物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区三番町26番1(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩8分 (5番出口) 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩8分 (A3出口) 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩8分 (A3出口) 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩8分 (A3出口) 東京メトロ東西線 「九段下」駅 徒歩10分 (2番出口/利用可能時間/始発~22:00 サブエントランス) 徒歩11分(4番出口) 東京メトロ半蔵門線 「九段下」駅 徒歩10分 (2番出口/利用可能時間/始発~22:00 サブエントランス) 徒歩11分(4番出口) 都営新宿線 「九段下」駅 徒歩10分 (2番出口/利用可能時間/始発~22:00 サブエントランス) 徒歩11分(4番出口) 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
102戸(募集対象外住戸24戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年09月下旬予定 入居可能時期:2024年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス グラン 三番町26口コミ掲示板・評判
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1151
マンション検討中さん
>>1150 名無しさん
東9階以下中住居は天井高最大2730、窓付近は下がり天井があるのでは。
日照はパーコー三番町ができると厳しいような。
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1152
匿名さん
不動産って最終的には立地なんですよ。番町に住まれている方の家はいくつか伺ったことありますが、どこも囲まれ感はあります。それでも目の玉飛び出るような値段しますので。
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1153
匿名さん
>>1151 マンション検討中さん
インフレーム逆梁なので下がり天井無いと思います。
三井定借は最高で2550、窓付近は2400切るのでは?
ここと30センチは違いますよ。
利益優先の18階建だから仕方ないでしょうが。
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1154
マンコミュファンさん
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1155
マンション掲示板さん
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1156
通りがかりさん
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1157
匿名さん
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1158
名無しさん
>>1156 通りがかりさん
無いわけではないと思いますが、当面欲しいところはありませんね。。。
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1159
評判気になるさん
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1160
通りがかりさん
>>1159 評判気になるさん
浜松町は個人的には興味ないですね。
若い人は違和感無いのだと思いますが、昭和40年代生の私には東京南部の商業地という印象。
東京西部は新宿、南部は品川、北部は池袋、東部は上野。
どうやら人気なのは知っていますが、東京に昔からいる人は選ばないように思います。
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1161
通りがかりさん
番町アディクトの方って、麻布や白金フリークと同様に商業地再開発タワマンには関心を示さないですよね。
そもそも港区タワマンにも興味ないので、虎ノ門にも興味なさそう。
まぁ本業で稼いでるから、番町や麻布や白金で買い増しして祖父から孫まで同マンションに住んでるなんてケースもある。
三菱は三井に比べてお堅い真面目な会社だし、番町アディクトさんは外見上は清貧という言葉がピッタリだからね。三菱と番町は相性よし。
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1162
匿名さん
実家が番町にあるとやはりこの周辺で探すことになりますよね。近隣住みの感覚からすればこのマンションは新築の割に良心的な価格設定なので早期に売れたのでしょう。
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1163
通りがかりさん
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1164
マンション検討中さん
この物件周辺は朝の8時ごろは流しのタクシーは捕まりやすいのでしょうか?
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1165
評判気になるさん
>>1164 マンション検討中さん
最近は都心でも流し捕まえるのは苦労します
ここに限らず朝はGOで呼ぶ方が早いです
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1166
検討板ユーザーさん
>>1165 評判気になるさん
ありがとうございます。
今住んでるところは流しで捕まえられますが引っ越したらアプリも検討してみます。
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1167
マンション検討中さん
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1168
マンション掲示板さん
>>1167 マンション検討中さん
まぁそりゃグランですからね。
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1169
口コミ知りたいさん
靖国通り沿いまで行くと交通量が多く騒音もありますが、お店が多くタクシーも多いので利便性が高まります。
ここは騒音が少なく利便性も高い良いエリアだと思いますよ。
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1170
マンション検討中さん
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1171
マンション検討中さん
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1172
マンション掲示板さん
>>1171 マンション検討中さん
もうお住まいなんですか
まだ工事中だと思ってました
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1173
マンション検討中さん
昔は共用が多いタワマンに憧れていましたが今は共用は不要との結論に至りました。
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1174
マンション検討中さん
>>1173 マンション検討中さん
共用施設は要りませんが、間取りは居住性や資産価値に関わりますので、是非大切になさってくださいませ。
パークハウスグラン千鳥ヶ淵はどの部屋も素晴らしいのですが、グラン三番町ならびにグラン三番町26の間取りは褒め称えることはできません。
最近で良かったのは、ブランズザハウス一番町、パークコート一番町ですね。
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1175
マンション検討中さん
パーティルームとか宿泊室など、10年前は流行っていいなぁと思ったけれど、今は邪魔なだけですね。
重要なのは専有部分です。
基本天井高、梁、サッシ、面材、キッチンなど派手さはなくても、住み心地重視で真面目に作っている物件が良いです。
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1176
通りがかりさん
>>1175 マンション検討中さん
仰せの通りだと思います。
が、ここの間取りは良くないです。
家具の配置して見れば分かりますが、いっそのことソファを処分して住めば悩みは解決できるかもしれない。
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1177
通りがかりさん
>>1176 通りがかりさん
私も南北の角の3LDKのリビングは厳しいと思いました。
2LDKなど東西はワイドスパンで使いやすいと感じましたよ。
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1178
通りがかりさん
>>1177 通りがかりさん
ご指摘の通りです。
当方の指摘は角部屋について言及したものです。
中部屋は詳細には承知してませんが、中部屋で間取りが劣悪なものってあまり無いような気がします。
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1179
マンション掲示板さん
5億以上出せばプレミアムで、100点の部屋だっと思います。
まぁ3億ですから、基本仕様も良いし十分でしょう。
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1180
名無しさん
>>1179 マンション掲示板さん
3億出してまともな部屋を買えないことが異常と思わない時点でもう世の末ですね。
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1181
匿名さん
>>1180 名無しさん
不動産で測るなら、円の価値は2/3くらいになりましたね。。。
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1182
通りがかりさん
>>1181 匿名さん
番町は以前から2億ではまともな部屋を買えなかったということですね。
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1183
eマンションさん
>>1182 通りがかりさん
はい。
色んな面で変化についていけないと取り残されますよね。
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1184
匿名さん
番町ですからね。昔から資産価値は極めて高いエリアです。
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1185
eマンションさん
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1186
eマンションさん
>>1185 eマンションさん
速かったですね。
番町の新築販売中は、三井の定借だけになりました。
次のグランはどこでしょうかね。
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1187
マンション掲示板さん
これってどこのデベがやってるんでしょうね。
現状5階建てを18階建てに建て替えです。
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1188
マンション検討中さん
ここってどんな人が買っているのでしょうか?
キャッシュで買うような富裕層ばかりなのでしょうか?
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1189
匿名さん
>>1187 マンション掲示板さん
18階建は結構目立ちますね。三井か三菱かなという気はしますが。
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1190
マンション掲示板さん
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1191
マンション掲示板さん
分譲マンションとした場合、坪1500として$30000@sqmなので外国人にはあっという間に売れてしまいそう。もう少し高くなるのでは?パークコートかパークハウスグランか。
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1192
マンション検討中さん
グラン3番町26は中古相場で1500になりますかね?1300くらいな気がします
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1193
マンション検討中さん
抜けてる上層階(プレミアムでない)なら1500あるかな。仕様はパークコート以上だし。
下層は1300くらいでは?
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1194
検討中さん
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1195
匿名さん
この地域には新築はほとんどなく、価格は比較的しっかりしているはずです。 特に面積の広い家。 私はこの建物についてより楽観的です
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1196
マンション検討中さん
実際、ここ数年で本当に『最高級』と言えるのは僅か2,3棟ですね。
ももれじさんの、年間ランキング1位は確か。
2021 PC千代田四番町
2022 グラン三番町26
※2023は三田ガーデン(パークマンション)で決まりでしょう。
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1197
匿名さん
2022 グラン三番町26 年間ランキング1位は確か?私はこれについて聞いたことがありません。この建物はより承認されていますが。来年竣工する建物をとても楽しみにしています
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1198
マンション検討中さん
こちらを契約後に三田ガーデンヒルズも見に行きましたがこちらの物件を買って良かったと改めて思いました。
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1199
通りがかりさん
>>1198 マンション検討中さん
見る目がありましたね。
ここは過去5年で、最も良い物件の一つと思います。
好立地、高仕様で安価でした。
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1200
匿名さん
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1201
マンション掲示板さん
>>1200 匿名さん
温泉旅館みたいですね。ゆっくりできそう。
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1202
ご近所さん
>>1201 マンション掲示板さん
銀座six をデザインした、フランス人グエナエル・ニコラのデザインした建物ね。
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1203
マンション比較中さん
ここの中古を検討していますけど未入居中古はいつ頃市場に出てくるのでしょうか?
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1204
マンション検討中さん
>>1203 マンション比較中さん
11月末引渡なので、仲介は早くて2025年初でしょうかね。
未入居転売者がいるかは分かりませんが。全100戸なので、2、3戸はあるかもしれません。
ただ、築10年のグラン三番町の中古が坪1700万ですから、、、
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1205
マンション比較中さん
ありがとうございます。
しばらく先になるのですね。もし出れば検討してみます。
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1206
eマンションさん
>>1203 マンション比較中さん
仕様違い、気をつけないとね
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1207
マンション検討中さん
ここは等価交換でないので、仕様は同じですよ。
土地オーナー向賃貸用はありません。
5億以上のプレミアムのみ最高仕様、その他は高仕様。
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1208
robin
>>1204 マンション検討中さん
私は11階の105平方の家を持っています。引き渡し後、転売する予定です。もしみんなは興味があって私とドッキングすることができるならば、郵便受けを連絡します:bin554098888@gmail.com
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1209
通りがかりさん
>>1208 robinさん
おめでとうございます。
6億円です。
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1210
robin
ありがとうございます。私の希望価格は59800万です。
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1211
マンション検討中さん
>>1210 robinさん
・完成してみて、グランらしい特別な出来映えであること。
・1年後も現在のマーケット水準が維持されていること。
・お持ちの部屋が、日照・眺望などの条件が良いこと。
これらの条件がそろっていれば、、、、その辺の価格感ですかね。
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1212
robin
部屋番号は1101タイプはDです。オーブンと、寝室の床暖房がついていました。3つあった部屋が2つの大きな寝室になり、リビングの面積がさらに広がりました。窓から採光面が広がります。
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1213
マンション掲示板さん
>>1212 robinさん
場所も良い部屋なので、価値は高いと思います。
売り急がない方が良いと思いますよ。
引渡前ですし、掲示板に部屋番号を載せるのはやめたほうがいいですよ。
転売目的とみなされると、売主との契約に抵触する可能性がありますので。
-
1214
robin
>>1213 マンション掲示板さん
わかりました。この家の価値を知るだけです。この家大好きですから
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1215
マンコミュファンさん
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1216
robin
このような言葉遣いはご遠慮願います。失礼です。私は他の人の質問に答えているだけです。転勤になれば売却を考えるかもしれませんが、転売のプロではありません。
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1217
検討板ユーザーさん
>>1216 robinさん
気にすることはない。
あのタイミングでこれを買えた貴方が勝者。
現在の市況で5.0以上は確定。
5.5も余裕、6.0もありえるでしょう。
住むか売るかはその時に決めればよい。
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1218
robin
ええ、どうでもいい人に影響されたりはしません。当時は抽選で買ったもので、物件を転売する目的ではありませんでした。
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1219
マンション検討中さん
>>1218 robinさん
分譲価格比で何%上乗せ価格でしょうか?
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1220
マンション検討中さん
>>1219 マンション検討中さん
秘密ですが、マンションマニアのブログに出てます。
当時、ここはかなりの割安と感じました。
高騰相場の入口付近で、三菱も上げきれていない印象でした。
千代田区で、このレベルの分譲は、当面無いと思います。
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1221
マンション比較中さん
分譲時3億くらい?
市況が変わらないとして来年の新築未入居で4~4.5億くらいが相場では?
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1222
口コミ知りたいさん
>>1221 マンション比較中さん
ここは、その水準では無いと思いますよ。
その辺は「中堅デベの築10年」の水準です。
大手デベの新築は、もう2段階上です。
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1223
マンション比較中さん
条件が近い場合は中古のグラン三番町と新築未入居のグラン三番町26はどちらが価値があるでしょうか?
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1224
マンコミュファンさん
>>1223 マンション比較中さん
どちらも数少ないグランですので、希少性のある良いものと思います。
雰囲気がだいぶ違いますね。
規模感や車寄せなどは、旧作が良いでしょう。
厳かな感じや佇まいは、新作が良いでしょう。
設備系は10年分の差があるでしょうね。
新作の各戸ゴミ回収は良いですね。
階高(天井高)はどちらでしょうか。わかりません。
旧作の仲介写真をみましたが、主観では10年の差は感じました。
同条件を前提にするなら、価格差もそれなりにあるのだと思います。ただし、新作は条件が良い部屋が限定されていると思います。東側が厳しいので。
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1225
robin
三菱は彼の最高シリーズを高い品質にすると信じています。家を引き渡す日を楽しみにしています。
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1226
匿名さん
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1227
匿名さん
>>1226 匿名さん
ごめんグラン神山町にレスいれたつもりが三番町に入れてしまった。
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1228
口コミ知りたいさん
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1229
robin
>>1227 匿名さん
神山町の三菱の新盤も素晴らしいです。家は引き渡しました,とても綺麗でクオリティが高いです
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1230
マンション掲示板さん
ここ条件良い上層階が出たら、坪2000位行っちゃうのかな。
PC千代田四番町、プレミスト六番町の好条件部屋が、6億、7億で決まっちゃったみたいだし。
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1231
名無しさん
>>1230 マンション掲示板さん
千代田六番町も高いようですね。
こちらの物件もどこまで上がるか楽しみですね。
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1232
マンション検討中さん
引渡はまだ先ですが、売りに出てますね。
東側中層階で、眺望は望めないポジション。坪1580万。
グラン最高級仕様と、眺望で相殺すると、この辺がかなぁ。新築は安かった。。。
眺望抜けてる部屋なら、もう2、3割高くても売れそうですが、物件内にそういう部屋はあまり無いですね。狙いは上層階、全然出て来なそうですが。
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1233
マンション検討中さん
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1234
マンション掲示板さん
>>1233 マンション検討中さん
不動産サイトではなく、チラシポスト投函のようです。
貼るのは気が引けるので、マンション名をyahooリアルタイム検索してみてください。
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1235
匿名さん
9階 2LDK 83.4 未完成物件が398百万円で売りに出てますね。
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1236
購入経験者さん
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1237
名無しさん
外観見えてきましたが、これはすごいデザインですね。
完成が楽しみです。
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1238
職人さん
昨日、3LDK出ましたね。
しかも消極的な価格で、良いのでしょうか。
中層階で眺望抜けないポジションですが、三番町のグランです。
微妙な等価交換六番町が爆売れの状況ですから、半年後の相場はこの水準ではないでしょう。先着1名さまです(笑)。
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1239
マンション検討中さん
パースと比べてみてどう感じますか?
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1240
マンション掲示板さん
番町のグランが坪1000で買えたんだな。と、思うと悔しいですね、正直。
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1241
マンション掲示板さん
>>1239 マンション検討中さん
立体感あり、お金かかってますね。
ホテルっぽいです。
マンマニさんおすすめの夜の外観が見たいです。
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1242
マンション検討中さん
ここ中古いくらぐらいになるのだろう。新築の2倍とはいかないまでも1.5倍程度?
2件売り出し出ているけど、まだ売れていないところを見ると値付けが高いのでしょうか。
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1243
名無しさん
>>1242 マンション検討中さん
まだ所有権移転していないので、要望は出来ても売買成立しないのでは?
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1244
匿名さん
売買契約は登記前でも成立します。その上で引き渡し日を登記後にすれば良いのです。
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1245
匿名
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1246
通りがかりさん
2ldkの方は売れちゃったようだね。
3ldkも時間の問題か。リビング形状微妙だけど、日照と眺望は望めそう。
物件内では良いポジションの部屋。
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1247
評判気になるさん
>>1246 通りがかりさん
番町の新築70㎡前後の部屋は3億水準ということですね。恐ろしい相場感。
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1248
評判気になるさん
番町の大手築浅はそんな相場感ですね。
港区の一分をみればもっと高いです。
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1249
職人さん
竣工前転売を購入の場合駐車場抽選の権利はあるのでしょうか?
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1250
評判気になるさん
>>1249 職人さん
当初購入者に権利はありますが、名義変更時に権利放棄になります。
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