ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

残金払って、引渡しを受けるまではあなたのものではありません。

夜の照明が美しいですね。

>>1268 検討板ユーザーさん

antinomie?

売りに出てる南向きの10階3LDK、写真更新されてますね。
リビング形状が微妙ですが、オプション仕様の最上級に見えます。内見開始したらすぐ決まりますね。

そろそろ転売が始まるかな。いくらぐらいになるのだろう。どのお部屋も坪1200オーバーかな。

立地が抜群に良いですからね。かなりの高値になりそう。

>>1287 口コミ知りたいさん

情報ありがとうございます。番町はより一層手の届かないところに行ってしまった様ですね。。。

湾岸や中野池袋で坪1千万円ですから番町新築グランで1200は利確したい人がいる最初だけでしょうね。

>>1289 さん

>>1289 匿名さん
そんな世の中になってしまったのですね。

ここはカウンターの主張が強いので専有面積よりかは少し狭く感じます。
ただ、立地、設備、千代田区主の最上級ブランドを考慮しても一般フロアは 1ldk 1200～、2ldk 1400～、3ldk 1600～でしばらく落ち着くんではないかなと。
KENの3ldkも買っておけばよかったとなると思います。

>>1291 eマンションさん

kenの物件は坪1500ぐらいなのでそう考えるとお得な感じがしますね。グロスがしんどいですが、、、、

>>1291 eマンションさん
カウンターが大きいのは天井高を確保？するためのものなのでしょうか。使い方は色々あると思いますが。

>>1293 口コミ知りたいさん
天井高はいうて、2730～2800です。
カウンターの使い方を教えてください！

>>1292 通りがかりさん
もし検討中であれば、私もこの部屋はとても良いと思いますよ。

超ワイドスパン南向き、物件内高層階で明るい（と思う）、設備がプレミアム仕様に変更済（写真より）

リビング形状（斜線部分）のレイアウト難さえ許容できれば。
大妻大学と見合いになる窓が少なからずありますが、番町は基本的に隣接が近いです。ここは四面接道で（道路）離隔が取れている方と思います。住宅ではなく、夜は不在の女子大なのでさほど気にすることもないでしょう。
あぁ買っておけばよかったってなりそうです。。。

定期借家家賃270万円。
モデルルームと同じタイプの最高の部屋ですね。

転売なら15億以上の部屋でしょう。番町は築浅広い部屋が少ないので、グランだし20億まであり得るのかなぁ。

kenの4.98億が無くなっちゃいましたね～

>>1297 マンション掲示板さん
買い手にとって結局のところお得でした。
転売者も早期に一定の利益を取れたので、良かったですね。

スーモにも載っていなかったですし、仲介会社は両手手数料で3000万？！新築ですし、何もしていないのに美味しいですねぇ。

>>1297 マンション掲示板さん
あれはすぐに売れると思った。

築10年の旧作グランが598で売りに出てますが、、、リビング梁もあって微妙に見えます。
ここが498は(ファーストオーナー転売だったから)保守的な価格でしたね。竣工前ですしもしかして売り急いでいた？

>>1300 マンション掲示板さん
598.498とは何ですか？

>>1301 マンコミュファンさん

ピンと来なければ、縁のない人ですよ。

お気になさらず。

>>1302 通りがかりさん

5.98億、4.98億ですね。
わかりづらすぎますね笑

意外にも転売少なかったですね。
これまで確か4件でしたか。今後はしばらく出ないですかね。

そろそろ引渡しだと思いますが売り物件出ないですね。実需の方が多かったのでしょうか。

>>1305 マンション検討中さん
すでに売買成約したのがたぶん4件。賃貸募集中が5件。
ここは等価交換が無かったようなので、実需が多いと思います。
ダメ元で、賃貸募集中の人に売ってくれないか聞いてみるのもありかな。良さそうな部屋が幾つか賃貸に出てますね！