東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-06 20:14:10

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。


所在地:東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線南北線都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線半蔵門線都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口/利用可能時間/始発~22:00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取:1LDK~3LDK
専有面積:67.99m2~237.69m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社(未公表推測)
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[スレ作成日時]2019-07-15 20:28:06

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ザ・パークハウス グラン 三番町26口コミ掲示板・評判

  1. 321 マンコミュファンさん

    >>320 匿名さん
    イギリス大使館跡地は史上最高値間違いなしでしょ
    住所も一番町だし、敷地面積も広いし、皇居ビューだし、ケチのつけようがないホンモノ

  2. 322 匿名さん

    >>321 マンコミュファンさん

    面する外堀通りの交通量の多さはハンパないですけどね。

  3. 323 匿名さん

    英国大使館のどこを取得するんでしょうね。
    最強は間違いないものの、おそらく皇居側にはバルコニー作れないのと(ラトゥール半蔵門もそう)、借地権売買っぽいので定借?賃貸?
    大使館の重厚な建物壊されてマンション建つのもちょっとなあとは思うけど時代なんですかね。

  4. 324 匿名さん

    英国大使館の物件は一部屋50-100億以上の超高価格になりそうなので、購買層は被らないと思いますね。海外の富裕層がメインターゲットになりそう。

  5. 325 匿名さん

    >>324 匿名さん
    アマンレジデンスが競合か

  6. 326 匿名さん

    >>325 匿名さん
    ですね、
    つまりは都心最強候補です。
    因みにこちら三菱三番町の皇居側には三井さんが建つ予定ですね。

  7. 327 匿名さん

    >>326 匿名さん

    三菱三番町の皇居側って、ラメール三番町の隣ですか?
    それとも早川書店の創業者宅の跡地に?

    いずれも南側は塞がれた敷地になりそうですが。

  8. 328 口コミ知りたいさん

    飼育可能な犬は10kg以下の小型犬のみの規約だそうです。残念。

  9. 329 匿名さん

    >>327 匿名さん
    そうでしょうねそこしかないかと。いずれにせよ微妙ですが。しかし、こうもマンション乱立すると番町ビル屋敷で趣もあったもんじゃないですね。
    英国大使館敷地にマンションってのもプレミア満載ですが、あの歴史のある土地がこんな終末とは悲しい。

  10. 330 マンション検討中さん

    元英国大使館っていう部分だけでプレミアムつくんだろうけど、実際の立地的にはどうかね?
    多分、今公園工事してる南側だよね。
    消防署と交通量多い道路に囲まれて、道路挟んで反対側は麹町のギリギリ一番町な立地。
    しかも定借予定?

    皇居側・英国大使館側は目隠しされるんだろうし、50億・100億も価値があるのかね?
    金持ちの感覚は分からないなー。

  11. 331 匿名さん

    >>330 マンション検討中さん

    過去の日経に
    財務省は20日、イギリス大使館の敷地として活用されている国有地の一部を返還してもらう代わりに、残りの土地の所有権を英国に譲渡することで基本合意したと発表した。財務省は来年から土地の鑑定評価を実施し、最終的には8割程度が譲渡の対象になるとみられる。政府は1872年から英国に東京都心の3万5000平方メートルの国有地を貸し出している。賃料は2013年に年8100万円になっている。

    とあるので今回の話は英国の所有権のことだとすると定借ではない「かも」ですね。

    公園の南に土地なんてありましたっけ?公園は環境省が整備してるので無い? となるとその北側のプールなどあるエリア?しかし英国ももったいないなあ。維持費が高く感じるほど国家として衰退してしまったのか。

  12. 332 匿名さん

    このマンションの良さがあまりないので、後続のマンション待つ方がいいね

  13. 333 匿名さん

    >>332 匿名さん

    後続のマンションかぁ。
    今のところ、麹町山王マンションの建替くらい?
    あとは麹町三番町だけど、話進んでないみたいね。

    ここの横で三井がやるマンションは定借だし、場所も大して変わらないからこっちのがいいかもね。

  14. 334 マンション検討中さん

    >>333 匿名さん
    やはり英国大使館跡地と麹町三番町建替えがいいね
    どちらも三菱なんだね
    皇居の緑と大手町のビル夜景が落ち着けていいと思います

  15. 335 匿名さん

    こちらのマンション、皇居の借景がないなら、いい点は何がありますでしょうか?
    どの駅からも遠く、立地もよくないので、それなら一番町のパークコートの方がいいですよね

  16. 336 口コミ知りたいさん

    >>329 匿名さん
    >番町ビル屋敷

    面白い!


  17. 337 匿名さん

    >>334
    いいって言っても英国大使館跡地は普通の人には買えないし、三番町の建替は相当先になるって聞くけど・・・。

    >>335
    千代田一番町の方がいいけど、ほぼプレミアムしか残ってないからね。
    4億程度出せるならどうぞ。

  18. 338 匿名さん

    >>329 匿名さん

    やはり早川さんの邸宅跡地ですね。
    三菱三番町の裏手の土地。
    千鳥ヶ淵至近の立地は素晴らしいですが、南側は大妻女子大に塞がれていますね。ここもパークコートかな。
    立地は

    1. やはり早川さんの邸宅跡地ですね。三菱三番...
  19. 339 匿名さん

    >>338 匿名さん
    ありがとうございます
    なんか寂しいなあああいう豪邸がまた消えるのかあ。。。

  20. 340 マンション検討中さん

    >>338 匿名さん

    貴重な情報です。ありがとうございました!
    とても参考になりました。

    パークコートなら、ここより魅力かも。

  21. 341 名無しさん

    >>340 マンション検討中さん

    定借だけどね

  22. 342 購入経験者さん

    機械式は三番町・神山町・千鳥ヶ淵等2.5tが多いけど、ここのパレットは2.6tが乗るみたいなんで車の選択肢増えますね。

  23. 343 匿名さん

    最近はベンツやBMWのSUVも車幅が2m超えてるので駐車場スペックをよくチェックしとかないと後で泣きを見るよ
    赤坂や青山の低層マンションの機械駐だとほぼはいらんからね

  24. 344 マンション比較中さん

    >>341 名無しさん
    定借の情報って、どこかに書いてありましたか?
    すごい気になります。

  25. 345 匿名さん

    >>344 マンション比較中さん

    三井の中の人でなければ知り得ない情報。
    しかし三井の社員が漏らす動機は皆無。
    単なる冷やかしでしょう。

  26. 346 マンション比較中さん

    なんだかコメント見てたら
    千代田四番町の瞬殺がなぜだったか今更ながらわかる気がしてきます。。。

  27. 347 マンション検討中さん

    ここは特に売りになる要素がない分、魅力を感じます。無駄な共有部をなくして、静かに暮らせるようであればと願います。皇居は見えなくてもいいし。駐車場がev対応していてくれればとも思います。

  28. 348 匿名さん

    >>347 マンション検討中さん

    近くのビデオリサーチ社の裏手にモデルルームが出来ましたね。楽しみです。

  29. 349 マンション検討中さん

    今、こんな感じです。

    1. 今、こんな感じです。
  30. 350 名無しさん

    >>337 匿名さん
    麹町三番町は建替決議否決の上、訴訟沙汰になってるようだから10年は建て替えできないな

  31. 351 匿名さん

    訴訟になっていないんだが。よく知りもせずに適当なことを言うなよ。腹が立つな。

  32. 352 匿名さん

    >>349 マンション検討中さん

    現地を見てきました。
    落ち着いた街並み、閑静で皇居、北の丸公園、千鳥ヶ淵緑道に近い素晴らしい立地ですね。さて売り出す頃の不動産市況がどうなるか。株式市場のバブル崩壊は近いでしょうから、その後なら過熱感はなくなりお手頃な価格になるでしょうか。

  33. 353 マンション検討中さん

    >>352 匿名さん

    価格は加熱状態で出てくると予想しています。ここは番町の外れに位置しますので、一番町あたりと比べたら少し雑多な感じはありますし、各駅からも遠いですね。でも、全面接道がいいと思うのと、敷地に無駄ができない形なのが良いと思います。

    我家は子供達の通う学校に近いので、間取りが気に入れば是非とも購入したいと思ってます。

  34. 354 マンション検討中さん

    いつになったら情報,ウェブとか、出るのでしょう?

  35. 355 マンション検討中さん

    >>345 匿名さん
    三井は定借だよ、情弱さん。
    地元にいるなら知ってるでしょう。
    不動産屋に聞けばすぐ教えてくれる。
    なんなら三菱に聞いても教えてくれるよ。

    >>354
    2月中下旬らしい。
    麹町の1期が終わらないと出さないってさ。

  36. 356 マンション検討中さん

    >>355 マンション検討中さん
    ありがとうございます!

  37. 357 匿名さん

    >>355 マンション検討中さん

    定借は何年なんでしょうか?

  38. 358 匿名さん

    >>355 マンション検討中さん

    三井のマンション、看板出てましたよ。
    ここの掲示板には画像が貼れないみたい。
    エラーになりますね、残念。

  39. 359 マンション検討中さん

    麹町の件でモデルルームに話を聞きに行った時に聞いてみたら、ここはうち(麹町)よりも高いです。と即答でしたね。
    交通の便はイマイチだがこのあたりに住む方には関係ないのでしょう。
    それにしても麹町の価格ですらはぁ?と思った小生としては三菱の強気度合いを改めて実感したものでした。

  40. 360 マンション検討中さん

    三番町の方が格上ではあるが、なぜ三菱がここまで強気なのか心底疑問。
    本当にはぁ?です。

  41. 361 匿名さん

    麹町の立地は崖下。こことは比べるべくもない。
    ここは安くて坪800。おそらく850はいくと予想

  42. 363 マンション検討中さん

    坪単価も気になりますが、間取りを早く知りたいです。あと、温泉や噴水がないことを願います。

  43. 364 マンコミュファンさん

    三井の千代田四番町は仕様が微妙でがっかりしたので、こちらは期待を上回ってほしいところ。グランだし楽しみ。

  44. 365 匿名さん

    >>364 マンコミュファンさん
    グランですか?

  45. 366 マンコミュファンさん

    >>365 匿名さん

    おそらくグランになるだろうとその筋の方から聞きました!公式発表はまだです。

  46. 367 マンション検討中さん

    ここの強みって何でしょ?アドレス?
    千鳥ヶ淵近いと言ってもビューは大概の部屋は新築三井やら大妻やらラメールで潰れてそうですが。

  47. 368 匿名さん

    >>60 >>61にあるように現地工事用フェンスにグラン千鳥ヶ淵、パークテラス桜苑、グラン三番町を載せていますから、グランなんでしょうね。グランじゃないところにそんな写真載せないでしょう。載せる?

  48. 369 匿名さん

    >>366 マンコミュファンさん
    ほう。ありがとうございます。

  49. 370 匿名さん

    >>368 匿名さん
    どんな名前になるのでしょうかね!?
    「ザパークハウスグラン三番町」
    「三番町パークテラス桜苑」
    ときたら、、、
    「ザパークハウスグラン三番町+カタカナ」
    は微妙です。

    「ザパークハウスグラン三番町桜苑」^_^

  50. 371 検討中

    敷地が狭いし、グランは厳しいのでは。単に近隣物件の写真載せただけでは。

  51. 372 マンション検討中さん

    >>371 検討中さん

    麹町レジデンスのMR行った時、グランになるって言ってたよ。
    だから仕様も価格も高いですとのこと。

  52. 373 eマンションさん

    グランって8つ目でしたっけ?
    三菱地所レジデンスでベスト8に入るマンションを建てるってことか。

  53. 374 マンション検討中さん

    >>367 マンション検討中さん

    ここには目立った強みはないですよね。
    駅から遠いし、静かな場所でもないですよね。

    でも、だからこそ、ひっそりと高級であって欲しく、大変気になります。

    どんなデザインなんだろう?楽しみです。
    グラン。

  54. 375 マンション検討中さん

    敷地は狭いけど、四面接道と、綺麗な長方形だから、間取りもデザインも素敵に仕上がると思ってます。

  55. 376 埼玉

    >>375 マンション検討中さん
    綺麗なデザインだと良いですね。
    ブリリア一番町のような不整形は苦手です。

  56. 377 匿名さん

    敷地狭いし、眺望ないし、場所も微妙だし、価格が高いなら中古の番町物件選ぶよね。

  57. 378 マンション検討中さん

    >>374 マンション検討中さん

    駅からは少し距離ありますが、半蔵門、九段下が使えますし、高台で閑静な場所ですよ。女子大生が行き交う時間帯はありますが、大妻通りの交通量は少ないですよ。

  58. 379 マンション検討中さん

    もはやグランにして高付加価値つけないと売れないからだと思った。
    立地に特に強みもないし、仕様やデザインでカバーするしかないわな。

  59. 380 匿名さん

    そんなに広くないけど四方接道で四角い敷地というのは大きいと思う。大妻通り以外の道は狭いけど隣のマンション・ビルと隣接しているのと比べれば大きな差がある。敷地が道路よりちょっと高くなっているのもいい感じで、上手くデザインをすれば特別感を演出出来る。期待している人は多いんじゃないのかな。

  60. 381 匿名さん

    >>380 匿名さん
    ここか、英国大使館跡か、麹町三番町建て替えか
    皇居が見える部屋は希少性高いよね

  61. 382 匿名さん

    ここは最高仕様で出されて、かなり高いでしょう。
    手が出ない人が多いでしょうから、あれこれと叩かれると予想。

  62. 383 eマンションさん

    最高仕様で立地を無理矢理カバーと言いたいのでしょうか?

  63. 384 匿名さん

    ほらね。

  64. 385 マンション検討中さん

    仕様でみんな騙されるのかなあ。色んな人がいるものですねえ。個人的にはこの場所は突出したエッジが効いてないと思ってしまうのでパス。

  65. 386 匿名さん

    >>385 マンション検討中さん
    突出したエッジが効いてないとか、普段からそういう言葉を使っているの?

  66. 387 名無しさん

    確かに突出したエッジが効いていないような印象だ。

  67. 388 匿名さん

    >>387 名無しさん
    特に秀でた特徴が見出せないという意味っぽい

  68. 389 匿名さん

    ウニみたいな外観ならいいのか?

  69. 390 マンション検討中さん

    「ザパークハウスグラン三番町トゲトゲ」
    「三番町パークテラス桜苑キレキレ」

  70. 391 匿名さん

    三番町の立地の中では決して良い方ではないのは確か。既存のグラン三番町の方が良い立地。

    番町に拘りがなければ、無理して買う物件ではない。といっても庶民にはもはや買える価格帯ではないが。どんなに安くても坪800。おそらく850から900では。

  71. 392 eマンションさん

    さてどんな物件が出てくるか楽しみですね。
    グラン最高仕様となると、2LDK2億からですかね。

  72. 393 匿名さん

    >>391 匿名さん
    900だよ

  73. 394 匿名さん

    >>390 マンション検討中さん
    ザ・パークハウス三番町エッジキレキレジデンス

  74. 395 マンション検討中さん

    >>393 匿名さん
    い、、、いらない。。。
    でも「ここでその単価は」、とか全く気にしない相続マネーとかそういうのが買うんでしょうね。

  75. 396 マンコミュファンさん

    2022年番町エリアでは注目を集めそうな物件ですね。
    グラン三番町の中古が坪1100で出てますね。築8年中古としては高すぎと思いますが。

  76. 397 検討中

    黒田日銀総裁の任期が来年4月まで。ここでさすがに緩和が修正されれば
    不動産バブルははじけるから、ここらが天井。

  77. 398 マンション検討中さん

    >>397 検討中さん
    そう考えたいのですが、2022年4回利上げしバランスシート縮小を匂わせてるアメリカは株も不動産価格も全然下がらないしむしろ上がってるのが現実なんですわな。逆に何すれば下がるんでしょうか、真面目に。

  78. 399 通りがかりさん

    黙って買うか、買わない理由を探すか。
    どちらでもいいだろう。
    そういうものだ。
    どんな値付けであっても、開いてみると「抽選であっさり完売」っていうよくあるパターンだろう。

  79. 400 マンション検討中さん

    ここの比較対象ではありませんが、
    こんなマンションも。

    https://geo.8984.jp/ichibancho/

  80. 401 マンション検討中さん

    電気自動車充電出来るパーキング希望。

  81. 402 通りがかりさん

    「ジオ一番町」半蔵門駅2分立地が最高に近い

  82. 403 通りがかりさん

    ザパークハウスグラン三番町の中古が出て来ました。2億5000万
    89.82平米
    5階
    築7年半
    ほどよい価格^_^

    同じタイプの10階は3億ちょうどで出てるけど、これは高い。

  83. 404 匿名さん

    それも高いわ。
    中部屋は坪500が妥当。

  84. 405 通りがかりさん

    坪500ってことは1億3000万?!
    今の令和では、この水準では都下でも買えないです。

  85. 406 匿名さん

    ザ・パークハウスグラン三番町26のエントリー開始しているけど、デザインださくない?

  86. 407 マンション検討中さん

    ダサいっていうか、ビルみたいなデザインだね。
    高級感は皆無。
    グランの感じしない。

  87. 408 匿名さん

    道路と同じ高さに地面削っちゃうのかな? 少し高くなってるのが良かったのに。

  88. 409 マンション検討中さん

    せっかく四角の土地に建てるのになんで変な風に斜めに切り取った?
    カウンターが邪魔だし、すごく使いにくそう。

  89. 410 匿名さん

    ザ・パークハウスを相場に合わせてグランつけたみたいな感じかな。
    ザ・パークハウス三番町26で違和感ない。

  90. 411 匿名さん

    プレミアムが南西ってことは、南東方面の皇居側に眺望ないってことだよね。
    皇居方面の眺望ないなら、ただのマンションじゃん。

  91. 412 名無しさん

    ずっと工事してましたが、ようやく出ましたね。
    重厚な、番町らしいデザイン。資産家が好みそうな雰囲気と感じました。
    かなりお高いでしょうから、掲示板では叩かれるでしょう。
    でも、お金持ってる人はたくさんいるので、あっさり完売でしょうね。そういうものですな。

  92. 413 匿名さん

    パークコート千代田四番町やパークコート千代田一番町と比較すると、いいところある?駅遠い、眺望なし、外観あまりよくない。いいところが見つからない。。。
    これなら前作のザ・パークハウスグラン三番町の方がいいな。

  93. 414 匿名さん

    早速PC千代田四番町のバトラーボックスをパクってますね。しかも全戸ともありそうですね。

    立地はともかく、間取りは四番町より数段上手で住みやすいと思いますけどね。トランクルームもありますしね。

    とはいえ、今販売中の再注目はPC千代田一番町の南東角ですね。あれは秀逸な間取りですが、価格は4.5億くらいかな。

  94. 415 匿名さん

    >>411 匿名さん
    皇居側の眺望は元々そんなに望めませんでしたから。ラメール三番町がここと同じ60mあるので。南西側の大妻通り沿いが見晴らしとしては一番開けています。つまり、眺望的には単なる都会のマンション。公式サイトに上がったデザインはちょっとがっかりかなあ。変わったことはしなくて良かったのに。この土地に以前建っていたビルのほうがいい感じ。

  95. 416 マンション検討中さん

    >>413 匿名さん

    激しく同意です。
    間取りも微妙な気がします。
    60Aとか80CのLD、正方形でカウンターもあるから使いにくそう。
    あと110Fの洋室3の使い道w

  96. 417 マンション検討中さん

    >>411 匿名さん

    南東方面は一般には売りに出さないということでしょうね。

    グラン千鳥ヶ淵に匹敵する重厚感のある外観で好みですね。
    流行り廃りのある外観よりずっといい。
    かなり高値になるでしょうが。

  97. 418 匿名さん

    タコにしか見えないデザイン。
    あと名前の付け方が最悪。
    三番町26て。

  98. 419 ご近所さん

    ゴミ回収が各フロアから各戸配備になったのすごく便利ですね。一旦外に出る面倒が無くなりました。

  99. 420 マンション掲示板さん

    煽りのようなコメントをたくさん書かれているパークコート推しさんは三井の関係者でしょうか。
    素敵なデザインと思いました。

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埼玉県川口市西川口3丁目

4960万円~6480万円

2LDK、3LDK

47.88平米~70.90平米

総戸数 63戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27平米~72.79平米

総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸