東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-05 15:21:08

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。


所在地:東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線南北線都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線半蔵門線都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口/利用可能時間/始発~22:00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取:1LDK~3LDK
専有面積:67.99m2~237.69m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社(未公表推測)
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[スレ作成日時]2019-07-15 20:28:06

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ザ・パークハウス グラン 三番町26口コミ掲示板・評判

  1. 1148 マンション検討中さん

    >>1146 名無しさん
     東側の中階層以下の陽当たらさ半端なくないですか?

  2. 1149 匿名さん

    >>1148 マンション検討中さん
    日照と囲まれ感は元々この物件の最大の弱点で、だからこそ割安な坪単価だったのだと思います。目黒世田谷とかの低層エリアから来ると抵抗あるかもしれませんが、番町の住み替えならこのぐらいの囲まれ感、慣れてる人も多いと思いますけどね。

  3. 1150 名無しさん

    >>1148 マンション検討中さん
    まぁこんなもんでしょう。三井定借のグリーンで我慢って感じ。
    逆梁カウンターで、窓を天井いっぱいの2800付近まで持ってきているのは、日照に配慮した構造でもあるのでしょう。

  4. 1151 マンション検討中さん

    >>1150 名無しさん
    東9階以下中住居は天井高最大2730、窓付近は下がり天井があるのでは。
    日照はパーコー三番町ができると厳しいような。

  5. 1152 匿名さん

    不動産って最終的には立地なんですよ。番町に住まれている方の家はいくつか伺ったことありますが、どこも囲まれ感はあります。それでも目の玉飛び出るような値段しますので。

  6. 1153 匿名さん

    >>1151 マンション検討中さん
    インフレーム逆梁なので下がり天井無いと思います。
    三井定借は最高で2550、窓付近は2400切るのでは?
    ここと30センチは違いますよ。
    利益優先の18階建だから仕方ないでしょうが。

  7. 1154 マンコミュファンさん

    ここは実質申込完売ですか?

  8. 1155 マンション掲示板さん

    あと2部屋残っているのではないでしょうか?

  9. 1156 通りがかりさん

    ここが完売すると、暫くは都心物件は無いのかな。

  10. 1157 匿名さん

    現地レポートです

    1. 現地レポートです
  11. 1158 名無しさん

    >>1156 通りがかりさん
    無いわけではないと思いますが、当面欲しいところはありませんね。。。

  12. 1159 評判気になるさん

    >>1158 名無しさん

    ワールドタワーレジデンス?

  13. 1160 通りがかりさん

    >>1159 評判気になるさん
    浜松町は個人的には興味ないですね。
    若い人は違和感無いのだと思いますが、昭和40年代生の私には東京南部の商業地という印象。
    東京西部は新宿、南部は品川、北部は池袋、東部は上野。
    どうやら人気なのは知っていますが、東京に昔からいる人は選ばないように思います。

  14. 1161 通りがかりさん

    番町アディクトの方って、麻布や白金フリークと同様に商業地再開発タワマンには関心を示さないですよね。

    そもそも港区タワマンにも興味ないので、虎ノ門にも興味なさそう。
    まぁ本業で稼いでるから、番町や麻布や白金で買い増しして祖父から孫まで同マンションに住んでるなんてケースもある。
    三菱は三井に比べてお堅い真面目な会社だし、番町アディクトさんは外見上は清貧という言葉がピッタリだからね。三菱と番町は相性よし。

  15. 1162 匿名さん

    実家が番町にあるとやはりこの周辺で探すことになりますよね。近隣住みの感覚からすればこのマンションは新築の割に良心的な価格設定なので早期に売れたのでしょう。

  16. 1163 通りがかりさん

    あと1戸ですね。

  17. 1164 マンション検討中さん

    この物件周辺は朝の8時ごろは流しのタクシーは捕まりやすいのでしょうか?

  18. 1165 評判気になるさん

    >>1164 マンション検討中さん
    最近は都心でも流し捕まえるのは苦労します
    ここに限らず朝はGOで呼ぶ方が早いです

  19. 1166 検討板ユーザーさん

    >>1165 評判気になるさん

    ありがとうございます。
    今住んでるところは流しで捕まえられますが引っ越したらアプリも検討してみます。

  20. 1167 マンション検討中さん

    三番町でこの仕様だったらお買い得でしたね。

  21. 1168 マンション掲示板さん

    >>1167 マンション検討中さん
    まぁそりゃグランですからね。

  22. 1169 口コミ知りたいさん

    靖国通り沿いまで行くと交通量が多く騒音もありますが、お店が多くタクシーも多いので利便性が高まります。
    ここは騒音が少なく利便性も高い良いエリアだと思いますよ。

  23. 1170 マンション検討中さん

    残念だが間取りは救えないね。共用施設もなし。

  24. 1171 マンション検討中さん

    ここの間取りは住み心地は悪いですよ。

  25. 1172 マンション掲示板さん

    >>1171 マンション検討中さん
    もうお住まいなんですか
    まだ工事中だと思ってました

  26. 1173 マンション検討中さん

    昔は共用が多いタワマンに憧れていましたが今は共用は不要との結論に至りました。

  27. 1174 マンション検討中さん

    >>1173 マンション検討中さん

    共用施設は要りませんが、間取りは居住性や資産価値に関わりますので、是非大切になさってくださいませ。

    パークハウスグラン千鳥ヶ淵はどの部屋も素晴らしいのですが、グラン三番町ならびにグラン三番町26の間取りは褒め称えることはできません。

    最近で良かったのは、ブランズザハウス一番町、パークコート一番町ですね。

  28. 1175 マンション検討中さん

    パーティルームとか宿泊室など、10年前は流行っていいなぁと思ったけれど、今は邪魔なだけですね。
    重要なのは専有部分です。
    基本天井高、梁、サッシ、面材、キッチンなど派手さはなくても、住み心地重視で真面目に作っている物件が良いです。

  29. 1176 通りがかりさん

    >>1175 マンション検討中さん

    仰せの通りだと思います。
    が、ここの間取りは良くないです。
    家具の配置して見れば分かりますが、いっそのことソファを処分して住めば悩みは解決できるかもしれない。

  30. 1177 通りがかりさん

    >>1176 通りがかりさん
    私も南北の角の3LDKのリビングは厳しいと思いました。
    2LDKなど東西はワイドスパンで使いやすいと感じましたよ。

  31. 1178 通りがかりさん

    >>1177 通りがかりさん

    ご指摘の通りです。
    当方の指摘は角部屋について言及したものです。

    中部屋は詳細には承知してませんが、中部屋で間取りが劣悪なものってあまり無いような気がします。

  32. 1179 マンション掲示板さん

    5億以上出せばプレミアムで、100点の部屋だっと思います。
    まぁ3億ですから、基本仕様も良いし十分でしょう。

  33. 1180 名無しさん

    >>1179 マンション掲示板さん

    3億出してまともな部屋を買えないことが異常と思わない時点でもう世の末ですね。

  34. 1181 匿名さん

    >>1180 名無しさん
    不動産で測るなら、円の価値は2/3くらいになりましたね。。。

  35. 1182 通りがかりさん

    >>1181 匿名さん

    番町は以前から2億ではまともな部屋を買えなかったということですね。

  36. 1183 eマンションさん

    >>1182 通りがかりさん
    はい。
    色んな面で変化についていけないと取り残されますよね。

  37. 1184 匿名さん

    番町ですからね。昔から資産価値は極めて高いエリアです。

  38. 1185 eマンションさん

    >>1184 匿名さん
    完売となりましたね。

  39. 1186 eマンションさん

    >>1185 eマンションさん
    速かったですね。
    番町の新築販売中は、三井の定借だけになりました。
    次のグランはどこでしょうかね。

  40. 1187 マンション掲示板さん

    これってどこのデベがやってるんでしょうね。
    現状5階建てを18階建てに建て替えです。

    1. これってどこのデベがやってるんでしょうね...
  41. 1188 マンション検討中さん

    ここってどんな人が買っているのでしょうか?
    キャッシュで買うような富裕層ばかりなのでしょうか?

  42. 1189 匿名さん

    >>1187 マンション掲示板さん
    18階建は結構目立ちますね。三井か三菱かなという気はしますが。

  43. 1190 マンション掲示板さん

    ここ未入居で出てくると坪1300位でしょうか。

  44. 1191 マンション掲示板さん

    分譲マンションとした場合、坪1500として$30000@sqmなので外国人にはあっという間に売れてしまいそう。もう少し高くなるのでは?パークコートかパークハウスグランか。

  45. 1192 マンション検討中さん

    グラン3番町26は中古相場で1500になりますかね?1300くらいな気がします

  46. 1193 マンション検討中さん

    抜けてる上層階(プレミアムでない)なら1500あるかな。仕様はパークコート以上だし。
    下層は1300くらいでは?

  47. 1194 検討中さん

    1L2億、2L3億、3L4億?

  48. 1195 匿名さん

    この地域には新築はほとんどなく、価格は比較的しっかりしているはずです。 特に面積の広い家。 私はこの建物についてより楽観的です

  49. 1196 マンション検討中さん

    実際、ここ数年で本当に『最高級』と言えるのは僅か2,3棟ですね。
    ももれじさんの、年間ランキング1位は確か。

    2021 PC千代田四番町
    2022 グラン三番町26
    ※2023は三田ガーデン(パークマンション)で決まりでしょう。

  50. 1197 匿名さん

    2022 グラン三番町26 年間ランキング1位は確か?私はこれについて聞いたことがありません。この建物はより承認されていますが。来年竣工する建物をとても楽しみにしています

  51. 1198 マンション検討中さん

    こちらを契約後に三田ガーデンヒルズも見に行きましたがこちらの物件を買って良かったと改めて思いました。

  52. 1199 通りがかりさん

    >>1198 マンション検討中さん
    見る目がありましたね。
    ここは過去5年で、最も良い物件の一つと思います。
    好立地、高仕様で安価でした。

  53. 1200 匿名さん

    普通は発売日でなく竣工年別で分けるだろ、三田GHは2025年
    2023今年最高はザパークハウスグラン神山町だよ

    1. 普通は発売日でなく竣工年別で分けるだろ、...
  54. 1201 マンション掲示板さん

    >>1200 匿名さん
    温泉旅館みたいですね。ゆっくりできそう。

  55. 1202 ご近所さん

    >>1201 マンション掲示板さん
    銀座six をデザインした、フランス人グエナエル・ニコラのデザインした建物ね。

  56. 1203 マンション比較中さん

    ここの中古を検討していますけど未入居中古はいつ頃市場に出てくるのでしょうか?

  57. 1204 マンション検討中さん

    >>1203 マンション比較中さん
    11月末引渡なので、仲介は早くて2025年初でしょうかね。
    未入居転売者がいるかは分かりませんが。全100戸なので、2、3戸はあるかもしれません。
    ただ、築10年のグラン三番町の中古が坪1700万ですから、、、

  58. 1205 マンション比較中さん

    ありがとうございます。
    しばらく先になるのですね。もし出れば検討してみます。

  59. 1206 eマンションさん

    >>1203 マンション比較中さん
    仕様違い、気をつけないとね

  60. 1207 マンション検討中さん

    ここは等価交換でないので、仕様は同じですよ。
    土地オーナー向賃貸用はありません。
    5億以上のプレミアムのみ最高仕様、その他は高仕様。

  61. 1208 robin

    >>1204 マンション検討中さん
    私は11階の105平方の家を持っています。引き渡し後、転売する予定です。もしみんなは興味があって私とドッキングすることができるならば、郵便受けを連絡します:bin554098888@gmail.com

  62. 1209 通りがかりさん

    >>1208 robinさん
    おめでとうございます。
    6億円です。

  63. 1210 robin

    ありがとうございます。私の希望価格は59800万です。

  64. 1211 マンション検討中さん

    >>1210 robinさん
    ・完成してみて、グランらしい特別な出来映えであること。
    ・1年後も現在のマーケット水準が維持されていること。
    ・お持ちの部屋が、日照・眺望などの条件が良いこと。
    これらの条件がそろっていれば、、、、その辺の価格感ですかね。

  65. 1212 robin

    部屋番号は1101タイプはDです。オーブンと、寝室の床暖房がついていました。3つあった部屋が2つの大きな寝室になり、リビングの面積がさらに広がりました。窓から採光面が広がります。

  66. 1213 マンション掲示板さん

    >>1212 robinさん
    場所も良い部屋なので、価値は高いと思います。
    売り急がない方が良いと思いますよ。

    引渡前ですし、掲示板に部屋番号を載せるのはやめたほうがいいですよ。
    転売目的とみなされると、売主との契約に抵触する可能性がありますので。

  67. 1214 robin

    >>1213 マンション掲示板さん
    わかりました。この家の価値を知るだけです。この家大好きですから

  68. 1215 マンコミュファンさん

    転売チャイナが暴れてて草

  69. 1216 robin

    このような言葉遣いはご遠慮願います。失礼です。私は他の人の質問に答えているだけです。転勤になれば売却を考えるかもしれませんが、転売のプロではありません。

  70. 1217 検討板ユーザーさん

    >>1216 robinさん
    気にすることはない。
    あのタイミングでこれを買えた貴方が勝者。
    現在の市況で5.0以上は確定。
    5.5も余裕、6.0もありえるでしょう。
    住むか売るかはその時に決めればよい。

  71. 1218 robin

    ええ、どうでもいい人に影響されたりはしません。当時は抽選で買ったもので、物件を転売する目的ではありませんでした。

  72. 1219 マンション検討中さん

    >>1218 robinさん
    分譲価格比で何%上乗せ価格でしょうか?

  73. 1220 マンション検討中さん

    >>1219 マンション検討中さん
    秘密ですが、マンションマニアのブログに出てます。

    当時、ここはかなりの割安と感じました。
    高騰相場の入口付近で、三菱も上げきれていない印象でした。
    千代田区で、このレベルの分譲は、当面無いと思います。

  74. 1221 マンション比較中さん

    分譲時3億くらい?
    市況が変わらないとして来年の新築未入居で4~4.5億くらいが相場では?

  75. 1222 口コミ知りたいさん

    >>1221 マンション比較中さん
    ここは、その水準では無いと思いますよ。
    その辺は「中堅デベの築10年」の水準です。
    大手デベの新築は、もう2段階上です。

  76. 1223 マンション比較中さん

    条件が近い場合は中古のグラン三番町と新築未入居のグラン三番町26はどちらが価値があるでしょうか?

  77. 1224 マンコミュファンさん

    >>1223 マンション比較中さん
    どちらも数少ないグランですので、希少性のある良いものと思います。
    雰囲気がだいぶ違いますね。

    規模感や車寄せなどは、旧作が良いでしょう。
    厳かな感じや佇まいは、新作が良いでしょう。

    設備系は10年分の差があるでしょうね。
    新作の各戸ゴミ回収は良いですね。
    階高(天井高)はどちらでしょうか。わかりません。

    旧作の仲介写真をみましたが、主観では10年の差は感じました。

    同条件を前提にするなら、価格差もそれなりにあるのだと思います。ただし、新作は条件が良い部屋が限定されていると思います。東側が厳しいので。

  78. 1225 robin

    三菱は彼の最高シリーズを高い品質にすると信じています。家を引き渡す日を楽しみにしています。

  79. 1226 匿名さん

    >>1225 robinさん
    いよいよ明日ですね。

  80. 1227 匿名さん

    >>1226 匿名さん
    ごめんグラン神山町にレスいれたつもりが三番町に入れてしまった。

  81. 1228 口コミ知りたいさん

    >>1227 匿名さん
    まだだいぶ先です。。。

  82. 1229 robin

    >>1227 匿名さん
    神山町の三菱の新盤も素晴らしいです。家は引き渡しました,とても綺麗でクオリティが高いです

  83. 1230 マンション掲示板さん

    ここ条件良い上層階が出たら、坪2000位行っちゃうのかな。
    PC千代田四番町、プレミスト六番町の好条件部屋が、6億、7億で決まっちゃったみたいだし。

  84. 1231 名無しさん

    >>1230 マンション掲示板さん
    千代田六番町も高いようですね。
    こちらの物件もどこまで上がるか楽しみですね。

  85. 1232 マンション検討中さん

    引渡はまだ先ですが、売りに出てますね。
    東側中層階で、眺望は望めないポジション。坪1580万。
    グラン最高級仕様と、眺望で相殺すると、この辺がかなぁ。新築は安かった。。。

    眺望抜けてる部屋なら、もう2、3割高くても売れそうですが、物件内にそういう部屋はあまり無いですね。狙いは上層階、全然出て来なそうですが。

  86. 1233 マンション検討中さん

    どちらに売りに出てるか教えてもらえますか?

  87. 1234 マンション掲示板さん

    >>1233 マンション検討中さん
    不動産サイトではなく、チラシポスト投函のようです。
    貼るのは気が引けるので、マンション名をyahooリアルタイム検索してみてください。

  88. 1235 匿名さん

    9階 2LDK 83.4 未完成物件が398百万円で売りに出てますね。

  89. 1236 購入経験者さん

    もう決まっちゃってるかな。

  90. 1237 名無しさん

    外観見えてきましたが、これはすごいデザインですね。
    完成が楽しみです。

  91. 1238 職人さん

    昨日、3LDK出ましたね。
    しかも消極的な価格で、良いのでしょうか。
    中層階で眺望抜けないポジションですが、三番町のグランです。
    微妙な等価交換六番町が爆売れの状況ですから、半年後の相場はこの水準ではないでしょう。先着1名さまです(笑)。

  92. 1239 マンション検討中さん

    パースと比べてみてどう感じますか?

    1. パースと比べてみてどう感じますか?
  93. 1240 マンション掲示板さん

    番町のグランが坪1000で買えたんだな。と、思うと悔しいですね、正直。

  94. 1241 マンション掲示板さん

    >>1239 マンション検討中さん
    立体感あり、お金かかってますね。
    ホテルっぽいです。
    マンマニさんおすすめの夜の外観が見たいです。

  95. 1242 マンション検討中さん

    ここ中古いくらぐらいになるのだろう。新築の2倍とはいかないまでも1.5倍程度?
    2件売り出し出ているけど、まだ売れていないところを見ると値付けが高いのでしょうか。

  96. 1243 名無しさん

    >>1242 マンション検討中さん
    まだ所有権移転していないので、要望は出来ても売買成立しないのでは?

  97. 1244 匿名さん

    売買契約は登記前でも成立します。その上で引き渡し日を登記後にすれば良いのです。

  98. 1245 匿名

    おっしゃる通りです。

  99. 1246 通りがかりさん

    2ldkの方は売れちゃったようだね。
    3ldkも時間の問題か。リビング形状微妙だけど、日照と眺望は望めそう。
    物件内では良いポジションの部屋。

  100. 1247 評判気になるさん

    >>1246 通りがかりさん
    番町の新築70㎡前後の部屋は3億水準ということですね。恐ろしい相場感。

  101. 1248 評判気になるさん

    番町の大手築浅はそんな相場感ですね。
    港区の一分をみればもっと高いです。

  102. 1249 職人さん

    竣工前転売を購入の場合駐車場抽選の権利はあるのでしょうか?

  103. 1250 評判気になるさん

    >>1249 職人さん
    当初購入者に権利はありますが、名義変更時に権利放棄になります。

  104. 1251 マンション検討中さん

    駐車場出入り口含め、細かい部分も出来上がって来た印象です。そろそろ転売物件出てくる時期でしょうか。番町の物件供給があまりに少ないので、すぐに飛びつきたい(価格次第ですが)と考えています。

  105. 1252 マンコミュファンさん

    >>1251 マンション検討中さん
    既に3部屋出ていて、うち1部屋はまだ販売中のようですよ。
    Kencorpに出てます。リビング形状が微妙なタイプですが、日照は良さそうです。

  106. 1253 マンション検討中さん

    >>1252 マンコミュファンさん
    貴重な情報ありがとうございます。
    今出ているものは5億円弱と手が届くものではなく残念ですが、以前75㎡で2.8億円ほどで売り出されていたお部屋は今見ると魅力的だと思いました。
    竣工後売りを気長に待とうと思います。

  107. 1254 口コミ知りたいさん

    ポスト投函で、83.40平米39,800万も出ていましたが、もう売れてしまっていると思います。確か8階だったか、9階だったか。

  108. 1255 通りがかりさん

    >>1254 口コミ知りたいさん
    ありがとうございます。
    70-80㎡で3-4億以上の相場感なのですね。。
    次の売りが出たタイミングでついていけるか不安です。

  109. 1256 口コミ知りたいさん

    番町を問わず、マンションはだいぶ高くなっちゃいましたね。
    大手分譲の築浅はどんどん値上がりしてます。
    特に、三井のパークマンションと三菱のグランはもともと数が少ないので、市場に出れば誰かが買うようです。迷うとあの時に買っておけば、、、となりがちです。
    先日もグラン三番町(旧作)がちょっと高いかなと感じましたが、5億で売れてました。

  110. 1257 職人さん

    https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4563/page-4...
    2030年竣工予定だけど(仮称)千代田区一番町計画こっちの方がよくねえ
    ここ逃したひと、ここを狙ったらどうですか? 三菱地所のマンションだからここも恐らくパークハウスグラン ブランドになるだろね 差し詰め パークハウスグラン一番町かな。英国大使館前 皇居の前は道路のみで建物なしの立地 半蔵門駅直近の立地。

  111. 1258 評判気になるさん

    >>1257 職人さん
    ここはほぼ一般には出てこないと思います。
    お得意先か、関係者で終了でしょう。
    皇居側は軽く坪2000万超でしょう。

  112. 1259 職人さん

    結構番町のマンションの中では大型で住戸数が多いのと、皇居Viewは東向きだけでなく
    北向きはイギリス大使館の建物で低層なので北向きのお部屋も皇居Viewになるので
    一般にも出ると思いますよ。またグラン三番町26の抽選で漏れた人や実際に購入した人はお得様間違い無しですよね。

  113. 1260 通りがかりさん

    重厚感があり素敵です。接する三井の物件ともコントラストが生まれておりエリアの雰囲気も変わりそうです。

    1. 重厚感があり素敵です。接する三井の物件と...
  114. 1261 職人さん

    入居説明会が大勢まとめての説明ではなく個別の説明・お茶菓子も出て対応の良さに感激しました。高級物件の実感がわきました。

  115. 1262 検討板ユーザーさん

    >>1261 職人さん
    最新の8棟目のグランがどの程度の出来なのか、内覧会が楽しみですね。
    共用部のアート作品も楽しみです。

  116. 1263 マンション掲示板さん

    これはもう無いですよね。

    1. これはもう無いですよね。
  117. 1264 職人さん

    内覧会が始まりますね。楽しみです

  118. 1265 匿名さん

    不動産は「不動」の名前の通り動かせない資産。希少性の高い立地はどんどん高くなるし、逆にありふれてる立地だとどんどん安くなる。

  119. 1267 口コミ知りたいさん

    >>1264 職人さん
    内覧会いかがでしたか?

  120. 1268 検討板ユーザーさん

    >>1267 口コミ知りたいさん

    ライブ感がとても良いです

    1. ライブ感がとても良いです
  121. 1269 口コミ知りたいさん

    >>1268 検討板ユーザーさん
    素晴らしいですね!

  122. 1270 職人さん

    1LDKの転売住戸が出ているようですね

  123. 1271 口コミ知りたいさん

    >>1270 職人さん
    ですね。
    新築グランにしては坪単価抑えめに見えますが、東側お見合い部屋ですから妥当な価格でしょう。それでも発表価額より1億弱乗せています(160%です)。

  124. 1272 マンション掲示板さん

    >>1268 検討板ユーザーさん

    お広いリビングですね、羨ましいです。
    100E?それともエグゼクティブ...?

  125. 1273 職人さん

    100Dを2LDKに変更したものかと思います

  126. 1274 マンション検討中さん

    景色も良いですね。西側でしょうか。
    キッチンも高級感があります。

  127. 1275 職人さん

    西側高層階でしょうか
    キッチンはジーマティック標準仕様な気がします

  128. 1276 名無しさん

    >>1275 職人さん
    西の高層階は抜けていて良いですね。
    日当たり良さそうです。
    ジーマはカタログのような出来ですね。

  129. 1277 口コミ知りたいさん

    >>1268 検討板ユーザーさん

    SNSや掲示板への投稿は禁止されていますよね。
    モラルの無さから、おそらく1101のチャイナテンバイヤー
    *1212レス参照

  130. 1278 名無しさん

    >>1277 口コミ知りたいさん

    なるほど。そのようですね。
    引き渡し前は、所有権は販売会社です。
    共用部はもちろんのこと、専用部もアップするのはNGですね。

  131. 1279 マンション検討中さん

    >>1260 通りがかりさん
    高級感は全くの別物ですけれど、
    池袋のWACCAと少し似ていますね。

  132. 1280 評判気になるさん

    >>1278 名無しさん
    じゃあ専有部は?

  133. 1281 マンション検討中さん

    残金払って、引渡しを受けるまではあなたのものではありません。

  134. 1282 検討板ユーザーさん

    夜の照明が美しいですね。

  135. 1283 匿名さん

    >>1268 検討板ユーザーさん

    antinomie?

  136. 1284 マンション検討中さん

    売りに出てる南向きの10階3LDK、写真更新されてますね。
    リビング形状が微妙ですが、オプション仕様の最上級に見えます。内見開始したらすぐ決まりますね。

  137. 1285 マンション検討中さん

    そろそろ転売が始まるかな。いくらぐらいになるのだろう。どのお部屋も坪1200オーバーかな。

  138. 1286 匿名さん

    立地が抜群に良いですからね。かなりの高値になりそう。

  139. 1287 口コミ知りたいさん

    >>1285 マンション検討中さん
    一番条件の悪い部屋でそのくらいからでしょう。

    ここは物件内で差が出そうです。眺望、日照、部屋形状の違いが大きい物件です。
    80C転売は39,800(坪1578万)であっさり決まっているようです。ちょうどいい感じに抜けてるポジションかな?

  140. 1288 口コミ知りたいさん

    >>1287 口コミ知りたいさん

    情報ありがとうございます。番町はより一層手の届かないところに行ってしまった様ですね。。。

  141. 1289 匿名さん

    湾岸や中野池袋で坪1千万円ですから番町新築グランで1200は利確したい人がいる最初だけでしょうね。

  142. 1290 名無しさん

    >>1289 さん

    >>1289 匿名さん
    そんな世の中になってしまったのですね。

  143. 1291 eマンションさん

    ここはカウンターの主張が強いので専有面積よりかは少し狭く感じます。
    ただ、立地、設備、千代田区主の最上級ブランドを考慮しても一般フロアは 1ldk 1200~、2ldk 1400~、3ldk 1600~でしばらく落ち着くんではないかなと。
    KENの3ldkも買っておけばよかったとなると思います。

  144. 1292 通りがかりさん

    >>1291 eマンションさん

    kenの物件は坪1500ぐらいなのでそう考えるとお得な感じがしますね。グロスがしんどいですが、、、、

  145. 1293 口コミ知りたいさん

    >>1291 eマンションさん
    カウンターが大きいのは天井高を確保?するためのものなのでしょうか。使い方は色々あると思いますが。

  146. 1294 匿名さん

    >>1293 口コミ知りたいさん
    天井高はいうて、2730~2800です。
    カウンターの使い方を教えてください!

  147. 1295 口コミ知りたいさん

    >>1292 通りがかりさん
    もし検討中であれば、私もこの部屋はとても良いと思いますよ。

    超ワイドスパン南向き、物件内高層階で明るい(と思う)、設備がプレミアム仕様に変更済(写真より)

    リビング形状(斜線部分)のレイアウト難さえ許容できれば。
    大妻大学と見合いになる窓が少なからずありますが、番町は基本的に隣接が近いです。ここは四面接道で(道路)離隔が取れている方と思います。住宅ではなく、夜は不在の女子大なのでさほど気にすることもないでしょう。
    あぁ買っておけばよかったってなりそうです。。。

  148. 1296 評判気になるさん

    定期借家家賃270万円。
    モデルルームと同じタイプの最高の部屋ですね。

    転売なら15億以上の部屋でしょう。番町は築浅広い部屋が少ないので、グランだし20億まであり得るのかなぁ。

  149. 1297 マンション掲示板さん

    kenの4.98億が無くなっちゃいましたね~

  150. 1298 評判気になるさん

    >>1297 マンション掲示板さん
    買い手にとって結局のところお得でした。
    転売者も早期に一定の利益を取れたので、良かったですね。

    スーモにも載っていなかったですし、仲介会社は両手手数料で3000万?!新築ですし、何もしていないのに美味しいですねぇ。


  151. 1299 匿名さん

    >>1297 マンション掲示板さん
    あれはすぐに売れると思った。

  152. 1300 マンション掲示板さん

    築10年の旧作グランが598で売りに出てますが、、、リビング梁もあって微妙に見えます。
    ここが498は(ファーストオーナー転売だったから)保守的な価格でしたね。竣工前ですしもしかして売り急いでいた?

  153. 1301 マンコミュファンさん

    >>1300 マンション掲示板さん
    598.498とは何ですか?

  154. 1302 通りがかりさん

    >>1301 マンコミュファンさん

    ピンと来なければ、縁のない人ですよ。

    お気になさらず。

  155. 1303 口コミ知りたいさん

    >>1302 通りがかりさん

    5.98億、4.98億ですね。
    わかりづらすぎますね笑

  156. 1304 eマンションさん

    意外にも転売少なかったですね。
    これまで確か4件でしたか。今後はしばらく出ないですかね。

  157. 1305 マンション検討中さん

    そろそろ引渡しだと思いますが売り物件出ないですね。実需の方が多かったのでしょうか。

  158. 1306 名無しさん

    >>1305 マンション検討中さん
    すでに売買成約したのがたぶん4件。賃貸募集中が5件。
    ここは等価交換が無かったようなので、実需が多いと思います。
    ダメ元で、賃貸募集中の人に売ってくれないか聞いてみるのもありかな。良さそうな部屋が幾つか賃貸に出てますね!

  159. 1307 職人さん

    三番町26以降新規のグランはできていませんがここのモデルルームだったところはグランとなるのでしょうか?

  160. 1308 匿名さん

    >>1307 職人さん
    そこは下にテナントが入るビルなので、グランではないと思いますよ。
    なかなか増えないのがグランです。グランコレクターという言葉もあるようで、オーナーも手放す人が少ないと聞きます。
    今は古い方のグラン三番町が売りに出てますね。

  161. 1309 名無しさん

    引渡しおめでとうございます。
    買えた方、品質も価格もいい目利きでした。

  162. 1310 匿名さん

    昨日はスムーズな引き渡しで、品質とデザインにとても満足しています

  163. 1311 評判気になるさん

    旧作のグランや無印の方が立地、眺望、建物自体は良いと思ってしまうのワタシだけ?

  164. 1312 匿名さん

    旧作も素晴らしいですよね。甲乙付け難いと思います。

  165. 1313 評判気になるさん

    >>1311 評判気になるさん
    どこの無印?

  166. 1314 マンション掲示板さん

    >>1310 匿名さん

  167. 1315 通りがかりさん

    南側坪2000で出てますね。
    写真で見ても、明るくて眺望が抜けているのが分かります。物件内で、最高条件なので強気な価格設定なのでしょう。オプション仕様では無さそうです。
    分譲価格の2倍!

  168. 1316 マンコミュファンさん

    >>1315 通りがかりさん
    多分売れるでしょうね。
    ただ、物件内の最高条件ではないですね。
    西側の方が間取り、抜け感は良いです。

  169. 1317 名無しさん

    >>1316 マンコミュファンさん
    プレミアム除くとどこがベストバイだったでしょうか。
    数倍の抽選もありましたが。

  170. 1318 eマンションさん

    >>1315 通りがかりさん

    間取りが悪く空間の無駄が多いです。西向きのタイプがいいです。タイプが四角くて、活用度が高いです。

  171. 1319 通りがかりさん

    >>1317 名無しさん
    プレミアム除く3ldkであれば
    100D=100E>110>110
    私ならこんな感じ。

  172. 1320 検討板ユーザーさん

    80Cが意外に良かったですね。
    リビング窓が大妻と新築パークコートの間で、東側目線がちょうど抜けてそうです。
    100Dは三菱マンションがリビング眺望にかかるかな。上層階は大丈夫そうですが。

  173. 1321 マンション掲示板さん

    >>1319 通りがかりさん
    私も同感です。角部屋よりも、D Eタイプの方が使いやすいかと思います。
    値付けが弱気だったのでこの物件は総合的にノールックで買いで正解でした。

  174. 1322 通りがかりさん

    100E
    メリット リビングが大きく、開口も広く迫力がある。各部屋の面積は相対的に大きい。
    デメリット 一番小さい部屋が苦しすぎる、リビングインが一部屋

    100D
    メリット オールリビングアウト、整った部屋、小さい部屋二つが同じ程度であり、子供2人家族にはちょうど良いか
    デメリット 浴室が主寝室に高い、リビングの窓がやや小さい

    110G
    メリット 超ワイドスパン、リビング主寝室の開口がgood、特に上層は日当たりgood
    デメリット ボコボコ...カウンターが特に多く、住居スペースは占有面積に比してけっこう狭い

    110F 110Gの下位

    80C 特に非の打ち所がなさそう

    私が買うなら100D.E、100G、80ですかね
    今は湾岸もこの価格ですから、デベロッパー価格でグラン購入できた方は本当におめでとうございます><

  175. 1323 匿名さん

    >>1322 通りがかりさん
    幸運にも100Dに当選して、私の好きなタイプです。3房目を2房目にし、リビングのスペースを広げ、窓も広くしました。

  176. 1324 マンション検討中さん

    >>1323 匿名さん

  177. 1325 口コミ知りたいさん

    >>1323 匿名さん
    antinomie

  178. 1326 通りがかりさん

    >>1323 匿名さん
    3ldkだから価値があるのに、もったいないことをしましたね...

  179. 1327 匿名さん

    >>1326 通りがかりさん
    立つ高さも違うし、考え方も違います。このクラスの家を選ぶ人たちは、家がたくさんあって、子供と一緒に住むことがあまりできなくて、追求するのは自由と空間感です

  180. 1328 マンション掲示板さん

    >>1327 匿名さん
    自由を追求していただいてけっこうなのですが、都心3区で圧倒的に枯渇しているのは3ldkなので資産性と言う意味でもったいないなと。

  181. 1329 名無しさん

    >>1327 匿名さん
    このクラスは子供と一緒にあまり住めない。ほんとですか??

  182. 1330 匿名さん

    >>1328 マンション掲示板さん
    都心3区はアドレスによってピンキリ。港区の埋立地の方は忌避施設が集まっているから埼玉より安かったりしますよ。

  183. 1331 マンション検討中さん

    100Dは物件内では良いポジションですね。
    2ldk良いと思いますよ。

    当然売るために買うわけじゃ無いので、使いやすいのが良いです。

    このクラスになると、二次購入者は自由にリフォームするので、やりたければ買った人が3ldkに戻せば良いだけです。かかってもせいぜい1、2千万です。

  184. 1332 評判気になるさん

    日照良いとは言え、坪2000の7億が決まるかどうか。既に分譲価格の2倍のようだが、PC千代田富士見は今や分譲時の4倍。立地、仕様、希少性が揃えば、価格は上がっていってしまいます。
    TPHG三番町の築10年が売出6億で出てることを考えると、取り敢えずの入り方としては妥当かな。

  185. 1333 匿名さん

    パークハウスグラン千鳥ヶ淵も4倍ぐらいなってそう。

  186. 1334 匿名さん

    >>1323 匿名さん

  187. 1335 匿名さん

    ローマ法王庁大使館跡地の東急の物件気になります
    番町の中でもピン立地、一体いくらになるのでしょう

  188. 1336 マンコミュファンさん

    >>1332 評判気になるさん
    旧作グランの方が駅近で免震の上、東向きの眺望は比較にならないほど良いですけどね。単に新しい以外に新作グランが優る点ありますか?

  189. 1337 評判気になるさん

    >>1335 匿名さん

    ここがマンションになることは決まっているのでしょうか?

  190. 1338 名無しさん

    評価はマーケットは出すでしょう。
    賃料は1.5倍の開きがあるようです。

  191. 1339 評判気になるさん

    4面接道により全部屋でワイドスパン。
    表裏エントランスとLと1階を分けているのも良い。ロビー回廊も高級で雰囲気あります。

    目線が抜ける上層階の、天井が高いリビング窓面は、番町らしからぬ圧巻の迫力。ジーマティック最新キッチンSLXPureも良いですね。

    ソフト面では、各戸ゴミ置き場は毎日の事なので、便利さを痛感。ETC連動自動ゲートのある地下駐車場は目立たず高級感あっていいです。入庫はすぐ、出庫2分は日々のことなのでありがたい。

  192. 1340 検討板ユーザーさん

    >>1339 評判気になるさん
    ゴミ出しがとても楽になりました。
    戸数が少ないのも気に入っているところです。
    あとはワンルームや小さい部屋が無いのでそこも嬉しいです。

  193. 1341 検討板ユーザーさん

    生活リズムや生活感が近い人が集まっているほど、居心地が良いマンションになると思います。
    そういう意味でも、ここは良いと思います。

  194. 1342 マンション検討中さん

    >>1337 評判気になるさん

    29年3月竣工予定?

  195. 1343 通りがかりさん

    皇居ビューのお部屋は何戸くらいあるんですかね?片手とか?

  196. 1344 匿名さん

    皇居ビューなんて畏れ多くて普通の人は住めないですよ。

  197. 1345 検討板ユーザーさん

    千鳥ヶ淵のパークマンションとパークハウスグランのように、お堀目前ならとても良いと思いますが、皇居が見えるだけなら、東京タワーや富士山が見えるというのと同じレベルです。3日で飽きます。

  198. 1346 名無しさん

    あ、80c中層階が45000万円で出ました。
    坪1783万。

  199. 1347 評判気になるさん

    この感じは売り急がない方がいいと思う。
    個別事情は分からないけど、中層階Gタイプ竣工前に498で出したのは勿体なかった。

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