東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 千代田区
  6. 三番町
  7. 半蔵門駅
  8. ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ?
匿名さん [更新日時] 2025-01-23 12:41:22

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。


所在地:東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線南北線都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線半蔵門線都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口/利用可能時間/始発~22:00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取:1LDK~3LDK
専有面積:67.99m2~237.69m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社(未公表推測)
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウスグラン三番町26|時代に名を残すマンションが生まれる街(前半)【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/35185/
“ザ・パークハウスグラン三番町26”の「私の印象」 ~惹かれる理由は、一段と解放感のある四方接道の立地にあり!個性的な重厚感ある外観も完成後の「特別感」が期待できる【けろけろ准将
https://www.sumu-lab.com/archives/39168/

[スレ作成日時]2019-07-15 20:28:06

[PR] 周辺の物件
ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園
バウス板橋大山

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ザ・パークハウス グラン 三番町26口コミ掲示板・評判

  1. 1211 マンション検討中さん 2024/01/18 09:14:49

    >>1210 robinさん
    ・完成してみて、グランらしい特別な出来映えであること。
    ・1年後も現在のマーケット水準が維持されていること。
    ・お持ちの部屋が、日照・眺望などの条件が良いこと。
    これらの条件がそろっていれば、、、、その辺の価格感ですかね。

  2. 1212 robin 2024/01/19 02:19:45

    部屋番号は1101タイプはDです。オーブンと、寝室の床暖房がついていました。3つあった部屋が2つの大きな寝室になり、リビングの面積がさらに広がりました。窓から採光面が広がります。

  3. 1213 マンション掲示板さん 2024/01/19 02:53:34

    >>1212 robinさん
    場所も良い部屋なので、価値は高いと思います。
    売り急がない方が良いと思いますよ。

    引渡前ですし、掲示板に部屋番号を載せるのはやめたほうがいいですよ。
    転売目的とみなされると、売主との契約に抵触する可能性がありますので。

  4. 1214 robin 2024/01/19 03:11:22

    >>1213 マンション掲示板さん
    わかりました。この家の価値を知るだけです。この家大好きですから

  5. 1215 マンコミュファンさん 2024/01/19 03:40:16

    転売チャイナが暴れてて草

  6. 1216 robin 2024/01/19 04:22:34

    このような言葉遣いはご遠慮願います。失礼です。私は他の人の質問に答えているだけです。転勤になれば売却を考えるかもしれませんが、転売のプロではありません。

  7. 1217 検討板ユーザーさん 2024/01/19 06:01:02

    >>1216 robinさん
    気にすることはない。
    あのタイミングでこれを買えた貴方が勝者。
    現在の市況で5.0以上は確定。
    5.5も余裕、6.0もありえるでしょう。
    住むか売るかはその時に決めればよい。

  8. 1218 robin 2024/01/19 06:28:48

    ええ、どうでもいい人に影響されたりはしません。当時は抽選で買ったもので、物件を転売する目的ではありませんでした。

  9. 1219 マンション検討中さん 2024/01/19 21:15:46

    >>1218 robinさん
    分譲価格比で何%上乗せ価格でしょうか?

  10. 1220 マンション検討中さん 2024/01/19 21:56:37

    >>1219 マンション検討中さん
    秘密ですが、マンションマニアのブログに出てます。

    当時、ここはかなりの割安と感じました。
    高騰相場の入口付近で、三菱も上げきれていない印象でした。
    千代田区で、このレベルの分譲は、当面無いと思います。

  11. 1221 マンション比較中さん 2024/01/20 02:05:49

    分譲時3億くらい?
    市況が変わらないとして来年の新築未入居で4~4.5億くらいが相場では?

  12. 1222 口コミ知りたいさん 2024/01/20 11:52:38

    >>1221 マンション比較中さん
    ここは、その水準では無いと思いますよ。
    その辺は「中堅デベの築10年」の水準です。
    大手デベの新築は、もう2段階上です。

  13. 1223 マンション比較中さん 2024/01/22 02:48:21

    条件が近い場合は中古のグラン三番町と新築未入居のグラン三番町26はどちらが価値があるでしょうか?

  14. 1224 マンコミュファンさん 2024/01/22 04:11:45

    >>1223 マンション比較中さん
    どちらも数少ないグランですので、希少性のある良いものと思います。
    雰囲気がだいぶ違いますね。

    規模感や車寄せなどは、旧作が良いでしょう。
    厳かな感じや佇まいは、新作が良いでしょう。

    設備系は10年分の差があるでしょうね。
    新作の各戸ゴミ回収は良いですね。
    階高(天井高)はどちらでしょうか。わかりません。

    旧作の仲介写真をみましたが、主観では10年の差は感じました。

    同条件を前提にするなら、価格差もそれなりにあるのだと思います。ただし、新作は条件が良い部屋が限定されていると思います。東側が厳しいので。

  15. 1225 robin 2024/01/23 01:55:30

    三菱は彼の最高シリーズを高い品質にすると信じています。家を引き渡す日を楽しみにしています。

  16. 1226 匿名さん 2024/02/01 03:31:53

    >>1225 robinさん
    いよいよ明日ですね。

  17. 1227 匿名さん 2024/02/01 03:33:20

    >>1226 匿名さん
    ごめんグラン神山町にレスいれたつもりが三番町に入れてしまった。

  18. 1228 口コミ知りたいさん 2024/02/01 06:12:35

    >>1227 匿名さん
    まだだいぶ先です。。。

  19. 1229 robin 2024/02/01 07:32:11

    >>1227 匿名さん
    神山町の三菱の新盤も素晴らしいです。家は引き渡しました,とても綺麗でクオリティが高いです

  20. 1230 マンション掲示板さん 2024/03/12 07:48:58

    ここ条件良い上層階が出たら、坪2000位行っちゃうのかな。
    PC千代田四番町、プレミスト六番町の好条件部屋が、6億、7億で決まっちゃったみたいだし。

  21. 1231 名無しさん 2024/03/13 09:40:26

    >>1230 マンション掲示板さん
    千代田六番町も高いようですね。
    こちらの物件もどこまで上がるか楽しみですね。

  22. 1232 マンション検討中さん 2024/03/23 11:33:16

    引渡はまだ先ですが、売りに出てますね。
    東側中層階で、眺望は望めないポジション。坪1580万。
    グラン最高級仕様と、眺望で相殺すると、この辺がかなぁ。新築は安かった。。。

    眺望抜けてる部屋なら、もう2、3割高くても売れそうですが、物件内にそういう部屋はあまり無いですね。狙いは上層階、全然出て来なそうですが。

  23. 1233 マンション検討中さん 2024/03/24 09:19:52

    どちらに売りに出てるか教えてもらえますか?

  24. 1234 マンション掲示板さん 2024/03/24 11:35:19

    >>1233 マンション検討中さん
    不動産サイトではなく、チラシポスト投函のようです。
    貼るのは気が引けるので、マンション名をyahooリアルタイム検索してみてください。

  25. 1235 匿名さん 2024/03/27 23:51:21

    9階 2LDK 83.4 未完成物件が398百万円で売りに出てますね。

  26. 1236 購入経験者さん 2024/03/28 00:57:39

    もう決まっちゃってるかな。

  27. 1237 名無しさん 2024/04/04 10:17:34

    外観見えてきましたが、これはすごいデザインですね。
    完成が楽しみです。

  28. 1238 職人さん 2024/04/05 12:27:06

    昨日、3LDK出ましたね。
    しかも消極的な価格で、良いのでしょうか。
    中層階で眺望抜けないポジションですが、三番町のグランです。
    微妙な等価交換六番町が爆売れの状況ですから、半年後の相場はこの水準ではないでしょう。先着1名さまです(笑)。

  29. 1239 マンション検討中さん 2024/04/21 04:36:43

    パースと比べてみてどう感じますか?

    1. パースと比べてみてどう感じますか?
  30. 1240 マンション掲示板さん 2024/04/21 09:05:41

    番町のグランが坪1000で買えたんだな。と、思うと悔しいですね、正直。

  31. 1241 マンション掲示板さん 2024/04/21 09:24:49

    >>1239 マンション検討中さん
    立体感あり、お金かかってますね。
    ホテルっぽいです。
    マンマニさんおすすめの夜の外観が見たいです。

  32. 1242 マンション検討中さん 2024/06/10 09:28:21

    ここ中古いくらぐらいになるのだろう。新築の2倍とはいかないまでも1.5倍程度?
    2件売り出し出ているけど、まだ売れていないところを見ると値付けが高いのでしょうか。

  33. 1243 名無しさん 2024/06/10 21:17:28

    >>1242 マンション検討中さん
    まだ所有権移転していないので、要望は出来ても売買成立しないのでは?

  34. 1244 匿名さん 2024/06/12 07:47:13

    売買契約は登記前でも成立します。その上で引き渡し日を登記後にすれば良いのです。

  35. 1245 匿名 2024/06/12 13:13:49

    おっしゃる通りです。

  36. 1246 通りがかりさん 2024/06/14 03:47:39

    2ldkの方は売れちゃったようだね。
    3ldkも時間の問題か。リビング形状微妙だけど、日照と眺望は望めそう。
    物件内では良いポジションの部屋。

  37. 1247 評判気になるさん 2024/06/14 10:52:02

    >>1246 通りがかりさん
    番町の新築70㎡前後の部屋は3億水準ということですね。恐ろしい相場感。

  38. 1248 評判気になるさん 2024/06/14 20:25:53

    番町の大手築浅はそんな相場感ですね。
    港区の一分をみればもっと高いです。

  39. 1249 職人さん 2024/06/15 08:59:44

    竣工前転売を購入の場合駐車場抽選の権利はあるのでしょうか?

  40. 1250 評判気になるさん 2024/06/16 01:02:02

    >>1249 職人さん
    当初購入者に権利はありますが、名義変更時に権利放棄になります。

  41. 1251 マンション検討中さん 2024/07/29 03:38:47

    駐車場出入り口含め、細かい部分も出来上がって来た印象です。そろそろ転売物件出てくる時期でしょうか。番町の物件供給があまりに少ないので、すぐに飛びつきたい(価格次第ですが)と考えています。

  42. 1252 マンコミュファンさん 2024/07/29 09:19:17

    >>1251 マンション検討中さん
    既に3部屋出ていて、うち1部屋はまだ販売中のようですよ。
    Kencorpに出てます。リビング形状が微妙なタイプですが、日照は良さそうです。

  43. 1253 マンション検討中さん 2024/07/29 11:37:05

    >>1252 マンコミュファンさん
    貴重な情報ありがとうございます。
    今出ているものは5億円弱と手が届くものではなく残念ですが、以前75㎡で2.8億円ほどで売り出されていたお部屋は今見ると魅力的だと思いました。
    竣工後売りを気長に待とうと思います。

  44. 1254 口コミ知りたいさん 2024/07/30 00:35:40

    ポスト投函で、83.40平米39,800万も出ていましたが、もう売れてしまっていると思います。確か8階だったか、9階だったか。

  45. 1255 通りがかりさん 2024/07/30 10:52:08

    >>1254 口コミ知りたいさん
    ありがとうございます。
    70-80㎡で3-4億以上の相場感なのですね。。
    次の売りが出たタイミングでついていけるか不安です。

  46. 1256 口コミ知りたいさん 2024/07/31 06:24:13

    番町を問わず、マンションはだいぶ高くなっちゃいましたね。
    大手分譲の築浅はどんどん値上がりしてます。
    特に、三井のパークマンションと三菱のグランはもともと数が少ないので、市場に出れば誰かが買うようです。迷うとあの時に買っておけば、、、となりがちです。
    先日もグラン三番町(旧作)がちょっと高いかなと感じましたが、5億で売れてました。

  47. 1257 職人さん 2024/08/11 01:10:55

    https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4563/page-4...
    2030年竣工予定だけど(仮称)千代田区一番町計画こっちの方がよくねえ
    ここ逃したひと、ここを狙ったらどうですか? 三菱地所のマンションだからここも恐らくパークハウスグラン ブランドになるだろね 差し詰め パークハウスグラン一番町かな。英国大使館前 皇居の前は道路のみで建物なしの立地 半蔵門駅直近の立地。

  48. 1258 評判気になるさん 2024/08/11 10:30:04

    >>1257 職人さん
    ここはほぼ一般には出てこないと思います。
    お得意先か、関係者で終了でしょう。
    皇居側は軽く坪2000万超でしょう。

  49. 1259 職人さん 2024/08/12 00:43:11

    結構番町のマンションの中では大型で住戸数が多いのと、皇居Viewは東向きだけでなく
    北向きはイギリス大使館の建物で低層なので北向きのお部屋も皇居Viewになるので
    一般にも出ると思いますよ。またグラン三番町26の抽選で漏れた人や実際に購入した人はお得様間違い無しですよね。

  50. 1260 通りがかりさん 2024/08/21 23:19:16

    重厚感があり素敵です。接する三井の物件ともコントラストが生まれておりエリアの雰囲気も変わりそうです。

    1. 重厚感があり素敵です。接する三井の物件と...
      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • スムラボの物件レビュー「ザ・パークハウスグラン三番町26」もあわせてチェック
    • [スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [ザ・パークハウス グラン 三番町26]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    バウス板橋大山
    バウス板橋大山

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.88m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~9998万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    [PR] 東京都の物件

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸