物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区三番町26番1(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩8分 (5番出口) 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩8分 (A3出口) 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩8分 (A3出口) 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩8分 (A3出口) 東京メトロ東西線 「九段下」駅 徒歩10分 (2番出口/利用可能時間/始発~22:00 サブエントランス) 徒歩11分(4番出口) 東京メトロ半蔵門線 「九段下」駅 徒歩10分 (2番出口/利用可能時間/始発~22:00 サブエントランス) 徒歩11分(4番出口) 都営新宿線 「九段下」駅 徒歩10分 (2番出口/利用可能時間/始発~22:00 サブエントランス) 徒歩11分(4番出口) 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
102戸(募集対象外住戸24戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年09月下旬予定 入居可能時期:2024年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス グラン 三番町26口コミ掲示板・評判
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1241
マンション掲示板さん
>>1239 マンション検討中さん
立体感あり、お金かかってますね。
ホテルっぽいです。
マンマニさんおすすめの夜の外観が見たいです。
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1242
マンション検討中さん
ここ中古いくらぐらいになるのだろう。新築の2倍とはいかないまでも1.5倍程度?
2件売り出し出ているけど、まだ売れていないところを見ると値付けが高いのでしょうか。
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1243
名無しさん
>>1242 マンション検討中さん
まだ所有権移転していないので、要望は出来ても売買成立しないのでは?
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1244
匿名さん
売買契約は登記前でも成立します。その上で引き渡し日を登記後にすれば良いのです。
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1245
匿名
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1246
通りがかりさん
2ldkの方は売れちゃったようだね。
3ldkも時間の問題か。リビング形状微妙だけど、日照と眺望は望めそう。
物件内では良いポジションの部屋。
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1247
評判気になるさん
>>1246 通りがかりさん
番町の新築70㎡前後の部屋は3億水準ということですね。恐ろしい相場感。
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1248
評判気になるさん
番町の大手築浅はそんな相場感ですね。
港区の一分をみればもっと高いです。
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1249
職人さん
竣工前転売を購入の場合駐車場抽選の権利はあるのでしょうか?
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1250
評判気になるさん
>>1249 職人さん
当初購入者に権利はありますが、名義変更時に権利放棄になります。
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1251
マンション検討中さん
駐車場出入り口含め、細かい部分も出来上がって来た印象です。そろそろ転売物件出てくる時期でしょうか。番町の物件供給があまりに少ないので、すぐに飛びつきたい(価格次第ですが)と考えています。
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1252
マンコミュファンさん
>>1251 マンション検討中さん
既に3部屋出ていて、うち1部屋はまだ販売中のようですよ。
Kencorpに出てます。リビング形状が微妙なタイプですが、日照は良さそうです。
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1253
マンション検討中さん
>>1252 マンコミュファンさん
貴重な情報ありがとうございます。
今出ているものは5億円弱と手が届くものではなく残念ですが、以前75㎡で2.8億円ほどで売り出されていたお部屋は今見ると魅力的だと思いました。
竣工後売りを気長に待とうと思います。
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1254
口コミ知りたいさん
ポスト投函で、83.40平米39,800万も出ていましたが、もう売れてしまっていると思います。確か8階だったか、9階だったか。
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1255
通りがかりさん
>>1254 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
70-80㎡で3-4億以上の相場感なのですね。。
次の売りが出たタイミングでついていけるか不安です。
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1256
口コミ知りたいさん
番町を問わず、マンションはだいぶ高くなっちゃいましたね。
大手分譲の築浅はどんどん値上がりしてます。
特に、三井のパークマンションと三菱のグランはもともと数が少ないので、市場に出れば誰かが買うようです。迷うとあの時に買っておけば、、、となりがちです。
先日もグラン三番町(旧作)がちょっと高いかなと感じましたが、5億で売れてました。
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1257
職人さん
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1258
評判気になるさん
>>1257 職人さん
ここはほぼ一般には出てこないと思います。
お得意先か、関係者で終了でしょう。
皇居側は軽く坪2000万超でしょう。
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1259
職人さん
結構番町のマンションの中では大型で住戸数が多いのと、皇居Viewは東向きだけでなく
北向きはイギリス大使館の建物で低層なので北向きのお部屋も皇居Viewになるので
一般にも出ると思いますよ。またグラン三番町26の抽選で漏れた人や実際に購入した人はお得様間違い無しですよね。
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1260
通りがかりさん
重厚感があり素敵です。接する三井の物件ともコントラストが生まれておりエリアの雰囲気も変わりそうです。
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1261
職人さん
入居説明会が大勢まとめての説明ではなく個別の説明・お茶菓子も出て対応の良さに感激しました。高級物件の実感がわきました。
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1262
検討板ユーザーさん
>>1261 職人さん
最新の8棟目のグランがどの程度の出来なのか、内覧会が楽しみですね。
共用部のアート作品も楽しみです。
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1263
マンション掲示板さん
これはもう無いですよね。
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1264
職人さん
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1265
匿名さん
不動産は「不動」の名前の通り動かせない資産。希少性の高い立地はどんどん高くなるし、逆にありふれてる立地だとどんどん安くなる。
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1267
口コミ知りたいさん
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1268
検討板ユーザーさん
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1269
口コミ知りたいさん
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1270
職人さん
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1271
口コミ知りたいさん
>>1270 職人さん
ですね。
新築グランにしては坪単価抑えめに見えますが、東側お見合い部屋ですから妥当な価格でしょう。それでも発表価額より1億弱乗せています(160%です)。
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1272
マンション掲示板さん
>>1268 検討板ユーザーさん
お広いリビングですね、羨ましいです。
100E?それともエグゼクティブ...?
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1273
職人さん
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1274
マンション検討中さん
景色も良いですね。西側でしょうか。
キッチンも高級感があります。
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1275
職人さん
西側高層階でしょうか
キッチンはジーマティック標準仕様な気がします
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1276
名無しさん
>>1275 職人さん
西の高層階は抜けていて良いですね。
日当たり良さそうです。
ジーマはカタログのような出来ですね。
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1277
口コミ知りたいさん
>>1268 検討板ユーザーさん
SNSや掲示板への投稿は禁止されていますよね。
モラルの無さから、おそらく1101のチャイナテンバイヤー
*1212レス参照
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1278
名無しさん
>>1277 口コミ知りたいさん
なるほど。そのようですね。
引き渡し前は、所有権は販売会社です。
共用部はもちろんのこと、専用部もアップするのはNGですね。
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1279
マンション検討中さん
>>1260 通りがかりさん
高級感は全くの別物ですけれど、
池袋のWACCAと少し似ていますね。
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1280
評判気になるさん
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1281
マンション検討中さん
残金払って、引渡しを受けるまではあなたのものではありません。
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1282
検討板ユーザーさん
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1283
匿名さん
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1284
マンション検討中さん
売りに出てる南向きの10階3LDK、写真更新されてますね。
リビング形状が微妙ですが、オプション仕様の最上級に見えます。内見開始したらすぐ決まりますね。
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1285
マンション検討中さん
そろそろ転売が始まるかな。いくらぐらいになるのだろう。どのお部屋も坪1200オーバーかな。
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1286
匿名さん
立地が抜群に良いですからね。かなりの高値になりそう。
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1287
口コミ知りたいさん
>>1285 マンション検討中さん
一番条件の悪い部屋でそのくらいからでしょう。
ここは物件内で差が出そうです。眺望、日照、部屋形状の違いが大きい物件です。
80C転売は39,800(坪1578万)であっさり決まっているようです。ちょうどいい感じに抜けてるポジションかな?
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1288
口コミ知りたいさん
>>1287 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。番町はより一層手の届かないところに行ってしまった様ですね。。。
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1289
匿名さん
湾岸や中野池袋で坪1千万円ですから番町新築グランで1200は利確したい人がいる最初だけでしょうね。
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1290
名無しさん
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