ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

カウンターだけで床面積の1割くらい占めてるのでは？
耐震だからあれだけのカウンターが必要なの？

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>>1401 口コミ知りたいさん

グランページを見ると、プライバシーを配慮してのカウンターと記載があります。それなら耐震でいいしコストカットもできて一石二鳥というのが本音でしょう。

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専門的に言うなら、カウンター有無と耐震免震はまったく無関係。順梁か逆梁かの違い。

設計者が、梁を上に出して目線を下げるか、梁を下に出して目線を上げるかの選択。

ここは高い天井高を生かして、また学校など周辺に配慮して、室内から道路や住宅を見下ろす形でなく、空を見上げる形で設計されたようです。

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何でもいいから、この強いカウンターの有効活用法を教えてくれ～

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>>1399 匿名さん

自作自演やめよろよ、日本語下手すぎてばれるとるよ

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>>1404 マンコミュファンさん
飾り棚風に置物を置いたりしています。
カウンターがあると有効床面積が減りますが部屋の高級感が出るのと窓の外が綺麗に見えるのでカウンター気にいっています。
狭めの部屋の場合はカウンターない方が良いかもしれませんね。

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>>1406 職人さん

エグゼクティブの方、羨ましいです。

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>>1403 マンション検討中さん

そう言った設計思想があるのですね。実際はどうであれ、確かにと思いました。

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LDと寝室全てのカウンター計算してみたら1割どころか3割占めてたぞ。

プライバシーのためのカウンターやら耐震でも十分とか言ってもグラン三番町や千鳥ヶ淵は無駄なカウンターもないし免震アピールしまくりなんだよなあ。

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>>1409 評判気になるさん
そうなんです。

ただ順梁だと窓上が低く暗くなりがちですし、これを避けようと梁を室内に取り込むとギロチン部屋になります。
実際、窓面ギリギリに家具を置くことはしないので、ある程度のカウンターはレイアウトと明るさにプラスに働くと思います。

ここは部屋タイプによって、カウンター割合が全然違いますね。単純に坪単価で見るのではなく、カウンターを除いた畳数でタイプDEFGHを比較すると、傾向があることがわかります。

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カウンターだらけ＆IHということで無いな・・・
皆さん、買うの？

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ガスよりIHの方が安全性が高いのでオプションで変える人も多いですよ。

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>>1405 マンション掲示板さん
ちょっと笑えるですね、自作自演って何ですか。日本語が下手だと掲示板で話せないんですか?

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>>1413 匿名さん
自作自演とかどうでもいいので、あなたのお仲間の業者さんのヤニや台車の使い方をどうにかしてください。
台車の使い方雑すぎて、階段傷だらけです。

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まぁ誰がオーナーでもいいじゃないですか。仲良くしましょう。
ただ、共用部は綺麗に使うようにしないと行けません。
サカイはやっぱり二流業者だなと感じます。養生もいい加減で、廊下を台車で突っ走ってます。

一つ一つ高いのに、ぶつかったら保障出来るんかと思います？
多国籍業社も同じ。私は見つけたら遠慮なく捕まえて保障させます。この場合依頼したオーナーにも責任があると思います。

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>>1415 マンション掲示板さん
大手であればさすがにオーナーに責任はないでしょ^ ^:

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>>1416 口コミ知りたいさん

誰の責任でも良いからとにかく共用は綺麗に使用してもらいたいですよね。

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ドル安が進んでいるので、海外資金が大量に入ってきて、東京の物件はさらに値上がりするでしょう。

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>>1418 匿名さん
円安ね

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>>1418 匿名さん

その程度の知能で、高級マンションの板に書き込んではいけない。

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グロス7億超えは、実需で買える人はかなり限られますね。流石にローンでは5億位まででしょう。
投資というか、色々な資産のうちの一つという感じでしょうか。
番町、グラン、100平米超。今後もあまり出てこないでしょう。
なお英国大使館は、多少の縁故でも買えないでしょうし、グロスも12億とか15億とか。。。特別な物件になるでしょうね。

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>>1421 マンション掲示板さん
港区の大型マンションに比べると、100平米超、こちらの価格は高くないです

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>>1423 匿名さん
千代田区の秋葉原、神田も同じですね

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>>1422 ご近所さん

たしかに言えてますね。

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グラン千鳥ヶ淵１LDK売りにでましたね。
皇居ビューとはいえ、流石にこの広さで坪3660万は盛りすぎとは思うけれど、英国大使館は、この辺が最低ラインになるでしょうね。
ここも速攻転売で坪2000到達には驚きましたが、今からこの立地にこの仕様（グラン）を作ったら、余裕でもっと高い販売価格でしょう。

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>>1427 職人さん
72.26平方、8億円は確かに少しオーバーです。それに比べて,こちらのお値段はお手頃です

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>>1428 匿名さん
antinomieが自分の7.2億売りたいだけでしょ

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皇居ビューで免震は強いけど
どう見ても高過ぎなので外国人向けですね

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免振はどうでもいいけど、千鳥ヶ淵２物件は異常に強気の値付け。
ただこの１LDKはしょぼいので、さすがに8億では売れないだろう。がんばって5億。

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>>1431 職人さん
この販売価格では、外国人である私が買うわけではありません。同じ価格帯でも、選択肢はたくさんあります

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>>1427 職人さん
しかし、実際、英国大使館計画は敷地面積ではブリリア4番町より大きいんですね。
ブランズは165戸ですが、それ以上ってことです。それを勘案して、3660万/坪が最低ラインとは全く思えないんですよね。方角によって緩急の差はかなりつくんでしょうが、個人的に英国大使館はそこまでの値付けをしてこないとみています。
結果的に、スケベ価格で出している番町の中古市場が、英国大使館に引っ張られて崩れる可能性すらあると思いますね。

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>>1433 評判気になるさん
タイポすいません。ブランズ4番町です。

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次のグランは一番町でしょうか、もう実需では到底手が届かない価格になりそうです。
ここは三井渾身の作品で、派手さはなく控えめですが本当によくできています。
買えた人はラッキーでした。今後この品質の物件の供給はかなり限られると思いますので、早期に簡単に売らない方が良いと思います。

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三井じゃなく、三菱ですね。はい。

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三菱地所レジデンス、東急不動産、東急は、東京都千代田区一番町に地上14階、地下4階、高さ59ｍ、延べ面積約87,000㎡のマンションを新設します。 設計は三菱地所設計・鹿島建設JV、施工は鹿島建設。 2025年1月に着工し、2030年6月に竣工する予定です。

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カトリック信者減ってますから

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7億の部屋、決まりませんね。
眺望も良く、明るくてとても良いと思うのですが。
希少性もあり。

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通りがかりに何枚か写真を撮りました

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>>1439 マンション掲示板さん
リビングと部屋の配置が良くない、無駄なスペースが多い、廊下が長すぎる

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>>1441 匿名さん
朝ワイドスパンは個人的に魅力的ですが、小部屋の形が...
ペリカウンターが非常に多いため、居住スペースは同マンション100平米西側とほとんど変わらないんですよね。

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7億と7.2億の売り出しをSUUMOで見ました。
個人的には7.2億の部屋の方が好みです。

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