東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-06 20:14:10

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。


所在地:東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線南北線都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線半蔵門線都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口/利用可能時間/始発~22:00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取:1LDK~3LDK
専有面積:67.99m2~237.69m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社(未公表推測)
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ザ・パークハウスグラン三番町26|時代に名を残すマンションが生まれる街(前半)【クリスティーヌ
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“ザ・パークハウスグラン三番町26”の「私の印象」 ~惹かれる理由は、一段と解放感のある四方接道の立地にあり!個性的な重厚感ある外観も完成後の「特別感」が期待できる【けろけろ准将
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[スレ作成日時]2019-07-15 20:28:06

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ザ・パークハウス グラン 三番町26口コミ掲示板・評判

  1. 121 マンション検討中さん

    >>120 職人さん
    そんなになるんですね。
    三井四番町を見送り、こちらに期待してましたがここもそんな感じですか…。

  2. 122 匿名さん

    安いと思えば買いが集まり結局は買えない。
    高いと思っても買えるときに買う。
    それが適正価格。
    安い!と思う価格がやってくるわけがない。

  3. 123 匿名さん

    122みたいなのが居ると、バブル崩壊は近そうですな。

  4. 124 匿名さん

    はい、そう思います。
    問題は“近い“がいつなのかわからないことです。

  5. 125 匿名さん

    ここはビルに囲まれすぎでしょ
    グランにはなれんよ
    グランにしたら南青山から一緒にしないでくれと苦情がくるよ

  6. 126 匿名さん

    >>119 マンション検討さん

    ありがとうございます♪
    三菱が、発注してるんですね。やはり。

  7. 127 匿名さん

    >>125 匿名さん

    ここからほど近い三番町のあのマンションでもグランになってますからね?

  8. 128 評判気になるさん

    >>127 匿名さん
    グランとパークマンションは同格とみなせるのでしょうか

  9. 129 匿名さん

    >>128 評判気になるさん

    ここは、いつごろ発表なのでしょうか?

  10. 130 マンコミュファンさん

    >>129 匿名さん
    私も知りたいです。アンテナ張ってますが、未だのようですね。三井四番町のスレッドで、今年の前半に情報がでますよ、という内容のご発言がございました。

  11. 131 匿名さん

    株が順調に下がってきてますね。
    不動産バブル崩壊も近いでしょう。

  12. 132 匿名さん

    このまま上がるかどうか、佳境に入ってきましたね。しばらく目が離せません。

  13. 133 匿名さん

    >>131 匿名さん

    御意。
    都心の不動産価格は日経平均とほぼ連動してますよね。この物件の販売時期は2023年でしょうか。
    その頃の市況が楽しみです。

  14. 134 匿名さん

    NY反発しましたね。
    景気回復は確かなようです。
    Fedはなりふり構わず株高に持ってゆくでしょう。

  15. 135 通りがかりさん

    >>117 匿名さん
    皇居が目の前に広がるパークハウスグラン千鳥ヶ淵が坪800で即完してた頃が懐かしいね
    今なら坪1500でも即完の可能性あるかもね

  16. 136 匿名さん

    皇居近くのマンションは皇居が見えるかどうかと皇居にどれだけ近いかが重要だと思います。
    そもそも駅はほとんど使わないので、都心の物件は駅からの距離は関係あまりないように感じます。
    この点は四番町よりいいと思いますよ。

  17. 137 匿名さん

    ロケーションと皇居ビューはこちらが上だから、仕様もグラン千鳥ヶ淵並みに上げてきたら、坪1000万超えてくるんだろうな

  18. 138 マンション検討中さん

    新規物件の少ない番町ですから、三井四番町に続き、こちらも注目を集めるのだと思います。2024年竣工だから売り出しは18ヶ月位前になるのでしょうか?楽しみです。

  19. 139 匿名さん

    広い敷地じゃないけど四方接道は貴重だし、周辺の大妻キャンパスがわりと最近建て替えで整備されたばかりというのも大きい。うちが買える額になるとは思えないので羨望でしかないけど注目している。どんなデザインで出してくるだろうか。

  20. 140 匿名さん

    >>138 マンション検討中さん

    今年中に概要は公表されるでしょうか?

  21. 141 匿名さん

    >>140 匿名さん
    麹町三番町の建替えとどちらが先になるかが重要

  22. 142 匿名さん

    千代田四番町、お祭り騒ぎです。
    ここもすごいことになりそうですね。

  23. 143 匿名さん

    あそこは狼狽買いの方々が多いですから。ここは落ち着いた常識的な価格になると信じています。

  24. 144 匿名さん

    三番町マンションの建て替えは話が進まなくなりましたよ。
    こちらを買えるなら買った方が良いです。番町が良ければですが。

  25. 145 匿名さん

    三井四番町が坪800であれだけ人気なのを踏まえると、ここはもっと高値でくるでしょう。
    同じ値段だったり、落としてきたりすると四番町以上の大抽選になって買いたくても買えなくなってしまいそうですね。

  26. 146 匿名さん

    四番町はタイミングが合わなかったので、こちらに参戦しようと思います。3億位までで、100m2クラスをゲットしたいですね。

  27. 147 職人さん

    >>144 匿名さん
    麹町三番町どうしちゃったんですかね
    ここは60メートルで17階なので階高も余裕があり、相当いいスペックになりそう
    天井高2.8メートル、全カセットエアコン、バイリンガルコンシェルジュ、バレーパーキングでブランズ一番町を超える仕様を期待

  28. 148 マンション検討中さん

    >>146 匿名さん
    我家は、子供達の転校のタイミング的に、もともと四番町ではなく、こちらを希望してました。四番町が素敵なら先に購入しておいて、引越しは後からとかも考えましたが、過剰な設備と間取りの違和感から、やっぱり三番町!となってます。が、四番町が抽選となる盛り上がりを見せてますので、こちらも人気になるのでしょうね。抽選運はないので、ここがダメなら困った事になります。

  29. 149 匿名さん

    >>148

    やはり納得して購入したいですよね!
    こちらは駅から少し距離有りますが、周りの環境は四番町より優れていると個人的には思います。三番町の坂上ですし、グラン仕様になれば良い物件に成りそうです。

  30. 150 マンション検討中さん

    >>149 匿名さん

    同感でございます!

  31. 151 匿名さん

    >>148 マンション検討中さん

    こちらは九段小学校?
    評判はどんな感じなのでしょうか。

  32. 152 口コミ知りたいさん

    >>151 匿名さん
    校舎も新しくなったし、番町小よりおすすめですよ

  33. 153 マンション検討中さん

    千代田四番町落ちたんでこちらに集中します。なんか一次落ちると熱が冷めました。
    多分千代田四番町の殺到具合見るとここも激烈高くなりそうですが

  34. 154 匿名さん

    四番町もここも抽選で買えず終いということになるかもしれませんね。

  35. 155 検討板ユーザーさん

    >>153 マンション検討中さん
    四番町は賑やかですね。ここも抽選なんでしょうね。困ったものです。お互い良い結果になる事を祈願いたします!

  36. 156 匿名さん

    >>155 検討板ユーザーさん
    抽選になるのは値付けが安いからで、単に販売担当者の相場見誤りにすぎないよね。
    ここがスミフなら、大胆に平均坪1000万円、17階は坪1500万円でくると思うよ。
    今の相場だと、それでも竣工までには完売するくらいの勢いをかんじるけどな。

  37. 157 匿名さん

    駅からは距離有りますけど、四番町よりは立地が良いですからね。

  38. 158 匿名さん

    番町もしくは、九段や富士見を含め、ここ以外にも新築物件ありますでしょうか?
    どなたかご存知ならご指導いただきたくコメントさせていただきました。
    ここが気に入っているからこそなので、プランBみたな物件を知っておきたいと思っての事でございます。

  39. 159 匿名さん

    バブルよ来い、早く来い
    完売したい千代ちゃんが、2期でみんなを待っている

  40. 160 匿名さん

    >>157 匿名さん

    千鳥ヶ淵まで徒歩3分ですね?
    ラメールの横を通り抜けて。

    靖國神社の日本庭園も至近。
    北の丸公園も皇居も徒歩圏。
    うらやましい立地だと思います。

  41. 161 匿名さん

    やはり三番町や一番町の方が、一般的に番町のイメージに違いと思います。超都心の利便性と、緑地の多さを両立していて、象徴的な場所が徒歩で気軽に行ける。歩道が広くて、区画が広い、繁華街が無い等。住宅地の特徴を持っていると思います。

  42. 162 職人さん

    >>149 匿名さん
    この季節になると、やはり千鳥ヶ淵の桜を望めるリビングが最高だと思ってしまう
    あらためて番町居住の価値は皇居の桜を大手町の夜景だと実感します
    グラン三番町千鳥ヶ淵ビュー期待しています

  43. 163 匿名さん

    今週末辺り千鳥ヶ淵周辺を散策してみて下さい。桜が満開で素晴らしいです。番町に住む特権ですね!

  44. 164 匿名さん

    >>163 匿名さん

  45. 165 評判気になるさん

    >>164 匿名さん
    番町の春はこのイメージだな
    坪2500万

  46. 166 匿名さん

    今週の千鳥ヶ淵はリアルポストカードでどこを見ても素晴らしい眺めです。上質の住環境は変わらずですね。

  47. 167 匿名さん

    PC千代田四番町は、現在の相場からすると安すぎたと思います。本物件はPC千代田四番町の2割増しくらいの値付けになるのではないでしょうか。

  48. 168 マンション検討中さん

    >>167 匿名さん
    分かりやすい線で坪1000万が目安なんだろうね

  49. 169 匿名さん

    四番町が高値掴みの頂点だったのか、もしくは、こちらの三番町がその上を行くのか、それとも、四番町も三番町もこれからも続く不動産バブルの入り口だったのか。

    実需でここを検討してワクワクしていますが、四番町が頂点であってほしい。

  50. 170 匿名さん

    コロナが続く限り価格は上がるでしょうね

  51. 171 匿名さん

    コロナは収まらず、量的緩和がが続き、更に補正予算が出てきそうですね。追加の給付金?減税?
    不動産には追い風の環境が当分続くので、価格は上がると思います。

  52. 172 名無しさん

    >>171 匿名さん
    とにかく高級なモノが売れてるようですね
    資産インフレとはこういう状況のことをいうんですな

  53. 173 名無しさん

    番町に新築物件を購入希望の皆さん
    選り好みしてると間違いなく買いぱっぐれますよ!
    とにかく建築用地がないんですから
    今後の建て替え計画を待っていたら何年先になるやら
    さらに四番町物件の様にエントリーしたって買えるかどうか

  54. 174 匿名さん

    >>173 名無しさん

    買いたい時、買える時に買う、が鉄則ですね。縁ですらかね。

  55. 175 職人さん

    麹町三番町マンションの建替え話も立ち消えのようなので、これからいよいよ品薄な状況に拍車がかかりますね
    四番町の抽選にいそがなきゃ

  56. 176 購入経験者さん

    >>174 匿名さん 173名無しさん
    同意します!!!

  57. 177 匿名さん

    四番町は熾烈な競争で厳しいでしょう

  58. 178 購入経験者さん

    >>177 匿名さん
    四番町の1期2次はまずは1期1次の落選者への優先案内になるかと
    さらに一番町ライオンズ建て替えへの案内も
    新規申し込みの方がアプローチできる部屋が果たしてあるかどうか・・・
    価格もどうなるかといった状況です。

  59. 179 検討板ユーザーさん

    >>178 購入経験者さん

    ライオンズ建替?もう案内来たのですか?郵送ですか?

  60. 180 評判気になるさん

    四番町は当初は眺望の問題で低評価だったのにすごいことになってますね。あそこであれではここは一体どうなっちゃうのか。

  61. 181 匿名さん

    焦って無理して買ってる人達が多いみたいね。バブル崩壊間近ですな。

  62. 182 匿名さん

    遠からずバブルは崩壊します。
    多分、2023年ね。
    でも番町価格は下がりませんので、買える時が買い時です。

  63. 183 匿名さん

    23年か。25年に息の根が止められるか日銀さん次第ですよね。
    バブルが崩壊しても影響のない層の住む町という事なんでしょうかね。

  64. 184 匿名さん

    今回のバブルが終わる時は現行の金融システムが終わる時。番町も無傷では済まないが、他に比べて影響は少ない。実需の街だからね。

  65. 185 匿名さん

    23年前半かな?ここの販売開始は。。微妙な時期ですね。

  66. 186 評判気になるさん

    >>185 匿名さん
    日本の90年代バブル崩壊は金融政策ミスだから同じようなことは起こらんよ

  67. 187 匿名さん

    金融政策が効かない危機がやって来ますよ。
    中央銀行が自らばら撒いた紙幣で自滅するのが今度のバブル崩壊シナリオです。

  68. 188 匿名さん

    日本はBS上は確かに破綻しないだろうが、資産に米国債を抱えてるからな。ドル紙幣が崩れると前提が変わる

  69. 189 評判気になるさん

    >>188 匿名さん
    テスラはビットコインで買えるようになるようだし、番町の高級マンションが買えるようになったら、今の相場の更に倍くらいに上がるかもねー

  70. 190 匿名さん

    ビットコイン決済はまだ先かなと思う。決済した次の日に10%以上も価格が変動するリスクがあると売上管理出来ないし。受け取る側が即時日本円にすれば良いのかも知れないが。マネロンで番町のマンション買われても困るし、少額でローン組んで買ってもらうのが身元確認出来るし安全なんだろな。

  71. 191 評判気になるさん

    グラン三番町とグラン千鳥ヶ淵で室内の仕様って、結構差がありませんか

  72. 192 匿名さん

    ここの仕様はグラン三番町の下になるのかな?上になるのかな?
    価格だけ上がって仕様は下になるのかもね。

  73. 193 eマンションさん

    >>192 匿名さん
    それはないんじゃない
    グラン三番町は室内仕様はかなり低いよ
    あれより下げたら、もはやグランと非グランの差がなくなり、「グラン」の意味がなくなるっしょ

  74. 194 匿名さん

    きょうの千鳥ヶ淵。
    ここから歩いて3分です。

    1. きょうの千鳥ヶ淵。ここから歩いて3分です...
  75. 195 口コミ知りたいさん

    >>194 匿名さん
    桜から菜の花に変わってますね
    番町はやはり自然豊かな場所なのを実感します
    早くコロナウイルスが終息しますように

  76. 196 購入経験者さん

    なんかNo.4盛り上がってますが
    買えなかった方々買わなかった方々が流れてきますね
    これは・・・
    地所さんの値付け注目です!!

  77. 197 匿名さん

    こちらも盛り上がりそうですよね。早く詳細が発表されると良いのですが。

  78. 198 名無しさん

    >>196 購入経験者さん

    四番町の板でもこちらへの参戦があがってます!
    あちら瞬間蒸発だった様ですから

  79. 199 匿名さん

    >>198 名無しさん
    四番町の蒸発速度は凄かったですね。こちらも同様なのでしょうね。希望云々ではなく、くじ運を磨かないとダメそうですね。
    番町の新築は供給不足ですよね。旧耐震マンションさんが建て替えラッシュにならないかなぁ、と願ってしまいます。建築高基準緩和で建て替えしやすそうな物件も多くあるのに。

  80. 200 マンコミュファンさん

    >>199 匿名さん
    値付けが安すぎるだけのことでしょ

  81. 201 マンション検討中さん

    パークコート千代田四番町、
    パークコート虎ノ門、
    平均坪単価はそれぞれいくらでしたか?

  82. 202 職人さん

    >>201 マンション検討中さん
    両方850くらいかな

  83. 203 マンコミュファンさん

    >>198 名無しさん
    四番町に欠けていた、皇居ビュー、地下自走式駐車場、車寄せ、バレーサービスあたりは揃ってるんでしょうかね
    四番町パス組が求めてるスペックはそのあたりと室内グレードの高さかと
    原宿は坪3500の時代だからねー

  84. 204 検討板ユーザーさん

    >>203 マンコミュファンさん

    四番町にあった温泉と過度な植栽、めちゃくちゃな間取りがない事を願います。免震もあるといいなぁ。

  85. 205 匿名さん

    >>204
    同意します。特にあの温泉はどこかのタイミングで止める事になるんじゃないかな…

  86. 206 匿名さん

    三井さん方の申込終了したようですから
    こちらそろそろサイトあがってきますかね?

  87. 207 匿名さん

    >>199 匿名さん

    私も旧耐震建て替え待ちかなと思ってますが、
    東京都が去年創設するはずだった玉突き建て替え制度がコロナで遅れてるんですよね。
    決まれば余剰床ボーナスが出る話なので建て替え予定でも制度の発表を待つ場合もあるんじゃないかと

  88. 208 匿名さん

    >>207 匿名さん

    麹町三番町マンションって
    1971年なんですね。
    耐震だいじょうぶなのかなぁ。。

  89. 209 匿名さん

    滅多なことは言えませんが、いわゆる高級物件とそれ以外を一緒くたには出来ないかと。
    コンピュータのない時代ですから梁とか柱とか必要以上に頑丈だったりします
    (強度計算て発想自体ない?ような時代は、今みたいに建材ケチらずたっぷり使う世界)

    建て替え決まった、否決されたって両方の情報を見ますけど
    10年単位で考えればいずれ建て替え決まるでしょう。
    そんじょそこらの新築より全然高い築古なら、追加負担出来ない所有者じゃないわけだし

  90. 210 匿名さん

    立地的には麹町三番町の建替えですな
    敷地も広いし、ローマ法王庁隣接で皇居まで望めるわけだから、格が違いすぎる

  91. 211 通りがかりさん

    >>210 匿名さん
    意味不明

  92. 212 通りがかりさん

    >>210 匿名さん
    そうですね。

  93. 213 検討板ユーザーさん

    >>210 匿名さん

    バチカン大使館隣接って何のメリットあるのかな?

  94. 214 匿名さん

    >>213 検討板ユーザーさん
    住居を聞かれて「うち、千代田区。バチカン大使館の隣」という事が出来れば、ちょっと嬉しいかも。笑。「あ、三番町」と言っても「え?」って顔されたら凹むだろうし。笑。
    普通にというか一般的に言えば、恒久施設であれば想定外の建物が建つ事はないので、安心ですよね。公共公園とかも同じですね。

  95. 215 匿名さん

    近隣住民ですが、ローマ教皇が来日された時は、警察官の数が尋常ではなかったです。

  96. 216 匿名さん

    >>215 匿名さん
    なんか、うっとりするようなエピソードですね。貴重な地区にお住まい、という経験ですね。

  97. 217 マンション比較中さん

    坪設定は四番町と同程度でしょうかね?物件価格はそれでも良いのですが、管理費を下げてほしいものです。不要な設備はなく、専有部分の高仕様で出してほしいと願っています。

  98. 218 匿名さん

    四番町はJR市ヶ谷と麹町が至近であり、かつてない程の大規模敷地で三井だったからこそ予想反しての売れ行きだったのでしょう。
    こちらの立地はブリリア一番町との比較の方が正しいでしょう。
    敷地の小ささといい、でも半蔵門にはブリリアのが違い。
    ブリリアの中古市場での苦戦ぶりがなんとも目を覆いたくなるような惨状だけに。

  99. 219 名無しさん

    >>218 匿名さん
    ブリリアはよく事情がわかってない外人に皇居ビューを謳って売り切った東京建物の戦略勝ちでしょ
    でもあの外観はないよなぁ

  100. 220 匿名さん

    ブリリアも三方道路だからね。ここは四方でも2つは超狭い道。

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65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

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レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸