ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

千代田四番町、お祭り騒ぎです。
ここもすごいことになりそうですね。

あそこは狼狽買いの方々が多いですから。ここは落ち着いた常識的な価格になると信じています。

三番町マンションの建て替えは話が進まなくなりましたよ。
こちらを買えるなら買った方が良いです。番町が良ければですが。

三井四番町が坪800であれだけ人気なのを踏まえると、ここはもっと高値でくるでしょう。
同じ値段だったり、落としてきたりすると四番町以上の大抽選になって買いたくても買えなくなってしまいそうですね。

四番町はタイミングが合わなかったので、こちらに参戦しようと思います。3億位までで、100m2クラスをゲットしたいですね。

>>144 匿名さん
麹町三番町どうしちゃったんですかね
ここは60メートルで17階なので階高も余裕があり、相当いいスペックになりそう
天井高2.8メートル、全カセットエアコン、バイリンガルコンシェルジュ、バレーパーキングでブランズ一番町を超える仕様を期待

>>146 匿名さん
我家は、子供達の転校のタイミング的に、もともと四番町ではなく、こちらを希望してました。四番町が素敵なら先に購入しておいて、引越しは後からとかも考えましたが、過剰な設備と間取りの違和感から、やっぱり三番町！となってます。が、四番町が抽選となる盛り上がりを見せてますので、こちらも人気になるのでしょうね。抽選運はないので、ここがダメなら困った事になります。

>>148

やはり納得して購入したいですよね！
こちらは駅から少し距離有りますが、周りの環境は四番町より優れていると個人的には思います。三番町の坂上ですし、グラン仕様になれば良い物件に成りそうです。

>>149 匿名さん

同感でございます！

>>148 マンション検討中さん

こちらは九段小学校？
評判はどんな感じなのでしょうか。

>>151 匿名さん
校舎も新しくなったし、番町小よりおすすめですよ

千代田四番町落ちたんでこちらに集中します。なんか一次落ちると熱が冷めました。
多分千代田四番町の殺到具合見るとここも激烈高くなりそうですが

四番町もここも抽選で買えず終いということになるかもしれませんね。

>>153 マンション検討中さん
四番町は賑やかですね。ここも抽選なんでしょうね。困ったものです。お互い良い結果になる事を祈願いたします！

>>155 検討板ユーザーさん
抽選になるのは値付けが安いからで、単に販売担当者の相場見誤りにすぎないよね。
ここがスミフなら、大胆に平均坪1000万円、17階は坪1500万円でくると思うよ。
今の相場だと、それでも竣工までには完売するくらいの勢いをかんじるけどな。

駅からは距離有りますけど、四番町よりは立地が良いですからね。

番町もしくは、九段や富士見を含め、ここ以外にも新築物件ありますでしょうか？
どなたかご存知ならご指導いただきたくコメントさせていただきました。
ここが気に入っているからこそなので、プランBみたな物件を知っておきたいと思っての事でございます。

バブルよ来い、早く来い
完売したい千代ちゃんが、2期でみんなを待っている

>>157 匿名さん

千鳥ヶ淵まで徒歩3分ですね?
ラメールの横を通り抜けて。

靖國神社の日本庭園も至近。
北の丸公園も皇居も徒歩圏。
うらやましい立地だと思います。

やはり三番町や一番町の方が、一般的に番町のイメージに違いと思います。超都心の利便性と、緑地の多さを両立していて、象徴的な場所が徒歩で気軽に行ける。歩道が広くて、区画が広い、繁華街が無い等。住宅地の特徴を持っていると思います。

>>149 匿名さん
この季節になると、やはり千鳥ヶ淵の桜を望めるリビングが最高だと思ってしまう
あらためて番町居住の価値は皇居の桜を大手町の夜景だと実感します
グラン三番町千鳥ヶ淵ビュー期待しています

今週末辺り千鳥ヶ淵周辺を散策してみて下さい。桜が満開で素晴らしいです。番町に住む特権ですね！

>>163 匿名さん

>>164 匿名さん
番町の春はこのイメージだな
坪2500万

今週の千鳥ヶ淵はリアルポストカードでどこを見ても素晴らしい眺めです。上質の住環境は変わらずですね。

PC千代田四番町は、現在の相場からすると安すぎたと思います。本物件はPC千代田四番町の2割増しくらいの値付けになるのではないでしょうか。

>>167 匿名さん
分かりやすい線で坪1000万が目安なんだろうね

四番町が高値掴みの頂点だったのか、もしくは、こちらの三番町がその上を行くのか、それとも、四番町も三番町もこれからも続く不動産バブルの入り口だったのか。

実需でここを検討してワクワクしていますが、四番町が頂点であってほしい。

コロナが続く限り価格は上がるでしょうね

コロナは収まらず、量的緩和がが続き、更に補正予算が出てきそうですね。追加の給付金？減税？
不動産には追い風の環境が当分続くので、価格は上がると思います。

>>171 匿名さん
とにかく高級なモノが売れてるようですね
資産インフレとはこういう状況のことをいうんですな

番町に新築物件を購入希望の皆さん
選り好みしてると間違いなく買いぱっぐれますよ！
とにかく建築用地がないんですから
今後の建て替え計画を待っていたら何年先になるやら
さらに四番町物件の様にエントリーしたって買えるかどうか

>>173 名無しさん

買いたい時、買える時に買う、が鉄則ですね。縁ですらかね。

麹町三番町マンションの建替え話も立ち消えのようなので、これからいよいよ品薄な状況に拍車がかかりますね
四番町の抽選にいそがなきゃ

>>174 匿名さん　173名無しさん
同意します！！！

四番町は熾烈な競争で厳しいでしょう

>>177 匿名さん
四番町の1期2次はまずは1期1次の落選者への優先案内になるかと
さらに一番町ライオンズ建て替えへの案内も
新規申し込みの方がアプローチできる部屋が果たしてあるかどうか・・・
価格もどうなるかといった状況です。

>>178 購入経験者さん

ライオンズ建替？もう案内来たのですか？郵送ですか？

四番町は当初は眺望の問題で低評価だったのにすごいことになってますね。あそこであれではここは一体どうなっちゃうのか。

焦って無理して買ってる人達が多いみたいね。バブル崩壊間近ですな。

遠からずバブルは崩壊します。
多分、2023年ね。
でも番町価格は下がりませんので、買える時が買い時です。

23年か。25年に息の根が止められるか日銀さん次第ですよね。
バブルが崩壊しても影響のない層の住む町という事なんでしょうかね。

今回のバブルが終わる時は現行の金融システムが終わる時。番町も無傷では済まないが、他に比べて影響は少ない。実需の街だからね。

23年前半かな？ここの販売開始は。。微妙な時期ですね。

>>185 匿名さん
日本の90年代バブル崩壊は金融政策ミスだから同じようなことは起こらんよ

金融政策が効かない危機がやって来ますよ。
中央銀行が自らばら撒いた紙幣で自滅するのが今度のバブル崩壊シナリオです。

日本はBS上は確かに破綻しないだろうが、資産に米国債を抱えてるからな。ドル紙幣が崩れると前提が変わる

>>188 匿名さん
テスラはビットコインで買えるようになるようだし、番町の高級マンションが買えるようになったら、今の相場の更に倍くらいに上がるかもねー

ビットコイン決済はまだ先かなと思う。決済した次の日に10%以上も価格が変動するリスクがあると売上管理出来ないし。受け取る側が即時日本円にすれば良いのかも知れないが。マネロンで番町のマンション買われても困るし、少額でローン組んで買ってもらうのが身元確認出来るし安全なんだろな。

グラン三番町とグラン千鳥ヶ淵で室内の仕様って、結構差がありませんか

ここの仕様はグラン三番町の下になるのかな？上になるのかな？
価格だけ上がって仕様は下になるのかもね。

>>192 匿名さん
それはないんじゃない
グラン三番町は室内仕様はかなり低いよ
あれより下げたら、もはやグランと非グランの差がなくなり、「グラン」の意味がなくなるっしょ

きょうの千鳥ヶ淵。
ここから歩いて３分です。

>>194 匿名さん
桜から菜の花に変わってますね
番町はやはり自然豊かな場所なのを実感します
早くコロナウイルスが終息しますように

なんかNo.4盛り上がってますが
買えなかった方々買わなかった方々が流れてきますね
これは・・・
地所さんの値付け注目です!!

こちらも盛り上がりそうですよね。早く詳細が発表されると良いのですが。

>>196 購入経験者さん

四番町の板でもこちらへの参戦があがってます！
あちら瞬間蒸発だった様ですから

>>198 名無しさん
四番町の蒸発速度は凄かったですね。こちらも同様なのでしょうね。希望云々ではなく、くじ運を磨かないとダメそうですね。
番町の新築は供給不足ですよね。旧耐震マンションさんが建て替えラッシュにならないかなぁ、と願ってしまいます。建築高基準緩和で建て替えしやすそうな物件も多くあるのに。

>>199 匿名さん
値付けが安すぎるだけのことでしょ

パークコート千代田四番町、
パークコート虎ノ門、
平均坪単価はそれぞれいくらでしたか？

>>201 マンション検討中さん
両方850くらいかな

>>198 名無しさん
四番町に欠けていた、皇居ビュー、地下自走式駐車場、車寄せ、バレーサービスあたりは揃ってるんでしょうかね
四番町パス組が求めてるスペックはそのあたりと室内グレードの高さかと
原宿は坪3500の時代だからねー

>>203 マンコミュファンさん

四番町にあった温泉と過度な植栽、めちゃくちゃな間取りがない事を願います。免震もあるといいなぁ。

>>204
同意します。特にあの温泉はどこかのタイミングで止める事になるんじゃないかな…

三井さん方の申込終了したようですから
こちらそろそろサイトあがってきますかね？

>>199 匿名さん

私も旧耐震建て替え待ちかなと思ってますが、
東京都が去年創設するはずだった玉突き建て替え制度がコロナで遅れてるんですよね。
決まれば余剰床ボーナスが出る話なので建て替え予定でも制度の発表を待つ場合もあるんじゃないかと

>>207 匿名さん

麹町三番町マンションって
1971年なんですね。
耐震だいじょうぶなのかなぁ。。

滅多なことは言えませんが、いわゆる高級物件とそれ以外を一緒くたには出来ないかと。
コンピュータのない時代ですから梁とか柱とか必要以上に頑丈だったりします
（強度計算て発想自体ない？ような時代は、今みたいに建材ケチらずたっぷり使う世界）

建て替え決まった、否決されたって両方の情報を見ますけど
10年単位で考えればいずれ建て替え決まるでしょう。
そんじょそこらの新築より全然高い築古なら、追加負担出来ない所有者じゃないわけだし

立地的には麹町三番町の建替えですな
敷地も広いし、ローマ法王庁隣接で皇居まで望めるわけだから、格が違いすぎる

>>210 匿名さん
意味不明

>>210 匿名さん
そうですね。

>>210 匿名さん

バチカン大使館隣接って何のメリットあるのかな？

>>213 検討板ユーザーさん
住居を聞かれて「うち、千代田区。バチカン大使館の隣」という事が出来れば、ちょっと嬉しいかも。笑。「あ、三番町」と言っても「え？」って顔されたら凹むだろうし。笑。
普通にというか一般的に言えば、恒久施設であれば想定外の建物が建つ事はないので、安心ですよね。公共公園とかも同じですね。

近隣住民ですが、ローマ教皇が来日された時は、警察官の数が尋常ではなかったです。

>>215 匿名さん
なんか、うっとりするようなエピソードですね。貴重な地区にお住まい、という経験ですね。

坪設定は四番町と同程度でしょうかね？物件価格はそれでも良いのですが、管理費を下げてほしいものです。不要な設備はなく、専有部分の高仕様で出してほしいと願っています。

四番町はJR市ヶ谷と麹町が至近であり、かつてない程の大規模敷地で三井だったからこそ予想反しての売れ行きだったのでしょう。
こちらの立地はブリリア一番町との比較の方が正しいでしょう。
敷地の小ささといい、でも半蔵門にはブリリアのが違い。
ブリリアの中古市場での苦戦ぶりがなんとも目を覆いたくなるような惨状だけに。

>>218 匿名さん
ブリリアはよく事情がわかってない外人に皇居ビューを謳って売り切った東京建物の戦略勝ちでしょ
でもあの外観はないよなぁ

ブリリアも三方道路だからね。ここは四方でも2つは超狭い道。

>>220 匿名さん
現地見てきたけど皇居が望める上3層以外はちょっと苦しいというか雑居ビルビューというか、コメントのしようがないような立地でないかい

上層3階は坪1000万でもわかるが、それ以下は700～600だ。

パークコート千代田一番町がでてきた。ここよりいいので先に需要取られるのでは。
皇居viewあり。値段は千代田四番町より高めだろう。

大妻通の市ヶ谷寄りの向かい側は廃業した散髪屋やら、わけのわからん運動具店やらが並ぶ貧民窟のような一角がある。

駅から遠く、生活利便性もない。
抜けているのは西北だけで、どこが良いのか？

とにかく三番町の高台という立地ですな。
生活利便性を求めるなら郊外へどうぞ。
お金の払える都心好きな方はようこそ、番町へ。

番町の端っこで、九段南が近くゴチャゴチャしている雰囲気があるからでしょうか。確かに良い気は感じないですね。

PC四番町よりPC一番町が高く、ここは四番町と同じくらいかな。

>>229 匿名さん

九段南も富士見も昔は番町で幕府旗本の屋敷街でしたよね。

たしかに九段南はもう少し整然とした街に再開発されてされてほしいですね。

>>231検討版ユーザーさん
確かに昔の番町の地名とズレていますもんね。そこは気が付きませんでした。
仰る様に、九段南がもう少し綺麗に整然とした街並みになると、ぐっとここの魅力も増すのでしょう。

番町でこの規模感かつ最大手デベ。皇居ビューでなくても、目の前が雑居ビルを抜ける部屋であればこの地としてはとても魅力的と感じます。

交通利便性として、半蔵門、九段下、市ヶ谷のどの駅からもやや遠いので、人によってはそこが気になるかもしれません。
スーパーは、九段北のリンコス、一番町マルエツプチ、市ヶ谷駅近のマルエツ辺りが日常使い出来る位でしょうか。

ＰＣ千代田四番町と同程度の値付けなら確実に売れていくかと。少なくとも買って住んで後悔する場所ではないと思います。

もう直ぐアナウンスあるのでしょうか？
子供達の学校的にここに住みたいです。

場所がいまいち。千代田四番町や千代田一番町に需要奪われた後で、価格次第では売れないかも。

流石に三菱も一番町にはぶつけてくるのでは？

坪800で安いと感じてしまうのは四番町の後だからですね。この不動産プチバブルは続くのでしょうか？

落ち着いた頃に実需で買いたいです。

ブリリア一番町って、大型車やSUVが入らない機械式駐車場なのにバレーパーキングサービスをやってるのはなぜなんでしょう？

PC千代田四番町よりも、三番町のこちらの物件の方が番町らしい、落ち着いた環境だと思います。千鳥ヶ淵を自分の庭のような気分で使えるなんて贅沢ですよね。

>>238 匿名さん

御意。
本物件から千鳥ヶ淵まで、ラメール三番町の横を抜けて鍋割坂を通れば徒歩3分ですね。現地を歩いてきました。本当に素晴らしい環境だと思います。

千鳥ヶ淵が近いのは他の番町も一緒。直接借景あるマンションなら別だが、離れた借景で一部の高層階のみが残念。周囲も番町らしさなく、ビルに囲まれ、どの駅にも遠く、いい立地とは言い難い。千代田一番町や千代田四番町の方がいい立地だよ。

立地だけなら、流石に四番町には負けないでしょう。
四番町なんて番町の最底辺。
千鳥ヶ淵に近いと言えるのも三番町だけだよ。