物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区三番町26番1(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩8分 (5番出口) 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩8分 (A3出口) 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩8分 (A3出口) 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩8分 (A3出口) 東京メトロ東西線 「九段下」駅 徒歩10分 (2番出口/利用可能時間/始発~22:00 サブエントランス) 徒歩11分(4番出口) 東京メトロ半蔵門線 「九段下」駅 徒歩10分 (2番出口/利用可能時間/始発~22:00 サブエントランス) 徒歩11分(4番出口) 都営新宿線 「九段下」駅 徒歩10分 (2番出口/利用可能時間/始発~22:00 サブエントランス) 徒歩11分(4番出口) 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
102戸(募集対象外住戸24戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年09月下旬予定 入居可能時期:2024年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス グラン 三番町26口コミ掲示板・評判
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1401
口コミ知りたいさん 2024/12/17 03:58:05
カウンターだけで床面積の1割くらい占めてるのでは?
耐震だからあれだけのカウンターが必要なの?
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1402
マンコミュファンさん 2024/12/17 04:24:06
>>1401 口コミ知りたいさん
グランページを見ると、プライバシーを配慮してのカウンターと記載があります。それなら耐震でいいしコストカットもできて一石二鳥というのが本音でしょう。
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1403
マンション検討中さん 2024/12/17 05:06:27
専門的に言うなら、カウンター有無と耐震免震はまったく無関係。順梁か逆梁かの違い。
設計者が、梁を上に出して目線を下げるか、梁を下に出して目線を上げるかの選択。
ここは高い天井高を生かして、また学校など周辺に配慮して、室内から道路や住宅を見下ろす形でなく、空を見上げる形で設計されたようです。
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1404
マンコミュファンさん 2024/12/17 05:29:55
何でもいいから、この強いカウンターの有効活用法を教えてくれ~
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1405
マンション掲示板さん 2024/12/17 06:02:26
>>1399 匿名さん
自作自演やめよろよ、日本語下手すぎてばれるとるよ
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1406
職人さん 2024/12/17 06:26:36
>>1404 マンコミュファンさん
飾り棚風に置物を置いたりしています。
カウンターがあると有効床面積が減りますが部屋の高級感が出るのと窓の外が綺麗に見えるのでカウンター気にいっています。
狭めの部屋の場合はカウンターない方が良いかもしれませんね。
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1407
通りがかりさん 2024/12/17 07:20:51
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1408
通りがかりさん 2024/12/17 09:44:05
>>1403 マンション検討中さん
そう言った設計思想があるのですね。実際はどうであれ、確かにと思いました。
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1409
評判気になるさん 2024/12/17 10:26:08
LDと寝室全てのカウンター計算してみたら1割どころか3割占めてたぞ。
プライバシーのためのカウンターやら耐震でも十分とか言ってもグラン三番町や千鳥ヶ淵は無駄なカウンターもないし免震アピールしまくりなんだよなあ。
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1410
マンション検討中さん 2024/12/17 13:01:37
>>1409 評判気になるさん
そうなんです。
ただ順梁だと窓上が低く暗くなりがちですし、これを避けようと梁を室内に取り込むとギロチン部屋になります。
実際、窓面ギリギリに家具を置くことはしないので、ある程度のカウンターはレイアウトと明るさにプラスに働くと思います。
ここは部屋タイプによって、カウンター割合が全然違いますね。単純に坪単価で見るのではなく、カウンターを除いた畳数でタイプDEFGHを比較すると、傾向があることがわかります。
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1411
匿名さん 2024/12/17 13:06:45
カウンターだらけ&IHということで無いな・・・
皆さん、買うの?
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1412
匿名さん 2024/12/17 13:11:08
ガスよりIHの方が安全性が高いのでオプションで変える人も多いですよ。
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1413
匿名さん 2024/12/18 02:10:18
>>1405 マンション掲示板さん
ちょっと笑えるですね、自作自演って何ですか。日本語が下手だと掲示板で話せないんですか?
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1414
eマンションさん 2024/12/18 02:24:00
>>1413 匿名さん
自作自演とかどうでもいいので、あなたのお仲間の業者さんのヤニや台車の使い方をどうにかしてください。
台車の使い方雑すぎて、階段傷だらけです。
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1415
マンション掲示板さん 2024/12/18 02:46:13
まぁ誰がオーナーでもいいじゃないですか。仲良くしましょう。
ただ、共用部は綺麗に使うようにしないと行けません。
サカイはやっぱり二流業者だなと感じます。養生もいい加減で、廊下を台車で突っ走ってます。
一つ一つ高いのに、ぶつかったら保障出来るんかと思います?
多国籍業社も同じ。私は見つけたら遠慮なく捕まえて保障させます。この場合依頼したオーナーにも責任があると思います。
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1416
口コミ知りたいさん 2024/12/18 03:07:11
>>1415 マンション掲示板さん
大手であればさすがにオーナーに責任はないでしょ^ ^:
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1417
通りがかりさん 2024/12/18 05:48:43
>>1416 口コミ知りたいさん
誰の責任でも良いからとにかく共用は綺麗に使用してもらいたいですよね。
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1418
匿名さん 2024/12/20 02:26:20
ドル安が進んでいるので、海外資金が大量に入ってきて、東京の物件はさらに値上がりするでしょう。
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1419
マンコミュファンさん 2024/12/20 02:50:05
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1420
匿名さん 2024/12/20 03:41:35
>>1418 匿名さん
その程度の知能で、高級マンションの板に書き込んではいけない。
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