ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

>>1315 通りがかりさん

間取りが悪く空間の無駄が多いです。西向きのタイプがいいです。タイプが四角くて、活用度が高いです。

>>1317 名無しさん
プレミアム除く3ldkであれば
100D＝100Ｅ＞110Ｇ＞110Ｆ
私ならこんな感じ。

80Cが意外に良かったですね。
リビング窓が大妻と新築パークコートの間で、東側目線がちょうど抜けてそうです。
100Dは三菱マンションがリビング眺望にかかるかな。上層階は大丈夫そうですが。

>>1319 通りがかりさん
私も同感です。角部屋よりも、D Eタイプの方が使いやすいかと思います。
値付けが弱気だったのでこの物件は総合的にノールックで買いで正解でした。

100E
メリット　リビングが大きく、開口も広く迫力がある。各部屋の面積は相対的に大きい。
デメリット　一番小さい部屋が苦しすぎる、リビングインが一部屋

100D
メリット　オールリビングアウト、整った部屋、小さい部屋二つが同じ程度であり、子供2人家族にはちょうど良いか
デメリット　浴室が主寝室に高い、リビングの窓がやや小さい

110G
メリット　超ワイドスパン、リビング主寝室の開口がgood、特に上層は日当たりgood
デメリット　ボコボコ...カウンターが特に多く、住居スペースは占有面積に比してけっこう狭い

110Ｆ　110Ｇの下位

80Ｃ　特に非の打ち所がなさそう

私が買うなら100Ｄ.Ｅ、100Ｇ、80ですかね
今は湾岸もこの価格ですから、デベロッパー価格でグラン購入できた方は本当におめでとうございます><

>>1322 通りがかりさん
幸運にも100Dに当選して、私の好きなタイプです。3房目を2房目にし、リビングのスペースを広げ、窓も広くしました。

>>1323 匿名さん

>>1323 匿名さん
antinomie

>>1323 匿名さん
3ldkだから価値があるのに、もったいないことをしましたね...

>>1326 通りがかりさん
立つ高さも違うし、考え方も違います。このクラスの家を選ぶ人たちは、家がたくさんあって、子供と一緒に住むことがあまりできなくて、追求するのは自由と空間感です

>>1327 匿名さん
自由を追求していただいてけっこうなのですが、都心3区で圧倒的に枯渇しているのは3ldkなので資産性と言う意味でもったいないなと。

>>1327 匿名さん
このクラスは子供と一緒にあまり住めない。ほんとですか？？

>>1328 マンション掲示板さん
都心3区はアドレスによってピンキリ。港区の埋立地の方は忌避施設が集まっているから埼玉より安かったりしますよ。

100Dは物件内では良いポジションですね。
2ldk良いと思いますよ。

当然売るために買うわけじゃ無いので、使いやすいのが良いです。

このクラスになると、二次購入者は自由にリフォームするので、やりたければ買った人が3ldkに戻せば良いだけです。かかってもせいぜい1、2千万です。

日照良いとは言え、坪2000の7億が決まるかどうか。既に分譲価格の2倍のようだが、PC千代田富士見は今や分譲時の4倍。立地、仕様、希少性が揃えば、価格は上がっていってしまいます。
TPHG三番町の築10年が売出6億で出てることを考えると、取り敢えずの入り方としては妥当かな。

パークハウスグラン千鳥ヶ淵も4倍ぐらいなってそう。

>>1323 匿名さん

ローマ法王庁大使館跡地の東急の物件気になります
番町の中でもピン立地、一体いくらになるのでしょう

>>1332 評判気になるさん
旧作グランの方が駅近で免震の上、東向きの眺望は比較にならないほど良いですけどね。単に新しい以外に新作グランが優る点ありますか？

>>1335 匿名さん

ここがマンションになることは決まっているのでしょうか？

評価はマーケットは出すでしょう。
賃料は1.5倍の開きがあるようです。

４面接道により全部屋でワイドスパン。
表裏エントランスとLと1階を分けているのも良い。ロビー回廊も高級で雰囲気あります。

目線が抜ける上層階の、天井が高いリビング窓面は、番町らしからぬ圧巻の迫力。ジーマティック最新キッチンSLXPureも良いですね。

ソフト面では、各戸ゴミ置き場は毎日の事なので、便利さを痛感。ETC連動自動ゲートのある地下駐車場は目立たず高級感あっていいです。入庫はすぐ、出庫2分は日々のことなのでありがたい。

>>1339 評判気になるさん
ゴミ出しがとても楽になりました。
戸数が少ないのも気に入っているところです。
あとはワンルームや小さい部屋が無いのでそこも嬉しいです。

生活リズムや生活感が近い人が集まっているほど、居心地が良いマンションになると思います。
そういう意味でも、ここは良いと思います。

>>1337 評判気になるさん

29年3月竣工予定？

皇居ビューのお部屋は何戸くらいあるんですかね？片手とか？

皇居ビューなんて畏れ多くて普通の人は住めないですよ。

千鳥ヶ淵のパークマンションとパークハウスグランのように、お堀目前ならとても良いと思いますが、皇居が見えるだけなら、東京タワーや富士山が見えるというのと同じレベルです。3日で飽きます。

あ、80c中層階が45000万円で出ました。
坪1783万。

この感じは売り急がない方がいいと思う。
個別事情は分からないけど、中層階Gタイプ竣工前に498で出したのは勿体なかった。

入居してからマンション内で誰ともすれ違ったことがありません。
入居済みの人はかなり少ないのかな？

3LDKは坪2000は見えますね

>>1348 職人さん
引き渡し時には、結構ファミリーを見かけましたよ。
引越しが順番で、枠はいっぱいのようでしたので、1日3組が年末くらいまでは続くと思います。

>>1350 口コミ知りたいさん
ここでは住居需要が多いはずで、売買はそう多くはないでしょう

>>1334 匿名さん
建物の外観はとても立派です

ここを買えた人は本当に幸せです。
「Club26」の会員は102名のみです。
番町にある最新の「グラン」はハードのみでなく、ソフトにこそ価値があります。
メンバーである続けることで、信頼と資産を手に入れているのですから。
数年後に、売らなくて本当に良かったと思うはずです。

>>1353 検討板ユーザーさん
この物件を買いましたがClub26ってなんのことでしょうか？
初めて聞きました。

>>1354 口コミ知りたいさん
ジョークでしょう。

Club33は有名ですね。

目の前が集合場所のようで昼も夜も代わる代わる中国語を話す粋がった若者がタバコをふかしています。もし、住人のお知り合いの方々ならやめさせて欲しいです。

>>1357 通りがかりさん
本当にやめて欲しい。

>>1357 通りがかりさん
多分11Fのantinomieの仲間でしょうね。
自分で自分のマンションの価値を下げてますよ。

>>1357 通りがかりさん

一度見かけました。入り口脇で座ってタバコ吸ってますよね。
本当にやめてほしいですね。

今は管理の人がたくさんいるので、もし見かけたら注意してもらいます。

ライドシェアサービスの待機場所とかに使われてるとか？

>>1362 匿名さん
内装業者の様でした

>>1363 評判気になるさん
なるほどね。
さすがに住民関係者に路上喫煙は無いですね。

>>1364 マンション掲示板さん
内装業者は住民関係者です。、

内装業者なら注意すればすぐ止めると思う

住民板の話題ではないか？