ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

分譲時３億くらい？
市況が変わらないとして来年の新築未入居で4~4.5億くらいが相場では？

>>1221 マンション比較中さん
ここは、その水準では無いと思いますよ。
その辺は「中堅デベの築10年」の水準です。
大手デベの新築は、もう2段階上です。

条件が近い場合は中古のグラン三番町と新築未入居のグラン三番町26はどちらが価値があるでしょうか？

>>1223 マンション比較中さん
どちらも数少ないグランですので、希少性のある良いものと思います。
雰囲気がだいぶ違いますね。

規模感や車寄せなどは、旧作が良いでしょう。
厳かな感じや佇まいは、新作が良いでしょう。

設備系は10年分の差があるでしょうね。
新作の各戸ゴミ回収は良いですね。
階高(天井高)はどちらでしょうか。わかりません。

旧作の仲介写真をみましたが、主観では10年の差は感じました。

同条件を前提にするなら、価格差もそれなりにあるのだと思います。ただし、新作は条件が良い部屋が限定されていると思います。東側が厳しいので。

三菱は彼の最高シリーズを高い品質にすると信じています。家を引き渡す日を楽しみにしています。

>>1225 robinさん
いよいよ明日ですね。

>>1226 匿名さん
ごめんグラン神山町にレスいれたつもりが三番町に入れてしまった。

>>1227 匿名さん
まだだいぶ先です。。。

>>1227 匿名さん
神山町の三菱の新盤も素晴らしいです。家は引き渡しました,とても綺麗でクオリティが高いです

ここ条件良い上層階が出たら、坪2000位行っちゃうのかな。
PC千代田四番町、プレミスト六番町の好条件部屋が、6億、7億で決まっちゃったみたいだし。

>>1230 マンション掲示板さん
千代田六番町も高いようですね。
こちらの物件もどこまで上がるか楽しみですね。

引渡はまだ先ですが、売りに出てますね。
東側中層階で、眺望は望めないポジション。坪1580万。
グラン最高級仕様と、眺望で相殺すると、この辺がかなぁ。新築は安かった。。。

眺望抜けてる部屋なら、もう2、3割高くても売れそうですが、物件内にそういう部屋はあまり無いですね。狙いは上層階、全然出て来なそうですが。

どちらに売りに出てるか教えてもらえますか？

>>1233 マンション検討中さん
不動産サイトではなく、チラシポスト投函のようです。
貼るのは気が引けるので、マンション名をyahooリアルタイム検索してみてください。

9階　2LDK 83.4 未完成物件が398百万円で売りに出てますね。

もう決まっちゃってるかな。

外観見えてきましたが、これはすごいデザインですね。
完成が楽しみです。

昨日、3LDK出ましたね。
しかも消極的な価格で、良いのでしょうか。
中層階で眺望抜けないポジションですが、三番町のグランです。
微妙な等価交換六番町が爆売れの状況ですから、半年後の相場はこの水準ではないでしょう。先着1名さまです(笑)。

パースと比べてみてどう感じますか？

番町のグランが坪1000で買えたんだな。と、思うと悔しいですね、正直。

>>1239 マンション検討中さん
立体感あり、お金かかってますね。
ホテルっぽいです。
マンマニさんおすすめの夜の外観が見たいです。

ここ中古いくらぐらいになるのだろう。新築の2倍とはいかないまでも1.5倍程度？
2件売り出し出ているけど、まだ売れていないところを見ると値付けが高いのでしょうか。

>>1242 マンション検討中さん
まだ所有権移転していないので、要望は出来ても売買成立しないのでは？

売買契約は登記前でも成立します。その上で引き渡し日を登記後にすれば良いのです。

おっしゃる通りです。

2ldkの方は売れちゃったようだね。
3ldkも時間の問題か。リビング形状微妙だけど、日照と眺望は望めそう。
物件内では良いポジションの部屋。

>>1246 通りがかりさん
番町の新築70㎡前後の部屋は3億水準ということですね。恐ろしい相場感。

番町の大手築浅はそんな相場感ですね。
港区の一分をみればもっと高いです。

竣工前転売を購入の場合駐車場抽選の権利はあるのでしょうか？

>>1249 職人さん
当初購入者に権利はありますが、名義変更時に権利放棄になります。

駐車場出入り口含め、細かい部分も出来上がって来た印象です。そろそろ転売物件出てくる時期でしょうか。番町の物件供給があまりに少ないので、すぐに飛びつきたい（価格次第ですが）と考えています。

>>1251 マンション検討中さん
既に3部屋出ていて、うち1部屋はまだ販売中のようですよ。
Kencorpに出てます。リビング形状が微妙なタイプですが、日照は良さそうです。

>>1252 マンコミュファンさん
貴重な情報ありがとうございます。
今出ているものは5億円弱と手が届くものではなく残念ですが、以前75㎡で2.8億円ほどで売り出されていたお部屋は今見ると魅力的だと思いました。
竣工後売りを気長に待とうと思います。

ポスト投函で、83.40平米39,800万も出ていましたが、もう売れてしまっていると思います。確か8階だったか、9階だったか。

>>1254 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
70-80㎡で3-4億以上の相場感なのですね。。
次の売りが出たタイミングでついていけるか不安です。

番町を問わず、マンションはだいぶ高くなっちゃいましたね。
大手分譲の築浅はどんどん値上がりしてます。
特に、三井のパークマンションと三菱のグランはもともと数が少ないので、市場に出れば誰かが買うようです。迷うとあの時に買っておけば、、、となりがちです。
先日もグラン三番町（旧作）がちょっと高いかなと感じましたが、5億で売れてました。

https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4563/page-4...
2030年竣工予定だけど(仮称)千代田区一番町計画こっちの方がよくねえ
ここ逃したひと、ここを狙ったらどうですか？　三菱地所のマンションだからここも恐らくパークハウスグラン　ブランドになるだろね　差し詰め　パークハウスグラン一番町かな。英国大使館前　皇居の前は道路のみで建物なしの立地　半蔵門駅直近の立地。

>>1257 職人さん
ここはほぼ一般には出てこないと思います。
お得意先か、関係者で終了でしょう。
皇居側は軽く坪2000万超でしょう。

結構番町のマンションの中では大型で住戸数が多いのと、皇居Viewは東向きだけでなく
北向きはイギリス大使館の建物で低層なので北向きのお部屋も皇居Viewになるので
一般にも出ると思いますよ。またグラン三番町26の抽選で漏れた人や実際に購入した人はお得様間違い無しですよね。

重厚感があり素敵です。接する三井の物件ともコントラストが生まれておりエリアの雰囲気も変わりそうです。

入居説明会が大勢まとめての説明ではなく個別の説明・お茶菓子も出て対応の良さに感激しました。高級物件の実感がわきました。

>>1261 職人さん
最新の8棟目のグランがどの程度の出来なのか、内覧会が楽しみですね。
共用部のアート作品も楽しみです。

これはもう無いですよね。

内覧会が始まりますね。楽しみです

不動産は「不動」の名前の通り動かせない資産。希少性の高い立地はどんどん高くなるし、逆にありふれてる立地だとどんどん安くなる。

>>1264 職人さん
内覧会いかがでしたか？

>>1267 口コミ知りたいさん

ライブ感がとても良いです

>>1268 検討板ユーザーさん
素晴らしいですね！

1LDKの転売住戸が出ているようですね