・パークハウス三番町26で違和感ない。

プレミアムが南西ってことは、南東方面の皇居側に眺望ないってことだよね。
皇居方面の眺望ないなら、ただのマンションじゃん。

ずっと工事してましたが、ようやく出ましたね。
重厚な、番町らしいデザイン。資産家が好みそうな雰囲気と感じました。
かなりお高いでしょうから、掲示板では叩かれるでしょう。
でも、お金持ってる人はたくさんいるので、あっさり完売でしょうね。そういうものですな。

パークコート千代田四番町やパークコート千代田一番町と比較すると、いいところある？駅遠い、眺望なし、外観あまりよくない。いいところが見つからない。。。
これなら前作のザ・パークハウスグラン三番町の方がいいな。

早速PC千代田四番町のバトラーボックスをパクってますね。しかも全戸ともありそうですね。

立地はともかく、間取りは四番町より数段上手で住みやすいと思いますけどね。トランクルームもありますしね。

とはいえ、今販売中の再注目はPC千代田一番町の南東角ですね。あれは秀逸な間取りですが、価格は4.5億くらいかな。

>>411 匿名さん
皇居側の眺望は元々そんなに望めませんでしたから。ラメール三番町がここと同じ60mあるので。南西側の大妻通り沿いが見晴らしとしては一番開けています。つまり、眺望的には単なる都会のマンション。公式サイトに上がったデザインはちょっとがっかりかなあ。変わったことはしなくて良かったのに。この土地に以前建っていたビルのほうがいい感じ。

>>413 匿名さん

激しく同意です。
間取りも微妙な気がします。
60Aとか80CのLD、正方形でカウンターもあるから使いにくそう。
あと110Fの洋室3の使い道w

>>411 匿名さん

南東方面は一般には売りに出さないということでしょうね。

グラン千鳥ヶ淵に匹敵する重厚感のある外観で好みですね。
流行り廃りのある外観よりずっといい。
かなり高値になるでしょうが。

タコにしか見えないデザイン。
あと名前の付け方が最悪。
三番町26て。

ゴミ回収が各フロアから各戸配備になったのすごく便利ですね。一旦外に出る面倒が無くなりました。

煽りのようなコメントをたくさん書かれているパークコート推しさんは三井の関係者でしょうか。
素敵なデザインと思いました。

内装の仕様がどのレベルか気になります。
同じブランドの神山町と同じ感じでしょうか。
天井は昨今低い物件が多いですが、2.6メートルですかね。

三菱関係者の連投？このマンションのいいところあげてくださいな。
番町検討者にとって他の新築マンションと比較するのは当然。

初心者マークのやつしか擁護してないの笑った。

ゴミ回収が各戸配備って内部の人しか知らないから、三菱関係確定だ。
HPに書いてないし。

>>424 さん

そこはプランにGSと書いてあるよ。

バトラーボックスちゃうんかい？

ゴミラーボックスなんて部屋内に要らんわ！

荒らしばかりでつまらないです。

各階ごみ置き場でなく、各戸なの？プライバシーもあるし、大きいゴミとかどうするの？管理費上乗せされるし、デメリットもあるな。バトラーボックスの方が利便性高いと思う。

ついに出てきましたね。ただ眺望という観点ではどうでしょうね、ラメールと大妻でうっすら皇居方面見えるだけ？　
三井(定借)とバッティングした時に資産価値どうかなあ、、、。

むしろ今モデルルームある場所にできればそちらの方がいい気がするなあ。いつになるんだかわからんけど。しかしもうちょっとこう、琴線に触れる、素晴らしい！！　、というのが出てこないかなあ。そういうのは高いんだろうけど。英国大使館までは出てこんか。

英国大使館物件は最低10億以上と思いますし、一般には買う機会すら与えられないと思います。
本物件は、三菱地所が、三番町で、最上位ブランドで出すという事実だけで、黙って買いで良いと思っています。三菱もプライドがあるでしょうから、現在実現できる最高のもので作っているはずです。
同じように思っている資産家は少なくないと思うので、かなりの倍率の抽選になるでしょう。近隣よりも地方からの買いが多いかもしれません。
まぁ、そういうものだからね。

楽しみにしていましたが、残念な間取りと、多角形さに検討から外しました。

はぁ。残念物件。

麹町といい、最近の三菱にはがっかりです。次は英国大使館か三番町の三井ですかね。

だって、最近の三菱っちゃんはコスカ建築ばかりだからね。
今回もお得意の網入りガラスを投入するかどうかが見分けるポイントのひとつですね。
あと、そろそろ黒サッシはやめようよ、ねっ！
番町らしく上品な仕上がりを期待したいのですが。

商業ビルみたいなデザインだなあ

神山町しかり、グランってつけとけば買うっしょ？的なプロダクトはやめてほしい。

みなさんの総意として、ク○間取り物件という事でよろしいでしょうか。

買いたい人、とりわけ買える人だけ検討すれば良いと思うのですが、わざわざディスる方々の動機ってなんなんでしょうね笑笑

南道角部屋、抽選にあたれば買いたいと思います。

>>438 マンション検討中さん

是非とも買っていただいて周辺マーケットを押し上げてください。期待しております。

>>438 マンション検討中さん
買えないからディスってるだけです。
気にせずに。
西から南は抽選必至と思います。

スレッド閉じるほうが逆じゃね？

今年中に全部屋を売り出すのでしょうか？
最上階の広い部屋はおいくらだと思いますか？
広さは300平米超ですかね。　

https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

7?8億？

>>442 マンション検討中さん

広告張り出されてました

>>442 マンション検討中さん

プランに230って書いてあるよ。
たぶん10億以上だと思うよ。

>>444 eマンションさん

その同じ階のもっと広い部屋は売り出さないのかな？
水面下でVIPが売約済みか。

なんか、不安定感のある外観。

>>443 マンション検討中さん
なんか、昭和のボーリング場みたいじゃない！

>>447 匿名さん
そう思います。あと長谷工の昭和のマンションのスカイハイツ

隣の三井定借は18階建。
隣の方が高いの？

上の方が大きくなってるように見えるけど実際にはそんなことないでしょうし画像上も実は垂直なんですね。出来上がりを実際に現場で見るとどう見えるんでしょう？ 実際に見るとこれはこれでなかなかってことになるといいのですが。こういうデザインで実際に建っている建物を見てみたいです。

北側角部屋の上階も視界が抜けてて良さそうです。

>>451 匿名さん
靖国神社の緑を見下ろす感じ？

最上階の237.69m2が10億くらいでしょうかね。

距離感が分かりませんが、靖国の緑が見えると思います。何よりも視界が開けていると思います。

麹町レジデンス全く売れてないな。
売れないと思ってたけど、ここもそうなりそう。

>>453 匿名さん
それくらいですね。

>>455 マンション検討中さん
分譲会社は同じですが、中身も客層も全く違うと思いますよ。
掲示板を利用しないような層で抽選完売でしょうね。

>>449 匿名さん
高さはほぼ同じです
建築看板見たらどちらも59.9mでした

>>458 匿名さん
なるほど。
あちら(三井定借)は18階、こちらは17階ということは階高が違うってことですね。

確か三井の千代田四番町は、LDKの一番高いところが2600、窓前が2300ありました。
ここも同じくらいでしょうかね。

>>459 通りがかりさん
基壇部の階高設定が大きければ基準階にしわ寄せがきますし、エントランス階のFLをGLより下げる例もありますし、微妙に斜面だから平均地盤面がどのくらいになるかという点もありますしね
図面を見ていない状態で安易に住戸の天高とかサッシ高を語るのは難しいですね