東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-09 20:27:17

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。


所在地:東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線南北線都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線半蔵門線都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口/利用可能時間/始発~22:00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取:1LDK~3LDK
専有面積:67.99m2~237.69m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社(未公表推測)
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ザ・パークハウスグラン三番町26|時代に名を残すマンションが生まれる街(前半)【クリスティーヌ
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“ザ・パークハウスグラン三番町26”の「私の印象」 ~惹かれる理由は、一段と解放感のある四方接道の立地にあり!個性的な重厚感ある外観も完成後の「特別感」が期待できる【けろけろ准将
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[スレ作成日時]2019-07-15 20:28:06

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ザ・パークハウス グラン 三番町26口コミ掲示板・評判

  1. 1147 マンコミュファンさん

    あと3部屋だけど、2部屋は商談中表示。
    申込入って契約待ちってことか。
    まだ2年近くあるのに終わっちゃうの?

    結局は最後1部屋、早い者勝ちですよ。
    完成すれば、買っておけばよかった、っていうアレです。

  2. 1148 マンション検討中さん

    >>1146 名無しさん
     東側の中階層以下の陽当たらさ半端なくないですか?

  3. 1149 匿名さん

    >>1148 マンション検討中さん
    日照と囲まれ感は元々この物件の最大の弱点で、だからこそ割安な坪単価だったのだと思います。目黒世田谷とかの低層エリアから来ると抵抗あるかもしれませんが、番町の住み替えならこのぐらいの囲まれ感、慣れてる人も多いと思いますけどね。

  4. 1150 名無しさん

    >>1148 マンション検討中さん
    まぁこんなもんでしょう。三井定借のグリーンで我慢って感じ。
    逆梁カウンターで、窓を天井いっぱいの2800付近まで持ってきているのは、日照に配慮した構造でもあるのでしょう。

  5. 1151 マンション検討中さん

    >>1150 名無しさん
    東9階以下中住居は天井高最大2730、窓付近は下がり天井があるのでは。
    日照はパーコー三番町ができると厳しいような。

  6. 1152 匿名さん

    不動産って最終的には立地なんですよ。番町に住まれている方の家はいくつか伺ったことありますが、どこも囲まれ感はあります。それでも目の玉飛び出るような値段しますので。

  7. 1153 匿名さん

    >>1151 マンション検討中さん
    インフレーム逆梁なので下がり天井無いと思います。
    三井定借は最高で2550、窓付近は2400切るのでは?
    ここと30センチは違いますよ。
    利益優先の18階建だから仕方ないでしょうが。

  8. 1154 マンコミュファンさん

    ここは実質申込完売ですか?

  9. 1155 マンション掲示板さん

    あと2部屋残っているのではないでしょうか?

  10. 1156 通りがかりさん

    ここが完売すると、暫くは都心物件は無いのかな。

  11. 1157 匿名さん

    現地レポートです

    1. 現地レポートです
  12. 1158 名無しさん

    >>1156 通りがかりさん
    無いわけではないと思いますが、当面欲しいところはありませんね。。。

  13. 1159 評判気になるさん

    >>1158 名無しさん

    ワールドタワーレジデンス?

  14. 1160 通りがかりさん

    >>1159 評判気になるさん
    浜松町は個人的には興味ないですね。
    若い人は違和感無いのだと思いますが、昭和40年代生の私には東京南部の商業地という印象。
    東京西部は新宿、南部は品川、北部は池袋、東部は上野。
    どうやら人気なのは知っていますが、東京に昔からいる人は選ばないように思います。

  15. 1161 通りがかりさん

    番町アディクトの方って、麻布や白金フリークと同様に商業地再開発タワマンには関心を示さないですよね。

    そもそも港区タワマンにも興味ないので、虎ノ門にも興味なさそう。
    まぁ本業で稼いでるから、番町や麻布や白金で買い増しして祖父から孫まで同マンションに住んでるなんてケースもある。
    三菱は三井に比べてお堅い真面目な会社だし、番町アディクトさんは外見上は清貧という言葉がピッタリだからね。三菱と番町は相性よし。

  16. 1162 匿名さん

    実家が番町にあるとやはりこの周辺で探すことになりますよね。近隣住みの感覚からすればこのマンションは新築の割に良心的な価格設定なので早期に売れたのでしょう。

  17. 1163 通りがかりさん

    あと1戸ですね。

  18. 1164 マンション検討中さん

    この物件周辺は朝の8時ごろは流しのタクシーは捕まりやすいのでしょうか?

  19. 1165 評判気になるさん

    >>1164 マンション検討中さん
    最近は都心でも流し捕まえるのは苦労します
    ここに限らず朝はGOで呼ぶ方が早いです

  20. 1166 検討板ユーザーさん

    >>1165 評判気になるさん

    ありがとうございます。
    今住んでるところは流しで捕まえられますが引っ越したらアプリも検討してみます。

  21. 1167 マンション検討中さん

    三番町でこの仕様だったらお買い得でしたね。

  22. 1168 マンション掲示板さん

    >>1167 マンション検討中さん
    まぁそりゃグランですからね。

  23. 1169 口コミ知りたいさん

    靖国通り沿いまで行くと交通量が多く騒音もありますが、お店が多くタクシーも多いので利便性が高まります。
    ここは騒音が少なく利便性も高い良いエリアだと思いますよ。

  24. 1170 マンション検討中さん

    残念だが間取りは救えないね。共用施設もなし。

  25. 1171 マンション検討中さん

    ここの間取りは住み心地は悪いですよ。

  26. 1172 マンション掲示板さん

    >>1171 マンション検討中さん
    もうお住まいなんですか
    まだ工事中だと思ってました

  27. 1173 マンション検討中さん

    昔は共用が多いタワマンに憧れていましたが今は共用は不要との結論に至りました。

  28. 1174 マンション検討中さん

    >>1173 マンション検討中さん

    共用施設は要りませんが、間取りは居住性や資産価値に関わりますので、是非大切になさってくださいませ。

    パークハウスグラン千鳥ヶ淵はどの部屋も素晴らしいのですが、グラン三番町ならびにグラン三番町26の間取りは褒め称えることはできません。

    最近で良かったのは、ブランズザハウス一番町、パークコート一番町ですね。

  29. 1175 マンション検討中さん

    パーティルームとか宿泊室など、10年前は流行っていいなぁと思ったけれど、今は邪魔なだけですね。
    重要なのは専有部分です。
    基本天井高、梁、サッシ、面材、キッチンなど派手さはなくても、住み心地重視で真面目に作っている物件が良いです。

  30. 1176 通りがかりさん

    >>1175 マンション検討中さん

    仰せの通りだと思います。
    が、ここの間取りは良くないです。
    家具の配置して見れば分かりますが、いっそのことソファを処分して住めば悩みは解決できるかもしれない。

  31. 1177 通りがかりさん

    >>1176 通りがかりさん
    私も南北の角の3LDKのリビングは厳しいと思いました。
    2LDKなど東西はワイドスパンで使いやすいと感じましたよ。

  32. 1178 通りがかりさん

    >>1177 通りがかりさん

    ご指摘の通りです。
    当方の指摘は角部屋について言及したものです。

    中部屋は詳細には承知してませんが、中部屋で間取りが劣悪なものってあまり無いような気がします。

  33. 1179 マンション掲示板さん

    5億以上出せばプレミアムで、100点の部屋だっと思います。
    まぁ3億ですから、基本仕様も良いし十分でしょう。

  34. 1180 名無しさん

    >>1179 マンション掲示板さん

    3億出してまともな部屋を買えないことが異常と思わない時点でもう世の末ですね。

  35. 1181 匿名さん

    >>1180 名無しさん
    不動産で測るなら、円の価値は2/3くらいになりましたね。。。

  36. 1182 通りがかりさん

    >>1181 匿名さん

    番町は以前から2億ではまともな部屋を買えなかったということですね。

  37. 1183 eマンションさん

    >>1182 通りがかりさん
    はい。
    色んな面で変化についていけないと取り残されますよね。

  38. 1184 匿名さん

    番町ですからね。昔から資産価値は極めて高いエリアです。

  39. 1185 eマンションさん

    >>1184 匿名さん
    完売となりましたね。

  40. 1186 eマンションさん

    >>1185 eマンションさん
    速かったですね。
    番町の新築販売中は、三井の定借だけになりました。
    次のグランはどこでしょうかね。

  41. 1187 マンション掲示板さん

    これってどこのデベがやってるんでしょうね。
    現状5階建てを18階建てに建て替えです。

    1. これってどこのデベがやってるんでしょうね...
  42. 1188 マンション検討中さん

    ここってどんな人が買っているのでしょうか?
    キャッシュで買うような富裕層ばかりなのでしょうか?

  43. 1189 匿名さん

    >>1187 マンション掲示板さん
    18階建は結構目立ちますね。三井か三菱かなという気はしますが。

  44. 1190 マンション掲示板さん

    ここ未入居で出てくると坪1300位でしょうか。

  45. 1191 マンション掲示板さん

    分譲マンションとした場合、坪1500として$30000@sqmなので外国人にはあっという間に売れてしまいそう。もう少し高くなるのでは?パークコートかパークハウスグランか。

  46. 1192 マンション検討中さん

    グラン3番町26は中古相場で1500になりますかね?1300くらいな気がします

  47. 1193 マンション検討中さん

    抜けてる上層階(プレミアムでない)なら1500あるかな。仕様はパークコート以上だし。
    下層は1300くらいでは?

  48. 1194 検討中さん

    1L2億、2L3億、3L4億?

  49. 1195 匿名さん

    この地域には新築はほとんどなく、価格は比較的しっかりしているはずです。 特に面積の広い家。 私はこの建物についてより楽観的です

  50. 1196 マンション検討中さん

    実際、ここ数年で本当に『最高級』と言えるのは僅か2,3棟ですね。
    ももれじさんの、年間ランキング1位は確か。

    2021 PC千代田四番町
    2022 グラン三番町26
    ※2023は三田ガーデン(パークマンション)で決まりでしょう。

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