東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？」についてご紹介しています。
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ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

匿名さん [更新日時] 2024-12-18 14:48:43
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ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。


所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）
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ザ・パークハウスグラン三番町26｜時代に名を残すマンションが生まれる街（前半）【クリスティーヌ】
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“ザ・パークハウスグラン三番町26”の「私の印象」 ～惹かれる理由は、一段と解放感のある四方接道の立地にあり！個性的な重厚感ある外観も完成後の「特別感」が期待できる【けろけろ准将】
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[スレ作成日時]2019-07-15 20:28:06

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ザ・パークハウス グラン 三番町26口コミ掲示板・評判

  1. 1341 検討板ユーザーさん

    生活リズムや生活感が近い人が集まっているほど、居心地が良いマンションになると思います。
    そういう意味でも、ここは良いと思います。

    • 1
  2. 1342 マンション検討中さん

    >>1337 評判気になるさん

    29年3月竣工予定？

  3. 1343 通りがかりさん

    皇居ビューのお部屋は何戸くらいあるんですかね？片手とか？

  4. 1344 匿名さん

    皇居ビューなんて畏れ多くて普通の人は住めないですよ。

    • 1
  5. 1345 検討板ユーザーさん

    千鳥ヶ淵のパークマンションとパークハウスグランのように、お堀目前ならとても良いと思いますが、皇居が見えるだけなら、東京タワーや富士山が見えるというのと同じレベルです。3日で飽きます。

    • 2
  6. 1346 名無しさん

    あ、80c中層階が45000万円で出ました。
    坪1783万。

  7. 1347 評判気になるさん

    この感じは売り急がない方がいいと思う。
    個別事情は分からないけど、中層階Gタイプ竣工前に498で出したのは勿体なかった。

  8. 1348 職人さん

    入居してからマンション内で誰ともすれ違ったことがありません。
    入居済みの人はかなり少ないのかな？

  9. 1349 マンション掲示板さん

    3LDKは坪2000は見えますね

    • 2
  10. 1350 口コミ知りたいさん

    >>1348 職人さん
    引き渡し時には、結構ファミリーを見かけましたよ。
    引越しが順番で、枠はいっぱいのようでしたので、1日3組が年末くらいまでは続くと思います。

  12. 1351 匿名さん

    >>1350 口コミ知りたいさん
    ここでは住居需要が多いはずで、売買はそう多くはないでしょう

  13. 1352 匿名さん

    >>1334 匿名さん
    建物の外観はとても立派です

    1. 建物の外観はとても立派です
    • 1
  14. 1353 検討板ユーザーさん

    ここを買えた人は本当に幸せです。
    「Club26」の会員は102名のみです。
    番町にある最新の「グラン」はハードのみでなく、ソフトにこそ価値があります。
    メンバーである続けることで、信頼と資産を手に入れているのですから。
    数年後に、売らなくて本当に良かったと思うはずです。

    • 4
  15. 1354 口コミ知りたいさん

    >>1353 検討板ユーザーさん
    この物件を買いましたがClub26ってなんのことでしょうか？
    初めて聞きました。

  16. 1355 さめ

    >>1354 口コミ知りたいさん
    ジョークでしょう。

  17. 1356 検討板ユーザーさん

    Club33は有名ですね。

  18. 1357 通りがかりさん

    目の前が集合場所のようで昼も夜も代わる代わる中国語を話す粋がった若者がタバコをふかしています。もし、住人のお知り合いの方々ならやめさせて欲しいです。

  19. 1358 名無しさん

    >>1357 通りがかりさん
    本当にやめて欲しい。

    • 1
  20. 1359 eマンションさん

    >>1357 通りがかりさん
    多分11Fのantinomieの仲間でしょうね。
    自分で自分のマンションの価値を下げてますよ。

    • 2
  21. 1360 検討板ユーザーさん

    >>1357 通りがかりさん

    一度見かけました。入り口脇で座ってタバコ吸ってますよね。
    本当にやめてほしいですね。

    • 2
  22. 1361 マンコミュファンさん

    今は管理の人がたくさんいるので、もし見かけたら注意してもらいます。

    • 1
  23. 1362 匿名さん

    ライドシェアサービスの待機場所とかに使われてるとか？

  24. 1363 評判気になるさん

    >>1362 匿名さん
    内装業者の様でした

    • 1
  25. 1364 マンション掲示板さん

    >>1363 評判気になるさん
    なるほどね。
    さすがに住民関係者に路上喫煙は無いですね。

  26. 1365 マンコミュファンさん

    >>1364 マンション掲示板さん
    内装業者は住民関係者です。、

  28. 1366 通りがかりさん

    内装業者なら注意すればすぐ止めると思う

  29. 1367 マンション検討中さん

    住民板の話題ではないか？

  30. 1368 マンコミュファンさん

    そろそろ1次転売は落ち着いたかな。
    今のところ坪2000万が最高値ですな。
    戸数も限られているし実需が多そうなので、これが落ち着いたらしばらくは出てこないかもしれません。

    • 3
  31. 1369 匿名さん

    >>1368 マンコミュファンさん
    その意見には大いに共感し、多くは自分で住んでいます。立地のいい、質のいい物件を見つけるのも大変です

    • 1
  32. 1370 評判気になるさん

    今なら成約価格で坪1700行けば御の字でしょう。

    • 1
  33. 1371 マンション検討中さん

    >>1370 評判気になるさん
    坪2000万でsoldしてますよ。

    • 2
  34. 1372 口コミ知りたいさん

    >>1371 マンション検討中さん
    もう売れちゃいました？
    ここは、条件の良い広い部屋が出たら、価格を問わず速そうですね。

    • 2
  35. 1373 匿名さん

    >>1372 口コミ知りたいさん
    先日、プラットフォームSUUMOが坪2000万で売っている大きな平方の戸型を見て、さっき調べてみたところ、ありませんでした

  36. 1374 マンション検討中さん

    坪1800弱で9階の物件が出ていますね。

    • 1
  37. 1375 マンコミュファンさん

    スーモにまだ出てますね。消えたとしても広告価格で成約することなんてほぼ無いでしょう。

    しかしこのマンションは初年度から管理費が高過ぎ…

  39. 1376 匿名さん

    坪2000はすごいですね。さすが番町。

    • 2
  40. 1377 マンション掲示板さん

    坪2000万は高いなと思っても、一人買う人がいれば決まっていくんですよね。次にはその水準が標準になって、もっと高く出てくる。

    三田ガーデンの転売住戸出てますが、間取りも向きも全然ですが坪2300万。

    間取り形状はまぁまぁですが、明るい良い部屋ですし、この坪2000万はまぁ妥当と思います。

    上昇相場ですし、稀少な最新グラン内の比較的良いポジション。もうちょっと売るのを待てばいいのにとも思います。

    • 2
  41. 1378 マンコミュファンさん

    >>1375 マンコミュファンさん
    この程度の管理費で高杉であれば、到底このグレードのマンションには縁がないでしょう。

    • 3
  42. 1379 評判気になるさん

    マナー悪く喫煙する中国人の内装業者はまだいますか？

  43. 1380 口コミ知りたいさん

    >>1379 評判気になるさん
    最近は見かけないから工事終わったのかも。

  44. 1381 匿名さん

    引き渡しましたが、現在入居している方は不明です

  45. 1382 評判気になるさん

    >>1381 匿名さん
    どういうこと？

  46. 1383 通りがかりさん

    >>1381 匿名さん
    あなたの仲間でしょ、antinomieさん

  47. 1384 通りがかりさん

    antinomie対nakanohito

  48. 1385 通りがかりさん

    中国人業者まだいますね。
    コンシェルジュに雑に遇らわれてました。

    • 1
  50. 1386 口コミ知りたいさん

    相場が難しいけど、グランブランド、所有権、基本天井高、設備レベル、ゴミ回収、地下駐など考慮してすると、お隣の建築中の定借の1.5倍位が妥当か。

    ここの東向と、お隣の西向が同じようなビル眺望ですね。それぞれ坪1500坪、坪1000って感じかな。

    抜ける眺望のプレミアムと、向きの良い高層階は数が少なく、出れば坪2000超は仕方ないでしょうね。

    • 2
  51. 1387 通りがかりさん

    ここは耐震だが三井の物件は免震。
    相場を引き上げる富裕層がどちらを好むか。

    • 2
  52. 1388 通りがかりさん

    手ぶらだし内装業者という感じでは無さそうでした。半蔵門のファミリーマート前の道でもアジアの若い外国人オフィスワーカーが沢山タバコ吸っていてこの辺りは多いです。

  53. 1389 評判気になるさん

    民泊だったらヤダなあ

    • 1
  54. 1390 匿名さん

    民泊が多いのは羽田に近い港区の埋立地ですよ。

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