東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？」についてご紹介しています。
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ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

匿名さん [更新日時] 2024-12-01 05:43:06
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ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。


所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）
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ザ・パークハウスグラン三番町26｜時代に名を残すマンションが生まれる街（前半）【クリスティーヌ】
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“ザ・パークハウスグラン三番町26”の「私の印象」 ～惹かれる理由は、一段と解放感のある四方接道の立地にあり！個性的な重厚感ある外観も完成後の「特別感」が期待できる【けろけろ准将】
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[スレ作成日時]2019-07-15 20:28:06

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ザ・パークハウス グラン 三番町26口コミ掲示板・評判

  1. 1264 職人さん

    内覧会が始まりますね。楽しみです

  2. 1265 匿名さん

    不動産は「不動」の名前の通り動かせない資産。希少性の高い立地はどんどん高くなるし、逆にありふれてる立地だとどんどん安くなる。

    • 2
  3. 1267 口コミ知りたいさん

    >>1264 職人さん
    内覧会いかがでしたか？

    • 1
  4. 1268 検討板ユーザーさん

    >>1267 口コミ知りたいさん

    ライブ感がとても良いです

    1. ライブ感がとても良いです
    • 6
  5. 1269 口コミ知りたいさん

    >>1268 検討板ユーザーさん
    素晴らしいですね！

    • 2
  6. 1270 職人さん

    1LDKの転売住戸が出ているようですね

    • 4
  7. 1271 口コミ知りたいさん

    >>1270 職人さん
    ですね。
    新築グランにしては坪単価抑えめに見えますが、東側お見合い部屋ですから妥当な価格でしょう。それでも発表価額より1億弱乗せています（160%です）。

    • 5
  8. 1272 マンション掲示板さん

    >>1268 検討板ユーザーさん

    お広いリビングですね、羨ましいです。
    100E?それともエグゼクティブ...?

    • 3
  9. 1273 職人さん

    100Dを2LDKに変更したものかと思います

    • 3
  10. 1274 マンション検討中さん

    景色も良いですね。西側でしょうか。
    キッチンも高級感があります。

    • 2
  12. 1275 職人さん

    西側高層階でしょうか
    キッチンはジーマティック標準仕様な気がします

    • 1
  13. 1276 名無しさん

    >>1275 職人さん
    西の高層階は抜けていて良いですね。
    日当たり良さそうです。
    ジーマはカタログのような出来ですね。

    • 1
  14. 1277 口コミ知りたいさん

    >>1268 検討板ユーザーさん

    SNSや掲示板への投稿は禁止されていますよね。
    モラルの無さから、おそらく1101のチャイナテンバイヤー
    ＊1212レス参照

    • 2
  15. 1278 名無しさん

    >>1277 口コミ知りたいさん

    なるほど。そのようですね。
    引き渡し前は、所有権は販売会社です。
    共用部はもちろんのこと、専用部もアップするのはNGですね。

    • 2
  16. 1279 マンション検討中さん

    >>1260 通りがかりさん
    高級感は全くの別物ですけれど、
    池袋のWACCAと少し似ていますね。

  17. 1280 評判気になるさん

    >>1278 名無しさん
    じゃあ専有部は？

  18. 1281 マンション検討中さん

    残金払って、引渡しを受けるまではあなたのものではありません。

    • 1
  19. 1282 検討板ユーザーさん

    夜の照明が美しいですね。

    • 1
  20. 1283 匿名さん

    >>1268 検討板ユーザーさん

    antinomie?

  21. 1284 マンション検討中さん

    売りに出てる南向きの10階3LDK、写真更新されてますね。
    リビング形状が微妙ですが、オプション仕様の最上級に見えます。内見開始したらすぐ決まりますね。

    • 1
  22. 1285 マンション検討中さん

    そろそろ転売が始まるかな。いくらぐらいになるのだろう。どのお部屋も坪1200オーバーかな。

  23. 1286 匿名さん

    立地が抜群に良いですからね。かなりの高値になりそう。

    • 2
  24. 1287 口コミ知りたいさん

    >>1285 マンション検討中さん
    一番条件の悪い部屋でそのくらいからでしょう。

    ここは物件内で差が出そうです。眺望、日照、部屋形状の違いが大きい物件です。
    80C転売は39,800(坪1578万)であっさり決まっているようです。ちょうどいい感じに抜けてるポジションかな？

    • 2
  25. 1288 口コミ知りたいさん

    >>1287 口コミ知りたいさん

    情報ありがとうございます。番町はより一層手の届かないところに行ってしまった様ですね。。。

  26. 1289 匿名さん

    湾岸や中野池袋で坪1千万円ですから番町新築グランで1200は利確したい人がいる最初だけでしょうね。

    • 3
  28. 1290 名無しさん

    >>1289 さん

    >>1289 匿名さん
    そんな世の中になってしまったのですね。

  29. 1291 eマンションさん

    ここはカウンターの主張が強いので専有面積よりかは少し狭く感じます。
    ただ、立地、設備、千代田区主の最上級ブランドを考慮しても一般フロアは 1ldk 1200～、2ldk 1400～、3ldk 1600～でしばらく落ち着くんではないかなと。
    KENの3ldkも買っておけばよかったとなると思います。

    • 1
  30. 1292 通りがかりさん

    >>1291 eマンションさん

    kenの物件は坪1500ぐらいなのでそう考えるとお得な感じがしますね。グロスがしんどいですが、、、、

    • 1
  31. 1293 口コミ知りたいさん

    >>1291 eマンションさん
    カウンターが大きいのは天井高を確保？するためのものなのでしょうか。使い方は色々あると思いますが。

  32. 1294 匿名さん

    >>1293 口コミ知りたいさん
    天井高はいうて、2730～2800です。
    カウンターの使い方を教えてください！

  33. 1295 口コミ知りたいさん

    >>1292 通りがかりさん
    もし検討中であれば、私もこの部屋はとても良いと思いますよ。

    超ワイドスパン南向き、物件内高層階で明るい（と思う）、設備がプレミアム仕様に変更済（写真より）

    リビング形状（斜線部分）のレイアウト難さえ許容できれば。
    大妻大学と見合いになる窓が少なからずありますが、番町は基本的に隣接が近いです。ここは四面接道で（道路）離隔が取れている方と思います。住宅ではなく、夜は不在の女子大なのでさほど気にすることもないでしょう。
    あぁ買っておけばよかったってなりそうです。。。

    • 3
  34. 1296 評判気になるさん

    定期借家家賃270万円。
    モデルルームと同じタイプの最高の部屋ですね。

    転売なら15億以上の部屋でしょう。番町は築浅広い部屋が少ないので、グランだし20億まであり得るのかなぁ。

    • 2
  35. 1297 マンション掲示板さん

    kenの4.98億が無くなっちゃいましたね～

    • 2
  36. 1298 評判気になるさん

    >>1297 マンション掲示板さん
    買い手にとって結局のところお得でした。
    転売者も早期に一定の利益を取れたので、良かったですね。

    スーモにも載っていなかったですし、仲介会社は両手手数料で3000万？！新築ですし、何もしていないのに美味しいですねぇ。


    • 1
  37. 1299 匿名さん

    >>1297 マンション掲示板さん
    あれはすぐに売れると思った。

    • 2
  39. 1300 マンション掲示板さん

    築10年の旧作グランが598で売りに出てますが、、、リビング梁もあって微妙に見えます。
    ここが498は(ファーストオーナー転売だったから)保守的な価格でしたね。竣工前ですしもしかして売り急いでいた？

  40. 1301 マンコミュファンさん

    >>1300 マンション掲示板さん
    598.498とは何ですか？

  41. 1302 通りがかりさん

    >>1301 マンコミュファンさん

    ピンと来なければ、縁のない人ですよ。

    お気になさらず。

  42. 1303 口コミ知りたいさん

    >>1302 通りがかりさん

    5.98億、4.98億ですね。
    わかりづらすぎますね笑

    • 1
  43. 1304 eマンションさん

    意外にも転売少なかったですね。
    これまで確か4件でしたか。今後はしばらく出ないですかね。

  44. 1305 マンション検討中さん

    そろそろ引渡しだと思いますが売り物件出ないですね。実需の方が多かったのでしょうか。

    • 1
  45. 1306 名無しさん

    >>1305 マンション検討中さん
    すでに売買成約したのがたぶん4件。賃貸募集中が5件。
    ここは等価交換が無かったようなので、実需が多いと思います。
    ダメ元で、賃貸募集中の人に売ってくれないか聞いてみるのもありかな。良さそうな部屋が幾つか賃貸に出てますね！

    • 2
  46. 1307 職人さん

    三番町26以降新規のグランはできていませんがここのモデルルームだったところはグランとなるのでしょうか？

  47. 1308 匿名さん

    >>1307 職人さん
    そこは下にテナントが入るビルなので、グランではないと思いますよ。
    なかなか増えないのがグランです。グランコレクターという言葉もあるようで、オーナーも手放す人が少ないと聞きます。
    今は古い方のグラン三番町が売りに出てますね。

    • 2
  48. 1309 名無しさん

    引渡しおめでとうございます。
    買えた方、品質も価格もいい目利きでした。

  50. 1310 匿名さん

    昨日はスムーズな引き渡しで、品質とデザインにとても満足しています

    • 1
  51. 1311 評判気になるさん

    旧作のグランや無印の方が立地、眺望、建物自体は良いと思ってしまうのワタシだけ？

  52. 1312 匿名さん

    旧作も素晴らしいですよね。甲乙付け難いと思います。

  53. 1313 評判気になるさん

    >>1311 評判気になるさん
    どこの無印？

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