東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-06 20:14:10

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。


所在地:東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線南北線都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線半蔵門線都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口/利用可能時間/始発~22:00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取:1LDK~3LDK
専有面積:67.99m2~237.69m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社(未公表推測)
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[スレ作成日時]2019-07-15 20:28:06

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ザ・パークハウス グラン 三番町26口コミ掲示板・評判

  1. 1181 匿名さん

    >>1180 名無しさん
    不動産で測るなら、円の価値は2/3くらいになりましたね。。。

  2. 1182 通りがかりさん

    >>1181 匿名さん

    番町は以前から2億ではまともな部屋を買えなかったということですね。

  3. 1183 eマンションさん

    >>1182 通りがかりさん
    はい。
    色んな面で変化についていけないと取り残されますよね。

  4. 1184 匿名さん

    番町ですからね。昔から資産価値は極めて高いエリアです。

  5. 1185 eマンションさん

    >>1184 匿名さん
    完売となりましたね。

  6. 1186 eマンションさん

    >>1185 eマンションさん
    速かったですね。
    番町の新築販売中は、三井の定借だけになりました。
    次のグランはどこでしょうかね。

  7. 1187 マンション掲示板さん

    これってどこのデベがやってるんでしょうね。
    現状5階建てを18階建てに建て替えです。

    1. これってどこのデベがやってるんでしょうね...
  8. 1188 マンション検討中さん

    ここってどんな人が買っているのでしょうか?
    キャッシュで買うような富裕層ばかりなのでしょうか?

  9. 1189 匿名さん

    >>1187 マンション掲示板さん
    18階建は結構目立ちますね。三井か三菱かなという気はしますが。

  10. 1190 マンション掲示板さん

    ここ未入居で出てくると坪1300位でしょうか。

  11. 1191 マンション掲示板さん

    分譲マンションとした場合、坪1500として$30000@sqmなので外国人にはあっという間に売れてしまいそう。もう少し高くなるのでは?パークコートかパークハウスグランか。

  12. 1192 マンション検討中さん

    グラン3番町26は中古相場で1500になりますかね?1300くらいな気がします

  13. 1193 マンション検討中さん

    抜けてる上層階(プレミアムでない)なら1500あるかな。仕様はパークコート以上だし。
    下層は1300くらいでは?

  14. 1194 検討中さん

    1L2億、2L3億、3L4億?

  15. 1195 匿名さん

    この地域には新築はほとんどなく、価格は比較的しっかりしているはずです。 特に面積の広い家。 私はこの建物についてより楽観的です

  16. 1196 マンション検討中さん

    実際、ここ数年で本当に『最高級』と言えるのは僅か2,3棟ですね。
    ももれじさんの、年間ランキング1位は確か。

    2021 PC千代田四番町
    2022 グラン三番町26
    ※2023は三田ガーデン(パークマンション)で決まりでしょう。

  17. 1197 匿名さん

    2022 グラン三番町26 年間ランキング1位は確か?私はこれについて聞いたことがありません。この建物はより承認されていますが。来年竣工する建物をとても楽しみにしています

  18. 1198 マンション検討中さん

    こちらを契約後に三田ガーデンヒルズも見に行きましたがこちらの物件を買って良かったと改めて思いました。

  19. 1199 通りがかりさん

    >>1198 マンション検討中さん
    見る目がありましたね。
    ここは過去5年で、最も良い物件の一つと思います。
    好立地、高仕様で安価でした。

  20. 1200 匿名さん

    普通は発売日でなく竣工年別で分けるだろ、三田GHは2025年
    2023今年最高はザパークハウスグラン神山町だよ

    1. 普通は発売日でなく竣工年別で分けるだろ、...
  21. 1201 マンション掲示板さん

    >>1200 匿名さん
    温泉旅館みたいですね。ゆっくりできそう。

  22. 1202 ご近所さん

    >>1201 マンション掲示板さん
    銀座six をデザインした、フランス人グエナエル・ニコラのデザインした建物ね。

  23. 1203 マンション比較中さん

    ここの中古を検討していますけど未入居中古はいつ頃市場に出てくるのでしょうか?

  24. 1204 マンション検討中さん

    >>1203 マンション比較中さん
    11月末引渡なので、仲介は早くて2025年初でしょうかね。
    未入居転売者がいるかは分かりませんが。全100戸なので、2、3戸はあるかもしれません。
    ただ、築10年のグラン三番町の中古が坪1700万ですから、、、

  25. 1205 マンション比較中さん

    ありがとうございます。
    しばらく先になるのですね。もし出れば検討してみます。

  26. 1206 eマンションさん

    >>1203 マンション比較中さん
    仕様違い、気をつけないとね

  27. 1207 マンション検討中さん

    ここは等価交換でないので、仕様は同じですよ。
    土地オーナー向賃貸用はありません。
    5億以上のプレミアムのみ最高仕様、その他は高仕様。

  28. 1208 robin

    >>1204 マンション検討中さん
    私は11階の105平方の家を持っています。引き渡し後、転売する予定です。もしみんなは興味があって私とドッキングすることができるならば、郵便受けを連絡します:bin554098888@gmail.com

  29. 1209 通りがかりさん

    >>1208 robinさん
    おめでとうございます。
    6億円です。

  30. 1210 robin

    ありがとうございます。私の希望価格は59800万です。

  31. 1211 マンション検討中さん

    >>1210 robinさん
    ・完成してみて、グランらしい特別な出来映えであること。
    ・1年後も現在のマーケット水準が維持されていること。
    ・お持ちの部屋が、日照・眺望などの条件が良いこと。
    これらの条件がそろっていれば、、、、その辺の価格感ですかね。

  32. 1212 robin

    部屋番号は1101タイプはDです。オーブンと、寝室の床暖房がついていました。3つあった部屋が2つの大きな寝室になり、リビングの面積がさらに広がりました。窓から採光面が広がります。

  33. 1213 マンション掲示板さん

    >>1212 robinさん
    場所も良い部屋なので、価値は高いと思います。
    売り急がない方が良いと思いますよ。

    引渡前ですし、掲示板に部屋番号を載せるのはやめたほうがいいですよ。
    転売目的とみなされると、売主との契約に抵触する可能性がありますので。

  34. 1214 robin

    >>1213 マンション掲示板さん
    わかりました。この家の価値を知るだけです。この家大好きですから

  35. 1215 マンコミュファンさん

    転売チャイナが暴れてて草

  36. 1216 robin

    このような言葉遣いはご遠慮願います。失礼です。私は他の人の質問に答えているだけです。転勤になれば売却を考えるかもしれませんが、転売のプロではありません。

  37. 1217 検討板ユーザーさん

    >>1216 robinさん
    気にすることはない。
    あのタイミングでこれを買えた貴方が勝者。
    現在の市況で5.0以上は確定。
    5.5も余裕、6.0もありえるでしょう。
    住むか売るかはその時に決めればよい。

  38. 1218 robin

    ええ、どうでもいい人に影響されたりはしません。当時は抽選で買ったもので、物件を転売する目的ではありませんでした。

  39. 1219 マンション検討中さん

    >>1218 robinさん
    分譲価格比で何%上乗せ価格でしょうか?

  40. 1220 マンション検討中さん

    >>1219 マンション検討中さん
    秘密ですが、マンションマニアのブログに出てます。

    当時、ここはかなりの割安と感じました。
    高騰相場の入口付近で、三菱も上げきれていない印象でした。
    千代田区で、このレベルの分譲は、当面無いと思います。

  41. 1221 マンション比較中さん

    分譲時3億くらい?
    市況が変わらないとして来年の新築未入居で4~4.5億くらいが相場では?

  42. 1222 口コミ知りたいさん

    >>1221 マンション比較中さん
    ここは、その水準では無いと思いますよ。
    その辺は「中堅デベの築10年」の水準です。
    大手デベの新築は、もう2段階上です。

  43. 1223 マンション比較中さん

    条件が近い場合は中古のグラン三番町と新築未入居のグラン三番町26はどちらが価値があるでしょうか?

  44. 1224 マンコミュファンさん

    >>1223 マンション比較中さん
    どちらも数少ないグランですので、希少性のある良いものと思います。
    雰囲気がだいぶ違いますね。

    規模感や車寄せなどは、旧作が良いでしょう。
    厳かな感じや佇まいは、新作が良いでしょう。

    設備系は10年分の差があるでしょうね。
    新作の各戸ゴミ回収は良いですね。
    階高(天井高)はどちらでしょうか。わかりません。

    旧作の仲介写真をみましたが、主観では10年の差は感じました。

    同条件を前提にするなら、価格差もそれなりにあるのだと思います。ただし、新作は条件が良い部屋が限定されていると思います。東側が厳しいので。

  45. 1225 robin

    三菱は彼の最高シリーズを高い品質にすると信じています。家を引き渡す日を楽しみにしています。

  46. 1226 匿名さん

    >>1225 robinさん
    いよいよ明日ですね。

  47. 1227 匿名さん

    >>1226 匿名さん
    ごめんグラン神山町にレスいれたつもりが三番町に入れてしまった。

  48. 1228 口コミ知りたいさん

    >>1227 匿名さん
    まだだいぶ先です。。。

  49. 1229 robin

    >>1227 匿名さん
    神山町の三菱の新盤も素晴らしいです。家は引き渡しました,とても綺麗でクオリティが高いです

  50. 1230 マンション掲示板さん

    ここ条件良い上層階が出たら、坪2000位行っちゃうのかな。
    PC千代田四番町、プレミスト六番町の好条件部屋が、6億、7億で決まっちゃったみたいだし。

  51. 1231 名無しさん

    >>1230 マンション掲示板さん
    千代田六番町も高いようですね。
    こちらの物件もどこまで上がるか楽しみですね。

  52. 1232 マンション検討中さん

    引渡はまだ先ですが、売りに出てますね。
    東側中層階で、眺望は望めないポジション。坪1580万。
    グラン最高級仕様と、眺望で相殺すると、この辺がかなぁ。新築は安かった。。。

    眺望抜けてる部屋なら、もう2、3割高くても売れそうですが、物件内にそういう部屋はあまり無いですね。狙いは上層階、全然出て来なそうですが。

  53. 1233 マンション検討中さん

    どちらに売りに出てるか教えてもらえますか?

  54. 1234 マンション掲示板さん

    >>1233 マンション検討中さん
    不動産サイトではなく、チラシポスト投函のようです。
    貼るのは気が引けるので、マンション名をyahooリアルタイム検索してみてください。

  55. 1235 匿名さん

    9階 2LDK 83.4 未完成物件が398百万円で売りに出てますね。

  56. 1236 購入経験者さん

    もう決まっちゃってるかな。

  57. 1237 名無しさん

    外観見えてきましたが、これはすごいデザインですね。
    完成が楽しみです。

  58. 1238 職人さん

    昨日、3LDK出ましたね。
    しかも消極的な価格で、良いのでしょうか。
    中層階で眺望抜けないポジションですが、三番町のグランです。
    微妙な等価交換六番町が爆売れの状況ですから、半年後の相場はこの水準ではないでしょう。先着1名さまです(笑)。

  59. 1239 マンション検討中さん

    パースと比べてみてどう感じますか?

    1. パースと比べてみてどう感じますか?
  60. 1240 マンション掲示板さん

    番町のグランが坪1000で買えたんだな。と、思うと悔しいですね、正直。

  61. 1241 マンション掲示板さん

    >>1239 マンション検討中さん
    立体感あり、お金かかってますね。
    ホテルっぽいです。
    マンマニさんおすすめの夜の外観が見たいです。

  62. 1242 マンション検討中さん

    ここ中古いくらぐらいになるのだろう。新築の2倍とはいかないまでも1.5倍程度?
    2件売り出し出ているけど、まだ売れていないところを見ると値付けが高いのでしょうか。

  63. 1243 名無しさん

    >>1242 マンション検討中さん
    まだ所有権移転していないので、要望は出来ても売買成立しないのでは?

  64. 1244 匿名さん

    売買契約は登記前でも成立します。その上で引き渡し日を登記後にすれば良いのです。

  65. 1245 匿名

    おっしゃる通りです。

  66. 1246 通りがかりさん

    2ldkの方は売れちゃったようだね。
    3ldkも時間の問題か。リビング形状微妙だけど、日照と眺望は望めそう。
    物件内では良いポジションの部屋。

  67. 1247 評判気になるさん

    >>1246 通りがかりさん
    番町の新築70㎡前後の部屋は3億水準ということですね。恐ろしい相場感。

  68. 1248 評判気になるさん

    番町の大手築浅はそんな相場感ですね。
    港区の一分をみればもっと高いです。

  69. 1249 職人さん

    竣工前転売を購入の場合駐車場抽選の権利はあるのでしょうか?

  70. 1250 評判気になるさん

    >>1249 職人さん
    当初購入者に権利はありますが、名義変更時に権利放棄になります。

  71. 1251 マンション検討中さん

    駐車場出入り口含め、細かい部分も出来上がって来た印象です。そろそろ転売物件出てくる時期でしょうか。番町の物件供給があまりに少ないので、すぐに飛びつきたい(価格次第ですが)と考えています。

  72. 1252 マンコミュファンさん

    >>1251 マンション検討中さん
    既に3部屋出ていて、うち1部屋はまだ販売中のようですよ。
    Kencorpに出てます。リビング形状が微妙なタイプですが、日照は良さそうです。

  73. 1253 マンション検討中さん

    >>1252 マンコミュファンさん
    貴重な情報ありがとうございます。
    今出ているものは5億円弱と手が届くものではなく残念ですが、以前75㎡で2.8億円ほどで売り出されていたお部屋は今見ると魅力的だと思いました。
    竣工後売りを気長に待とうと思います。

  74. 1254 口コミ知りたいさん

    ポスト投函で、83.40平米39,800万も出ていましたが、もう売れてしまっていると思います。確か8階だったか、9階だったか。

  75. 1255 通りがかりさん

    >>1254 口コミ知りたいさん
    ありがとうございます。
    70-80㎡で3-4億以上の相場感なのですね。。
    次の売りが出たタイミングでついていけるか不安です。

  76. 1256 口コミ知りたいさん

    番町を問わず、マンションはだいぶ高くなっちゃいましたね。
    大手分譲の築浅はどんどん値上がりしてます。
    特に、三井のパークマンションと三菱のグランはもともと数が少ないので、市場に出れば誰かが買うようです。迷うとあの時に買っておけば、、、となりがちです。
    先日もグラン三番町(旧作)がちょっと高いかなと感じましたが、5億で売れてました。

  77. 1257 職人さん

    https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4563/page-4...
    2030年竣工予定だけど(仮称)千代田区一番町計画こっちの方がよくねえ
    ここ逃したひと、ここを狙ったらどうですか? 三菱地所のマンションだからここも恐らくパークハウスグラン ブランドになるだろね 差し詰め パークハウスグラン一番町かな。英国大使館前 皇居の前は道路のみで建物なしの立地 半蔵門駅直近の立地。

  78. 1258 評判気になるさん

    >>1257 職人さん
    ここはほぼ一般には出てこないと思います。
    お得意先か、関係者で終了でしょう。
    皇居側は軽く坪2000万超でしょう。

  79. 1259 職人さん

    結構番町のマンションの中では大型で住戸数が多いのと、皇居Viewは東向きだけでなく
    北向きはイギリス大使館の建物で低層なので北向きのお部屋も皇居Viewになるので
    一般にも出ると思いますよ。またグラン三番町26の抽選で漏れた人や実際に購入した人はお得様間違い無しですよね。

  80. 1260 通りがかりさん

    重厚感があり素敵です。接する三井の物件ともコントラストが生まれておりエリアの雰囲気も変わりそうです。

    1. 重厚感があり素敵です。接する三井の物件と...
  81. 1261 職人さん

    入居説明会が大勢まとめての説明ではなく個別の説明・お茶菓子も出て対応の良さに感激しました。高級物件の実感がわきました。

  82. 1262 検討板ユーザーさん

    >>1261 職人さん
    最新の8棟目のグランがどの程度の出来なのか、内覧会が楽しみですね。
    共用部のアート作品も楽しみです。

  83. 1263 マンション掲示板さん

    これはもう無いですよね。

    1. これはもう無いですよね。
  84. 1264 職人さん

    内覧会が始まりますね。楽しみです

  85. 1265 匿名さん

    不動産は「不動」の名前の通り動かせない資産。希少性の高い立地はどんどん高くなるし、逆にありふれてる立地だとどんどん安くなる。

  86. 1267 口コミ知りたいさん

    >>1264 職人さん
    内覧会いかがでしたか?

  87. 1268 検討板ユーザーさん

    >>1267 口コミ知りたいさん

    ライブ感がとても良いです

    1. ライブ感がとても良いです
  88. 1269 口コミ知りたいさん

    >>1268 検討板ユーザーさん
    素晴らしいですね!

  89. 1270 職人さん

    1LDKの転売住戸が出ているようですね

  90. 1271 口コミ知りたいさん

    >>1270 職人さん
    ですね。
    新築グランにしては坪単価抑えめに見えますが、東側お見合い部屋ですから妥当な価格でしょう。それでも発表価額より1億弱乗せています(160%です)。

  91. 1272 マンション掲示板さん

    >>1268 検討板ユーザーさん

    お広いリビングですね、羨ましいです。
    100E?それともエグゼクティブ...?

  92. 1273 職人さん

    100Dを2LDKに変更したものかと思います

  93. 1274 マンション検討中さん

    景色も良いですね。西側でしょうか。
    キッチンも高級感があります。

  94. 1275 職人さん

    西側高層階でしょうか
    キッチンはジーマティック標準仕様な気がします

  95. 1276 名無しさん

    >>1275 職人さん
    西の高層階は抜けていて良いですね。
    日当たり良さそうです。
    ジーマはカタログのような出来ですね。

  96. 1277 口コミ知りたいさん

    >>1268 検討板ユーザーさん

    SNSや掲示板への投稿は禁止されていますよね。
    モラルの無さから、おそらく1101のチャイナテンバイヤー
    *1212レス参照

  97. 1278 名無しさん

    >>1277 口コミ知りたいさん

    なるほど。そのようですね。
    引き渡し前は、所有権は販売会社です。
    共用部はもちろんのこと、専用部もアップするのはNGですね。

  98. 1279 マンション検討中さん

    >>1260 通りがかりさん
    高級感は全くの別物ですけれど、
    池袋のWACCAと少し似ていますね。

  99. 1280 評判気になるさん

    >>1278 名無しさん
    じゃあ専有部は?

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総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

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レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸