物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区三番町26番1(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩8分 (5番出口) 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩8分 (A3出口) 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩8分 (A3出口) 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩8分 (A3出口) 東京メトロ東西線 「九段下」駅 徒歩10分 (2番出口/利用可能時間/始発~22:00 サブエントランス) 徒歩11分(4番出口) 東京メトロ半蔵門線 「九段下」駅 徒歩10分 (2番出口/利用可能時間/始発~22:00 サブエントランス) 徒歩11分(4番出口) 都営新宿線 「九段下」駅 徒歩10分 (2番出口/利用可能時間/始発~22:00 サブエントランス) 徒歩11分(4番出口) 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
102戸(募集対象外住戸24戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年09月下旬予定 入居可能時期:2024年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス グラン 三番町26口コミ掲示板・評判
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1147
マンコミュファンさん
あと3部屋だけど、2部屋は商談中表示。
申込入って契約待ちってことか。
まだ2年近くあるのに終わっちゃうの?
結局は最後1部屋、早い者勝ちですよ。
完成すれば、買っておけばよかった、っていうアレです。
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1148
マンション検討中さん
>>1146 名無しさん
東側の中階層以下の陽当たらさ半端なくないですか?
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1149
匿名さん
>>1148 マンション検討中さん
日照と囲まれ感は元々この物件の最大の弱点で、だからこそ割安な坪単価だったのだと思います。目黒世田谷とかの低層エリアから来ると抵抗あるかもしれませんが、番町の住み替えならこのぐらいの囲まれ感、慣れてる人も多いと思いますけどね。
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1150
名無しさん
>>1148 マンション検討中さん
まぁこんなもんでしょう。三井定借のグリーンで我慢って感じ。
逆梁カウンターで、窓を天井いっぱいの2800付近まで持ってきているのは、日照に配慮した構造でもあるのでしょう。
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1151
マンション検討中さん
>>1150 名無しさん
東9階以下中住居は天井高最大2730、窓付近は下がり天井があるのでは。
日照はパーコー三番町ができると厳しいような。
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1152
匿名さん
不動産って最終的には立地なんですよ。番町に住まれている方の家はいくつか伺ったことありますが、どこも囲まれ感はあります。それでも目の玉飛び出るような値段しますので。
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1153
匿名さん
>>1151 マンション検討中さん
インフレーム逆梁なので下がり天井無いと思います。
三井定借は最高で2550、窓付近は2400切るのでは?
ここと30センチは違いますよ。
利益優先の18階建だから仕方ないでしょうが。
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1154
マンコミュファンさん
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1155
マンション掲示板さん
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1156
通りがかりさん
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1157
匿名さん
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1158
名無しさん
>>1156 通りがかりさん
無いわけではないと思いますが、当面欲しいところはありませんね。。。
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1159
評判気になるさん
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1160
通りがかりさん
>>1159 評判気になるさん
浜松町は個人的には興味ないですね。
若い人は違和感無いのだと思いますが、昭和40年代生の私には東京南部の商業地という印象。
東京西部は新宿、南部は品川、北部は池袋、東部は上野。
どうやら人気なのは知っていますが、東京に昔からいる人は選ばないように思います。
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1161
通りがかりさん
番町アディクトの方って、麻布や白金フリークと同様に商業地再開発タワマンには関心を示さないですよね。
そもそも港区タワマンにも興味ないので、虎ノ門にも興味なさそう。
まぁ本業で稼いでるから、番町や麻布や白金で買い増しして祖父から孫まで同マンションに住んでるなんてケースもある。
三菱は三井に比べてお堅い真面目な会社だし、番町アディクトさんは外見上は清貧という言葉がピッタリだからね。三菱と番町は相性よし。
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1162
匿名さん
実家が番町にあるとやはりこの周辺で探すことになりますよね。近隣住みの感覚からすればこのマンションは新築の割に良心的な価格設定なので早期に売れたのでしょう。
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1163
通りがかりさん
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1164
マンション検討中さん
この物件周辺は朝の8時ごろは流しのタクシーは捕まりやすいのでしょうか?
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1165
評判気になるさん
>>1164 マンション検討中さん
最近は都心でも流し捕まえるのは苦労します
ここに限らず朝はGOで呼ぶ方が早いです
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1166
検討板ユーザーさん
>>1165 評判気になるさん
ありがとうございます。
今住んでるところは流しで捕まえられますが引っ越したらアプリも検討してみます。
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1167
マンション検討中さん
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1168
マンション掲示板さん
>>1167 マンション検討中さん
まぁそりゃグランですからね。
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1169
口コミ知りたいさん
靖国通り沿いまで行くと交通量が多く騒音もありますが、お店が多くタクシーも多いので利便性が高まります。
ここは騒音が少なく利便性も高い良いエリアだと思いますよ。
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1170
マンション検討中さん
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1171
マンション検討中さん
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1172
マンション掲示板さん
>>1171 マンション検討中さん
もうお住まいなんですか
まだ工事中だと思ってました
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1173
マンション検討中さん
昔は共用が多いタワマンに憧れていましたが今は共用は不要との結論に至りました。
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1174
マンション検討中さん
>>1173 マンション検討中さん
共用施設は要りませんが、間取りは居住性や資産価値に関わりますので、是非大切になさってくださいませ。
パークハウスグラン千鳥ヶ淵はどの部屋も素晴らしいのですが、グラン三番町ならびにグラン三番町26の間取りは褒め称えることはできません。
最近で良かったのは、ブランズザハウス一番町、パークコート一番町ですね。
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1175
マンション検討中さん
パーティルームとか宿泊室など、10年前は流行っていいなぁと思ったけれど、今は邪魔なだけですね。
重要なのは専有部分です。
基本天井高、梁、サッシ、面材、キッチンなど派手さはなくても、住み心地重視で真面目に作っている物件が良いです。
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1176
通りがかりさん
>>1175 マンション検討中さん
仰せの通りだと思います。
が、ここの間取りは良くないです。
家具の配置して見れば分かりますが、いっそのことソファを処分して住めば悩みは解決できるかもしれない。
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1177
通りがかりさん
>>1176 通りがかりさん
私も南北の角の3LDKのリビングは厳しいと思いました。
2LDKなど東西はワイドスパンで使いやすいと感じましたよ。
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1178
通りがかりさん
>>1177 通りがかりさん
ご指摘の通りです。
当方の指摘は角部屋について言及したものです。
中部屋は詳細には承知してませんが、中部屋で間取りが劣悪なものってあまり無いような気がします。
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1179
マンション掲示板さん
5億以上出せばプレミアムで、100点の部屋だっと思います。
まぁ3億ですから、基本仕様も良いし十分でしょう。
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1180
名無しさん
>>1179 マンション掲示板さん
3億出してまともな部屋を買えないことが異常と思わない時点でもう世の末ですね。
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1181
匿名さん
>>1180 名無しさん
不動産で測るなら、円の価値は2/3くらいになりましたね。。。
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1182
通りがかりさん
>>1181 匿名さん
番町は以前から2億ではまともな部屋を買えなかったということですね。
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1183
eマンションさん
>>1182 通りがかりさん
はい。
色んな面で変化についていけないと取り残されますよね。
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1184
匿名さん
番町ですからね。昔から資産価値は極めて高いエリアです。
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1185
eマンションさん
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1186
eマンションさん
>>1185 eマンションさん
速かったですね。
番町の新築販売中は、三井の定借だけになりました。
次のグランはどこでしょうかね。
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1187
マンション掲示板さん
これってどこのデベがやってるんでしょうね。
現状5階建てを18階建てに建て替えです。
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1188
マンション検討中さん
ここってどんな人が買っているのでしょうか?
キャッシュで買うような富裕層ばかりなのでしょうか?
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1189
匿名さん
>>1187 マンション掲示板さん
18階建は結構目立ちますね。三井か三菱かなという気はしますが。
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1190
マンション掲示板さん
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1191
マンション掲示板さん
分譲マンションとした場合、坪1500として$30000@sqmなので外国人にはあっという間に売れてしまいそう。もう少し高くなるのでは?パークコートかパークハウスグランか。
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1192
マンション検討中さん
グラン3番町26は中古相場で1500になりますかね?1300くらいな気がします
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1193
マンション検討中さん
抜けてる上層階(プレミアムでない)なら1500あるかな。仕様はパークコート以上だし。
下層は1300くらいでは?
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1194
検討中さん
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1195
匿名さん
この地域には新築はほとんどなく、価格は比較的しっかりしているはずです。 特に面積の広い家。 私はこの建物についてより楽観的です
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1196
マンション検討中さん
実際、ここ数年で本当に『最高級』と言えるのは僅か2,3棟ですね。
ももれじさんの、年間ランキング1位は確か。
2021 PC千代田四番町
2022 グラン三番町26
※2023は三田ガーデン(パークマンション)で決まりでしょう。
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