物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区三番町26番1(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩8分 (5番出口) 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩8分 (A3出口) 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩8分 (A3出口) 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩8分 (A3出口) 東京メトロ東西線 「九段下」駅 徒歩10分 (2番出口/利用可能時間/始発~22:00 サブエントランス) 徒歩11分(4番出口) 東京メトロ半蔵門線 「九段下」駅 徒歩10分 (2番出口/利用可能時間/始発~22:00 サブエントランス) 徒歩11分(4番出口) 都営新宿線 「九段下」駅 徒歩10分 (2番出口/利用可能時間/始発~22:00 サブエントランス) 徒歩11分(4番出口) 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
102戸(募集対象外住戸24戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年09月下旬予定 入居可能時期:2024年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス グラン 三番町26口コミ掲示板・評判
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181
匿名さん
焦って無理して買ってる人達が多いみたいね。バブル崩壊間近ですな。
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182
匿名さん
遠からずバブルは崩壊します。
多分、2023年ね。
でも番町価格は下がりませんので、買える時が買い時です。
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183
匿名さん
23年か。25年に息の根が止められるか日銀さん次第ですよね。
バブルが崩壊しても影響のない層の住む町という事なんでしょうかね。
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184
匿名さん
今回のバブルが終わる時は現行の金融システムが終わる時。番町も無傷では済まないが、他に比べて影響は少ない。実需の街だからね。
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185
匿名さん
23年前半かな?ここの販売開始は。。微妙な時期ですね。
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186
評判気になるさん
>>185 匿名さん
日本の90年代バブル崩壊は金融政策ミスだから同じようなことは起こらんよ
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187
匿名さん
金融政策が効かない危機がやって来ますよ。
中央銀行が自らばら撒いた紙幣で自滅するのが今度のバブル崩壊シナリオです。
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188
匿名さん
日本はBS上は確かに破綻しないだろうが、資産に米国債を抱えてるからな。ドル紙幣が崩れると前提が変わる
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189
評判気になるさん
>>188 匿名さん
テスラはビットコインで買えるようになるようだし、番町の高級マンションが買えるようになったら、今の相場の更に倍くらいに上がるかもねー
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190
匿名さん
ビットコイン決済はまだ先かなと思う。決済した次の日に10%以上も価格が変動するリスクがあると売上管理出来ないし。受け取る側が即時日本円にすれば良いのかも知れないが。マネロンで番町のマンション買われても困るし、少額でローン組んで買ってもらうのが身元確認出来るし安全なんだろな。
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191
評判気になるさん
グラン三番町とグラン千鳥ヶ淵で室内の仕様って、結構差がありませんか
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192
匿名さん
ここの仕様はグラン三番町の下になるのかな?上になるのかな?
価格だけ上がって仕様は下になるのかもね。
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193
eマンションさん
>>192 匿名さん
それはないんじゃない
グラン三番町は室内仕様はかなり低いよ
あれより下げたら、もはやグランと非グランの差がなくなり、「グラン」の意味がなくなるっしょ
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194
匿名さん
きょうの千鳥ヶ淵。
ここから歩いて3分です。
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195
口コミ知りたいさん
>>194 匿名さん
桜から菜の花に変わってますね
番町はやはり自然豊かな場所なのを実感します
早くコロナウイルスが終息しますように
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196
購入経験者さん
なんかNo.4盛り上がってますが
買えなかった方々買わなかった方々が流れてきますね
これは・・・
地所さんの値付け注目です!!
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197
匿名さん
こちらも盛り上がりそうですよね。早く詳細が発表されると良いのですが。
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198
名無しさん
>>196 購入経験者さん
四番町の板でもこちらへの参戦があがってます!
あちら瞬間蒸発だった様ですから
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199
匿名さん
>>198 名無しさん
四番町の蒸発速度は凄かったですね。こちらも同様なのでしょうね。希望云々ではなく、くじ運を磨かないとダメそうですね。
番町の新築は供給不足ですよね。旧耐震マンションさんが建て替えラッシュにならないかなぁ、と願ってしまいます。建築高基準緩和で建て替えしやすそうな物件も多くあるのに。
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200
マンコミュファンさん
>>199 匿名さん
値付けが安すぎるだけのことでしょ
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201
マンション検討中さん
パークコート千代田四番町、
パークコート虎ノ門、
平均坪単価はそれぞれいくらでしたか?
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202
職人さん
>>201 マンション検討中さん
両方850くらいかな
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203
マンコミュファンさん
>>198 名無しさん
四番町に欠けていた、皇居ビュー、地下自走式駐車場、車寄せ、バレーサービスあたりは揃ってるんでしょうかね
四番町パス組が求めてるスペックはそのあたりと室内グレードの高さかと
原宿は坪3500の時代だからねー
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204
検討板ユーザーさん
>>203 マンコミュファンさん
四番町にあった温泉と過度な植栽、めちゃくちゃな間取りがない事を願います。免震もあるといいなぁ。
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205
匿名さん
>>204
同意します。特にあの温泉はどこかのタイミングで止める事になるんじゃないかな…
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206
匿名さん
三井さん方の申込終了したようですから
こちらそろそろサイトあがってきますかね?
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207
匿名さん
>>199 匿名さん
私も旧耐震建て替え待ちかなと思ってますが、
東京都が去年創設するはずだった玉突き建て替え制度がコロナで遅れてるんですよね。
決まれば余剰床ボーナスが出る話なので建て替え予定でも制度の発表を待つ場合もあるんじゃないかと
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208
匿名さん
>>207 匿名さん
麹町三番町マンションって
1971年なんですね。
耐震だいじょうぶなのかなぁ。。
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209
匿名さん
滅多なことは言えませんが、いわゆる高級物件とそれ以外を一緒くたには出来ないかと。
コンピュータのない時代ですから梁とか柱とか必要以上に頑丈だったりします
(強度計算て発想自体ない?ような時代は、今みたいに建材ケチらずたっぷり使う世界)
建て替え決まった、否決されたって両方の情報を見ますけど
10年単位で考えればいずれ建て替え決まるでしょう。
そんじょそこらの新築より全然高い築古なら、追加負担出来ない所有者じゃないわけだし
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210
匿名さん
立地的には麹町三番町の建替えですな
敷地も広いし、ローマ法王庁隣接で皇居まで望めるわけだから、格が違いすぎる
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211
通りがかりさん
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212
通りがかりさん
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213
検討板ユーザーさん
>>210 匿名さん
バチカン大使館隣接って何のメリットあるのかな?
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214
匿名さん
>>213 検討板ユーザーさん
住居を聞かれて「うち、千代田区。バチカン大使館の隣」という事が出来れば、ちょっと嬉しいかも。笑。「あ、三番町」と言っても「え?」って顔されたら凹むだろうし。笑。
普通にというか一般的に言えば、恒久施設であれば想定外の建物が建つ事はないので、安心ですよね。公共公園とかも同じですね。
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215
匿名さん
近隣住民ですが、ローマ教皇が来日された時は、警察官の数が尋常ではなかったです。
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216
匿名さん
>>215 匿名さん
なんか、うっとりするようなエピソードですね。貴重な地区にお住まい、という経験ですね。
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217
マンション比較中さん
坪設定は四番町と同程度でしょうかね?物件価格はそれでも良いのですが、管理費を下げてほしいものです。不要な設備はなく、専有部分の高仕様で出してほしいと願っています。
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218
匿名さん
四番町はJR市ヶ谷と麹町が至近であり、かつてない程の大規模敷地で三井だったからこそ予想反しての売れ行きだったのでしょう。
こちらの立地はブリリア一番町との比較の方が正しいでしょう。
敷地の小ささといい、でも半蔵門にはブリリアのが違い。
ブリリアの中古市場での苦戦ぶりがなんとも目を覆いたくなるような惨状だけに。
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219
名無しさん
>>218 匿名さん
ブリリアはよく事情がわかってない外人に皇居ビューを謳って売り切った東京建物の戦略勝ちでしょ
でもあの外観はないよなぁ
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220
匿名さん
ブリリアも三方道路だからね。ここは四方でも2つは超狭い道。
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221
通りがかりさん
>>220 匿名さん
現地見てきたけど皇居が望める上3層以外はちょっと苦しいというか雑居ビルビューというか、コメントのしようがないような立地でないかい
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222
匿名さん
上層3階は坪1000万でもわかるが、それ以下は700~600だ。
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223
匿名さん
パークコート千代田一番町がでてきた。ここよりいいので先に需要取られるのでは。
皇居viewあり。値段は千代田四番町より高めだろう。
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224
口コミ知りたいさん
大妻通の市ヶ谷寄りの向かい側は廃業した散髪屋やら、わけのわからん運動具店やらが並ぶ貧民窟のような一角がある。
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225
匿名さん
駅から遠く、生活利便性もない。
抜けているのは西北だけで、どこが良いのか?
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226
匿名さん
とにかく三番町の高台という立地ですな。
生活利便性を求めるなら郊外へどうぞ。
お金の払える都心好きな方はようこそ、番町へ。
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228
匿名さん
[No.227と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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229
匿名さん
番町の端っこで、九段南が近くゴチャゴチャしている雰囲気があるからでしょうか。確かに良い気は感じないですね。
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230
匿名さん
PC四番町よりPC一番町が高く、ここは四番町と同じくらいかな。
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231
検討板ユーザーさん
>>229 匿名さん
九段南も富士見も昔は番町で幕府旗本の屋敷街でしたよね。
たしかに九段南はもう少し整然とした街に再開発されてされてほしいですね。
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232
匿名さん
>>231検討版ユーザーさん
確かに昔の番町の地名とズレていますもんね。そこは気が付きませんでした。
仰る様に、九段南がもう少し綺麗に整然とした街並みになると、ぐっとここの魅力も増すのでしょう。
番町でこの規模感かつ最大手デベ。皇居ビューでなくても、目の前が雑居ビルを抜ける部屋であればこの地としてはとても魅力的と感じます。
交通利便性として、半蔵門、九段下、市ヶ谷のどの駅からもやや遠いので、人によってはそこが気になるかもしれません。
スーパーは、九段北のリンコス、一番町マルエツプチ、市ヶ谷駅近のマルエツ辺りが日常使い出来る位でしょうか。
PC千代田四番町と同程度の値付けなら確実に売れていくかと。少なくとも買って住んで後悔する場所ではないと思います。
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233
マンション検討中さん
もう直ぐアナウンスあるのでしょうか?
子供達の学校的にここに住みたいです。
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234
匿名さん
場所がいまいち。千代田四番町や千代田一番町に需要奪われた後で、価格次第では売れないかも。
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235
マンション検討中さん
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236
マンション検討中さん
坪800で安いと感じてしまうのは四番町の後だからですね。この不動産プチバブルは続くのでしょうか?
落ち着いた頃に実需で買いたいです。
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237
匿名さん
ブリリア一番町って、大型車やSUVが入らない機械式駐車場なのにバレーパーキングサービスをやってるのはなぜなんでしょう?
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238
匿名さん
PC千代田四番町よりも、三番町のこちらの物件の方が番町らしい、落ち着いた環境だと思います。千鳥ヶ淵を自分の庭のような気分で使えるなんて贅沢ですよね。
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239
検討板ユーザーさん
>>238 匿名さん
御意。
本物件から千鳥ヶ淵まで、ラメール三番町の横を抜けて鍋割坂を通れば徒歩3分ですね。現地を歩いてきました。本当に素晴らしい環境だと思います。
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240
匿名さん
千鳥ヶ淵が近いのは他の番町も一緒。直接借景あるマンションなら別だが、離れた借景で一部の高層階のみが残念。周囲も番町らしさなく、ビルに囲まれ、どの駅にも遠く、いい立地とは言い難い。千代田一番町や千代田四番町の方がいい立地だよ。
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241
マンション検討中さん
立地だけなら、流石に四番町には負けないでしょう。
四番町なんて番町の最底辺。
千鳥ヶ淵に近いと言えるのも三番町だけだよ。
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242
匿名さん
ここの売りは何ですか?
駅からどれも遠いし、周囲環境よくないし、一部の高層階から千鳥ヶ淵や皇居が見えるくらい?
千鳥ヶ淵近いって3分も5分も10分も変わらない。グラン千鳥ヶ淵やパークマンション千鳥ヶ淵みたいに隣接なら別格だけど。
千代田四番町:敷地面積番町内最大、市ヶ谷駅・四ツ谷駅・麹町駅・半蔵門駅普段使い
千代田一番町:高層階から皇居見える、半蔵門駅近い、周囲も高級マンションエリア
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243
職人さん
>>242 匿名さん
靖国神社至近、日本武道館が普段使いできる、高層階からスカイツリーが見える
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244
マンション検討中さん
PC一番町の周辺が良いとのご意見、ごもっともでございます。それでも、我家はこちらがいいと思うのは、なんでだろう?四面接道が安心感をくれるのかな?
ここの低層階で慎ましく暮らしたいです。
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246
検討板ユーザーさん
>>245 職人さん
麹町三番町建替え
ここって結局あるんでしたっけ?
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247
マンション検討中さん
計画頓挫したようなのでありません。
まぁ、2億位で売り出されてるようだから、どうしても欲しいなら数年・数十年後を見越して買ってみては?
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248
匿名さん
三番町マンションはまた建替の方向で検討されてますよ。話が消えた訳ではない。
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249
匿名さん
現状建替決議は否決されたよね。
そりゃあんなに古いマンションなんだから、建替の話は常に議題には上がるでしょう。
でも具体的な話がないんじゃ、まだまだ夢物語だね。
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250
匿名さん
>>249匿名さん
内情をどこまで知ってるのか分かりませんが、夢物語では全くないですよ。詳しいことは言えませんけど。地権者でもないと知りようはないと思います。
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251
匿名さん
千代田区長の問題や総合設計認可も絡んでややこしくなってるみたいね。
建替え反対派に管理組合をコントロールされると建替え決議自体を総会に出せなくなるよ
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252
匿名さん
建替えは、決定の時間が遅れれば遅れるほど、高齢者が増えて、したがって引っ越しそのものが不可能となる住戸が増える。高齢者にとってみれば、建替えて不動産価値が上がるメリットより、数年間退去生活を強いられるデメリットの方が大きいからね。三番町マンションは、ここまで決まらず来たところみると、今後建替えが決まる可能性は低いだろう。
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253
匿名さん
建て替えするかもだけど、今売られている建て替え前提の築50年が100平米、2億はまったくメリットないな。建て替え見越して安く買うのがいいのであって、すでに建て替えの話がでている段階で買うのはうまみない。
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254
マンション検討中さん
>>253 匿名さん
そういうものなのですね。
建替え時に賃貸探すのも億劫になりそう。
少なくとも抽選なく真新しいマンションに住めるのならありかとも思ってました。2億の値付けがされてますが、指し値はもっと下でも行けそうな気がしていました。
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255
口コミ知りたいさん
建て替え時の等価交換によっては狭い部屋になったり、同じ平米なら追加何千万円ってこともあり得るし、バクチやね
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256
通りがかり
>>243 職人さん
靖国神社も武道館も日常使いする必要を全く感じないけど。。
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257
マンション検討中さん
>>256 通りがかりさん
必要なくても、公園みたいでいいじゃん(公園っていったらいけないのかもしれないけど)
緑とか空間が設けられているというか。
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258
マンション比較中さん
うんうん。ここを選ぶ理由に武道館と靖国神社は入ってこないと思います。
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259
匿名さん
>>252 匿名さん
居住者が多いマンションの建替えは難しいね
あと3年しか生きれない人と20年生きれる人とで優先順位が変わってくるからね
麹町三番町は居住者地権者が多いのが致命傷かもね
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260
マンション検討中さん
そういう意味では、一番町パークマンションが建替ダークホースかもしれない。
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261
匿名さん
一番町パークマンションは100年持たせて建て替えしないって理事長が豪語してなかったっけ。
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262
匿名さん
>>260
一番町パークマンションが建て替えられて、次もパークマンションになるなら、千代田区最高峰になる可能性があるね。
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263
検討板ユーザーさん
>>262 匿名さん
確かに。ただ大通り面しててうるさいし、パーマン千鳥やグランと比較すると難しいところ。
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264
職人さん
隣の公園に植樹して内堀通りから見えないようにすればいいでしょ
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265
匿名さん
早くこっちの情報出てきてくれないかなー。
PC一番町、間取りと方角が期待外れだったからこちらに期待。
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266
マンション検討中さん
>>265 匿名さん
同感です。2024年の完成なので、間取りレベルの情報が出てくるのは来年でしょうか?
待ちきれないで、何処か購入してしまいそうです。
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267
匿名さん
世界はインフレ基調に向かっているので、近いうちに日本もそうなるでしょう。ただでさえ都心部マンションは上昇傾向が続いているのに、それに加えてインフレが襲い掛かってくると、とんでもない価格へ向かって突き進むことになりそうです。早いうちに買った方が良いのかもしれませんね。(某マンション評論家は常に暴落説をとなえていますが。。。)
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268
匿名さん
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269
マンコミュファンさん
世界レベルの空前の金融緩和と中国発のコストアップインフレのインパクトは計り知れない
この100年でこれだけマンション値上がりが確定的な場面も少ないんじゃないか
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270
マンション検討中さん
>>269 マンコミュファンさん
煽りますね。笑
少子化問題、リモートワーク定着、東京人口減、かつての日本経済神話の最中ならともかく、数年は不動産価値は上がるのかもしれませんが、はてして…。
不動産に数億入れるくらいなら、証券などで回した方が気楽に思います。
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271
匿名さん
不動産への投資は、超低利の住宅ローンによってレバレッジが効くところがミソですよね。
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272
匿名さん
富裕層は人から言われなくとも既に十分購入済みでしょう。
満腹なので一休み一休み。
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273
マンション比較中さん
PC一番町とここを見比べたい。早く情報でないかなぁ。。
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274
口コミ知りたいさん
>>273 マンション比較中さん
先に千代田一番町が終わっちゃいそうだなぁ
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275
検討板ユーザーさん
どこもすごい金額になってきてますが、仮にパーマンやグラン千鳥が出たとして坪いくら何でしょうね、、、、
1500からかな。
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276
ご近所さん
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277
ご近所さん
工事計画のチラシ日程の延期や変更が毎日のようにくる
工事計画杜撰なのかな騒音すごいし信用できない感じ
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278
マンション検討中さん
工事遅れているんですかね!?
早く情報欲しいのになぁ。
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279
マンション検討中さん
高騰している中古はダメ。
でも坪850万なら新築もダメ。
困ったものです。賃貸はもっとダメ。
10年前に戻りたいものです。
ここの情報を気長に待ちます。
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280
マンション検討中さん
年末に売り出すと聞きました。随分竣工より先の販売ですね。
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