東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-05 15:21:08

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。


所在地:東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線南北線都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線半蔵門線都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口/利用可能時間/始発~22:00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取:1LDK~3LDK
専有面積:67.99m2~237.69m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社(未公表推測)
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[スレ作成日時]2019-07-15 20:28:06

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ザ・パークハウス グラン 三番町26口コミ掲示板・評判

  1. 1147 マンコミュファンさん

    あと3部屋だけど、2部屋は商談中表示。
    申込入って契約待ちってことか。
    まだ2年近くあるのに終わっちゃうの?

    結局は最後1部屋、早い者勝ちですよ。
    完成すれば、買っておけばよかった、っていうアレです。

  2. 1148 マンション検討中さん

    >>1146 名無しさん
     東側の中階層以下の陽当たらさ半端なくないですか?

  3. 1149 匿名さん

    >>1148 マンション検討中さん
    日照と囲まれ感は元々この物件の最大の弱点で、だからこそ割安な坪単価だったのだと思います。目黒世田谷とかの低層エリアから来ると抵抗あるかもしれませんが、番町の住み替えならこのぐらいの囲まれ感、慣れてる人も多いと思いますけどね。

  4. 1150 名無しさん

    >>1148 マンション検討中さん
    まぁこんなもんでしょう。三井定借のグリーンで我慢って感じ。
    逆梁カウンターで、窓を天井いっぱいの2800付近まで持ってきているのは、日照に配慮した構造でもあるのでしょう。

  5. 1151 マンション検討中さん

    >>1150 名無しさん
    東9階以下中住居は天井高最大2730、窓付近は下がり天井があるのでは。
    日照はパーコー三番町ができると厳しいような。

  6. 1152 匿名さん

    不動産って最終的には立地なんですよ。番町に住まれている方の家はいくつか伺ったことありますが、どこも囲まれ感はあります。それでも目の玉飛び出るような値段しますので。

  7. 1153 匿名さん

    >>1151 マンション検討中さん
    インフレーム逆梁なので下がり天井無いと思います。
    三井定借は最高で2550、窓付近は2400切るのでは?
    ここと30センチは違いますよ。
    利益優先の18階建だから仕方ないでしょうが。

  8. 1154 マンコミュファンさん

    ここは実質申込完売ですか?

  9. 1155 マンション掲示板さん

    あと2部屋残っているのではないでしょうか?

  10. 1156 通りがかりさん

    ここが完売すると、暫くは都心物件は無いのかな。

  11. 1157 匿名さん

    現地レポートです

    1. 現地レポートです
  12. 1158 名無しさん

    >>1156 通りがかりさん
    無いわけではないと思いますが、当面欲しいところはありませんね。。。

  13. 1159 評判気になるさん

    >>1158 名無しさん

    ワールドタワーレジデンス?

  14. 1160 通りがかりさん

    >>1159 評判気になるさん
    浜松町は個人的には興味ないですね。
    若い人は違和感無いのだと思いますが、昭和40年代生の私には東京南部の商業地という印象。
    東京西部は新宿、南部は品川、北部は池袋、東部は上野。
    どうやら人気なのは知っていますが、東京に昔からいる人は選ばないように思います。

  15. 1161 通りがかりさん

    番町アディクトの方って、麻布や白金フリークと同様に商業地再開発タワマンには関心を示さないですよね。

    そもそも港区タワマンにも興味ないので、虎ノ門にも興味なさそう。
    まぁ本業で稼いでるから、番町や麻布や白金で買い増しして祖父から孫まで同マンションに住んでるなんてケースもある。
    三菱は三井に比べてお堅い真面目な会社だし、番町アディクトさんは外見上は清貧という言葉がピッタリだからね。三菱と番町は相性よし。

  16. 1162 匿名さん

    実家が番町にあるとやはりこの周辺で探すことになりますよね。近隣住みの感覚からすればこのマンションは新築の割に良心的な価格設定なので早期に売れたのでしょう。

  17. 1163 通りがかりさん

    あと1戸ですね。

  18. 1164 マンション検討中さん

    この物件周辺は朝の8時ごろは流しのタクシーは捕まりやすいのでしょうか?

  19. 1165 評判気になるさん

    >>1164 マンション検討中さん
    最近は都心でも流し捕まえるのは苦労します
    ここに限らず朝はGOで呼ぶ方が早いです

  20. 1166 検討板ユーザーさん

    >>1165 評判気になるさん

    ありがとうございます。
    今住んでるところは流しで捕まえられますが引っ越したらアプリも検討してみます。

  21. 1167 マンション検討中さん

    三番町でこの仕様だったらお買い得でしたね。

  22. 1168 マンション掲示板さん

    >>1167 マンション検討中さん
    まぁそりゃグランですからね。

  23. 1169 口コミ知りたいさん

    靖国通り沿いまで行くと交通量が多く騒音もありますが、お店が多くタクシーも多いので利便性が高まります。
    ここは騒音が少なく利便性も高い良いエリアだと思いますよ。

  24. 1170 マンション検討中さん

    残念だが間取りは救えないね。共用施設もなし。

  25. 1171 マンション検討中さん

    ここの間取りは住み心地は悪いですよ。

  26. 1172 マンション掲示板さん

    >>1171 マンション検討中さん
    もうお住まいなんですか
    まだ工事中だと思ってました

  27. 1173 マンション検討中さん

    昔は共用が多いタワマンに憧れていましたが今は共用は不要との結論に至りました。

  28. 1174 マンション検討中さん

    >>1173 マンション検討中さん

    共用施設は要りませんが、間取りは居住性や資産価値に関わりますので、是非大切になさってくださいませ。

    パークハウスグラン千鳥ヶ淵はどの部屋も素晴らしいのですが、グラン三番町ならびにグラン三番町26の間取りは褒め称えることはできません。

    最近で良かったのは、ブランズザハウス一番町、パークコート一番町ですね。

  29. 1175 マンション検討中さん

    パーティルームとか宿泊室など、10年前は流行っていいなぁと思ったけれど、今は邪魔なだけですね。
    重要なのは専有部分です。
    基本天井高、梁、サッシ、面材、キッチンなど派手さはなくても、住み心地重視で真面目に作っている物件が良いです。

  30. 1176 通りがかりさん

    >>1175 マンション検討中さん

    仰せの通りだと思います。
    が、ここの間取りは良くないです。
    家具の配置して見れば分かりますが、いっそのことソファを処分して住めば悩みは解決できるかもしれない。

  31. 1177 通りがかりさん

    >>1176 通りがかりさん
    私も南北の角の3LDKのリビングは厳しいと思いました。
    2LDKなど東西はワイドスパンで使いやすいと感じましたよ。

  32. 1178 通りがかりさん

    >>1177 通りがかりさん

    ご指摘の通りです。
    当方の指摘は角部屋について言及したものです。

    中部屋は詳細には承知してませんが、中部屋で間取りが劣悪なものってあまり無いような気がします。

  33. 1179 マンション掲示板さん

    5億以上出せばプレミアムで、100点の部屋だっと思います。
    まぁ3億ですから、基本仕様も良いし十分でしょう。

  34. 1180 名無しさん

    >>1179 マンション掲示板さん

    3億出してまともな部屋を買えないことが異常と思わない時点でもう世の末ですね。

  35. 1181 匿名さん

    >>1180 名無しさん
    不動産で測るなら、円の価値は2/3くらいになりましたね。。。

  36. 1182 通りがかりさん

    >>1181 匿名さん

    番町は以前から2億ではまともな部屋を買えなかったということですね。

  37. 1183 eマンションさん

    >>1182 通りがかりさん
    はい。
    色んな面で変化についていけないと取り残されますよね。

  38. 1184 匿名さん

    番町ですからね。昔から資産価値は極めて高いエリアです。

  39. 1185 eマンションさん

    >>1184 匿名さん
    完売となりましたね。

  40. 1186 eマンションさん

    >>1185 eマンションさん
    速かったですね。
    番町の新築販売中は、三井の定借だけになりました。
    次のグランはどこでしょうかね。

  41. 1187 マンション掲示板さん

    これってどこのデベがやってるんでしょうね。
    現状5階建てを18階建てに建て替えです。

    1. これってどこのデベがやってるんでしょうね...
  42. 1188 マンション検討中さん

    ここってどんな人が買っているのでしょうか?
    キャッシュで買うような富裕層ばかりなのでしょうか?

  43. 1189 匿名さん

    >>1187 マンション掲示板さん
    18階建は結構目立ちますね。三井か三菱かなという気はしますが。

  44. 1190 マンション掲示板さん

    ここ未入居で出てくると坪1300位でしょうか。

  45. 1191 マンション掲示板さん

    分譲マンションとした場合、坪1500として$30000@sqmなので外国人にはあっという間に売れてしまいそう。もう少し高くなるのでは?パークコートかパークハウスグランか。

  46. 1192 マンション検討中さん

    グラン3番町26は中古相場で1500になりますかね?1300くらいな気がします

  47. 1193 マンション検討中さん

    抜けてる上層階(プレミアムでない)なら1500あるかな。仕様はパークコート以上だし。
    下層は1300くらいでは?

  48. 1194 検討中さん

    1L2億、2L3億、3L4億?

  49. 1195 匿名さん

    この地域には新築はほとんどなく、価格は比較的しっかりしているはずです。 特に面積の広い家。 私はこの建物についてより楽観的です

  50. 1196 マンション検討中さん

    実際、ここ数年で本当に『最高級』と言えるのは僅か2,3棟ですね。
    ももれじさんの、年間ランキング1位は確か。

    2021 PC千代田四番町
    2022 グラン三番町26
    ※2023は三田ガーデン(パークマンション)で決まりでしょう。

  51. 1197 匿名さん

    2022 グラン三番町26 年間ランキング1位は確か?私はこれについて聞いたことがありません。この建物はより承認されていますが。来年竣工する建物をとても楽しみにしています

  52. 1198 マンション検討中さん

    こちらを契約後に三田ガーデンヒルズも見に行きましたがこちらの物件を買って良かったと改めて思いました。

  53. 1199 通りがかりさん

    >>1198 マンション検討中さん
    見る目がありましたね。
    ここは過去5年で、最も良い物件の一つと思います。
    好立地、高仕様で安価でした。

  54. 1200 匿名さん

    普通は発売日でなく竣工年別で分けるだろ、三田GHは2025年
    2023今年最高はザパークハウスグラン神山町だよ

    1. 普通は発売日でなく竣工年別で分けるだろ、...
  55. 1201 マンション掲示板さん

    >>1200 匿名さん
    温泉旅館みたいですね。ゆっくりできそう。

  56. 1202 ご近所さん

    >>1201 マンション掲示板さん
    銀座six をデザインした、フランス人グエナエル・ニコラのデザインした建物ね。

  57. 1203 マンション比較中さん

    ここの中古を検討していますけど未入居中古はいつ頃市場に出てくるのでしょうか?

  58. 1204 マンション検討中さん

    >>1203 マンション比較中さん
    11月末引渡なので、仲介は早くて2025年初でしょうかね。
    未入居転売者がいるかは分かりませんが。全100戸なので、2、3戸はあるかもしれません。
    ただ、築10年のグラン三番町の中古が坪1700万ですから、、、

  59. 1205 マンション比較中さん

    ありがとうございます。
    しばらく先になるのですね。もし出れば検討してみます。

  60. 1206 eマンションさん

    >>1203 マンション比較中さん
    仕様違い、気をつけないとね

  61. 1207 マンション検討中さん

    ここは等価交換でないので、仕様は同じですよ。
    土地オーナー向賃貸用はありません。
    5億以上のプレミアムのみ最高仕様、その他は高仕様。

  62. 1208 robin

    >>1204 マンション検討中さん
    私は11階の105平方の家を持っています。引き渡し後、転売する予定です。もしみんなは興味があって私とドッキングすることができるならば、郵便受けを連絡します:bin554098888@gmail.com

  63. 1209 通りがかりさん

    >>1208 robinさん
    おめでとうございます。
    6億円です。

  64. 1210 robin

    ありがとうございます。私の希望価格は59800万です。

  65. 1211 マンション検討中さん

    >>1210 robinさん
    ・完成してみて、グランらしい特別な出来映えであること。
    ・1年後も現在のマーケット水準が維持されていること。
    ・お持ちの部屋が、日照・眺望などの条件が良いこと。
    これらの条件がそろっていれば、、、、その辺の価格感ですかね。

  66. 1212 robin

    部屋番号は1101タイプはDです。オーブンと、寝室の床暖房がついていました。3つあった部屋が2つの大きな寝室になり、リビングの面積がさらに広がりました。窓から採光面が広がります。

  67. 1213 マンション掲示板さん

    >>1212 robinさん
    場所も良い部屋なので、価値は高いと思います。
    売り急がない方が良いと思いますよ。

    引渡前ですし、掲示板に部屋番号を載せるのはやめたほうがいいですよ。
    転売目的とみなされると、売主との契約に抵触する可能性がありますので。

  68. 1214 robin

    >>1213 マンション掲示板さん
    わかりました。この家の価値を知るだけです。この家大好きですから

  69. 1215 マンコミュファンさん

    転売チャイナが暴れてて草

  70. 1216 robin

    このような言葉遣いはご遠慮願います。失礼です。私は他の人の質問に答えているだけです。転勤になれば売却を考えるかもしれませんが、転売のプロではありません。

  71. 1217 検討板ユーザーさん

    >>1216 robinさん
    気にすることはない。
    あのタイミングでこれを買えた貴方が勝者。
    現在の市況で5.0以上は確定。
    5.5も余裕、6.0もありえるでしょう。
    住むか売るかはその時に決めればよい。

  72. 1218 robin

    ええ、どうでもいい人に影響されたりはしません。当時は抽選で買ったもので、物件を転売する目的ではありませんでした。

  73. 1219 マンション検討中さん

    >>1218 robinさん
    分譲価格比で何%上乗せ価格でしょうか?

  74. 1220 マンション検討中さん

    >>1219 マンション検討中さん
    秘密ですが、マンションマニアのブログに出てます。

    当時、ここはかなりの割安と感じました。
    高騰相場の入口付近で、三菱も上げきれていない印象でした。
    千代田区で、このレベルの分譲は、当面無いと思います。

  75. 1221 マンション比較中さん

    分譲時3億くらい?
    市況が変わらないとして来年の新築未入居で4~4.5億くらいが相場では?

  76. 1222 口コミ知りたいさん

    >>1221 マンション比較中さん
    ここは、その水準では無いと思いますよ。
    その辺は「中堅デベの築10年」の水準です。
    大手デベの新築は、もう2段階上です。

  77. 1223 マンション比較中さん

    条件が近い場合は中古のグラン三番町と新築未入居のグラン三番町26はどちらが価値があるでしょうか?

  78. 1224 マンコミュファンさん

    >>1223 マンション比較中さん
    どちらも数少ないグランですので、希少性のある良いものと思います。
    雰囲気がだいぶ違いますね。

    規模感や車寄せなどは、旧作が良いでしょう。
    厳かな感じや佇まいは、新作が良いでしょう。

    設備系は10年分の差があるでしょうね。
    新作の各戸ゴミ回収は良いですね。
    階高(天井高)はどちらでしょうか。わかりません。

    旧作の仲介写真をみましたが、主観では10年の差は感じました。

    同条件を前提にするなら、価格差もそれなりにあるのだと思います。ただし、新作は条件が良い部屋が限定されていると思います。東側が厳しいので。

  79. 1225 robin

    三菱は彼の最高シリーズを高い品質にすると信じています。家を引き渡す日を楽しみにしています。

  80. 1226 匿名さん

    >>1225 robinさん
    いよいよ明日ですね。

  81. 1227 匿名さん

    >>1226 匿名さん
    ごめんグラン神山町にレスいれたつもりが三番町に入れてしまった。

  82. 1228 口コミ知りたいさん

    >>1227 匿名さん
    まだだいぶ先です。。。

  83. 1229 robin

    >>1227 匿名さん
    神山町の三菱の新盤も素晴らしいです。家は引き渡しました,とても綺麗でクオリティが高いです

  84. 1230 マンション掲示板さん

    ここ条件良い上層階が出たら、坪2000位行っちゃうのかな。
    PC千代田四番町、プレミスト六番町の好条件部屋が、6億、7億で決まっちゃったみたいだし。

  85. 1231 名無しさん

    >>1230 マンション掲示板さん
    千代田六番町も高いようですね。
    こちらの物件もどこまで上がるか楽しみですね。

  86. 1232 マンション検討中さん

    引渡はまだ先ですが、売りに出てますね。
    東側中層階で、眺望は望めないポジション。坪1580万。
    グラン最高級仕様と、眺望で相殺すると、この辺がかなぁ。新築は安かった。。。

    眺望抜けてる部屋なら、もう2、3割高くても売れそうですが、物件内にそういう部屋はあまり無いですね。狙いは上層階、全然出て来なそうですが。

  87. 1233 マンション検討中さん

    どちらに売りに出てるか教えてもらえますか?

  88. 1234 マンション掲示板さん

    >>1233 マンション検討中さん
    不動産サイトではなく、チラシポスト投函のようです。
    貼るのは気が引けるので、マンション名をyahooリアルタイム検索してみてください。

  89. 1235 匿名さん

    9階 2LDK 83.4 未完成物件が398百万円で売りに出てますね。

  90. 1236 購入経験者さん

    もう決まっちゃってるかな。

  91. 1237 名無しさん

    外観見えてきましたが、これはすごいデザインですね。
    完成が楽しみです。

  92. 1238 職人さん

    昨日、3LDK出ましたね。
    しかも消極的な価格で、良いのでしょうか。
    中層階で眺望抜けないポジションですが、三番町のグランです。
    微妙な等価交換六番町が爆売れの状況ですから、半年後の相場はこの水準ではないでしょう。先着1名さまです(笑)。

  93. 1239 マンション検討中さん

    パースと比べてみてどう感じますか?

    1. パースと比べてみてどう感じますか?
  94. 1240 マンション掲示板さん

    番町のグランが坪1000で買えたんだな。と、思うと悔しいですね、正直。

  95. 1241 マンション掲示板さん

    >>1239 マンション検討中さん
    立体感あり、お金かかってますね。
    ホテルっぽいです。
    マンマニさんおすすめの夜の外観が見たいです。

  96. 1242 マンション検討中さん

    ここ中古いくらぐらいになるのだろう。新築の2倍とはいかないまでも1.5倍程度?
    2件売り出し出ているけど、まだ売れていないところを見ると値付けが高いのでしょうか。

  97. 1243 名無しさん

    >>1242 マンション検討中さん
    まだ所有権移転していないので、要望は出来ても売買成立しないのでは?

  98. 1244 匿名さん

    売買契約は登記前でも成立します。その上で引き渡し日を登記後にすれば良いのです。

  99. 1245 匿名

    おっしゃる通りです。

  100. 1246 通りがかりさん

    2ldkの方は売れちゃったようだね。
    3ldkも時間の問題か。リビング形状微妙だけど、日照と眺望は望めそう。
    物件内では良いポジションの部屋。

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総戸数 58戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4710万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

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ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸