物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区三番町26番1(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩8分 (5番出口) 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩8分 (A3出口) 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩8分 (A3出口) 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩8分 (A3出口) 東京メトロ東西線 「九段下」駅 徒歩10分 (2番出口/利用可能時間/始発~22:00 サブエントランス) 徒歩11分(4番出口) 東京メトロ半蔵門線 「九段下」駅 徒歩10分 (2番出口/利用可能時間/始発~22:00 サブエントランス) 徒歩11分(4番出口) 都営新宿線 「九段下」駅 徒歩10分 (2番出口/利用可能時間/始発~22:00 サブエントランス) 徒歩11分(4番出口) 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
102戸(募集対象外住戸24戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年09月下旬予定 入居可能時期:2024年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス グラン 三番町26口コミ掲示板・評判
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1301
マンコミュファンさん
>>1300 マンション掲示板さん
598.498とは何ですか?
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1302
通りがかりさん
>>1301 マンコミュファンさん
ピンと来なければ、縁のない人ですよ。
お気になさらず。
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1303
口コミ知りたいさん
>>1302 通りがかりさん
5.98億、4.98億ですね。
わかりづらすぎますね笑
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1304
eマンションさん
意外にも転売少なかったですね。
これまで確か4件でしたか。今後はしばらく出ないですかね。
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1305
マンション検討中さん
そろそろ引渡しだと思いますが売り物件出ないですね。実需の方が多かったのでしょうか。
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1306
名無しさん
>>1305 マンション検討中さん
すでに売買成約したのがたぶん4件。賃貸募集中が5件。
ここは等価交換が無かったようなので、実需が多いと思います。
ダメ元で、賃貸募集中の人に売ってくれないか聞いてみるのもありかな。良さそうな部屋が幾つか賃貸に出てますね!
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1307
職人さん
三番町26以降新規のグランはできていませんがここのモデルルームだったところはグランとなるのでしょうか?
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1308
匿名さん
>>1307 職人さん
そこは下にテナントが入るビルなので、グランではないと思いますよ。
なかなか増えないのがグランです。グランコレクターという言葉もあるようで、オーナーも手放す人が少ないと聞きます。
今は古い方のグラン三番町が売りに出てますね。
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1309
名無しさん
引渡しおめでとうございます。
買えた方、品質も価格もいい目利きでした。
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1310
匿名さん
昨日はスムーズな引き渡しで、品質とデザインにとても満足しています
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1311
評判気になるさん
旧作のグランや無印の方が立地、眺望、建物自体は良いと思ってしまうのワタシだけ?
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1312
匿名さん
旧作も素晴らしいですよね。甲乙付け難いと思います。
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1313
評判気になるさん
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1314
マンション掲示板さん
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1315
通りがかりさん
南側坪2000で出てますね。
写真で見ても、明るくて眺望が抜けているのが分かります。物件内で、最高条件なので強気な価格設定なのでしょう。オプション仕様では無さそうです。
分譲価格の2倍!
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1316
マンコミュファンさん
>>1315 通りがかりさん
多分売れるでしょうね。
ただ、物件内の最高条件ではないですね。
西側の方が間取り、抜け感は良いです。
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1317
名無しさん
>>1316 マンコミュファンさん
プレミアム除くとどこがベストバイだったでしょうか。
数倍の抽選もありましたが。
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1318
eマンションさん
>>1315 通りがかりさん
間取りが悪く空間の無駄が多いです。西向きのタイプがいいです。タイプが四角くて、活用度が高いです。
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1319
通りがかりさん
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1320
検討板ユーザーさん
80Cが意外に良かったですね。
リビング窓が大妻と新築パークコートの間で、東側目線がちょうど抜けてそうです。
100Dは三菱マンションがリビング眺望にかかるかな。上層階は大丈夫そうですが。
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1321
マンション掲示板さん
>>1319 通りがかりさん
私も同感です。角部屋よりも、D Eタイプの方が使いやすいかと思います。
値付けが弱気だったのでこの物件は総合的にノールックで買いで正解でした。
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1322
通りがかりさん
100E
メリット リビングが大きく、開口も広く迫力がある。各部屋の面積は相対的に大きい。
デメリット 一番小さい部屋が苦しすぎる、リビングインが一部屋
100D
メリット オールリビングアウト、整った部屋、小さい部屋二つが同じ程度であり、子供2人家族にはちょうど良いか
デメリット 浴室が主寝室に高い、リビングの窓がやや小さい
110G
メリット 超ワイドスパン、リビング主寝室の開口がgood、特に上層は日当たりgood
デメリット ボコボコ...カウンターが特に多く、住居スペースは占有面積に比してけっこう狭い
110F 110Gの下位
80C 特に非の打ち所がなさそう
私が買うなら100D.E、100G、80ですかね
今は湾岸もこの価格ですから、デベロッパー価格でグラン購入できた方は本当におめでとうございます><
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1323
匿名さん
>>1322 通りがかりさん
幸運にも100Dに当選して、私の好きなタイプです。3房目を2房目にし、リビングのスペースを広げ、窓も広くしました。
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1324
マンション検討中さん
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1325
口コミ知りたいさん
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1326
通りがかりさん
>>1323 匿名さん
3ldkだから価値があるのに、もったいないことをしましたね...
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1327
匿名さん
>>1326 通りがかりさん
立つ高さも違うし、考え方も違います。このクラスの家を選ぶ人たちは、家がたくさんあって、子供と一緒に住むことがあまりできなくて、追求するのは自由と空間感です
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1328
マンション掲示板さん
>>1327 匿名さん
自由を追求していただいてけっこうなのですが、都心3区で圧倒的に枯渇しているのは3ldkなので資産性と言う意味でもったいないなと。
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1329
名無しさん
>>1327 匿名さん
このクラスは子供と一緒にあまり住めない。ほんとですか??
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1330
匿名さん
>>1328 マンション掲示板さん
都心3区はアドレスによってピンキリ。港区の埋立地の方は忌避施設が集まっているから埼玉より安かったりしますよ。
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1331
マンション検討中さん
100Dは物件内では良いポジションですね。
2ldk良いと思いますよ。
当然売るために買うわけじゃ無いので、使いやすいのが良いです。
このクラスになると、二次購入者は自由にリフォームするので、やりたければ買った人が3ldkに戻せば良いだけです。かかってもせいぜい1、2千万です。
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1332
評判気になるさん
日照良いとは言え、坪2000の7億が決まるかどうか。既に分譲価格の2倍のようだが、PC千代田富士見は今や分譲時の4倍。立地、仕様、希少性が揃えば、価格は上がっていってしまいます。
TPHG三番町の築10年が売出6億で出てることを考えると、取り敢えずの入り方としては妥当かな。
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1333
匿名さん
パークハウスグラン千鳥ヶ淵も4倍ぐらいなってそう。
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1334
匿名さん
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1335
匿名さん
ローマ法王庁大使館跡地の東急の物件気になります
番町の中でもピン立地、一体いくらになるのでしょう
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1336
マンコミュファンさん
>>1332 評判気になるさん
旧作グランの方が駅近で免震の上、東向きの眺望は比較にならないほど良いですけどね。単に新しい以外に新作グランが優る点ありますか?
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1337
評判気になるさん
>>1335 匿名さん
ここがマンションになることは決まっているのでしょうか?
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1338
名無しさん
評価はマーケットは出すでしょう。
賃料は1.5倍の開きがあるようです。
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1339
評判気になるさん
4面接道により全部屋でワイドスパン。
表裏エントランスとLと1階を分けているのも良い。ロビー回廊も高級で雰囲気あります。
目線が抜ける上層階の、天井が高いリビング窓面は、番町らしからぬ圧巻の迫力。ジーマティック最新キッチンSLXPureも良いですね。
ソフト面では、各戸ゴミ置き場は毎日の事なので、便利さを痛感。ETC連動自動ゲートのある地下駐車場は目立たず高級感あっていいです。入庫はすぐ、出庫2分は日々のことなのでありがたい。
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1340
検討板ユーザーさん
>>1339 評判気になるさん
ゴミ出しがとても楽になりました。
戸数が少ないのも気に入っているところです。
あとはワンルームや小さい部屋が無いのでそこも嬉しいです。
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1341
検討板ユーザーさん
生活リズムや生活感が近い人が集まっているほど、居心地が良いマンションになると思います。
そういう意味でも、ここは良いと思います。
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1342
マンション検討中さん
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1343
通りがかりさん
皇居ビューのお部屋は何戸くらいあるんですかね?片手とか?
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1344
匿名さん
皇居ビューなんて畏れ多くて普通の人は住めないですよ。
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1345
検討板ユーザーさん
千鳥ヶ淵のパークマンションとパークハウスグランのように、お堀目前ならとても良いと思いますが、皇居が見えるだけなら、東京タワーや富士山が見えるというのと同じレベルです。3日で飽きます。
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1346
名無しさん
あ、80c中層階が45000万円で出ました。
坪1783万。
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1347
評判気になるさん
この感じは売り急がない方がいいと思う。
個別事情は分からないけど、中層階Gタイプ竣工前に498で出したのは勿体なかった。
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