東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-06 20:14:10

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。


所在地:東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線南北線都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線半蔵門線都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口/利用可能時間/始発~22:00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取:1LDK~3LDK
専有面積:67.99m2~237.69m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社(未公表推測)
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[スレ作成日時]2019-07-15 20:28:06

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ザ・パークハウス グラン 三番町26口コミ掲示板・評判

  1. 281 マンション検討中さん

    >>280 マンション検討中さん

    年末ですか!
    結構早いですね。
    楽しみ

  2. 282 マンション検討中さん

    >>280 マンション検討中さん

    年末ですか!
    楽しみです!販売早めないと値が下がるのかな?早いですね。間取り、設備と楽しみです。

  3. 283 匿名さん

    世界中でインフレがバンバン進み始めたので、日本に伝播するのも時間の問題。都の中心部マンションの値下がりは当面無いと考えるべきですね。金利もそのうち上がるので、金利が低い今のうちに固定金利ローンで買うのが正解かもしれません。売り手からすれば、「販売時期を遅らせれば遅らせるほど値が上がる」ということでしょう。

  4. 284 名無しさん

    どこが天井かなんて誰にも分からないからね。
    これから上がるかもしれないし、下がるかもしれない。

    でも今はマンション価格が最高値だし、販売早めて売り抜きたいんでしょ。

  5. 285 マンション検討中さん

    冬から売る、って、モデルルームはどこなんだろう?

  6. 286 ご近所さん

    >>278 マンション検討中さん

    散歩がてら白板確認したが最終的なゴールは今のところ変わってなかった。

    ただ連日のように「予測外の事象が発生し、進捗状況が遅れています」
    って、騒音工事の日程延長のお知らせがきていて

    当初7月5日6日の二日間に騒音振動の出る工事をする予定が
    延長再延長と知らせが何度もきてどんどん長期化、
    金曜に来たビラでは8/7までと1ヶ月越えになっていて
    そりゃあ近隣住民の反感も買うだろうし、計画性のなさにあきれている。

  7. 287 名無しさん

    >>286 ご近所さん
    予想外の事象ってなんなんだろう。
    事故なのか、遺跡が出たのか、不発弾にあたったのか、重機が壊れたのか、現場作業員が感染したのか、具体的に公表すべきだよな。

  8. 288 通りがかりさん

    三菱は立地の素晴らしさを台無しにする、建物デザイン&プラン&仕様のマンションを造るのが得意技だから、完成パースを見るまでは前のめりにならなないようにします。
    最近だと新宿御苑隣接の内藤町の新築がほぼ完成しているが、外観仕様や配置が絶句するレベルで腰が抜けそうになりましたわ。

  9. 289 匿名さん

    グラン南青山やグラン千鳥ヶ淵とか、イケてると思うけど
    普通に坪1300万円以上で中古取引されてるよ

  10. 290 匿名さん

    上3層のプレミアム住戸は200平米10億円レベルみたいね

  11. 291 マンション検討中さん

    >>290 匿名さん
    どこから情報得ているんですかー!
    200平米越えがあるなんてすごいですね!

  12. 292 マンション検討中さん

    >>290 匿名さん
    そうですか、そっちの方向に行ってしまったのですね。早々撤退。

  13. 293 マンション検討中さん

    >>292 マンション検討中さん

    かなり高級仕様なんですかね。
    でもプレミアムじゃなければ手が届く範囲の部屋もあると信じたい

  14. 294 検討板ユーザーさん

    >>290 匿名さん

    根拠あるとは思えませんが。。

  15. 295 eマンションさん

    >>293 マンション検討中さん
    皇居ビュー以外は結構、ビル囲まれビューだから700から800程度になるんじゃないですかねー
    西向きの低層階は大妻通りビューで抜けてるので意外と狙い目かもね

  16. 296 マンション検討中さん

    >>295 eマンションさん

    でも、10億の方を支える下々の民にはなりたくないかなぁ。

  17. 297 eマンションさん

    >>296 マンション検討中さん
    10億の人も2億の人と同じエレベータは嫌かもよ

  18. 298 マンション検討中さん

    >>297 eマンションさん

    もちろん。そうそう、そういう空気が無理。せめて、上は6億くらいが限界。

  19. 299 匿名さん

    千代田一番町と同様、皇居ビューがない部屋だとただの番町のマンションの一室だから高くないと思う。

  20. 300 匿名さん

    >>296 マンション検討中さん

    どちらかというと低層階がその方達に支えられてるのかと。
    どこのマンションも価格差はあるから仕方ないね。

    でも10億が本当だったにしても、ここにその価格を出す価値はないと思う。

  21. 301 マンション検討中さん

    >>300 匿名さん

    ごもっともでございます。
    10億が本当なら番町バブル極めちゃいますね。

  22. 302 匿名さん

    10億の部屋ぐらい、麻布六本木なら2000年当時でもありましたよ
    今は麻布六本木のペントハウスは30億だし、虎ノ門麻布台のアマンレジデンスは60億超なんじゃない

  23. 303 マンション検討中さん

    それは分かるし納得だけど、番町内でも外れのこの立地に10億はないかと。
    千鳥ヶ淵とか文人・中央通りとかならまだ分かるけど。

  24. 304 匿名さん

    >>303 マンション検討中さん
    千鳥ヶ淵、文人通り、中央通りだと15億ということでしょう
    六本木麻布虎ノ門のちょうど半額
    ただし、英国大使館の横なら坪3000の20から30億はありでしょう

  25. 305 評判気になるさん

    デベさんが売り急ぐのは、来年から不動産価値は下がっていくからでしょうか?

  26. 306 評判気になるさん

    >>290 匿名さん
    その10憶のプレミアムというのは、皇居ビューがちらっとでもあるのでしょうかね。。
    番町の外れ(九段といっても良い場所)ですし、10憶というお部屋を購入する人が想像できない(私はそもそもそんな資産はないので、そういう人達の御心は察する事さえできませんが、笑)。

  27. 307 匿名さん

    有る所にはお金は有るんです。
    逆に考えれば10億程度では、九段近くのプレミア階しか買えない程に資産価格が上がっていると言う事です。これからもっと高額な物件は出てくると思います。

  28. 308 職人さん

    虎ノ門や六本木の物件を見てると10億円がしょぼく感じてしまうのがこわいね

  29. 309 マンション検討中さん

    ここは麹町レジとテラスが捌けないと出てこないんでしょうかねー?

  30. 310 販売関係者さん

    >>306 評判気になるさん
    最上階でも景色は望み薄です。皇居は見えません、せいぜいスカイツリーは見えますか。景色が良ければグランだもの最上階に共有の展望ラウンジ作りますって。

  31. 311 匿名さん

    千代田区」の文字があるところがラ・メール三番町でここと同じ高さ60mのビルです(下方の取り壊し中の建物のところがこの物件が建つところです)。皇居は見えませんね。ビルの隙間からチラッと森が見える程度。眺望は全く期待出来ないと思います。南西に大妻通りを望むのが一番開けた感じの眺望になると思います。

    1. 「千代田区」の文字があるところがラ・メー...
  32. 312 マンション検討中さん

    この立地で坪1000とかしたら詐欺だな。

  33. 313 匿名さん

    いや、別に嘘ついてるわけじゃないし。ってかまだなんにも言ってないし。

  34. 314 匿名さん

    総戸数102ですよ。出てましたか?

  35. 315 匿名さん

    >>311 匿名さん
    ・名前:匿名さん
    ・本文:>>311 匿名さん 靖国神社の北側の建物低いのでこっちは見渡せますがこれと言ったランドマークないです。なので住むなら低層階が良いかも。

  36. 316 検討板ユーザーさん

    >>311 匿名さん

    ラメールの横を抜けると千鳥ヶ淵まで徒歩2、3分の立地ですね。
    隣の早川書店社長宅は近く建て替えかもしれませんね。跡地はマンションかな。

  37. 317 マンション検討中さん

    ここを、我が家の事情で待ちきれずに千代田区限定で中古探してますが、今は高いですねぇ。これから下がる要素とかあるのかなぁ。悩む乗り付ける疲れたので賃貸も含めて考えることに。

  38. 318 マンション検討中さん

    高い中古買うなら新築のがいいかもね。

    プレミアムしかないけど千代田一番町か、麹町レジは?

  39. 319 匿名さん

    >>317 マンション検討中さん

    失礼ながら坪単と広さはどのくらいでお探しで

  40. 320 匿名さん

    イギリス大使館跡地に三菱がマンションを建てるみたいですね。こちらも影響あるかな。

  41. 321 マンコミュファンさん

    >>320 匿名さん
    イギリス大使館跡地は史上最高値間違いなしでしょ
    住所も一番町だし、敷地面積も広いし、皇居ビューだし、ケチのつけようがないホンモノ

  42. 322 匿名さん

    >>321 マンコミュファンさん

    面する外堀通りの交通量の多さはハンパないですけどね。

  43. 323 匿名さん

    英国大使館のどこを取得するんでしょうね。
    最強は間違いないものの、おそらく皇居側にはバルコニー作れないのと(ラトゥール半蔵門もそう)、借地権売買っぽいので定借?賃貸?
    大使館の重厚な建物壊されてマンション建つのもちょっとなあとは思うけど時代なんですかね。

  44. 324 匿名さん

    英国大使館の物件は一部屋50-100億以上の超高価格になりそうなので、購買層は被らないと思いますね。海外の富裕層がメインターゲットになりそう。

  45. 325 匿名さん

    >>324 匿名さん
    アマンレジデンスが競合か

  46. 326 匿名さん

    >>325 匿名さん
    ですね、
    つまりは都心最強候補です。
    因みにこちら三菱三番町の皇居側には三井さんが建つ予定ですね。

  47. 327 匿名さん

    >>326 匿名さん

    三菱三番町の皇居側って、ラメール三番町の隣ですか?
    それとも早川書店の創業者宅の跡地に?

    いずれも南側は塞がれた敷地になりそうですが。

  48. 328 口コミ知りたいさん

    飼育可能な犬は10kg以下の小型犬のみの規約だそうです。残念。

  49. 329 匿名さん

    >>327 匿名さん
    そうでしょうねそこしかないかと。いずれにせよ微妙ですが。しかし、こうもマンション乱立すると番町ビル屋敷で趣もあったもんじゃないですね。
    英国大使館敷地にマンションってのもプレミア満載ですが、あの歴史のある土地がこんな終末とは悲しい。

  50. 330 マンション検討中さん

    元英国大使館っていう部分だけでプレミアムつくんだろうけど、実際の立地的にはどうかね?
    多分、今公園工事してる南側だよね。
    消防署と交通量多い道路に囲まれて、道路挟んで反対側は麹町のギリギリ一番町な立地。
    しかも定借予定?

    皇居側・英国大使館側は目隠しされるんだろうし、50億・100億も価値があるのかね?
    金持ちの感覚は分からないなー。

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