ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

なぜここはアウトフレームじゃないんだろう。なぜ免震ではないんだろう。グランなのにね。

>>1141 通りがかりさん
アウトフレームはけして美しくはないからね
（個人の見解ですが）

>>1141 通りがかりさん
低層マンションかつ地盤が強固なら揺れも小さいですし、免震を入れなくても安全性高いです。免震はタワマンとか湾岸エリアの物件向けの設備だと思ってます。

>>1143 名無しさん

ザ・パークハウス グラン 三番町26は、三菱地所レジデンスと三菱倉庫が東京都千代田区三番町に新設する地上17階、地下2階、高さ59.995ｍ（最高63.195ｍ）、総戸数102戸の高層分譲マンションです。

私は>1139 ですが、アンチではないですよ。
ここが番町で最も好きなマンションになると思ってるのでほしくてしょうがないです。
ただタイミングが合わなかったのと、残ってる住戸は眺望や間取り的に購入には至らなかったです。
このマンションに住む人は最高の時間を過ごすことになるでしょう。

>>1145 マンション検討中さん
ここは南北の角ではなく、東西の部屋が良い部屋でした。
特に西側は抜けてワイドスパンでしたので、当たりでしたね。

あと3部屋だけど、2部屋は商談中表示。
申込入って契約待ちってことか。
まだ2年近くあるのに終わっちゃうの？

結局は最後1部屋、早い者勝ちですよ。
完成すれば、買っておけばよかった、っていうアレです。

>>1146 名無しさん
　東側の中階層以下の陽当たらさ半端なくないですか？

>>1148 マンション検討中さん
日照と囲まれ感は元々この物件の最大の弱点で、だからこそ割安な坪単価だったのだと思います。目黒世田谷とかの低層エリアから来ると抵抗あるかもしれませんが、番町の住み替えならこのぐらいの囲まれ感、慣れてる人も多いと思いますけどね。

>>1148 マンション検討中さん
まぁこんなもんでしょう。三井定借のグリーンで我慢って感じ。
逆梁カウンターで、窓を天井いっぱいの2800付近まで持ってきているのは、日照に配慮した構造でもあるのでしょう。

>>1150 名無しさん
東9階以下中住居は天井高最大2730、窓付近は下がり天井があるのでは。
日照はパーコー三番町ができると厳しいような。

不動産って最終的には立地なんですよ。番町に住まれている方の家はいくつか伺ったことありますが、どこも囲まれ感はあります。それでも目の玉飛び出るような値段しますので。

>>1151 マンション検討中さん
インフレーム逆梁なので下がり天井無いと思います。
三井定借は最高で2550、窓付近は2400切るのでは？
ここと30センチは違いますよ。
利益優先の18階建だから仕方ないでしょうが。

ここは実質申込完売ですか？

あと2部屋残っているのではないでしょうか？

ここが完売すると、暫くは都心物件は無いのかな。

現地レポートです

>>1156 通りがかりさん
無いわけではないと思いますが、当面欲しいところはありませんね。。。

>>1158 名無しさん

ワールドタワーレジデンス?

>>1159 評判気になるさん
浜松町は個人的には興味ないですね。
若い人は違和感無いのだと思いますが、昭和40年代生の私には東京南部の商業地という印象。
東京西部は新宿、南部は品川、北部は池袋、東部は上野。
どうやら人気なのは知っていますが、東京に昔からいる人は選ばないように思います。