ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

パークコート千代田四番町、
パークコート虎ノ門、
平均坪単価はそれぞれいくらでしたか？

>>201 マンション検討中さん
両方850くらいかな

>>198 名無しさん
四番町に欠けていた、皇居ビュー、地下自走式駐車場、車寄せ、バレーサービスあたりは揃ってるんでしょうかね
四番町パス組が求めてるスペックはそのあたりと室内グレードの高さかと
原宿は坪3500の時代だからねー

>>203 マンコミュファンさん

四番町にあった温泉と過度な植栽、めちゃくちゃな間取りがない事を願います。免震もあるといいなぁ。

>>204
同意します。特にあの温泉はどこかのタイミングで止める事になるんじゃないかな…

三井さん方の申込終了したようですから
こちらそろそろサイトあがってきますかね？

>>199 匿名さん

私も旧耐震建て替え待ちかなと思ってますが、
東京都が去年創設するはずだった玉突き建て替え制度がコロナで遅れてるんですよね。
決まれば余剰床ボーナスが出る話なので建て替え予定でも制度の発表を待つ場合もあるんじゃないかと

>>207 匿名さん

麹町三番町マンションって
1971年なんですね。
耐震だいじょうぶなのかなぁ。。

滅多なことは言えませんが、いわゆる高級物件とそれ以外を一緒くたには出来ないかと。
コンピュータのない時代ですから梁とか柱とか必要以上に頑丈だったりします
（強度計算て発想自体ない？ような時代は、今みたいに建材ケチらずたっぷり使う世界）

建て替え決まった、否決されたって両方の情報を見ますけど
10年単位で考えればいずれ建て替え決まるでしょう。
そんじょそこらの新築より全然高い築古なら、追加負担出来ない所有者じゃないわけだし

立地的には麹町三番町の建替えですな
敷地も広いし、ローマ法王庁隣接で皇居まで望めるわけだから、格が違いすぎる

>>210 匿名さん
意味不明

>>210 匿名さん
そうですね。

>>210 匿名さん

バチカン大使館隣接って何のメリットあるのかな？

>>213 検討板ユーザーさん
住居を聞かれて「うち、千代田区。バチカン大使館の隣」という事が出来れば、ちょっと嬉しいかも。笑。「あ、三番町」と言っても「え？」って顔されたら凹むだろうし。笑。
普通にというか一般的に言えば、恒久施設であれば想定外の建物が建つ事はないので、安心ですよね。公共公園とかも同じですね。

近隣住民ですが、ローマ教皇が来日された時は、警察官の数が尋常ではなかったです。

>>215 匿名さん
なんか、うっとりするようなエピソードですね。貴重な地区にお住まい、という経験ですね。

坪設定は四番町と同程度でしょうかね？物件価格はそれでも良いのですが、管理費を下げてほしいものです。不要な設備はなく、専有部分の高仕様で出してほしいと願っています。

四番町はJR市ヶ谷と麹町が至近であり、かつてない程の大規模敷地で三井だったからこそ予想反しての売れ行きだったのでしょう。
こちらの立地はブリリア一番町との比較の方が正しいでしょう。
敷地の小ささといい、でも半蔵門にはブリリアのが違い。
ブリリアの中古市場での苦戦ぶりがなんとも目を覆いたくなるような惨状だけに。

>>218 匿名さん
ブリリアはよく事情がわかってない外人に皇居ビューを謳って売り切った東京建物の戦略勝ちでしょ
でもあの外観はないよなぁ

ブリリアも三方道路だからね。ここは四方でも2つは超狭い道。

>>220 匿名さん
現地見てきたけど皇居が望める上3層以外はちょっと苦しいというか雑居ビルビューというか、コメントのしようがないような立地でないかい

上層3階は坪1000万でもわかるが、それ以下は700～600だ。

パークコート千代田一番町がでてきた。ここよりいいので先に需要取られるのでは。
皇居viewあり。値段は千代田四番町より高めだろう。

大妻通の市ヶ谷寄りの向かい側は廃業した散髪屋やら、わけのわからん運動具店やらが並ぶ貧民窟のような一角がある。

駅から遠く、生活利便性もない。
抜けているのは西北だけで、どこが良いのか？

とにかく三番町の高台という立地ですな。
生活利便性を求めるなら郊外へどうぞ。
お金の払える都心好きな方はようこそ、番町へ。

番町の端っこで、九段南が近くゴチャゴチャしている雰囲気があるからでしょうか。確かに良い気は感じないですね。

PC四番町よりPC一番町が高く、ここは四番町と同じくらいかな。

>>229 匿名さん

九段南も富士見も昔は番町で幕府旗本の屋敷街でしたよね。

たしかに九段南はもう少し整然とした街に再開発されてされてほしいですね。

>>231検討版ユーザーさん
確かに昔の番町の地名とズレていますもんね。そこは気が付きませんでした。
仰る様に、九段南がもう少し綺麗に整然とした街並みになると、ぐっとここの魅力も増すのでしょう。

番町でこの規模感かつ最大手デベ。皇居ビューでなくても、目の前が雑居ビルを抜ける部屋であればこの地としてはとても魅力的と感じます。

交通利便性として、半蔵門、九段下、市ヶ谷のどの駅からもやや遠いので、人によってはそこが気になるかもしれません。
スーパーは、九段北のリンコス、一番町マルエツプチ、市ヶ谷駅近のマルエツ辺りが日常使い出来る位でしょうか。

ＰＣ千代田四番町と同程度の値付けなら確実に売れていくかと。少なくとも買って住んで後悔する場所ではないと思います。

もう直ぐアナウンスあるのでしょうか？
子供達の学校的にここに住みたいです。

場所がいまいち。千代田四番町や千代田一番町に需要奪われた後で、価格次第では売れないかも。

流石に三菱も一番町にはぶつけてくるのでは？

坪800で安いと感じてしまうのは四番町の後だからですね。この不動産プチバブルは続くのでしょうか？

落ち着いた頃に実需で買いたいです。

ブリリア一番町って、大型車やSUVが入らない機械式駐車場なのにバレーパーキングサービスをやってるのはなぜなんでしょう？

PC千代田四番町よりも、三番町のこちらの物件の方が番町らしい、落ち着いた環境だと思います。千鳥ヶ淵を自分の庭のような気分で使えるなんて贅沢ですよね。

>>238 匿名さん

御意。
本物件から千鳥ヶ淵まで、ラメール三番町の横を抜けて鍋割坂を通れば徒歩3分ですね。現地を歩いてきました。本当に素晴らしい環境だと思います。

千鳥ヶ淵が近いのは他の番町も一緒。直接借景あるマンションなら別だが、離れた借景で一部の高層階のみが残念。周囲も番町らしさなく、ビルに囲まれ、どの駅にも遠く、いい立地とは言い難い。千代田一番町や千代田四番町の方がいい立地だよ。

立地だけなら、流石に四番町には負けないでしょう。
四番町なんて番町の最底辺。
千鳥ヶ淵に近いと言えるのも三番町だけだよ。

ここの売りは何ですか？
駅からどれも遠いし、周囲環境よくないし、一部の高層階から千鳥ヶ淵や皇居が見えるくらい？

千鳥ヶ淵近いって3分も5分も10分も変わらない。グラン千鳥ヶ淵やパークマンション千鳥ヶ淵みたいに隣接なら別格だけど。

千代田四番町：敷地面積番町内最大、市ヶ谷駅・四ツ谷駅・麹町駅・半蔵門駅普段使い
千代田一番町：高層階から皇居見える、半蔵門駅近い、周囲も高級マンションエリア

>>242 匿名さん
靖国神社至近、日本武道館が普段使いできる、高層階からスカイツリーが見える

PC一番町の周辺が良いとのご意見、ごもっともでございます。それでも、我家はこちらがいいと思うのは、なんでだろう？四面接道が安心感をくれるのかな？
ここの低層階で慎ましく暮らしたいです。

>>245 職人さん
麹町三番町建替え

ここって結局あるんでしたっけ？

計画頓挫したようなのでありません。
まぁ、2億位で売り出されてるようだから、どうしても欲しいなら数年・数十年後を見越して買ってみては？

三番町マンションはまた建替の方向で検討されてますよ。話が消えた訳ではない。

現状建替決議は否決されたよね。

そりゃあんなに古いマンションなんだから、建替の話は常に議題には上がるでしょう。
でも具体的な話がないんじゃ、まだまだ夢物語だね。

>>249匿名さん
内情をどこまで知ってるのか分かりませんが、夢物語では全くないですよ。詳しいことは言えませんけど。地権者でもないと知りようはないと思います。

千代田区長の問題や総合設計認可も絡んでややこしくなってるみたいね。
建替え反対派に管理組合をコントロールされると建替え決議自体を総会に出せなくなるよ

建替えは、決定の時間が遅れれば遅れるほど、高齢者が増えて、したがって引っ越しそのものが不可能となる住戸が増える。高齢者にとってみれば、建替えて不動産価値が上がるメリットより、数年間退去生活を強いられるデメリットの方が大きいからね。三番町マンションは、ここまで決まらず来たところみると、今後建替えが決まる可能性は低いだろう。

建て替えするかもだけど、今売られている建て替え前提の築50年が100平米、2億はまったくメリットないな。建て替え見越して安く買うのがいいのであって、すでに建て替えの話がでている段階で買うのはうまみない。

>>253 匿名さん

そういうものなのですね。
建替え時に賃貸探すのも億劫になりそう。
少なくとも抽選なく真新しいマンションに住めるのならありかとも思ってました。2億の値付けがされてますが、指し値はもっと下でも行けそうな気がしていました。

建て替え時の等価交換によっては狭い部屋になったり、同じ平米なら追加何千万円ってこともあり得るし、バクチやね

>>243 職人さん

靖国神社も武道館も日常使いする必要を全く感じないけど。。

>>256 通りがかりさん

必要なくても、公園みたいでいいじゃん（公園っていったらいけないのかもしれないけど）
緑とか空間が設けられているというか。

うんうん。ここを選ぶ理由に武道館と靖国神社は入ってこないと思います。

>>252 匿名さん
居住者が多いマンションの建替えは難しいね
あと3年しか生きれない人と20年生きれる人とで優先順位が変わってくるからね
麹町三番町は居住者地権者が多いのが致命傷かもね

そういう意味では、一番町パークマンションが建替ダークホースかもしれない。

一番町パークマンションは100年持たせて建て替えしないって理事長が豪語してなかったっけ。

>>260
一番町パークマンションが建て替えられて、次もパークマンションになるなら、千代田区最高峰になる可能性があるね。

>>262 匿名さん
確かに。ただ大通り面しててうるさいし、パーマン千鳥やグランと比較すると難しいところ。

隣の公園に植樹して内堀通りから見えないようにすればいいでしょ

>>265 匿名さん
同感です。2024年の完成なので、間取りレベルの情報が出てくるのは来年でしょうか？

待ちきれないで、何処か購入してしまいそうです。

世界はインフレ基調に向かっているので、近いうちに日本もそうなるでしょう。ただでさえ都心部マンションは上昇傾向が続いているのに、それに加えてインフレが襲い掛かってくると、とんでもない価格へ向かって突き進むことになりそうです。早いうちに買った方が良いのかもしれませんね。（某マンション評論家は常に暴落説をとなえていますが。。。）

>>267 匿名さん

なら黙って買ったら。

世界レベルの空前の金融緩和と中国発のコストアップインフレのインパクトは計り知れない
この100年でこれだけマンション値上がりが確定的な場面も少ないんじゃないか

>>269 マンコミュファンさん

煽りますね。笑
少子化問題、リモートワーク定着、東京人口減、かつての日本経済神話の最中ならともかく、数年は不動産価値は上がるのかもしれませんが、はてして…。

不動産に数億入れるくらいなら、証券などで回した方が気楽に思います。

不動産への投資は、超低利の住宅ローンによってレバレッジが効くところがミソですよね。

富裕層は人から言われなくとも既に十分購入済みでしょう。
満腹なので一休み一休み。

PC一番町とここを見比べたい。早く情報でないかなぁ。。

>>273 マンション比較中さん
先に千代田一番町が終わっちゃいそうだなぁ

どこもすごい金額になってきてますが、仮にパーマンやグラン千鳥が出たとして坪いくら何でしょうね、、、、
1500からかな。

賢い人はもうポジション調整してますよ。

工事計画のチラシ日程の延期や変更が毎日のようにくる
工事計画杜撰なのかな騒音すごいし信用できない感じ

工事遅れているんですかね！？
早く情報欲しいのになぁ。

高騰している中古はダメ。
でも坪850万なら新築もダメ。
困ったものです。賃貸はもっとダメ。

10年前に戻りたいものです。
ここの情報を気長に待ちます。

年末に売り出すと聞きました。随分竣工より先の販売ですね。

>>280 マンション検討中さん

年末ですか！
結構早いですね。
楽しみ

>>280 マンション検討中さん

年末ですか！
楽しみです！販売早めないと値が下がるのかな？早いですね。間取り、設備と楽しみです。

世界中でインフレがバンバン進み始めたので、日本に伝播するのも時間の問題。都の中心部マンションの値下がりは当面無いと考えるべきですね。金利もそのうち上がるので、金利が低い今のうちに固定金利ローンで買うのが正解かもしれません。売り手からすれば、「販売時期を遅らせれば遅らせるほど値が上がる」ということでしょう。

どこが天井かなんて誰にも分からないからね。
これから上がるかもしれないし、下がるかもしれない。

でも今はマンション価格が最高値だし、販売早めて売り抜きたいんでしょ。

冬から売る、って、モデルルームはどこなんだろう？

>>278 マンション検討中さん

散歩がてら白板確認したが最終的なゴールは今のところ変わってなかった。

ただ連日のように「予測外の事象が発生し、進捗状況が遅れています」
って、騒音工事の日程延長のお知らせがきていて

当初7月5日6日の二日間に騒音振動の出る工事をする予定が
延長再延長と知らせが何度もきてどんどん長期化、
金曜に来たビラでは8/7までと1ヶ月越えになっていて
そりゃあ近隣住民の反感も買うだろうし、計画性のなさにあきれている。

>>286 ご近所さん
予想外の事象ってなんなんだろう。
事故なのか、遺跡が出たのか、不発弾にあたったのか、重機が壊れたのか、現場作業員が感染したのか、具体的に公表すべきだよな。

三菱は立地の素晴らしさを台無しにする、建物デザイン&プラン&仕様のマンションを造るのが得意技だから、完成パースを見るまでは前のめりにならなないようにします。
最近だと新宿御苑隣接の内藤町の新築がほぼ完成しているが、外観仕様や配置が絶句するレベルで腰が抜けそうになりましたわ。

グラン南青山やグラン千鳥ヶ淵とか、イケてると思うけど
普通に坪1300万円以上で中古取引されてるよ

上3層のプレミアム住戸は200平米10億円レベルみたいね

>>290 匿名さん
どこから情報得ているんですかー！
200平米越えがあるなんてすごいですね！

>>290 匿名さん
そうですか、そっちの方向に行ってしまったのですね。早々撤退。

>>292 マンション検討中さん

かなり高級仕様なんですかね。
でもプレミアムじゃなければ手が届く範囲の部屋もあると信じたい

>>290 匿名さん

根拠あるとは思えませんが。。

>>293 マンション検討中さん
皇居ビュー以外は結構、ビル囲まれビューだから700から800程度になるんじゃないですかねー
西向きの低層階は大妻通りビューで抜けてるので意外と狙い目かもね

>>295 eマンションさん

でも、10億の方を支える下々の民にはなりたくないかなぁ。

>>296 マンション検討中さん
10億の人も2億の人と同じエレベータは嫌かもよ

>>297 eマンションさん

もちろん。そうそう、そういう空気が無理。せめて、上は６億くらいが限界。

千代田一番町と同様、皇居ビューがない部屋だとただの番町のマンションの一室だから高くないと思う。

>>296 マンション検討中さん

どちらかというと低層階がその方達に支えられてるのかと。
どこのマンションも価格差はあるから仕方ないね。

でも10億が本当だったにしても、ここにその価格を出す価値はないと思う。

>>300 匿名さん

ごもっともでございます。
10億が本当なら番町バブル極めちゃいますね。

10億の部屋ぐらい、麻布六本木なら2000年当時でもありましたよ
今は麻布六本木のペントハウスは30億だし、虎ノ門麻布台のアマンレジデンスは60億超なんじゃない

それは分かるし納得だけど、番町内でも外れのこの立地に10億はないかと。
千鳥ヶ淵とか文人・中央通りとかならまだ分かるけど。

>>303 マンション検討中さん
千鳥ヶ淵、文人通り、中央通りだと15億ということでしょう
六本木麻布虎ノ門のちょうど半額
ただし、英国大使館の横なら坪3000の20から30億はありでしょう

デベさんが売り急ぐのは、来年から不動産価値は下がっていくからでしょうか？

>>290 匿名さん
その10憶のプレミアムというのは、皇居ビューがちらっとでもあるのでしょうかね。。
番町の外れ（九段といっても良い場所）ですし、10憶というお部屋を購入する人が想像できない（私はそもそもそんな資産はないので、そういう人達の御心は察する事さえできませんが、笑）。

有る所にはお金は有るんです。
逆に考えれば10億程度では、九段近くのプレミア階しか買えない程に資産価格が上がっていると言う事です。これからもっと高額な物件は出てくると思います。

虎ノ門や六本木の物件を見てると10億円がしょぼく感じてしまうのがこわいね

ここは麹町レジとテラスが捌けないと出てこないんでしょうかねー？

>>306 評判気になるさん
最上階でも景色は望み薄です。皇居は見えません、せいぜいスカイツリーは見えますか。景色が良ければグランだもの最上階に共有の展望ラウンジ作りますって。

「千代田区」の文字があるところがラ・メール三番町でここと同じ高さ60mのビルです（下方の取り壊し中の建物のところがこの物件が建つところです）。皇居は見えませんね。ビルの隙間からチラッと森が見える程度。眺望は全く期待出来ないと思います。南西に大妻通りを望むのが一番開けた感じの眺望になると思います。

この立地で坪1000とかしたら詐欺だな。

いや、別に嘘ついてるわけじゃないし。ってかまだなんにも言ってないし。

総戸数102ですよ。出てましたか？

>>311 匿名さん
・名前：匿名さん
・本文：>>311 匿名さん 靖国神社の北側の建物低いのでこっちは見渡せますがこれと言ったランドマークないです。なので住むなら低層階が良いかも。

>>311 匿名さん

ラメールの横を抜けると千鳥ヶ淵まで徒歩2、3分の立地ですね。
隣の早川書店社長宅は近く建て替えかもしれませんね。跡地はマンションかな。

ここを、我が家の事情で待ちきれずに千代田区限定で中古探してますが、今は高いですねぇ。これから下がる要素とかあるのかなぁ。悩む乗り付ける疲れたので賃貸も含めて考えることに。

高い中古買うなら新築のがいいかもね。

プレミアムしかないけど千代田一番町か、麹町レジは？

>>317 マンション検討中さん

失礼ながら坪単と広さはどのくらいでお探しで

イギリス大使館跡地に三菱がマンションを建てるみたいですね。こちらも影響あるかな。

>>320 匿名さん
イギリス大使館跡地は史上最高値間違いなしでしょ
住所も一番町だし、敷地面積も広いし、皇居ビューだし、ケチのつけようがないホンモノ

>>321 マンコミュファンさん

面する外堀通りの交通量の多さはハンパないですけどね。

英国大使館のどこを取得するんでしょうね。
最強は間違いないものの、おそらく皇居側にはバルコニー作れないのと(ラトゥール半蔵門もそう)、借地権売買っぽいので定借？賃貸？
大使館の重厚な建物壊されてマンション建つのもちょっとなあとは思うけど時代なんですかね。

英国大使館の物件は一部屋50-100億以上の超高価格になりそうなので、購買層は被らないと思いますね。海外の富裕層がメインターゲットになりそう。

>>324 匿名さん
アマンレジデンスが競合か

>>325 匿名さん
ですね、
つまりは都心最強候補です。
因みにこちら三菱三番町の皇居側には三井さんが建つ予定ですね。

>>326 匿名さん

三菱三番町の皇居側って、ラメール三番町の隣ですか？
それとも早川書店の創業者宅の跡地に？

いずれも南側は塞がれた敷地になりそうですが。

飼育可能な犬は10kg以下の小型犬のみの規約だそうです。残念。

>>327 匿名さん
そうでしょうねそこしかないかと。いずれにせよ微妙ですが。しかし、こうもマンション乱立すると番町ビル屋敷で趣もあったもんじゃないですね。
英国大使館敷地にマンションってのもプレミア満載ですが、あの歴史のある土地がこんな終末とは悲しい。

元英国大使館っていう部分だけでプレミアムつくんだろうけど、実際の立地的にはどうかね？
多分、今公園工事してる南側だよね。
消防署と交通量多い道路に囲まれて、道路挟んで反対側は麹町のギリギリ一番町な立地。
しかも定借予定？

皇居側・英国大使館側は目隠しされるんだろうし、50億・100億も価値があるのかね？
金持ちの感覚は分からないなー。

>>330 マンション検討中さん

過去の日経に
財務省は20日、イギリス大使館の敷地として活用されている国有地の一部を返還してもらう代わりに、残りの土地の所有権を英国に譲渡することで基本合意したと発表した。財務省は来年から土地の鑑定評価を実施し、最終的には8割程度が譲渡の対象になるとみられる。政府は1872年から英国に東京都心の3万5000平方メートルの国有地を貸し出している。賃料は2013年に年8100万円になっている。

とあるので今回の話は英国の所有権のことだとすると定借ではない「かも」ですね。

公園の南に土地なんてありましたっけ？公園は環境省が整備してるので無い？　となるとその北側のプールなどあるエリア？しかし英国ももったいないなあ。維持費が高く感じるほど国家として衰退してしまったのか。

このマンションの良さがあまりないので、後続のマンション待つ方がいいね

>>332 匿名さん

後続のマンションかぁ。
今のところ、麹町山王マンションの建替くらい？
あとは麹町三番町だけど、話進んでないみたいね。

ここの横で三井がやるマンションは定借だし、場所も大して変わらないからこっちのがいいかもね。

>>333 匿名さん
やはり英国大使館跡地と麹町三番町建替えがいいね
どちらも三菱なんだね
皇居の緑と大手町のビル夜景が落ち着けていいと思います

こちらのマンション、皇居の借景がないなら、いい点は何がありますでしょうか？
どの駅からも遠く、立地もよくないので、それなら一番町のパークコートの方がいいですよね

>>329 匿名さん
>番町ビル屋敷

面白い！

>>334
いいって言っても英国大使館跡地は普通の人には買えないし、三番町の建替は相当先になるって聞くけど・・・。

>>335
千代田一番町の方がいいけど、ほぼプレミアムしか残ってないからね。
4億程度出せるならどうぞ。

>>329 匿名さん

やはり早川さんの邸宅跡地ですね。
三菱三番町の裏手の土地。
千鳥ヶ淵至近の立地は素晴らしいですが、南側は大妻女子大に塞がれていますね。ここもパークコートかな。
立地は

>>338 匿名さん
ありがとうございます
なんか寂しいなあああいう豪邸がまた消えるのかあ。。。

>>338 匿名さん

貴重な情報です。ありがとうございました！
とても参考になりました。

パークコートなら、ここより魅力かも。

>>340 マンション検討中さん

定借だけどね

機械式は三番町・神山町・千鳥ヶ淵等2.5tが多いけど、ここのパレットは2.6tが乗るみたいなんで車の選択肢増えますね。

最近はベンツやBMWのSUVも車幅が2m超えてるので駐車場スペックをよくチェックしとかないと後で泣きを見るよ
赤坂や青山の低層マンションの機械駐だとほぼはいらんからね

>>341 名無しさん
定借の情報って、どこかに書いてありましたか？
すごい気になります。

>>344 マンション比較中さん

三井の中の人でなければ知り得ない情報。
しかし三井の社員が漏らす動機は皆無。
単なる冷やかしでしょう。

なんだかコメント見てたら
千代田四番町の瞬殺がなぜだったか今更ながらわかる気がしてきます。。。

ここは特に売りになる要素がない分、魅力を感じます。無駄な共有部をなくして、静かに暮らせるようであればと願います。皇居は見えなくてもいいし。駐車場がev対応していてくれればとも思います。

>>347 マンション検討中さん

近くのビデオリサーチ社の裏手にモデルルームが出来ましたね。楽しみです。

今、こんな感じです。

>>337 匿名さん
麹町三番町は建替決議否決の上、訴訟沙汰になってるようだから10年は建て替えできないな

訴訟になっていないんだが。よく知りもせずに適当なことを言うなよ。腹が立つな。

>>349 マンション検討中さん

現地を見てきました。
落ち着いた街並み、閑静で皇居、北の丸公園、千鳥ヶ淵緑道に近い素晴らしい立地ですね。さて売り出す頃の不動産市況がどうなるか。株式市場のバブル崩壊は近いでしょうから、その後なら過熱感はなくなりお手頃な価格になるでしょうか。

>>352 匿名さん

価格は加熱状態で出てくると予想しています。ここは番町の外れに位置しますので、一番町あたりと比べたら少し雑多な感じはありますし、各駅からも遠いですね。でも、全面接道がいいと思うのと、敷地に無駄ができない形なのが良いと思います。

我家は子供達の通う学校に近いので、間取りが気に入れば是非とも購入したいと思ってます。

いつになったら情報，ウェブとか、出るのでしょう？

>>355 マンション検討中さん
ありがとうございます！

>>355 マンション検討中さん

定借は何年なんでしょうか？

>>355 マンション検討中さん

三井のマンション、看板出てましたよ。
ここの掲示板には画像が貼れないみたい。
エラーになりますね、残念。

麹町の件でモデルルームに話を聞きに行った時に聞いてみたら、ここはうち（麹町）よりも高いです。と即答でしたね。
交通の便はイマイチだがこのあたりに住む方には関係ないのでしょう。
それにしても麹町の価格ですらはぁ？と思った小生としては三菱の強気度合いを改めて実感したものでした。

三番町の方が格上ではあるが、なぜ三菱がここまで強気なのか心底疑問。
本当にはぁ？です。

麹町の立地は崖下。こことは比べるべくもない。
ここは安くて坪800。おそらく850はいくと予想

坪単価も気になりますが、間取りを早く知りたいです。あと、温泉や噴水がないことを願います。

三井の千代田四番町は仕様が微妙でがっかりしたので、こちらは期待を上回ってほしいところ。グランだし楽しみ。

>>364 マンコミュファンさん
グランですか？

>>365 匿名さん

おそらくグランになるだろうとその筋の方から聞きました！公式発表はまだです。

ここの強みって何でしょ？アドレス？
千鳥ヶ淵近いと言ってもビューは大概の部屋は新築三井やら大妻やらラメールで潰れてそうですが。

>>60 >>61にあるように現地工事用フェンスにグラン千鳥ヶ淵、パークテラス桜苑、グラン三番町を載せていますから、グランなんでしょうね。グランじゃないところにそんな写真載せないでしょう。載せる？

>>366 マンコミュファンさん
ほう。ありがとうございます。

>>368 匿名さん
どんな名前になるのでしょうかね！？
「ザパークハウスグラン三番町」
「三番町パークテラス桜苑」
ときたら、、、
「ザパークハウスグラン三番町＋カタカナ」
は微妙です。

「ザパークハウスグラン三番町桜苑」^_^

敷地が狭いし、グランは厳しいのでは。単に近隣物件の写真載せただけでは。

>>371 検討中さん

麹町レジデンスのMR行った時、グランになるって言ってたよ。
だから仕様も価格も高いですとのこと。

グランって8つ目でしたっけ？
三菱地所レジデンスでベスト8に入るマンションを建てるってことか。

>>367 マンション検討中さん

ここには目立った強みはないですよね。
駅から遠いし、静かな場所でもないですよね。

でも、だからこそ、ひっそりと高級であって欲しく、大変気になります。

どんなデザインなんだろう？楽しみです。
グラン。

敷地は狭いけど、四面接道と、綺麗な長方形だから、間取りもデザインも素敵に仕上がると思ってます。

>>375 マンション検討中さん
綺麗なデザインだと良いですね。
ブリリア一番町のような不整形は苦手です。

敷地狭いし、眺望ないし、場所も微妙だし、価格が高いなら中古の番町物件選ぶよね。

>>374 マンション検討中さん

駅からは少し距離ありますが、半蔵門、九段下が使えますし、高台で閑静な場所ですよ。女子大生が行き交う時間帯はありますが、大妻通りの交通量は少ないですよ。

もはやグランにして高付加価値つけないと売れないからだと思った。
立地に特に強みもないし、仕様やデザインでカバーするしかないわな。

そんなに広くないけど四方接道で四角い敷地というのは大きいと思う。大妻通り以外の道は狭いけど隣のマンション・ビルと隣接しているのと比べれば大きな差がある。敷地が道路よりちょっと高くなっているのもいい感じで、上手くデザインをすれば特別感を演出出来る。期待している人は多いんじゃないのかな。

>>380 匿名さん
ここか、英国大使館跡か、麹町三番町建て替えか
皇居が見える部屋は希少性高いよね

ここは最高仕様で出されて、かなり高いでしょう。
手が出ない人が多いでしょうから、あれこれと叩かれると予想。

最高仕様で立地を無理矢理カバーと言いたいのでしょうか？

ほらね。

仕様でみんな騙されるのかなあ。色んな人がいるものですねえ。個人的にはこの場所は突出したエッジが効いてないと思ってしまうのでパス。

>>385 マンション検討中さん
突出したエッジが効いてないとか、普段からそういう言葉を使っているの？

確かに突出したエッジが効いていないような印象だ。

>>387 名無しさん
特に秀でた特徴が見出せないという意味っぽい

ウニみたいな外観ならいいのか？

「ザパークハウスグラン三番町トゲトゲ」
「三番町パークテラス桜苑キレキレ」

三番町の立地の中では決して良い方ではないのは確か。既存のグラン三番町の方が良い立地。

番町に拘りがなければ、無理して買う物件ではない。といっても庶民にはもはや買える価格帯ではないが。どんなに安くても坪800。おそらく850から900では。

さてどんな物件が出てくるか楽しみですね。
グラン最高仕様となると、2LDK2億からですかね。

>>391 匿名さん
900だよ

>>390 マンション検討中さん
ザ・パークハウス三番町エッジキレキレジデンス

>>393 匿名さん
い、、、いらない。。。
でも「ここでその単価は」、とか全く気にしない相続マネーとかそういうのが買うんでしょうね。

2022年番町エリアでは注目を集めそうな物件ですね。
グラン三番町の中古が坪1100で出てますね。築8年中古としては高すぎと思いますが。

黒田日銀総裁の任期が来年4月まで。ここでさすがに緩和が修正されれば
不動産バブルははじけるから、ここらが天井。

>>397 検討中さん
そう考えたいのですが、2022年4回利上げしバランスシート縮小を匂わせてるアメリカは株も不動産価格も全然下がらないしむしろ上がってるのが現実なんですわな。逆に何すれば下がるんでしょうか、真面目に。

黙って買うか、買わない理由を探すか。
どちらでもいいだろう。
そういうものだ。
どんな値付けであっても、開いてみると「抽選であっさり完売」っていうよくあるパターンだろう。

ここの比較対象ではありませんが、
こんなマンションも。

https://geo.8984.jp/ichibancho/