東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-06 20:14:10

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。


所在地:東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線南北線都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線半蔵門線都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口/利用可能時間/始発~22:00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取:1LDK~3LDK
専有面積:67.99m2~237.69m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社(未公表推測)
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[スレ作成日時]2019-07-15 20:28:06

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ザ・パークハウス グラン 三番町26口コミ掲示板・評判

  1. 1161 通りがかりさん

    番町アディクトの方って、麻布や白金フリークと同様に商業地再開発タワマンには関心を示さないですよね。

    そもそも港区タワマンにも興味ないので、虎ノ門にも興味なさそう。
    まぁ本業で稼いでるから、番町や麻布や白金で買い増しして祖父から孫まで同マンションに住んでるなんてケースもある。
    三菱は三井に比べてお堅い真面目な会社だし、番町アディクトさんは外見上は清貧という言葉がピッタリだからね。三菱と番町は相性よし。

  2. 1162 匿名さん

    実家が番町にあるとやはりこの周辺で探すことになりますよね。近隣住みの感覚からすればこのマンションは新築の割に良心的な価格設定なので早期に売れたのでしょう。

  3. 1163 通りがかりさん

    あと1戸ですね。

  4. 1164 マンション検討中さん

    この物件周辺は朝の8時ごろは流しのタクシーは捕まりやすいのでしょうか?

  5. 1165 評判気になるさん

    >>1164 マンション検討中さん
    最近は都心でも流し捕まえるのは苦労します
    ここに限らず朝はGOで呼ぶ方が早いです

  6. 1166 検討板ユーザーさん

    >>1165 評判気になるさん

    ありがとうございます。
    今住んでるところは流しで捕まえられますが引っ越したらアプリも検討してみます。

  7. 1167 マンション検討中さん

    三番町でこの仕様だったらお買い得でしたね。

  8. 1168 マンション掲示板さん

    >>1167 マンション検討中さん
    まぁそりゃグランですからね。

  9. 1169 口コミ知りたいさん

    靖国通り沿いまで行くと交通量が多く騒音もありますが、お店が多くタクシーも多いので利便性が高まります。
    ここは騒音が少なく利便性も高い良いエリアだと思いますよ。

  10. 1170 マンション検討中さん

    残念だが間取りは救えないね。共用施設もなし。

  11. 1171 マンション検討中さん

    ここの間取りは住み心地は悪いですよ。

  12. 1172 マンション掲示板さん

    >>1171 マンション検討中さん
    もうお住まいなんですか
    まだ工事中だと思ってました

  13. 1173 マンション検討中さん

    昔は共用が多いタワマンに憧れていましたが今は共用は不要との結論に至りました。

  14. 1174 マンション検討中さん

    >>1173 マンション検討中さん

    共用施設は要りませんが、間取りは居住性や資産価値に関わりますので、是非大切になさってくださいませ。

    パークハウスグラン千鳥ヶ淵はどの部屋も素晴らしいのですが、グラン三番町ならびにグラン三番町26の間取りは褒め称えることはできません。

    最近で良かったのは、ブランズザハウス一番町、パークコート一番町ですね。

  15. 1175 マンション検討中さん

    パーティルームとか宿泊室など、10年前は流行っていいなぁと思ったけれど、今は邪魔なだけですね。
    重要なのは専有部分です。
    基本天井高、梁、サッシ、面材、キッチンなど派手さはなくても、住み心地重視で真面目に作っている物件が良いです。

  16. 1176 通りがかりさん

    >>1175 マンション検討中さん

    仰せの通りだと思います。
    が、ここの間取りは良くないです。
    家具の配置して見れば分かりますが、いっそのことソファを処分して住めば悩みは解決できるかもしれない。

  17. 1177 通りがかりさん

    >>1176 通りがかりさん
    私も南北の角の3LDKのリビングは厳しいと思いました。
    2LDKなど東西はワイドスパンで使いやすいと感じましたよ。

  18. 1178 通りがかりさん

    >>1177 通りがかりさん

    ご指摘の通りです。
    当方の指摘は角部屋について言及したものです。

    中部屋は詳細には承知してませんが、中部屋で間取りが劣悪なものってあまり無いような気がします。

  19. 1179 マンション掲示板さん

    5億以上出せばプレミアムで、100点の部屋だっと思います。
    まぁ3億ですから、基本仕様も良いし十分でしょう。

  20. 1180 名無しさん

    >>1179 マンション掲示板さん

    3億出してまともな部屋を買えないことが異常と思わない時点でもう世の末ですね。

  21. 1181 匿名さん

    >>1180 名無しさん
    不動産で測るなら、円の価値は2/3くらいになりましたね。。。

  22. 1182 通りがかりさん

    >>1181 匿名さん

    番町は以前から2億ではまともな部屋を買えなかったということですね。

  23. 1183 eマンションさん

    >>1182 通りがかりさん
    はい。
    色んな面で変化についていけないと取り残されますよね。

  24. 1184 匿名さん

    番町ですからね。昔から資産価値は極めて高いエリアです。

  25. 1185 eマンションさん

    >>1184 匿名さん
    完売となりましたね。

  26. 1186 eマンションさん

    >>1185 eマンションさん
    速かったですね。
    番町の新築販売中は、三井の定借だけになりました。
    次のグランはどこでしょうかね。

  27. 1187 マンション掲示板さん

    これってどこのデベがやってるんでしょうね。
    現状5階建てを18階建てに建て替えです。

    1. これってどこのデベがやってるんでしょうね...
  28. 1188 マンション検討中さん

    ここってどんな人が買っているのでしょうか?
    キャッシュで買うような富裕層ばかりなのでしょうか?

  29. 1189 匿名さん

    >>1187 マンション掲示板さん
    18階建は結構目立ちますね。三井か三菱かなという気はしますが。

  30. 1190 マンション掲示板さん

    ここ未入居で出てくると坪1300位でしょうか。

  31. 1191 マンション掲示板さん

    分譲マンションとした場合、坪1500として$30000@sqmなので外国人にはあっという間に売れてしまいそう。もう少し高くなるのでは?パークコートかパークハウスグランか。

  32. 1192 マンション検討中さん

    グラン3番町26は中古相場で1500になりますかね?1300くらいな気がします

  33. 1193 マンション検討中さん

    抜けてる上層階(プレミアムでない)なら1500あるかな。仕様はパークコート以上だし。
    下層は1300くらいでは?

  34. 1194 検討中さん

    1L2億、2L3億、3L4億?

  35. 1195 匿名さん

    この地域には新築はほとんどなく、価格は比較的しっかりしているはずです。 特に面積の広い家。 私はこの建物についてより楽観的です

  36. 1196 マンション検討中さん

    実際、ここ数年で本当に『最高級』と言えるのは僅か2,3棟ですね。
    ももれじさんの、年間ランキング1位は確か。

    2021 PC千代田四番町
    2022 グラン三番町26
    ※2023は三田ガーデン(パークマンション)で決まりでしょう。

  37. 1197 匿名さん

    2022 グラン三番町26 年間ランキング1位は確か?私はこれについて聞いたことがありません。この建物はより承認されていますが。来年竣工する建物をとても楽しみにしています

  38. 1198 マンション検討中さん

    こちらを契約後に三田ガーデンヒルズも見に行きましたがこちらの物件を買って良かったと改めて思いました。

  39. 1199 通りがかりさん

    >>1198 マンション検討中さん
    見る目がありましたね。
    ここは過去5年で、最も良い物件の一つと思います。
    好立地、高仕様で安価でした。

  40. 1200 匿名さん

    普通は発売日でなく竣工年別で分けるだろ、三田GHは2025年
    2023今年最高はザパークハウスグラン神山町だよ

    1. 普通は発売日でなく竣工年別で分けるだろ、...
  41. 1201 マンション掲示板さん

    >>1200 匿名さん
    温泉旅館みたいですね。ゆっくりできそう。

  42. 1202 ご近所さん

    >>1201 マンション掲示板さん
    銀座six をデザインした、フランス人グエナエル・ニコラのデザインした建物ね。

  43. 1203 マンション比較中さん

    ここの中古を検討していますけど未入居中古はいつ頃市場に出てくるのでしょうか?

  44. 1204 マンション検討中さん

    >>1203 マンション比較中さん
    11月末引渡なので、仲介は早くて2025年初でしょうかね。
    未入居転売者がいるかは分かりませんが。全100戸なので、2、3戸はあるかもしれません。
    ただ、築10年のグラン三番町の中古が坪1700万ですから、、、

  45. 1205 マンション比較中さん

    ありがとうございます。
    しばらく先になるのですね。もし出れば検討してみます。

  46. 1206 eマンションさん

    >>1203 マンション比較中さん
    仕様違い、気をつけないとね

  47. 1207 マンション検討中さん

    ここは等価交換でないので、仕様は同じですよ。
    土地オーナー向賃貸用はありません。
    5億以上のプレミアムのみ最高仕様、その他は高仕様。

  48. 1208 robin

    >>1204 マンション検討中さん
    私は11階の105平方の家を持っています。引き渡し後、転売する予定です。もしみんなは興味があって私とドッキングすることができるならば、郵便受けを連絡します:bin554098888@gmail.com

  49. 1209 通りがかりさん

    >>1208 robinさん
    おめでとうございます。
    6億円です。

  50. 1210 robin

    ありがとうございます。私の希望価格は59800万です。

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